什麼是房地合一稅詳細懶人包

…巢運批評，免稅門檻放寬到四千萬元，且不限一戶，是打著保障自住者的名號大開漏洞，把不該保障的囤屋族、投機客全部納入優惠範圍。 而且「日出條款」不會讓一般自住家庭享受更多優惠，但會讓投資客、囤房大戶多了可規避的管道，根本是「黑心日出條款」。 另外，明年後取得的不動產才適用新制，等於是昭告建商、投資客，只要在今年底前多買一點，持有二年後，未來賺再多都不會適用新制。 自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。 什麼是房地合一稅 房地合一稅擬訂定自住需持有5年以上，才可享出售免稅優惠，自住優惠條件堪稱史上最嚴格。

依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。 房地合一實價課稅預定明年實施，財政部提出的最新課稅版本，轉向輕稅，改採單一稅率，大幅下降至17%，巢運發言人彭揚凱表示反對，這是非常糟糕的版本，稅負比現在開徵的奢侈稅還輕，跟之前的證所稅版本一樣，都是向財團建商傾斜。 彭揚凱說，此版本退翻累進稅率精神，增訂日出條款以縮小實價課稅打擊面，無法抑制不動產短期投機客，比現行開徵奢侈稅還糟糕，完全是建商版本，和先前證所稅版本沒兩樣，全向財團建商傾斜，財政部只有形式改革的美名。 針對昨天「雙張」五點共識，學者認為短期也許有效果，但長期問題仍未解決。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，「雙張」談的是短期，沒辦法解決根本問題，五共識只提及持有稅，但對打房來說很重要的交易稅及資本利得稅等面向都沒觸及，特別是資本利得稅最為關鍵。 莊孟翰認為，此次共識仍是「老生常談」，在稅制改革方面，須儘快朝資本利得稅及房地合一去推動，但談房地合一就會涉及土增稅的修憲問題，這點未解決，房市的問題仍然難解。

什麼是房地合一稅: 土地遭他人占用，該如何申請由占有人代繳地價稅？

對於一般自住客、首購族或換屋族來說，其實是不會受到房地合一稅2.0影響，反而還有機會獲得房地合一稅5免稅額。 納入國內法人稅率比照自然人、預售屋與股權轉移作為房地合一課稅範圍，以此來降低短線投資客炒房的舉動。 所以簡單的結論是：擁有一個房子，每年要繳交「房屋稅」與「地價稅」給政府，這是地方稅呦，所以是交給了地方政府作運用。

原本境內的法人買賣房地產，在1.0版本都是課稅20%，被認為是漏網之魚，而且是大魚！ 反而鼓勵大家由個人變成法人，因此2.0的修法，就將個人與法人的持有期間以及適用稅率拉成一致，把漏洞補起來。 只要個人或配偶、未成年子女設籍自用，連續持有6年、沒有營業或出租的情況下，且稅基低於400萬可以免稅，若超過400萬則以10%的稅率計算，6年內減免1次為限。

什麼是房地合一稅: 政府打炒房第2彈!「房地合一稅2.0」究竟與舊版有什麼不同？又是哪5種交易不受影響呢？6大修法重點有哪些呢？就讓小編從財政部「房地合一稅2.0懶人包」一次告訴你！

沒有按照規定申報的話，可以依法處以 3,000 元以上、30,000 元以下的罰鍰。 房地合一稅 2.0 跟 1.0 最大的差異，就是把「短期持有」的時間拉得更長。 在房地合一稅 1.0 時，只要持有房屋大於 2 ~10 年，就適用 20% 以下的稅率。 什麼是房地合一稅 以被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女：已於該房屋辦竣戶籍登記並居住、且無出租、供營業或執行業務使用為限。 交易日起算前一年內任一日(係指110年7月1日以後)直接或間接持有國內外營利事業之股份(或出資額)過半數。 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。

薪水不漲工作都在做功德，想買房不少人錢包打24個結，買房前連以後轉手的繳納稅金也要先了解才安心，現在買房未來賣房時須繳納房地合一稅，為杜絕短期投資獲利，最高將課以45%稅率，但是也有自住優惠及防錯殺條例，保障一般購屋族。 國稅局官員表示，實務上有夫妻並未注意到贈與時間點的差別，導致以錯誤方式申報取得成本，被國稅局補徵房地合一稅，不只如此，也可能涉及贈與稅問題。 在此特別提醒，該稅捐制度不因交易虧損而免除繳納義務，特別是因為繼承、自地自建、有買賣給付價金等交易，符合條件下仍須繳稅，請記得在報繳認定日起 什麼是房地合一稅 30 日內申報，避免受罰。 自105年實行房地合一稅新制，符合新制範圍內之情形，出售土地已不再適用以往所得稅法第4條之土地所得免稅了。 房地合一稅2.0版也訂定計算稅額時可以減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用來避稅。

什麼是房地合一稅: 房地產投資報酬率是什麼

修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。 為了解決房屋及土地交易時，分別課徵所得稅，及土地增值等缺失，我國於2016年1月1日起，施行「房地合一稅」新制度，以房地合併課稅，取代過去分開課稅的方式，藉此健全我國的不動產市場發展。 「房地合一稅2.0」草案日前行政院會通過，延長境內個人、企業持有期間至5年內，盼防堵炒房及規避稅負，也將預售屋交易納入房地合一課稅。 若是賣屋賠錢族也要注意，若某一次賣屋賠錢除不用繳交房地合一稅，但在3年內，若再有其他賣屋獲利，可先減除上筆損失金額來計算課稅所得。 因為可扣除相關成本跟費用再計算課稅，地政士表示，費用包括出售當時的仲介費、搬遷費等，成本則是指契稅、代書、裝潢費等，這些消費若有單據可留下當作未來售屋扣除憑證，但若費用部分無單據，國稅局通常會以售價的5%計算扣除。

針對房市的管控，現在國稅局與內政部都有緊密的連線，很容易就能發現不動產權移轉登記後，未進行申報的情形，賣家若漏未申報，就要小心了。 房地合一稅最大的特色，在於申報方式改為獨立申報，每一個交易案件，都必須在交易後 30 天內完申報，否則國稅局另有罰鍰。 對大多數屋主而言，適用範圍跟原本一樣，就是針對「短期交易」的列管期間，從 2 年延長為 5 年而已。 再早個幾年以前，國稅局稱呼房地合一稅，都是用「新制」這個說法，它是在 2016 年 1 月 1 日才上路的課稅制度，屬於所得稅的一種。 購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用：包含契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費⋯⋯等等。

什麼是房地合一稅: 個人投資房屋買賣該如何節省房地合一稅？

內政部將研議租賃專法，並於住宅法增訂租金補貼出租人減免所得稅條款，鼓勵「愛心房東」，同時提供出租住宅修繕補助及修繕住宅貸款利息補貼。 中央、地方將棒子與胡蘿蔔齊下，將合作拉升囤房者的房屋稅、台北市3,600戶豪宅優先採房地合一實價課稅、出租餘屋供弱勢居住者提供減稅獎勵；且將透過加速國有土地活化、老舊房屋都更，增加供給以平抑房價。 有觀點認為，在台灣長年以經濟掛帥的發展主義意識形態下，建構出了一套地產文化霸權，它除了正當化政商共構的地產權力集團（Power Bloc）的地產利益掠奪外，更滲透進了大眾的意識之中，認為高房價的現象此乃正常與合理。 一般常見的，從經濟面強調「不動產是火車頭產業」、「房價漲代表經濟好」；政治面標榜「開發就是進步」、「房價高代表有政績」；直到內化為「買房是人生奮鬥目標」、「房市為理財投資首選」這類個人價值皆是。 於此之下，台灣民眾的心中產生了一個相當強烈的「矛盾」，意即高房價縱使是「民怨之首」，但房價跌卻更是「恐懼的總和」，此為台灣高房價困局之深層困境。

▲土地增值稅是針對土地所有權人之土地於移轉時因自然漲價，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅。 為避免民眾被課了土地增值稅，造成賣屋所得的錢不夠購買新屋，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣屋所繳納的土地增值稅，貼補買新屋土地總額價款的差價。 選用實際成交價格申報，您必須檢具買賣建物價格差距相關資料來認定，通常這種申報方式是在「賠售」時使用。 試算工具、申請方式、準備文件房地合一稅重購退稅是針對「自用住宅」的一種節稅制度，如果在2年內買入與賣出房屋皆是自住宅，就可依規定全額或依比例退還房地合一稅。

什麼是房地合一稅: 房屋、土地的交易日當有特殊情形時，應如何認定？

4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。 5月報稅季開跑倒數計時，今年一般個人免稅額為新台幣8萬8000元，另有標準、列舉和特別3大類扣除額，653萬綜所稅申報戶… 未提示費用證明文件，按成交價的3%計算並設定上限為30萬 再次說明，前段提到的「費用」免稅額3%且上限為30萬是有前提的，就是不提列費用單據。 ：從原先持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有2~5年。 在原屋主的利潤不便的前提下，買家要付的價差會多將近一倍，因為45%要分給國庫。 舉例來說，公司、基金會等法人組織，以往房地交易就是課營所稅，現在也納入房地合一稅，多了45%、35%的課稅級距，投資客若要特別成立公司來操作房地產，恐怕這扇門越來越窄。

有觀點認為，這樣課稅的結果可能會產生一些問題，像是依公告土地現值及房屋評定現值，來計算土地漲價總數額和房屋交易所得額，與實際房地交易所得差距甚大，造成過多資源投入不動產市場。 (四)另外，新制下買賣自住房屋、土地，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，都可以申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。 房地合一稅是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格（也就是我們平常交易時所謂的總價），扣除包含實際取得成本（當年你購買的總價）的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。 舊制下，土地係按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅；105年1月1日起實施新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅。 在台灣從買到房子持有再賣出，必須繳納交易稅(印花稅、契稅) 、持有稅(房屋稅、地價稅)、所得稅(土地增值稅、交易所得稅)，而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等價格作為課稅計算基準(目前課稅基礎遠低於市價)。 Ａ：一般來說，計算房地合一稅時，課稅所得可以減除的費用項目包含原始取得成本、交易日前 3 年內交易損失金額以及土地漲價總數額。

什麼是房地合一稅: 房地合一2.0 出售繼承房屋要繳45％稅金! 房產傳承該如何做？

營利事業受託辦理土地重劃或個人、營利事業(出資者)以資金參與自辦土地重劃，取得抵繳開發費用或出資金額之折價抵付之土地(抵費地)。 2.103年1月2日以後取得的房屋(不包括依農業發展條例申請興建的農舍)、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，且該房屋、土地的持有期間在2年以內者。 不過在計算土地漲價總數免稅額的部分，將無任何證明的房地總價５％免稅額下降為3%，且設定30萬元的上限金額，以此來避免有心人士用來避稅。 陳俊宏提供一個「一生一次」的節稅撇步，如果名下有多筆不動產，只要在同一天簽立買賣契約和同時送件，且所有不動產都符合「一生一次」相關規定，就能全部適用優惠稅率。

契稅條例第2條規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而移轉取得房屋所有權，所以免申報契稅。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，而11月六都的移轉棟數較10月增加約9%，連帶11月的房地合一稅收與契稅也都呈現月增表現。 新版房地合一實價課稅「輕稅」版本引起房改、稅改及學術團體一片躂伐，民間團體巢運昨（31）日召開記者會痛批該版本是「最爛版本」，也批評馬政府是假改革，近日希望拜訪行政院長毛治國及朝野兩黨主席，若對民間聲音不理不睬，等正式法案出來，今年將發動第二次巢運。 對於財政部長張盛和表示財政部房地合一稅涵蓋輕、中、重三種影響程度，若採5%到45%累進稅率，將有970萬家戶數遭魚池之殃。 財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅；僅有一戶自用住宅者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。 巢運發言人彭揚凱指出，財政部對改革房產稅制誠意十足，也相信張盛和說「改革是玩真的」的說法。

什麼是房地合一稅: 貸款方案介紹

原本境外營利事業持有房、地1年以內者，稅率是45%，超過1年則是35%。 新制：為了抑制營利事業炒作，也防止個人藉由設立營利事業進行短期交易來避稅，營利事業依持有期間，按差別稅率分開計稅。 新版制度調整持有房、地2年以內者，稅率是45%，超過2年才調降為35%。 假設我們出售的時這塊土地的公告土地現值為 40 萬元，之前買進的時候土地申報的移轉現值為 30 萬元，那麼土地漲價總數額就會是 什麼是房地合一稅 10 萬元（ 40 萬減 30 萬）。 個人及營利事業105 年1 月1 日以後取得之房地，於110 年6 月30 日以前交易者，適用房地合一稅1.0 規定課稅； 於110 年7 月1 日以後交易者，適用房地合一稅 2.0 規定課稅。

• 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
• 參與法院拍賣取得房屋、土地所有權因強制執行於辦理所有權登記前已取得所有權的房屋、土地。
• 另外，明年後取得的不動產才適用新制，等於是昭告建商、投資客，只要在今年底前多買一點，持有二年後，未來賺再多都不會適用新制。
• 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。
• 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。
• 最後通過法案，雖然並不盡人意，其中包括未有按賺錢多寡採量能課稅的累進稅率、未能扼止既得利益者而提前實施的日出條款，以及較為寬鬆的自住免稅額度等。

甲君再於2022年3月3日出售2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，此時甲君申報減除出售A房地的損失70萬元，國稅局以「已經超過損失交易日後3年的抵減年限」為由，否准認列，最後核定甲君應補稅。 什麼是房地合一稅 中國國民黨財稅立委曾巨威受訪時表示「不是很開心」，他尤其對「非自願因素」買賣房地適用普通稅率特別反感，認為違反所得稅精神，「賺錢還分自願非自願？」，但他也感嘆協商前已經有「會前會」做好決定，自己人微言輕，最後只能退席抗議。 什麼是房地合一稅 現在房地合一是所得稅，是確定有賺到錢才課稅，「天底下哪個國家，課所得稅時，還有分自願或非自願賺的錢？」那大家都會用非自願當理由，因為同樣是賺錢，卻能被課比較少稅。 行政院政務委員杜紫軍表示，此版本精神「短期從重、中期合理、長期持有優惠」，盼防止短期炒作房事歪風，讓交易回正軌。 草案訂定「日出條款」，明年元旦後買屋、賣屋才適用新制，現持有房屋者不受影響。 抗議高房價，由多個社運團體組成的「巢運」昨（11）日以「你養肥鵝，我要公平」為訴求，二度前往財政部演出行動劇，要求財政部正在研議的房地合一實價課稅，必須「玩真的」。

什麼是房地合一稅: 什麼是房地產投資

房地合一稅的設計，一方面是限制投資客短期炒作，二方面是因為房屋、土地大多同時交易，以整筆交易的金額來計算稅基，以避免有心人士利用舊制的漏洞，壓低不動產交易的稅額。 房地合一稅與舊制最大的差別，就是將土地的價值納入稅基的計算，且課稅的稅率，並不是看交易金額累進，而是依交易時間，針對近年才買進、短期內又脫手的不動產，課徵最高45%所得稅。 而房地合一稅上路之後，舊制也沒有消失，而是將不動產交易分為二類，2015 年 12 月 31 日以前取得的房屋及土地，適用的就是上述舊制；只有2016 年 1 月 1 日以後才入手的不動產，日後出售時，才會適用所謂的房地合一稅。 土地增值稅，是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦，計算原則是以買進到賣出這一段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，故稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。 【配偶贈與房屋依據贈與者取得房屋日而定】若個人以獲贈方式取得配偶贈與之房屋，則課稅方式依據配偶取得該房屋、土地的取得日而定，進而課以舊制或新制之稅額。

如果沒有在這個期限內申報，會被處新臺幣 3,000 元以上、 3 萬元以下罰鍰；如果還被發現有需要補的稅額，則會按漏掉的稅額處 3 倍以下的罰鍰。 財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。 2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。 2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。 訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。

什麼是房地合一稅: 個人

若為自住者，只要持有、設籍、居住滿6 年，且無出租營業，400 萬元以內所得可免稅，超過 400 萬元部分則是以 10% 稅率課稅，而房地合一稅的自住條件和土增稅的「一生一屋」相同，因此若為第 2 屋以上，將無法適用。 永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，售屋時需要繳交的稅負分為 3 種，包括土地增值稅、財產交易所得稅、房地合一稅，其中，土地增值稅是針對土地漲價所產生的價差課徵，而財產交易所得稅和房地合一稅則是針對售屋所得來課徵，以下分別說明 3 種稅負的計算方式和節稅方法。 與的房子，由於爸爸是在 10年前買進，小李以為可以用舊制核課財產交易所得稅，能節省不少稅金，但一問之下才發現，小李受贈的時間是在 1 年半前，適用房地合一稅新制，而且因為持有期間未滿 2年，所以稅率高達 35%，讓他欲哭無淚。 最後共有4種交易新舊制相同不受到影響，分別為個人非自願因素、個人以自有土地與建商合建分回、建商興建房屋完成後第一次移轉，就是維持稅率20%；自住房地持有並設籍超過6年維持稅率10%（400萬元以下免稅）。 預售屋交屋後再出售成屋，應適用成屋交易所得課稅規定，也就是需以取得所有權登記日為取得日，並以取得日起計算至交易日為持有期間，「不得合併計算預售屋持有期間」。 過去房地合一稅 1.0 並沒有針對法人的房地交易課徵房地合一稅的範圍內，而是統一併入營利事業所得稅，適用 20% 的稅率，也就是不會因為法人的房屋、土地持有時間長短不同，而課徵不同的稅率。

另外，房地合一稅可減除的「必要費用」和財產交易所得稅相同，但若無法舉證，可直接以售價的5% 來計算成本及扣抵，對於沒有保留發票或支出費用較低的人來說會較為有利。 本次房地合一稅2.0，也增訂2點新項目，視為房地交易，民眾需注意。 第一點是「交易預售屋及其坐落基地」，第二點則是「符合一定條件之股權交易」，交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業之股份（或出資額），且該營利事業股權（或出資額）價值50%以上係由中華民國境內之房地所構成者，但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票交易。

什麼是房地合一稅: 不動產稅負減免

…德明財經科大副教授花敬群表示，實價課稅正式起步，但房地產還有很多相關稅制尚未整併，如房屋稅、地價稅、交易所得稅等，期許政府能重新整併相關稅制，達到真正的稅改目的，建立更好的稅制。 巢運指出，這是改革房產稅制，杜絕投機炒作的重大改革，跨出台灣不動產稅制公平正義的第一步。 遺憾的是，仍有「明年起算的日出條款」與「四百萬的免稅額度過高」兩大漏洞，將是新稅製成效的重大隱憂。 移轉土地所有權，其所課徵的土地增值稅(依照公告現值課稅)，不列入所得課徵，但房屋出售所得，卻會被併入綜所稅課徵。 因此在實務上，常常為了規避所得稅的累進稅率，刻意「壓低房屋售價，抬高土地售價」、或是「提高房屋建造成本以減少交易利得」，以減少稅金金額。

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