二重重劃區建案詳細資料

北市的房價高居不下，越來越多人在查詢預售屋建案時也看往鄰近的新北市，其中三重區因早期發展、生活機能方便、地區人口眾多，加上近年以小家庭為主，因此三重小坪數建案已是許多買房的人所關注的。 近年來，三重的重劃區也不斷的有新建案推出「二重疏洪道兩側重劃區、重陽重劃區及仁義重劃區」，本篇將介紹「二重疏洪道兩側重劃區」之新建案。 三重區自從重陽重劃區開發近飽和後，於近年開始轉往新興市地重劃區(二重疏洪道重劃區)及自辦重劃區(仁義重劃區)，仁義重劃區位於高速公路北側，鄰近舊市區如：五華街、自強路、龍門路等生活機能。 二重疏洪道重劃區以淡水河為界劃分兩側，左側為五谷王段鄰近工業區，右側則為三重段，附近有三重捷運站交匯機場捷運線與新莊線，由於兩重劃區皆有舊商圈及交通優勢，重劃完成後即吸引大小建商紛紛投入獵地，看好未來發展。 二重疏洪道左岸目前小工廠仍多，因有許多上市櫃建商買地推案，未來發展值得期待，而新北市府也預計在此設立第二行政中心，強化區域機能，區內最大優勢就是擁大台北都會公園綠地，待未來發展到位，應該是不錯的生活圈。 三重地政事務所的Gina指出，該區於2014年重劃完成，2018年出現第一個新城屋，目前多預售案，成屋量體少且皆為屋齡5年內新成屋。

清傳高商旁,有看到久年的2塊基地(久年快晴,凱風久年),連其銷售中心,也在趕工中,應該下半年就有機會正式推出預售案. 特麗建設(知森堂)位在勝旺升旁的土地,其建照於9月中旬核發,之前誤以為是二筆土地,實際上應該是三筆,包括358,359,360地號,所以把圖上的標示修正了.這個基地約有745坪,而且容積達到356%,所以是21層樓較高的建築. 2022年在三重重劃區南側這區,感覺就是茂德的天下,因為它會在4月時,同時推出漾漾(由甲山林代銷),以及米蘭花園(由聯碩代銷);而米蘭花園接待中心這塊地也是被茂德買下.

二重重劃區建案: 預售屋如何挑

最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」，案量高達140億元。 豪宅案則由120億元信義計畫區「玥隱信義」打頭陣，還有由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造的百億級大案「擎天森林」。 新北市新莊地政事務所表示，因早期新莊、三重移民拓墾由西向東漸進開發，第一個遇到的平原叫做「頭前埔」，部分範圍就是現在的「頭前重劃區」，第二個遇到的平原為「二重埔」，部分範圍就是現在的「二重重劃區」，顯示兩區的區位相當接近。 新北市新莊及三重地政事務所近日揭密，新莊區「頭前重劃區」與三重區「二重疏洪道重劃區」關係竟相當密切，並從實價登錄數據中發現，二重重劃區以2~3房坪數最熱門，總價對於首購族相對友善。 由於兩重劃區皆已進入實質開發階段，目前已有多個建案即將進場，如二重重劃區就有首個成屋案「捷運京典」將開賣，其他如：「新濠樣」、和峻建設、臻盛建設、金寶石建設、首泰建設……陸續準備中，仁義重劃區則有「日日東森」、億青建設、達麗建設、及福建設、盈寶建設將開案，下半年重劃區推案可望爆量。

• ※以上數據統計至2021年3月，最新實價登錄數據請看這：仁義重劃區、重陽重劃區、三和國中生活圈、三重國小生活圈、大橋頭生活圈、圓山生活圈。
• 公設比約34.8%，提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室等。
• 建案地點就在三重的「在二重重劃區」的在疏洪東路二段上，步行幾分鐘就到疏洪親水公園與二重疏洪道上的大都會公園，424公頃大的綠道親水公園內有棒球場、籃球場、自行車道、遙控賽車場、兒童遊戲設施等。
• 北市的房價高居不下，越來越多人在查詢預售屋建案時也看往鄰近的新北市，其中三重區因早期發展、生活機能方便、地區人口眾多，加上近年以小家庭為主，因此三重小坪數建案已是許多買房的人所關注的。
• 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。

甲桂林總經理陳衍豪表示，打炒房政策一出後，整體市場來客數驟減一成五，客戶觀望心態濃厚，精華區案子因為有剛性的換屋需求，影響有限，重劃區影響明顯。 329全台案量破6600億元，較去年同期成長4成，創下3年來新高，由台北市領軍，豪宅、造鎮的百億大案頻出，牽動下半年買氣。 印尼漁工工會訪團來台與高雄魷秋刀、鮪延繩釣2大遠洋漁業公會簽訂合約，15日並拜會高雄市長陳其邁（右）。

二重重劃區建案: 新竹各大地標至二重埔時間距離

位於基隆的建案，但到南港只要15分鐘，20分鐘到信義計畫區，串聯東區生活圈。 一名網友表示，近來決定和女友結婚，2人也有買房打算，未料對方卻希望房子可以登記在自己名下，他當下沒有答應。 結果過幾天到女方家中吃飯，又被準岳父母要求，房子要登記在女友名下，否則就不能娶女友，現在雙方無法達成共識，讓他相當煩惱。

以上資料數據皆統計至2021年3月，如果想知道最新的價格變化請參考樂居區域房價頁面：仁義重劃區、二重重劃區左岸。 開車走疏洪東路就能接新北環快，加上三重先天的交通優勢，有中興橋、忠孝橋、台北橋等等通往台北市的橋樑，二重疏洪道重劃區整體交通機能非常便利。 重陽重劃區的開發最早，普遍屋齡落在10年左右，每坪則大約落在50~60萬元。 戴家浚提到，該重劃區又可細分為3個區塊，首先是家樂福商圈，此區著重於生活機能表現。 《住展》雜誌研發長何世昌，接受《財訊》採訪時表示，今年北台灣329檔期市場焦點拉回台北市，主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖，以及都更危老案的助陣。

二重重劃區建案: 新莊副都心建案工地意外 工人10樓踩空墜落送醫亡

話落到此，主持人詹哥指出，2021年三重的買賣移轉棟數約5300戶，為近7年的高點。 詹哥詢問：「三重的房市熱度，為何到去年才加以凸顯？」戴家浚認為，主要與新北第一環的高度競爭有關。 瞄準台灣高資產客戶成長潛力，滙豐銀行砸下重金、全新打造的全台首座旗艦型財富管理中心於今 日正式開幕，… 據住展雜誌統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案（指銀行房貸成數8成以上，不含信貸、… 二重重劃區建案 《財訊》報導指出，都更案由總銷55億元的「富邦醴仁」、65億元的「大承」為市場指標，「富邦醴仁」開價創區域新高，單坪破兩百萬元。

整體發展會是重陽重劃區的延伸，未來期待房價可以和附近區域拉平，漲幅看好2~4萬，價格不會超過重陽重劃區。 較特別之處反而在於三重的公寓漲幅，16.8%還超越電梯大樓的14.7%，黃水龍認為，由於三蘆地區發展很早，區域內老公寓遍布，因此吸引許多買方鎖定此類產品翻新後出售，目前裝潢後的「外舊內新」公寓產品，單價可落在40萬元上下，總價多約在1000~1200萬元間，也吸引了許多預算有限的首購族。 根據東森房屋統計近3年三重區的公寓及大樓產品房價，各有16.8%、14.7%的增幅。 黃水龍分析，三重房市在去年疫情過後，隨著整體大環境漲幅兇猛，中古大樓從過去平均落在每坪45萬元上下，到解封後平均開價已站穩5字頭，目前區域內新成屋大樓的開價約落在50~60萬元之間。 整體發展會是重陽重劃區的延伸，未來期待房價可以和附近區域拉平，漲幅看好2-4萬，價格不會超過重陽重劃區。

二重重劃區建案: 房價較容易入手

除了產業外，市府將在三重南側打造第二行政園區，屆時將有交通局、勞工局、衛生局、警察局、環保局、文化局、消防局七大局處進駐，2022年1月動工，預計2026年完工，預估將有3000名公務人員在此辦公，另外一旁則為知名企業的總部大樓，總計約2萬坪開發面積。 左岸京站全棟配備了BRB斜撐制震器、及美國Taylor制震阻尼器（二至十三樓每層四座），雙制震規劃為目前重劃區中非常罕見的高規配製，耐震可達0.26G（法規為0.24G）。 全棟SRC結構，採用中鋼SM570M耐震鋼材，且從大地工程開始便在制震方面下足功夫，基地下挖達57.3米，基樁深入岩盤，連續壁厚度達100公分。 建案基地約516坪，興建一棟地上15層地下3層的電梯大廈，規劃2房(20.23坪)與3房(29、32、36坪)的房型，平均一層6戶共用2部電梯，合計共84戶住家，一樓有2戶店面。 公設比約34.8%，提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室等。 二重重劃區建案 4.將規劃與疏洪道景觀結合，形塑水岸休憩新環境，創造生態、生產、生活三生一體的新環境，打造三重地區的新景象。

仁義重劃區被視為目前發展已經成熟的重陽重劃區的延伸，雖然目前平均單價落在42-43萬/坪，和附近靠近捷運站的三和國中生活圈及三重國小生活圈大概是44-46萬/坪看起來相差不大，但未來房價有機會補漲起來、追平重陽重劃區。 三重區的預售屋建案相當熱門，目前單坪平均房價已站上51萬／坪，雖然價格不斷上揚，但是比起鄰近的台北市還是相對來說便宜。 建案地點就在福祉街上，走路4分鐘就到對面424公頃的新北大都會公園，學區就是新北市滿額的雙語制明星學校-集美國小，走路只要8分鐘。 採買可走路4分鐘到全聯福利中心三重捷運店，走路8分鐘可到有迪卡濃體育量販店、特力屋等的商圈，另外再旁邊還有三重國民運動中心可以健身運動。 本重劃區位三重區西南方，地處偏僻，至14年興建台北大橋後，因緊鄰臺北市且交通便利，外縣市移民多於此覓居謀生及開設工廠，工商業及文化發展迅速。 然二重埔地區因遠離台北大橋發展緩慢，仍保持原來鄉村氣息，居民亦大多從事農業耕作，自47年興建中興大橋後，本區與臺北市中心區距離縮短，且當時移民多聚集於台北大橋附近，造成居住密度過高，生活品質低落。

二重重劃區建案: 新案單週賣1戶已算熱銷 房市急凍 建商籲：政府勿再干預房市

專家則直言，雖然目前仁義重劃區機能較佳，但拉長線來看，二重仍會是較優的選擇。 此區仍在開發階段，生活圈小工廠仍多，小環境不若一般住宅區單純，且新房子選擇較少，需等待一段時日開發，而生活機能採買也較為不便，需跨橋到三重市區，或是新莊舊市區一帶較為便利。 左側近期新案為知名建商冠德建設的「冠德天韻」，此次新案規劃2~3房22~37坪，開價58~68萬/坪，為近期區域的新高價，據了解，本案公開不久便獲得不少品牌粉絲客群的關注，小坪數目前已全數售罄，主力格局為27~37坪。 距離捷運站稍遠，車行約3分鐘至先嗇宮捷運站，車行7分鐘左右可至捷運雙捷交會三重站，重新路上亦有多班公車可通往市區；開車可經重新橋到三重市區，也可快速上台一線、台64線或新北環快，對開車族來說較便利。

故為適應都市人口激增，有效疏導市區人口，避免過度集中，以促進地方均衡發展，且為免本區重蹈三重區舊市街發展漫無計畫之覆轍，並提升土地利用價值，原規劃舉辦區段徵收，後因地方人士咸表反對，並經本市議會之建議，呈奉核准改辦理市地重劃作業。 生活機能方面，鄰近舊市區享有生活機能，附近有二重公園，走路只需 3 分鐘，公園是機場捷運 A2a 博愛站的預定地，未來 2 站即可到達台北車站。 新北市捷運先嗇宮站位三重、新莊舊市區之間，生活圈以工廠、辦公室為主，商業氣息較淡，過去較少有房市交易，近期因二重疏洪道重劃區左岸受市場矚目，陸續有建商進場，包括「京旺三重奏」、「國泰三重案」，捷運站旁則有新成屋「寶石上誠」、「寶石君品苑」，每坪開價位4字頭。 雙北眾多重劃區當中，近期深受許多自住客關注的地區，莫過於三重重劃區，主要關鍵在於本身優勢的地理條件，擁有總面積佔地424公頃的新北大都會公園，享受市中心難得的都市綠肺，且比起新北其他重劃區，僅一橋之隔速抵台北市，加上現有捷運行經，交通機能成熟便利。 「力璞立」位於新北市三重的「二重重劃區」，為一間於2022年完工的大樓建案，由力馥建設所興建，坪數以2房的16坪及3房的24-30坪的房型為主，地點就在重新路四段上，步行至捷運三重站約5分鐘，滿額雙語的集美國小也在附近，主打捷運、公園、名校三種滿足一次到位。 除了三重站旁的CITYLINK，包括了新北第二行政中心、東森電視總部都將進駐，百貨、高級商辦、住宅齊聚，二重重劃區可望複製新板特區模式，成為新北市最有亮點的重劃區。

二重重劃區建案: 交通機能

此外，二重疏洪道兩側附近地區整體開發區位於臺北市及新莊市區中樞地帶，擁有銜接北縣門戶與都市中心之重要機能，且鄰近之三重重陽橋市地重劃區已為成熟區域，再加上其西側光芒綻放之新莊副都心開發區，本地區將扮演承先啟後之角色，營造新北市開發區之連貫性及整體性。 根據《樂居》數據，目前仁義重劃區、二重重劃區的區域均價，都落在50萬初頭，新建案則有開價到60多萬，甚至逼近7字頭。 樂居創辦人李奕農也針對仁義重劃區、二重重劃區進行分析，指出仁義重劃區最大的特色，是在土地使用分區之下，是為純住宅區，可經由重陽大橋直達台北市，車程約10至15分鐘，適合對士林、圓山連結性強的人，周遭則有到五華街生活圈、家樂福及附近的徐匯中學生活圈。 該名網友在《mobile01》透露，近期有換屋需求，考量預算問題，打算搬離台北市，目前相中三重的仁義重劃區，以及二重重劃區，認為該此2區域離北市都只隔一座橋，上橋10分鐘就能抵達北市，且差不多的規格及坪數，總價幾乎只要北市的價格，以時間換取空間相當划算。

其中二重埔最著名的就是昌益建設計劃，總共規劃約6000戶的電梯大樓座落於此，目前已經有前三期完工2000戶已經在這2-6年了，現在正在施工第四期1000戶，後面還有五六期約1500戶。 仁義重劃區由於各建案都還在申請建照階段，目前僅「仁仁愛」搶先進場銷售，規劃2~3房20~34坪，112戶純住宅，主打廣告戶880萬起，平均週來人皆可破百組以上，除三重、蘆洲等在地客層外，也有不少雙北首購族群湧入，是當地熱銷個案。 加上擴大三重都市計劃、環狀線Y19B站與機捷A2a站等建設議題，未來「睿暘水漾」將成為新北新都心，帶來房價增值空間。

二重重劃區建案: 捷運京典

根據內政部實價登錄資訊，今年上半年台中市總價3,000萬元以上的預售屋中，北屯14期就以243戶的總銷售量，超車七期的158戶，躍升為高資產族群的置產新熱區。 台中北屯14期重劃區地段精華，吸引大批包括大陸建設、國泰建設等大型建商搶進，房價也持續攀高，繼「陸府織森」最高成交每坪66.8萬元後，新進場的「順天KING’S ROAD」，傳出高樓層將挑戰7字頭區內新高價。 除此之外，二重重劃區及五谷王段週邊建案，如：「京旺三重奏」、「臺北捷座」及「寶石上誠」，銷況也都十分穩定，其中「京旺三重奏」目前已銷售突破8成，「臺北捷座」1房產品已完銷，目前主力皆為2房20~24坪左右。

對比多數重劃區生活機能不佳，「睿暘水漾」散步3分鐘即進入機能成熟的三重中正北路商圈，便利商店、全聯、愛買與美食餐廳等採買便利十足。 由於生活圈內以工廠、辦公室居多，商業機能較淡，傳統市場等機能須往新莊舊市區或跨越重新橋到三重找尋。 左岸京站採用的結構工法、建材配備，皆為目前三重少見的高規格，反映在競價激烈的重劃區偏高價。 另外因緊鄰機場捷運過彎處，可能造成的噪音有實施改善工程，可以觀察後續的運行聲響。 一名網友打算在三重置產，但對於重劃區位置舉棋不定，好奇仁義、二重重劃區和者較佳？

二重重劃區建案: 社區規劃

左岸接近工業區，發展尚未成熟，但未來規劃充足的公共設施，還有新北市政府第二辦公大樓及媒體園區，發展前景看好；右岸比較接近三重舊市區，如集美與菜寮商圈，生活機能較便利。 目前房價基期低，但是未來發展會較仁義重劃區好，因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等。 單價預期漲幅可以到5~10萬，拉平至頭前重劃區的水準，但是整體開發期會比較久，要等整個生活機能架構完善。 前景看好，但開發期長：目前房價基期低，但是未來發展會較仁義重劃區好，因為腹地比較大，未來還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等。 單價預期漲幅可以到5-10萬，拉平至頭前重劃區的水準，但是整體開發期會比較久，要等整個生活機能架構完善。

看好科技產業、公部門進駐帶動的住屋需求，二重左岸重劃區指標預售案「睿暘沁」推出三重線上稀有精品14、17坪產品，住家42戶，地上6層、地下1層微型飯店宅，搭配全室豪華裝潢，訴求一卡皮箱就可以搬進新家，目前全案已動工，預計2023年Q4完工，主打「租不如買」，還在幫房東繳房貸嗎？ 只要租得起就能買得起，全區最低門檻即可入主，輕總價吸引年輕首購族、置產包租公婆目光。 二重重劃區分為，西側左岸的五谷王段，東側右岸的三重段，以左岸來說，因鄰近捷運中和新蘆線「先嗇宮站」，吸引不少大型指標建商插旗搶進，加上近期有不少利多建設湧入，為該區增添不少話題與買氣。 建案地點就在三重的「在二重重劃區」的在疏洪東路二段上，步行幾分鐘就到疏洪親水公園與二重疏洪道上的大都會公園，424公頃大的綠道親水公園內有棒球場、籃球場、自行車道、遙控賽車場、兒童遊戲設施等。 採買的話可步行8分鐘到全聯超市三重中正店，中正北路商圈熱鬧繁榮，有麥當勞、屈臣氏及小吃商店等眾多。

這裡要提的,其實並不是三鼎建設拉,因為它早在108年就已取得建照在大都會公園右側最精華的商業區裡.但提到它也是因為其同父異母的胞弟之元泰鼎開發是在剛剛5月底才拿到建照. 另外,不管是原本的二重疏洪道或者大家喜愛的大都會公園,因為重劃區位於其二側,所以有人會分別稱呼左岸和右岸來區隔. 純住宅規劃，建案位置三面臨路，且建築本身四邊退縮蠻多的；格局選擇多二房可不搭車位(28坪) 、三房(39坪) 、2+1房(31坪) 、3+1房(47坪) ；公設種類豐富；目前首付只要訂+簽8%。 很多飯店都會提供停車位給客人，不過就有一名網友表示，有組客人明明後天才要入住，卻要求「明天」就先把車停在飯店內一整天，最後甚至還叫主管出來談。

二重重劃區建案: 熱門文章

「金星富悅」位於新北市三重的「二重重劃區」內，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由金星建設所興建，規劃21-50坪的房型，地點就在福祉街上，步行至捷運三重站約4分鐘，2022年開賣時每坪牌價確認中。 而國泰重劃區還有開發利多，原高雄客運建軍站目前已啟動O10/Y18捷運聯開案，而國泰重劃區的大地主也釋出5000坪土地欲招租設定地上權，添增區域未來發展性。 二重重劃區是目前三重房市相當受到矚目的區塊，主要優勢除了貼近舊市區外，也是近期新北各重劃區中，距離台北市中心相當近的一區。

戴家浚進一步說明，過去新北第一圈的首選會是板橋或永和，但當這兩區房價高到難以負擔時，市容逐漸改善、大型建設陸續到位的三重即脫穎而出。 《財訊》分析，依據《住展》雜誌統計的台北市新成屋、預售屋年銷售率高達68.6%，台北市已經創下自10年來，近11年的新高，揮別低谷的兩成。 何世昌說，自2018年下半年以來，北市一線豪宅就沒有新增供給，接下來還有更多豪宅案將接棒進場，若能帶領房市往前衝，台北市今年房市則可期待。 2022年年底以上整理的二重三重疏洪道重劃區的建案/預售屋，為部分較熱門、詢問度較高的建案/預售屋。 50% 二重重劃區建案 都是住宅區，小部分的商業區土地集中在重新大橋側，連結舊市區（三重捷六案）與疏洪14路橋左岸兩側土地。 實價資料，區內建案早在去年就出現六字頭成交行情，新進場的「順天KING’S ROAD」，訴求打造高級訂製精品豪宅，規劃1,600坪綠地四座主題花園、三進式車道，目前價格尚未公開，市場預料6字頭起跳，高樓層將挑戰7字頭區內新高價。

二重重劃區建案: 仁義、二重重劃區解析 專家齊推這一區

睿暘建設希冀打造年輕人也能負擔的優質住宅，小坪數18~28坪規劃，不惜成本在外觀採用崗石基座、大廳挑高6米設計，住家則挑高3米6，並有都會健身房、親子遊戲區、天空花園、VIP Lounge Bar等精品公設，僅49戶規劃保有社區單純素質。 （二）開發範圍：本重劃區座落本市三重區西南方，範圍包括三重埔段簡子畬小段及菜寮小段、同安厝小段、後埔小段、竹圍子小段各一部分。 四至範圍東以新興路為界；西以成功路為界；南以中正南路為界；北以重新路四段為界。 聯上大喜周遭捷運站尚未完工，但未來會有機場捷運在附近，最近的公車站為「二重國小站」，距離 532 公尺。

捷運的部份具備新蘆線捷運先嗇宮站，重劃區左側亦可以透過新北大都會公園內的人行陸橋通往雙捷共構的三重站。 二重重劃區建案 除此之外，兆斌建設同樣看好二重重劃區的發展潛力，選址穀保街推出預售案「馥都悅」，整棟12層樓、主力28~39坪，同樣訴求鄰近機捷A2a站預定地，人潮挾帶錢潮替社區增值提供保障，單坪開價46~48萬元，根據銷售人員說法，目前僅剩一樓挑高6米29坪的店面仍在銷售，預計今年第三季度交屋。 近期區內指標大案即二重疏洪道左岸、捷運先嗇宮旁的「都廳大院」第一期，總銷高達350億元；愛山林建設近期也公告砸約5.5億元取得先嗇宮站附近的五谷王段10筆土地，該公司表示，因看好三重發展，將持續整合擴大投資，近期便有「市政官邸」新案等待使照中，即將對外公開。

二重重劃區建案: 捷運三重國小 交通便捷

三重區與台北市僅1橋之隔，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，聯外道路四通八達，整體交通機能完善；商圈也相當成熟，近年又有許多新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水。 我們以前有提到過，買房除了考量自住需求之外，很重要一個必須考慮到的重點就是轉手性。 由於仁義重劃區和二重左岸都不是擁有很強的基本面支撐，這樣未來換屋轉手或是說投資還會有獲利空間嗎？

二重重劃區建案: 捷運三重站．小宅大室界｜轉身雙捷運、北車5分鐘｜16-30坪 2-3房

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