寶佳機構9大伏位

原因就在於，寶佳每一年推案量，有統計的光是北台灣就突破上千億元，還得再加上中南部推案量。 這背後代表的是，因為接寶佳建案的代銷隨之茁壯，以及每年大量採購氣密窗等建材，為相關產業鏈帶來龐大又穩定的生意。 「寶佳勢力實在太大，他們一個策略轉變，都會影響房地產業的生態及版塊轉移。」一名地產業內人士分析。 檢調懷疑寶佳機構及子公司合陽建設王山林、個人房屋仲介商李崇德等人，疑以類似「圍標」手法，透過被收押的土地掮客竄改標單投標國有土地，不過林陳海等人否認不法。 寶佳機構 寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元，案量較2019年增100餘億，年增幅約14.5％，且連續3年蟬聯北台灣推案王。 何世昌指出，今年由於央行持續緊縮土地貸款，預期中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商恐怕將會是大型建商的天下。

• 英國廣播公司（BBC）發布2022年全球最具啟發性與影響力的百大女性名單，台灣有創辦佛教慈濟基金會的證嚴法師入列。
• 【警政時報 戴昱弘/新北報導】 顏姓民眾於111年12月05日19時許，接獲人在大陸的兒子電話表示，有一名自稱 […] 原始新聞來源 假證券員工詐婦財產｜樹林警即時攔阻 警政時報.
• 新聞台主播宮鬥事件，被公司解職開除的專任女主播一狀告上法院，從新聞報導標題中看到，這位女主播播了十年的新聞，月薪新台幣六萬多元。
• 台灣法學基金會背後出資者多為建商，並邀請多位建商擔任董事，有遠雄企業團趙藤雄擔任董事、麗寶建設吳寶田擔任副董事長、元利建設林敏雄擔任常務董事。
• 台中地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，而2023年地王仍由七期新光三越所在的惠國段93地號拿下，信義房屋仲介則認為，七期土地基期已高，觀察調整土地現值僅3%看似不多，但卻1年漲6萬元。

而遠百與永冠KY則也有一成以上持股，寶佳持股達兩成的東元電機，面對寶佳的來襲不敢大意，找來了華新麗華來擔任白騎士來制衡寶佳，儼然是台版半澤直樹的劇情。 2020年全台十大建商出爐，根據房地產市調機構統計，寶佳機構以量取勝的推案方式，勇奪2020年推案王，總案量突破千億，2~10名則出現大洗牌。 業者指出，去年雖有疫情為房市添上變因，剛性買盤支撐及熱錢回流之下，買氣不墜，各大建商信心大增推案力道強勁。 這幾大基金再各自負責幾家公司，由基金購置土地，扮演地主角色，與旗下建商合作興建，每年年終再視績效，各自按比例分紅。 昭揚建築是十大建商新面孔，此前昭揚進行改組、開放內部創業後，推案規模明顯放大，去年總量體達204億元，新案都在桃園地區。 寶佳機構 第七名合環機構，則以「合環LAND MARK」一案進榜，合環推案多位於新店。

寶佳機構: 台灣大9萬多支中國製手機藏惡意程式　NCC翁柏宗罕見道歉要求召回

對於澳洲國會議員訪問台灣，我國外交部長吳釗燮6日接受《衛報》訪問時稱，該訪團確實已在台灣，「但他們想與我們有安靜的會面」。 以旗下產品「黑人牙膏」(現改名好來牙膏)、「高露潔牙膏」著稱的好來化工公司，於2020年11月資遣一名資歷30年的羅姓資深業務經理，… 選舉是最真實也最有效的民意檢視，九合一選舉大敗，一手掌握提名權的蔡英文、難逃民進黨敗選最大戰犯角色，然而，真相總是更複雜一些，… 九合一選舉結束，民進黨寫下慘烈的敗績，國民黨在沒有「X（韓）流」的情況下，紮紮實實打了一個大勝仗；奇特的是，… 「我們專注在首購。」當談到購地及推案策略時，林家宏表示，自家擅長的是首購產品，沒有蓋豪宅的計畫，原因在於，寶佳的優勢是議價能力，而豪宅要做的是提供國外知名設計師或者是特殊建材等等，是不同的專業經驗與考驗。

年十大建商榜內至少有一半名單會被取而代之，包括中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等公司都可望殺進榜內，寶佳5連霸之路將遭到高度威脅。 「茂德機構」2019年未進入前十大建商，但2020年狂衝一舉拿下第三名，主要倚靠各大重劃區推案，像是土城暫緩重劃區的金城舞系列推案就高達200億元，板橋江翠北側重劃區三案加總也有百億元的量體，其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出，可說是野心勃勃。 去年推案王「寶佳機構」維持以量取勝的推案方式，以超過1300億元推案稱霸，除了全台各區遍地開花外，主力更是鎖定重點重劃區，像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億，就是要搶攻首購族市場。 林陳海不但幫助年輕人圓了創業的夢想，也為他帶來更多的財富；不過如果公司賺了錢，林陳海常會鼓勵大家增資，因為可以分享更多的利潤，他自己則反向減資降低持股比率。 但寶佳體系裡最具代表性的還是李其白，如果當年他沒有在澳洲認識林陳海這位人生中的貴人，現在可能只是某家公司的法務主管；年僅四十七歲的他，因為寶佳的成功，目前擁有可觀的身價，成為另一個打工皇帝的傳奇故事。 歐陽國華在他位於台北市信義計畫區的新居落成時，特別致詞感謝林陳海，他表示，如果不是林陳海的提拔，他可能還是一家建商裡的小職員，這輩子根本沒有住進信義計畫區的機會。

寶佳機構: 建商介入媒體

寶佳從房地產起家，以大量推案、削價競爭聞名，而寶佳的建案品質卻在不少社群媒體引起爭議。 過去集團老闆林陳海作風低調，但次子林家宏負責集團部分經營後，就不管外界眼光，大膽挑戰多家公司的經營權。 最早從台新金開始，接著華票與永豐金，但同時插旗多家金融機構，踩到金管會銀行局的監管紅線，使得時任金管會主委顧立雄定下了俗稱「寶佳條款」的金金分離制度，要求投資一家金融機構為限，阻擋了寶佳到處插旗金融機構的氣焰。 寶佳機構 寶佳機構位於新板特區「史丹佛」大樓內的寶佳學苑今年正式開講，也擔負這項使命，教育訓練課程從最上游的土地開發，中間的產品規畫設計，一直到末端的銷售、客服無所不包。

• 一家建商主管分析，老闆願意提供你資金和舞台，又給你充分的授權和信任，加上賺得越多、分得越多，難怪每位寶佳體系的經理人都像是拚命三郎，把公司當作是自己的事業去拚。
• 寶佳機構位於新板特區「史丹佛」大樓內的寶佳學苑今年正式開講，也擔負這項使命，教育訓練課程從最上游的土地開發，中間的產品規畫設計，一直到末端的銷售、客服無所不包。
• 住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣大型建商勢力穩固，雖然上榜建商多為老面孔，但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」三大新趨勢，預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。
• 但寶佳體系裡最具代表性的還是李其白，如果當年他沒有在澳洲認識林陳海這位人生中的貴人，現在可能只是某家公司的法務主管；年僅四十七歲的他，因為寶佳的成功，目前擁有可觀的身價，成為另一個打工皇帝的傳奇故事。
• 專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。
• 2018年首次投資永大機電就成功結合市場派、召開臨時股東會奪取經營權，接著是大華建設與永彰機電都成功拿下經營權。
• 「富思特開發」在經濟部登記的資料，董事長為歐行健，該董事長在營建署的資料，同時為佳昂建設負責人，富思特開發疑似為寶佳旗下公司。

數字科技旗下591新建案統整2020年各建商七都推案量(不含重推案)，前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名，除〝推案王〞寶佳機構，2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位，2~10名則是大洗牌，市場變化大。 除了鐵三角之外，何炳賢的合康系統、王山林的合陽系統，也開始發展出第二代經理人。 而所謂的「寶佳創業系統」，就是只要機構內的幹部有創業的意願，在評估合格後，由企業提供資金和援助，通常會先給他一個案子試試看，但不會讓他單打獨鬥，從選地、發包、施工到銷售，都會有第一代經理人從旁輔導，有不足的地方就隨時改進，一直到他可以獨當一面為止。 隨著能力、經驗逐漸成熟，李其白、謝福麟、歐陽國華形成寶佳機構的鐵三角，可說是林陳海最得力的事業助手。 十幾年下來，李其白不但從副理一路高升至集團副董事長，他所負責的佳陞系統，更是機構內發展得最好、最會賺錢的基金，可運用的資金高達百億元。 寶佳能夠出現這樣的企業文化與獨特模式，最主要的關鍵當然是董事長林陳海。

寶佳機構: 基金會列表

2016年3月，林陳海與時任兆豐金董事長蔡友才、潤泰集團總裁尹衍樑合作，由林陳海與尹衍樑各出資100億，共200億成立「鑒機資產公司」。 我們集結菁英記者、編輯、專業行銷業務、社群好手，強調多元的原生內容與有趣豐富的觀點。 我們有國內外調查新聞、生活、遊戲、消費等資訊，希望提供讀者具有深度、廣度、樂趣及生活、時尚品味的原生新聞。

根據經濟部商業司所揭露的寶佳資產管理機構負責人雖然是林陳海，公司所在地則位於台北市內湖區行善路上，但據了解，寶佳資產管理機構的實質負責人則是寶佳集團副董事長林家宏以及寶佳資產執行長唐楚烈，林陳海幾乎只管收益率。 住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣大型建商勢力穩固，雖然上榜建商多為老面孔，但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等3大新趨勢，預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。 寶佳機構 時常與寶佳機構林陳海出資、陳冲主導的「新世代金融基金會」共同舉辦研討會的「台灣法學基金會」，於2014年9月成立。 台灣法學基金會背後出資者多為建商，並邀請多位建商擔任董事，有遠雄企業團趙藤雄擔任董事、麗寶建設吳寶田擔任副董事長、元利建設林敏雄擔任常務董事。

寶佳機構: 寶佳機構

南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜，除了這兩家之外，其他八家推案絕大多數在重劃區；重劃區推案量比例最高的是新潤，100％都在重劃區，其次是麗寶、茂德均約99％。 第八名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外，在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案，依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元，立信另以130億元居第十名。 但現在因為房地產市場非常景氣，銷售時間加快，同樣量體的建案，現在半年至一年內就完銷。 寶佳建案去化時間之所以能比同業快，原因在於它是所謂的「市場地板價」，也就是說，當消費者去外面繞一圈後，通常就會再回頭跟他買房。

此外，買地要有很雄厚的現金做後盾，跟一般建設公司交易土地，因為有不少交易程序要走，地主可能要好幾個月後才能拿到錢，但寶佳就能現金交易，又或者是一樣做土地融資，它的速度就是比別人快。 寶佳很大特色是，當土地原料進來後，就會立刻進入生產流程，最後變成產品（房子），因為講求速度，通常只要利潤控制在一定範圍內，就會願意放價格，跟其他建設公司，因為好不容易買到寶地，而採取慢慢賣的手法大不同。 因為勞動基金炒股疑雲，「寶佳」這兩個字一時間成為網路熱搜，事實上，這幾年寶佳屢次因為經營權之爭躍上媒體版面，最令外界咋舌的是它驚人的財力。 英國廣播公司（BBC）發布2022年全球最具啟發性與影響力的百大女性名單，台灣有創辦佛教慈濟基金會的證嚴法師入列。 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，…

寶佳機構: 新聞雲APP週週躺著抽

林陳海從培養第一代經理人的經驗中，悟出這樣的經營哲學；而第一代核心幹部的成功故事，也正是寶佳內部創業模式的最佳典範。 寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元，案量較2019年增1百餘億，年增幅約14.5％，且連續三年蟬聯北台灣推案王桂冠。 走高周轉率經營路線的寶佳，近年持續不間斷買地儲備案源，推案量再次攀高；去年北台灣除了基隆以外，其他縣市都有寶佳推案的足跡。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明，不少傳產業者跨足不動產成為推案翹楚，除了南港輪胎，正在房地產熱潮的A7重劃區也有，禾聯跨足當地知名大型社區，在價格偏低，不到總價千萬元就可築巢圓夢，加上屬於話題重劃區，都成為去年上演激情戲碼的預售市場熱銷案。 傳產業者擁有土地大而完整，除了搭上重劃區新案話題順風車，也有如裕隆城一度欲開發成區域豪宅、商辦大樓，或是像大同所供集團地產公司開發多元的不動產產品項目，也是傳產業者多元開發自有土地創造更大財富的案例。 直到近幾年，有著金融大亨夢的林家宏，因為陸續投資不少家企業，登上財經新聞的重要版面，才漸漸在媒體面前「被迫」曝光。 雖然父親畢生都投入在地產業，林家宏本人也投資十多家建設公司，但他卻幾乎沒有公開發表過對於房市的看法，或許是，買地、蓋房子、賣房子，對寶佳來說，實在太過於熟悉。 之後隨著房地產一路上揚，寶佳機構逐漸壯大，如今旗下已經有超過40餘家建設公司，包括入股的上市建設公司就有3家，分別是櫻花建設、大華建設以及皇普建設，在過去近10年來，推案量幾乎是年年第一名，靠著以短工期、快速完銷、高周轉率的經營模式，以錢滾錢壯大事業版圖。 亞軍「南港輪胎」則是首次進榜，旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第二名，該案為南港輪胎舊廠開發案，是台灣史上規模最大的單一開發案，基地面積近萬坪，分為規劃2棟辦公大樓、商場及6棟住宅大樓。

寶佳機構: 寶佳機構-旗下建設公司

寶佳集團旗下投資管理公司公司名稱資本額董事長董事備註合陽管理顧問有限公司200億林陳海白淑貞、陳秀靖寶佳集團目前旗下子公司多由合陽管理負責，如櫻花建設、台中銀行等。 寶佳資產管理股份有限公司230億林陳海吳素秋前身為鑒機資產管理股份有限公司，2016年負責人由蔡有才更改為林陳海，並於2017年更名。 和築投資有限公司50億林家宏林家宏投資中華票券、永大機電、皇普建設等多家公司股權。 佳峻投資股份有限公司5億林家宏白淑貞、吳佩娟前身為鑒機管理顧問股份有限公司，2018年5月改名。 和發國際投資有限公司2,900萬林家宏嘉源投資有限公司1億2,000萬源通投資有限公司7億6,000萬鄭斯聰2020年4月，負責人林家宏變更為鄭斯聰。 合佳投資有限公司2,000萬林陳海合佳在寶佳集團金融、產業股佈局中，主要集中在金融部分。

台北市信義計畫區的豪宅，每戶動輒上億元，若非有相當身價，根本無緣進駐此區，可見跟著林陳海做事的人，的確有更多成功機會。 寶佳機構目前除了董事長林陳海之外，核心幹部包括副董事長李其白，以及四位總經理謝福麟、歐陽國華、何炳賢、王山林；再加上副總經理陳明生，以及擔任董事長特助的林家宏，共同組成主要的經營團隊。 第三，2019年十大建商靠重劃區推案決勝負，2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。

寶佳機構: 建設公司列表

據住展雜誌統計，第一名到第十名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。 事實上，根據住展雜誌統計，以推案量來看，寶佳機構除了2017年外，近十年都是北台灣十大建商之首。 寶佳機構 而長期追蹤台灣房市、研究寶佳機構的地產專家陸敬民認為，由於寶佳旗下建商多數未上市，徒子徒孫多到難以計算，說寶佳是連續10年的台灣第一大建商也不為過，他也分析寶佳三大特色。 從房地產起家的寶佳機構，眾所周知財力雄厚，不只是如財信傳媒董事長謝金河所說的，寶佳在股票市場喊水會結凍，它的一舉一動，甚至能影響台灣整個房地產業的版圖。

2018年寶佳舉辦尾牙，出席了不少重量級人物，包含前金管會主委、現任財委會立委曾銘宗、前合庫金董事長劉燈城、廖燦昌、前土銀董事長蔡哲雄、吳繁治。 而寶佳所成立的「新世代金融基金會」找來前行政院院長、金管會主委陳冲擔任董事長。 寶佳機構 另外早在2008年成立的「璟都有愛社會福利慈善基金會」的榮譽董事則是鄭文燦，若仔細盤點，寶佳可能是全台灣「禮遇」最多卸任官員的集團。

寶佳機構: 我們會效法捐助人作風，低調樸實，推動業務讓基金會像一盞燈，照亮社會陰暗角落；像一把火，溫暖弱勢族群的心；像一扇窗，讓苦難的民眾，看見曙光，迎向希望!

台中地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，而2023年地王仍由七期新光三越所在的惠國段93地號拿下，信義房屋仲介則認為，七期土地基期已高，觀察調整土地現值僅3%看似不多，但卻1年漲6萬元。 受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。 專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。 有租客抱怨房東總是拔掉網路線，一週平均拔4～6次，一拔就是半小時至半天，不禁求助「請問該怎麼解決？」貼文一出，其他網友都傻了，「我網路用了快20年，還是第一次聽到」、「房子不好我可以忍，太陽西曬我可以裝遮光，拔我網路我們就來輸贏」，話題引發熱論。 台北市長柯文哲私人行程今日低調來到台東縣關山鎮拜訪無黨籍縣議員陳宏宗，柯文哲卸任前展開畢業旅行，與好友相聚，陳宏宗表示，兩人本來就認識，交情好，若柯未來投入2024總統大選，他會力挺。 只要公司銷售佳，員工就能獲得豐厚分潤，反之若是銷售不佳就不給資源，因此，每一位專業經理人為了爭取集團更多的資源，無不卯足全力衝業績。

寶佳機構: 台北市加強掃蕩大臨檢　酒店妹只穿比基尼排隊

例如會計出身、目前擔任林陳海祕書的白淑貞，不光只是一位稱職的祕書，她還擔任「寶佳建築經理」公司的負責人，甚至幫林陳海督導他所投資的棄土場；另外像先前調派到台中、負責整頓櫻花建設的總經理王雪芹，原本只是總管理處的財務主管，都讓人不得不佩服林陳海開發員工潛能的本事。 寶佳機構 何世昌指出，接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡，包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍……等案，每塊土地都是大規模開發，推案量相當可觀，未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。 住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣大型建商勢力穩固，雖然上榜建商多為老面孔，但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」三大新趨勢，預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。 這次寶佳資產在突襲炒作遠百這一役，算是踢到大鐵板，寶佳機構副董事長林家宏日前也透過媒體首度回應，寶佳資產旗下所投資的東元、遠百、華票、永冠-KY、永豐金等，皆依循中長期投資布局策略，不會因公司涉入炒股案而大舉出脫。

寶佳機構: 建商背景的台灣法學基金會

當經理人決定創業後，他可以自行去集資，最後不足的股份由林陳海負責補足。 寶家建設總經理林英俊指出，林董的理論是「你有七分的歷練和實力，我給你十分的舞台，一定會激發出你所有的潛能」。 目前機構內的基金主要分為李其白、謝福麟、歐陽國華、何炳賢、陳明生、林家宏等幾大系統，至於林陳海則是所有基金幕後最大的金主。 實際上在林陳海創業之初，工務出身的謝福麟，以及後來獨立出去的嘉璟建設負責人施錫楨，才是他最早的事業夥伴；至於李其白，則是林陳海移民澳洲時結識的朋友。 寶佳創辦人林陳海近十年來成功扮演機構內的創業導師，不但幫助二十多位主管成功創業，個個身價上億元，更為自己帶來數百億元的財富，堪稱是企業內部創業、互相成就的經典案例。

寶佳機構: 每坪再漲6萬元！　台中新光三越..

第一、不養地，是全台灣最大規模的土地加工者，土地從買進後，再到完銷，寶佳追求的是超高周轉率，很少因為市場好，就封盤不賣，而是照著原先就規劃好的節奏銷售。 雖然被外界認為可能是台灣數一數二的房地產集團，但寶佳機構創辦人林陳海向來低調，而林陳海的長子、寶佳機構副董事長林家宏也承襲了父親這樣的行事風格，鮮少在媒體前曝光，可以說是台灣最神秘的地產大亨父子檔。 堪稱國內最大推案量的寶佳機構，爭議不斷，在網路上搜尋「寶佳」，幾乎一面倒的提醒消費者「要小心」。 而寶佳機構旗下子公司之多，也引起網友提問：「怎樣才能分辨這家公司是不是『寶佳』？」對此，房地產專家提醒民眾，買房前，還是得多爬文、多做功課，以免花了畢生積蓄，卻買到地雷貨。 而相同的經營策略就是強打「快策略」，別人花2年以上才能蓋好的房子，寶佳只要花1年半，並用最快的速度，把房子賣出去，而且賣的大多是瞄準首購族的平價宅，等到賺錢之後就立刻開發下一個建案。 回顧在林陳海創立寶佳機構時，也確實培育了許多第一代的核心幹部，包括當時任職副董事長的李其白，4位曾擔任寶佳機構總經理的謝福麟、歐陽國華、何炳賢、王山林，再加上副總經理陳明生，以及時任董事長特助的林家宏，共同組成主要的經營團隊，成為林陳海在壯大寶佳經營版圖時最得力的事業左右手。

香港SEO服務由 featured.com.hk 提供