交屋前驗屋詳細懶人包

也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款；只不過有些建商的契約寫5~10萬的交屋保留款，自己就要留意，並爭取自己的權益。 在內政部預售屋定型化契約中，規定建商取得「使用執照」後，６個月內必須通知買方交屋，逾期每日必須賠償房地價款萬分之五的利息。 每位專長驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗，通過公司萬能型的驗屋師考試評比之後才能夠上線，通常訓練時間有些人需要一個月，但大部分的驗屋師也需要長達三個月的訓練，因為最重要的是經驗。 通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的驗屋公司費用不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。

買預售屋流程因為從簽約到交屋時間長，因此有更充裕的時間準備資金，成為首購族的熱門選擇，不少建案還推出「低首付」，但是預售屋流程處處都有眉角，預售屋還沒蓋好，在簽約、付款和最後的驗屋各階段要注意的細節很多，需要都要非常小心謹慎。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 另外，在簽訂購屋契約前，須留意「交屋保留款」條約內容，該款內政部有規定是房屋總價5%，例如購買1千萬元的房子，是有權主張可先留下50萬元的交屋保留款，等到確認房屋沒有問題後，再將餘款付給建商。 交屋保留款內政部有規定是房屋總價5%，像是購買一千萬的房子，是有權主張可先留下50萬的交屋保留款，等到確認房屋沒有問題後，再將餘款付給建商。 如果購屋者不願繳房貸，是不符合比例原則的，因為這個時候房子整個結構、內裝都完成了，而且已經過戶到你的名下，如果只是因為漏水、或者磁磚裂開等的驗屋問題，而不願意支付占比80%的房貸，瑕疵與價金是不符合比例原則的，如果訴諸法律，輸的機會很高。 省錢」的方式，不過除了需要事前花時間準備驗屋工具，也要詳細條列出驗屋清單，以免自己不夠專業而有些眉角沒有注意到。

交屋前驗屋: 預售屋先對保再驗屋可以嗎？這樣的流程可能有問題

如果初驗時有發現瑕疵或缺失，就可以要求建商進行改善，並再進行「複驗」。 一但複驗後沒有什麼太大的問題，這種時候就可以進行房貸的撥款與交屋，而預售屋的交屋款也可以在這個時候撥款給建商了。 交給驗屋公司檢查，民眾須在事前準備資料，方便驗屋公司深入了解房屋，像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等，並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸。 驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 請驗屋公司檢查除了省事之外，大禾空間設計公司表示，首先驗屋公司會有專門的儀器與設備，相較於自行驗屋使用的小工具來的更仔細，能精準檢查出一般難以發現的缺失，並且驗屋公司會依照SOP逐一檢查，可以避免遺漏掉細節，且驗屋人員相關經驗豐富，若發現問題能協助住戶與建商溝通。 交屋前驗屋 交屋前驗屋 驗屋過程中，如果發現什麼問題，就用有色膠帶貼起來，並確認一起驗屋的工班主任排進修繕清單中，另外，由於修繕過程中這些膠帶會被撕掉，所以你自己也該記錄下來，以免二驗階段漏了檢查。

日前有網友表示收到一張通知單，表示瓦斯公司會派專人到府提供檢修服務，但求證後才發現，… 太平洋建設業務部經理徐福龍表示，驗屋無次數限制，房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕，而且不須多付費用。 驗屋是買房流程中的最後一個流程，通常發生在付完房屋工程款或銀行對保與完稅之後。 根據內政部消費者保護處的《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》第十三項表示『買方有權利保留房地總價百分之五作為交屋保留款』． 若建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的契約條款，例如將交屋保留款個別磋商到「房地總價的5%以下」，民眾都應要求修改或拒絕簽約。 時間接近年底跨年，春節也不遠了，現在這時間也正是建商們的預售屋建案交屋期間，不僅是建商期待在過年前結完單，消費者也希望能夠在春節前搬入新家。

交屋前驗屋: 最後完稅(確認買賣雙方都把各自稅金都繳完了)完稅款100%取得證明

根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。 市場上有各式各樣的產品，雖然 【房地產】重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 通常【建商】會委託【代銷公司】建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。

交屋當天首先是文件交付，主要是土地及建物所有權狀，確認所有權人姓名、身分證字號、房屋座落的地址、樓層、面積等資訊是否正確，還要調取交屋日當天的土地及建物謄本，最重要要看他項權利部分，除了自己的貸款設定外，有沒有不該出現的限制登記、預告登記或是其他的設定。 電路主要分為開關迴路及是否通電兩個部分，前者可以直接開關迴路，確認開關是不是有正常連動且對應正確；後者則可以用 10 元商店的小燈泡測試 110V 的插孔是否有通過。 如果是要驗 IH 爐、烤箱、冷氣這種 220V 的電壓，基本上就要找更專業的工具了。

交屋前驗屋: 簽約完之後要立即用印在並且要繳交印花稅,土地及建物稅金等.準備10%頭期款

而在驗屋過程中，很常出現一些讓人傻眼的狀況，宏遠驗屋公司坦言，很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼了解或是沒有細看，傻傻簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。 像是竟有知名大型建商在驗收條款中做了不少調整，規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者指磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。 宏遠驗屋公司強調，畢竟房子不可能會蓋到100%完美0瑕疵，驗屋公司驗出缺失後，並不是要讓建商與屋主呈對立面，而是以專業知識與工班主任溝通，確認民眾契約中建商提供的基本屋況品質，因此在驗屋當天，務必要確定工班主任及屋主都要到現場。 挑戰淋浴間的防水極限，先打開水龍頭，查看蓮蓬頭的出水狀況，並朝地面排水孔、淋浴間屏隔接縫處沖水，了解排水是否順利外，也能測試隔屏的密閉性。

徐福龍提醒民眾，驗屋完成後可向建設公司索取保固書，了解建商的售後服務內容。 徐福龍說，特別是滲漏水問題，現場發現及早解決，避免交屋後產生糾紛，民眾可以檢查窗戶閉合時有無縫隙，衛浴天花板有無滲水導致油漆剝落。 到現場首先對照圖面與實際格局是否符合，小工具如10元硬幣可用來敲擊地磚是否為實心，手機充電器可以測試插座；若是發現瑕疵，如牆面油漆剝落或粉刷不平整時可貼上黑色膠帶，再用相機拍下存證。 工作數載後，好不容易買下心有所屬的宅邸，以為從此過著幸福無憂的生活，但是，你卻對交屋前的驗收流程一無所知，或不清楚裝修過程中應該注意哪些要點嗎？ 立刻跟著水設空間李浡暐總監的腳步，一同探究交屋前必知的驗屋秘笈，讓你不用花大錢，也能安心入厝。 進屋時先確認現場坪數是否和權狀、合約一致，手邊最好要有建物平面圖參照，比對現場格局，可以計算地磚尺寸，計算地磚數量來估算坪數是否正確，若坪數不符合，可能就需要「坪數找補」。

交屋前驗屋: 建議驗屋步驟如下：

《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。 如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。 雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。 《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提到，如果入住後真的發現一些房屋原有的問題，依據法律規定，新屋主有權要求賣方來負責處理。 不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。

驗屋重要口訣：「20、3、S」，從一開始的排水驗收看起，20秒排水孔連續大量出水不阻塞；3項弱電（網路、電話、電視）訊號通暢；Socket插座、Switch開關供電皆穩定正常。 提醒購屋過戶前，一定要仔細檢視屋況，驗屋越龜毛，日後少問題！ 驗屋需要注重的細節多且雜，最好的驗屋日為雨天或連續大雨後，可觀查室內是否有漏水、滲水情形。 建議第一次驗屋的屋主可以尋求專業人員的協助，若想省下驗屋費用，則建議一定用吹毛求疵的態度細細檢視，避免一時疏忽延伸出後續的糾紛問題。 第二、滴紅藥水測浴缸漏水，浴缸注滿水後觀察水塞是否確實塞緊，再放水看看是否有漏水問題，查看浴缸有沒有裂縫、邊隙是否確實填好，否則未來都容易產生漏水問題，再將維修孔打開用手電筒檢查內部是否積水，如果懷疑有滲漏，可以滴入紅藥水做確認。

交屋前驗屋: 我們要「自行驗屋」，還是找「驗屋公司」驗屋

過來人透露，2大前提之下，可考慮不驗，「只有好建商或你本身就懂得驗屋，你才有不驗的選擇」、「驗屋是幫你抓你看不到的問題，跟建商要不要鳥你是一回事」。 ● 洗臉盆：將水放滿水桶，並且盡可能的從最高處一股作氣地往堵塞的馬桶沖去。 交屋前驗屋 一般來說馬桶若是輕微堵塞，透過沖水都可以使馬桶恢復暢通。

● 衣架：把衣架上掛勾的部分伸進馬桶洞裡，並盡可能的往馬桶深處伸進去做泵浦動作，將馬桶深處異物勾出以利排水正常。 交屋前驗屋 交屋前驗屋 用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁與油漆是否有龜裂。 交屋前驗屋 並用硬幣敲敲所有牆面，看是否有空心狀況，壁面所以接縫處，是否施工完善。

交屋前驗屋: 預售屋殺價空間 愈來愈小

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