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買屋交貨的驗屋，眉眉角角一大堆，好多細節不知道如何掌握，要怎麼才會驗好屋，避免交屋後還沒開始享受『家』，就出現一大堆問題呢？ 看房; 鎖定範圍與建案; 交屋注意事項mobile01 看戶形談價格; 下訂：5萬 ; 住戶成立管理委員會; 公設點交：管理費＋汽機車位清潔費約2300/月; 社區管理事項（主委）; 車位出租：約 … 本預計15號交屋.因為一直以為驗屋跟交屋是一起所以在辦完貸款後,就一直處於被動狀態在6號有空檔的時候想說問問業務了解一下結果！ 終於邁進人生的另一個階段-買屋-第一次買屋很多細節不清楚由於購買的是新成屋，在即將交屋前夕就是驗屋大考驗了，本篇驗屋(初驗)供自己記錄也供大家 …

大家可以上網搜尋「驗屋清單」逐項檢查。 如果是重大瑕疵，像是漏水或不容易察覺的結構問題，可以找專業的驗屋公司代為處理，在初驗時可以把關，未來若有驗屋糾紛也有第三方所有齊全的驗屋報告，能保障自己的權益。 在確認要購買的預售屋後，最重要的是先下訂，請建商保留資格，由買方先付一小筆訂金，賣方則會開一張「預訂單」，也是俗稱的「紅單」，這個動作是確保買方的購買資格。 簽約時：確認契約更改處是否有雙方印鑑作證、立約日期及雙方簽名有無確實填寫、雙方是否確實於騎縫處蓋章。

交屋注意事項mobile01: 交屋注意事項mobile01在中古屋簽約（現況交屋）請益 – Mobile01的討論與評價

大部分的新成屋族群還是以剛成家的首購族為主，通常大家都是裝潢新手或是對新屋裝潢費用要準備多少還不太了解，所以可能跟一般室內設計公司給的基礎建議費用有些許落差。 所以如果你是很看重網路評價的，評價基數一定要注意，基數越高就越難造假，同樣的評分就越有參考價值；如果是低筆數高評分的室內設計公司，建議大家要多方尋找資訊做比對，或者直接洽談諮詢會比較清楚。 地價稅、房屋稅、水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯及管理費等應一併計算清楚，若需要補繳還是要跟原屋主問清楚。

合理的價格很重要，可以參考近期間鄰近出售房屋的價格、諮詢各大房屋仲介公司並進行比價、至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格，或是尋找其他的網路資訊。 交屋時，不僅要確認房屋本體，還須確認各種管理費、清潔費等物業費用。 雖然這筆費用金額不大，但若忽略了，往往也可能忘記辦理結算或更名手續，因此也要注意。

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簽約後就開始進入3D模型的建置，會依據先前確認好的平面配置與風格照片製圖，當3D空間的各項材質與裝修樣式確認完成後，就會根據模型的尺寸與材質設定，整理工程報價給業主進行核對討論。 以上是根據郡品的室內設計流程所歸納，雖然各家公司的流程以及每戶裝潢需求所需時程有些許不同，但基本上的重要項目順序是差不多的。 一般業界平均費用約落在總裝潢工程費用的8-12%。 以我們來說，工程管理費用為總裝潢工程費用的10%，第一次洽談即簽約則有優惠變為7%。

台北房價冠絕全台，受薪階級想要在此買房，似乎是遙不可及夢想。 依據金融聯合徵信中心資料顯示，前三季北市年齡超過40歲房貸族新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數6成以上，台北買房門檻之高可見一斑。 北市購屋的王先生，在買房前花了約一年的時間看房，當找到理想的物件後，因為耐不住性子，認為條件有到自己要的標準，便開開心心地捧著大把鈔票交屋去。 老實說，這個部分很難驗，首先，不可能從外牆向窗框噴水，只能在雨天時看周邊牆壁是否有水漬，再者，如果真有滲水現象，也不可能破壞外牆重做，頂多就是打發泡劑、塗防水漆等方式補強，但即便只能治標，也務必要求建商確實改善。 今年台北縣市預計交屋的數量， 大約有三點四萬戶； 而中古屋市場， 全台每個月平均約有三至三點五萬戶交屋。

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買預售屋學問很多，北屯建案超多，看大家討論超級熱烈，也想要來分享一下買預售屋要注意的事項。 1.簽約前： 想買房子，一定會到接待中心去看看與問問 … 最近看中一間新成屋今天向建商拿土地及房屋的買賣契約書回來研究(契約審閱)發現裡面的內容多偏向建商利益為主臨走前，有詢問售屋人員可否增減條約她回說”只有增加貸款 … 另外要提醒您，前面提過毛胚屋大多出現在大坪數豪宅產品中，因為這些客戶通常對於自家的裝潢設計較有想法，若您發現房屋不是大坪數豪宅，建商卻用毛胚屋交屋，就要注意了！

這是最後一個步驟，卻也是最重要的一件事。 在交屋過程中，一定要簽訂房屋交接書，才能確實保障自身權益，也才算是完整的完成購屋交易。 如果一間公司10筆5顆星評價與另一間100筆4顆星評價的公司，我會建議大家選擇後者。 雖然分數不如滿分5顆星這麼好看，但至少100筆的基數夠大，很難造假，這麼大數量的評分還能維持4顆星以上就很難得了。 ，新成屋裝潢費用因為不涉及全面性的基礎工程翻修，所以新屋裝潢費用每一坪是比有做基礎工翻修的老屋舊翻新裝潢來得便宜。

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以屋主的立場來說，要多花時間打掃，勢必要花時間、要出力，如果買方當初有提出清潔完成再交屋，多半屋主都會再多要求 1~2 萬，請清潔公司前來打掃，到頭來，清潔費還是由買方來吸收。 請代書辦完過戶後，申請土地、建物登記謄本，檢查謄本中銀行所設定的抵押權金額是否正確，一般銀行會按貸款金額的 1.2 倍設定抵押權金額。 中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 目前預售市場常有3、5萬元作為交屋尾款，和內政部定型化契約制訂的5%差太多，這樣的金額對於買方相對得沒保障，因此在一開始簽訂契約時要注意交屋保留款，若建商不讓步，則建議不要簽約，改選其他預售屋案件，避免日後的糾紛。 預售屋彈性付款的機制會在開工後啟動，建築大約會在1~3年左右完成，期間會分次收取費用，好處是買方不用一次拿出一大筆現金。

《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。 另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。 點交：費用結清，收齊所有權狀、房屋保固書等7 大文件.

交屋注意事項mobile01: 預售屋交屋注意事項在預售屋驗收全攻略 – 今周刊的討論與評價

以20坪的新成屋裝潢費用與老屋翻新裝潢費用做比較，中間就約略差了100多萬左右的翻新工程費用。 交屋注意事項mobile01 所以清楚自己的屋況是屬於哪一種、需不需要做基礎工程更換，有利於你初抓預算的準確度。 新成屋準確來說，是建商蓋好或預售時剩下且沒人入住兩年以內的房屋；超過兩年未滿十年就叫成屋；中古屋則是指有人住過轉手屋齡五年以上，簡單來說只要有住過人就算中古屋。 2.塗銷貸款：依土地登記規則登記之土地權利如抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決，致權利消滅時，由他項權利人或原設定人或其他利害關係人提出塗銷登記。 塗銷貸款時應向原申貸銀行取回（作廢）借據、火險單(含地震險)正副本，並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證。 ：賣方應於交屋後繳交門鎖鑰匙，為表示誠意，通常會將持有的房屋鑰匙全數繳交；但通常買方還是會換鑰匙，以策安全。

• 買房子流程注意事項主要分為 5 大步驟，而每個步驟裡還會再分為 2～3 個細項，先將 PTT 網友整理重點列出來給大家參考，下方內容也會針對這些細項詳細地說明，讓大家一次看就懂。
• 如果你買的是中古屋，建議你在驗屋階段要特別留意漏水和管線問題。
• 簽約前客客氣氣,但現在驗屋卻是….,真是無奈阿,奉勸要買屋的人千萬別太相信建商的鬼話,買屋前千萬注意所有大小事項都需白紙黑字寫清楚,不然合約簽了你 …
• 不少 PTT 網友表示買房子的流程既繁瑣也要花不少時間，流程中也有很多另外的費用需要支付，像是找代書、印花稅、土地增值稅等等，這些眉眉角角都是重要的注意事項。
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② 價金都存入履約保證帳戶或銀保帳戶，還是公司或個人帳戶(危險) ? 建議使用建築經理公司的履約保障帳戶最能保障買賣雙方權益。 8.透過房屋仲介業者購買的中古屋，基本上還會附上一份屋況保證書。 主因為中古屋的屋況較易受買方質疑，而屋況保證書則可確保買主的權益，不致於買到漏水屋或有其他問題。 ：最好是買賣雙方一同至現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品，是否有瑕疵或短少等。 一般依使用者付費原則，以交屋日為分算點。

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好不容易搞清楚賣房流程，卻還是對賣屋注意事項霧煞煞嗎？ 以下整理了一些相關注意事項，包含「準備賣屋注意事項」、「委託房仲注意事項」、「賣房簽約注意事項」、「賣屋交屋注意事項」，讓大家對賣房過程的細節更清楚，讓賣房的風險降到最低。 交屋注意事項mobile01 另外，如果買的是預售屋，則須仔細檢查是否與合約內容相符，包括實際的坪數、建材、裝潢及格局，另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常，消防及緊急照明設備是否正常等。

這間房子是在文山區18年的中古屋，屋況還可以。 但是像水龍頭的外露管子有些已經 … 我的合約裡有寫：賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成 …

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貼文引起熱議，許多網友都認為原PO早該在驗屋時檢查到這些缺失，「交屋後一切都來不及了」、「中古 … 3、若先讓銀行撥款，而驗屋沒改善好，這期間利息是建商支付對嗎？ 但利息銀行是向你要(因為你是貸款人)，交屋結清時要注意這筆 … 看大家討論超級熱烈，也想要來分享一下買預售屋要注意的事項。 建設公司卻不知情，這種狀況，在交屋後，常會發生實際與當初所談的不一樣。

• 一般來說，驗屋當天建商工程人員，包含土木、水電、監工與工地主任都會在現場，若發現瑕疵可即時向工地主任反映，填寫修繕單，小瑕疵可即時處理，若發現廚具、衛浴等設備故障，因建商須連絡廠商處理，確認修繕時間後，另約定複驗日。
• 另外 PTT 網友也特別提醒，買方印鑑是不用交給代書的，一般代書會將需要蓋章的欄位圈選，由買方自行蓋章，若有代書要求拿取印鑑則需特別留意。
• 地主在簽訂權變案時遇到內容有所不同時，就必須再釐清，建議選擇權變案且又簽訂合建契約者，可加註擇優條款，若事先約定內容和權變內容不同時，地主可擇優選擇。
• 一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四台，以及社區或大樓管理費。
• 請問如果中古屋看屋時非空屋，賣方仍住在裡面，確定有喜歡，也跟屋主談好，但還沒簽約，要怎麼檢查漏水、壁癌、管線暢通、牆壁裂縫呢？
• 買房子流程整體金額龐大，因此會建議大家辦理履約保證。

而中古屋交屋的時間點，通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。 交屋注意事項mobile01 依照內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第13條規定，預售屋交易需要保留最後5％作為交屋保留款，也是俗稱的「交屋尾款」。 這5%交屋尾款在完成修繕並經過雙方複驗合格後，買方才會支付給建商，而這5%成為買方的籌碼，讓買方在交屋的過程更有保障。 當預售屋工程接近尾聲時，建商會安排買方到現場驗收房子，如果驗屋時發現屋況有瑕疵，買方可以在驗收單上要求賣方限期完成，改善後會安排複檢，確認沒有問題後會通知交屋，與買方約定時間完成交屋。 付款流程大約分成「簽約」、「用印」、「完稅」、「尾款」四個階段，各階段的付款成數，依買賣雙方要求而有所不同。

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在買方進行驗屋，準備交屋時，銀行會同時進行對保與預備撥款，【注意】這個階段買方一定要確認貸款種類、利率、攤還方式等細節！ 提醒大家要算好借款利率與還款期限，避免算下來更不划算，專家還是建議大家在下訂前準備好3成自備款以便不時之需。 交屋注意事項mobile01 房屋買賣流程-買屋注意事項 – 代書租屋網 房屋買賣流程，房屋過戶流程，買屋注意事項有哪些？ 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 台中市西屯區福吉街 (最小單位應填至路/街) 房屋屋齡： 0年 (填整數，預售屋以「零」表示) 房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形…

裝潢時，水電管線要優先規劃，否則未來可能會造成不便，尤其記得先選配家具，預設擺放的位置，才能知道如何配置管線。 雖然什麼都沒有，但屋主可以不受限制地挑選自己喜愛的建材和配備，展現自我風格，因此吸引許多人購買。 而變動彈性高的特點非常適合一些要求高度個人化設計的大坪數豪宅，所以毛胚屋也最常出現在這些產品上。 毛胚屋指建照申請通過且已經完成灌漿的房屋，只有建築的初步形貌，內外牆面及地板都沒有任何美化裝飾，甚至連基本的隔間、衛浴、水電管線、鐵鋁窗都不一定有裝設；簡單來說，就是一間基本的、赤裸的水泥建築，又稱為「裸屋」。 中古屋交屋後，「驗屋」也是一項非常重要的任務！

在中古屋 交屋注意事項 Mobile01這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者helper也提到 注意： 看版規再發文 不要改格式 本文為問題討論文，有關家電類問題使用。 (可問電器商品使用狀況等，挑選文請另選[挑選]標題) 內文需超過50字(不含空格、標點符號) 違者刪文，水桶七日 禁用注音文、火星文等非地球人正常使用語言文字。 違者刪文，水桶七日 商品挑選文，請使用[挑選]標題，並注意回覆置頂提醒。 發文標題選項選錯會刪文並水桶三日 冷暖氣相關文章獨立出來，請用[冷氣]標題發文… 毛胚屋驗屋、簽約後，就不關建商的事了，有問題無法再追究！ 一般人很難自行驗出問題，像是插座線路是否安裝確實且能使用、水管有無損壞漏水等，因此建議找專業的設計師或驗屋公司協助。

有聘請室內設計師的話，很多設計師都會順便協助你驗屋，雖然設計師驗屋沒有驗屋公司專業，但設計師的驗屋經驗至少會比你自行驗屋更完善。 買方若是有中意物件，最需注意委託書中是否有屋主簽名，屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。 交屋注意事項mobile01 一棟房子多少錢,專業驗屋多少錢,自己可以衡量一下. 我比較喜歡現況交屋，至少房屋目前有什麼裝況都可以看得清清楚楚如果要改善，還可以趁還 …

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簽約前客客氣氣,但現在驗屋卻是….,真是無奈阿,奉勸要買屋的人千萬別太相信建商的鬼話,買屋前千萬注意所有大小事項都需白紙黑字寫清楚,不然合約簽了你 … 誠信法拍屋屋 提供最專業的法拍屋資訊 最完整法拍屋查詢系統 全台灣最大的法拍屋專家 … 所謂代標，意指代理標購法院拍賣的不動產〔即房屋或土地〕及動產〔一般指法拍屋內的滯留物〕，從拍賣資料的提供、投標 …… 買屋賣屋租屋，眼花瞭亂買房子賣房子，539房仲網買屋賣屋租屋專家為您專業推薦，539房仲網可依需求、買屋就到賣屋網，量身精選合適美房-自動物件配對功能，賣屋網物件搜尋房屋出售資訊，近捷運，學區內，商圈旁全都有！ 如果是新成屋, 現任屋主(投資客) 都未裝潢和入住. 因為不知道當初屋主和建商交屋時是否有認真驗屋(完工已超過一年), 若購買後交屋時, 交屋注意事項mobile01 請問驗屋需要注意 …

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另外如果時間允許的情況下（前提是建商同意），購屋者可以在施工期間不定期的到工地現場視察進度並監督施工品質，以進一步的確保工程的進度及品質。 土地房屋過戶手續流程注意事項 買屋注意事項，代書過戶流程 一般分為：簽約手續、用印手續、完稅手續、交屋手續。 土地房屋過戶手續流程辦理 買屋注意事項，代書過戶流程一般分為：簽約手續、用印手續、完稅手續、交屋手續 … 此外，為了保障買賣雙方的交易安全，建議使用履約保證，以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件，確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行為的侵害，雖然會增加費用，但交易安全更重要。

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