宏普中央公園缺點5大分析

與周遭相似條件社區型中古屋對比，「湯泉首席社區」實價登錄平均43.7萬(近兩年平均)、美河市平均49.6萬(近兩年平均)。 但現在央北的價格是持續在提高的，想要倒回2019的價位和格局規劃，也是不可能的，只能就有限的預算做決定，不然央北這區只能選中古屋或較新的建案如美河市了。 本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平台皆跟本人無關，謝謝。

宏普面公園的房型，只要是中高樓層，一定會超過60萬，不面公園的房型大概落在每坪58-59萬，當然這些價格跟樓層或面向都是有關係的。 不過與鐫畫或潤泰的價格相比，面公園又是不算小的品牌建商，算是實惠(看完央北一圈後，覺得一坪60萬都還好，55以下叫便宜….)。 宏普中央公園缺點 挑高3米6，我們參觀過樣品屋後，對他空間的寬闊感到印象深刻，挑高3米6真的很好用，不管是收納還是空間感觀都非常棒。 來到央北重劃區，宏普中央公園是一個不可忽視的存在，他正好在中央公園的邊上，位於央北二路和啟文路(斯馨二路)的交叉口，也在整個重劃區的正中央，廣告說是央北正核心，一點也不過分。

宏普中央公園缺點: 社區概況

宏普中央公園算是央北重劃區2019年下半年最令人印象深刻的建案，緊臨公園，超高地標，3米6空間，豪華公設，令人心動不已，過了一年多，宏普建設又在央北推出中央公園第二期，Garden Park，原有規格不變，建築風格與公設改走安縵風，想必更為豪華驚艷。 宏普中央公園為了要加大面公園的寬度，基本上房子都是長方型，好讓所有的房型的房間都有對外窗，但這就會造成走道較多的囧境。 除此之外，所有的房型至少都是二面開窗，採光良好，建商也想辦法在有限的空間中儘可能地擠出二房或三房，在有限的預算下提供更有效的使用空間。

央北目前推案有些建案是有雨遮計價的，在討論單價時，最好用都把雨遮這部分的坪數考慮進去，單價比較上才不會有偏誤。 A區 – 別墅區一共6戶，1F~3F，加上RF1、RF2的規劃，規劃坪數為92~110坪，每戶有配置6人座的電梯，是市區少見的個人天地。 公共設施有一樓挑高7米接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材則有INAX衛浴。 由於座向問題，面公園那一面會有西曬問題，目前我住的房子就有西曬問題，當初買的時候並不在意，認為冷氣可以解決，實際上呢，冷氣只能緩解，在6-10月之間，我七點到家時，整個房子都在發熱(水泥散熱)，然後冬天非常冷，冬冷夏熱，逼著你早出晚歸，有人說房子面西北有利事業，不是騙人的。

宏普中央公園缺點: 公園景觀無敵！「宏普中央公園」賣到同業眼紅

特別的是，「宏普中央公園」規劃6戶地上3.5樓透天產品，為稀有市區別墅，每戶總價7700萬元起，設計5戶92坪建坪、1戶110坪建坪，1樓挑高4.2米、2~3樓高3.6米、屋突4.1米以及2.8米，公設比約10%，可共同享有社區休閒設施，包括健身房、泳池花園等。 新北市新店中央新村北側重劃區預售案「宏普中央公園」規劃23~60坪、2~4房，每坪不二價56~66萬元，訴求面7700坪中央公園綠地第一排、緊鄰國小預定地，總價1400萬元起買2房。 我們總共去過兩次接待中心，間隔半年，我的感覺是宏普找的代銷公司（海悅）準備得非常周到，不管是圖樣的準備、與其他建案的比較，建材及樣品屋等，都非常完整且精美，如果你想買中央公園，但不知道要挑那個房型，沒關係，代銷也有準備不同房型的優缺點比較，搭配業務的話術，要不心動真的很難。 宏普中央公園包含兩棟23層的住宅大樓，以及五棟透天小別墅，整個基地是Ｚ字型，大樓在前面對公園，別墅在後。 建案主打面對公園第一排，挑高3米6搭配低台度大面窗，此外，他離央北小學預定地也非常近，不管有沒有面公園，視野都很不錯，算是非常宜居的地點。

二期比照一期，是由二棟超高大樓和一排透天厝組合而成的，超高大樓的位置有面對公園，他的正下方就是劉家歷史建築群，背面則是看和平社區，座東北朝西南，一樓主要是透天店面和公設。 十大建商之一宏普建設今年市場動作不斷，宏普在忠孝新生捷運站與日商台灣三井不動產合作推出的「三井花園飯店」，敲定2020正式開幕營運，此案也開啟台日兩大地產開發商跨國合作契機。 現場專案經理指出，「宏普中央公園」為宏普上市30年創新升級代表作品，規劃雙塔式建築，設計23~24坪2房、35~44坪3房以及60坪4房，室內挑高3.6米，全區共300戶住家與14戶店面。 建材配備全套INAX衛浴與電腦馬桶、全套大雅廚具、三協氣密窗、6+6mm Low-E膠合玻璃等。 「宏普中央公園」的建蔽率僅32.42%，兩棟雙塔建築之間留有大量的空白，意味著更多社區綠地、更好採光，並且在中庭規劃了露天花園泳池，宏普建設確實好好的讓低建蔽率發揮最美好的效果。

宏普中央公園缺點: 宏普中央公園 7700坪公園第一排 景觀2~4房

「宏普中央公園」接待中心採挑高設計，現場備有樣品屋、工學館以及建材展示。 接待中心的視覺與空間營造出來的效果與建案本身的規畫互相輝映，寬敞的視覺空間一路延伸到樣品屋，呈現一致性，相當用心。 「地段！地段！地段！」這句房地產的金科玉律，完美詮釋了「宏普中央公園」的熱銷關鍵，前有7700坪中央公園為景，旁有學校預定地為鄰，中央、中正兩大商圈，咫尺即上北二高交流道，並享十四張、小碧潭雙捷運站，又有宏普品牌在後加持，一舉催出觀望買氣，尤以3房單位指名度最高，顛覆目前首購掛帥的市場氛圍。

• 宏普中央公園算是央北重劃區2019年下半年最令人印象深刻的建案，緊臨公園，超高地標，3米6空間，豪華公設，令人心動不已，過了一年多，宏普建設又在央北推出中央公園第二期，Garden Park，原有規格不變，建築風格與公設改走安縵風，想必更為豪華驚艷。
• 但現在央北的價格是持續在提高的，想要倒回2019的價位和格局規劃，也是不可能的，只能就有限的預算做決定，不然央北這區只能選中古屋或較新的建案如美河市了。
• 客廳尺寸適宜，長型的房型讓開窗面顯得特別開闊，且室室有窗加上挑高天花板與大面開窗，採光實在太好了。
• 其中，宏普建設以約30.7億元標下二筆相鄰土地（斯馨段28、29地號，央北的中央公園的11點方向處），兩塊土地整合起來有1937.7坪的大面積可以規劃，宏普此次打敗華固、皇翔、國建、元利等大型建商，脫穎而出。
• 央北目前推案有些建案是有雨遮計價的，在討論單價時，最好用都把雨遮這部分的坪數考慮進去，單價比較上才不會有偏誤。
• 除此之外，所有的房型至少都是二面開窗，採光良好，建商也想辦法在有限的空間中儘可能地擠出二房或三房，在有限的預算下提供更有效的使用空間。
• 負責銷售宏普建設今年央北重量級住宅大案的海悅廣告透露，「宏普中央公園」聘請設計陶朱隱園、大陸建設琢賦、涵峰、文心AIT、三井花園酒店的柯宏宗建築師操刀，在籌備期間就有不少買家衝著宏普品牌密切詢問進度。

宏普中央公園有一個很類似的對手，就是對面的央泱長虹，二者都是直面緊鄰公園，但宏普在啟文路(斯馨二路)上，是20米的幹道，央泱是隔著10米巷與公園接壤，央泱所面對這一段公園包含了1700坪的劉家古厝和26坪的斯馨祠(土地公)，未來有機會再寫一篇比較文。 從圖面上看缺乏足夠收納空間，不過日後裝潢調整成2+1房或著如樣品屋設計成半開放式書房等，都足以改變收納不足的缺點，畢竟整體來看，房型方正以及室內無柱體都是室內規畫中相當好設計的格局。 宏普中央公園缺點 B1戶為35.82坪，室內坪數約22.26坪與1.4坪陽台，真必須說三米六的樓地板高度非常舒服，雖然一進門直接面對餐桌好像有種缺乏隱私的感覺，但其實門前空間十分寬敞，未來在居家裝潢上可以考慮施作簡易玄關空間，也因為高度很足，利用天花板的交錯造型可以創造豐富的視覺界線。 參閱大樓標準層12~14樓平面配置圖可見，一層戶數介於6至8戶，中間戶型會臨一面採光的問題。 「宏普中央公園」開價單坪58~63萬與周遭其他指標預售案件對比；「央泱長虹」開價62~75萬，「華潤禾禾好好」開價59~64萬，「潤泰央北」開價65~74萬，「將捷旅闊」開價60~70萬。 「宏普中央公園」專案經理指出，本案潛銷期便創造近千組的預約組數，關注熱度一路延續至今，其中總價門檻較低的2房單位已即將售罄，取而代之的是偏重換屋需求客層，且央北重劃區房價在新北市屬於相對高端，換屋客層的質量自然更為嚴謹，但依舊吸引可觀買氣，顯示買方十分認同「宏普中央公園」的個案基本面。

宏普中央公園缺點: 格局

央北重劃區乃兵家必爭之地，各大型建設公司紛紛在此推案，比規格、比規劃、比價格，處處刀光劍影。 宏普中央公園缺點 「宏普中央公園」作為知名上市建設公司在央北所推的指標建案具有一定品質，主打正面7700坪中央公園，戶戶樓高3米6，主人們阿，都市生活裡有VIEW簡直是生活在金字塔頂端啊！ 紐約中央公園第一排建案屢屢刷新全球房地產成交天價，全球一線城市的公園宅皆因稀有的景觀與地段價值，成為區域房市領頭羊。 宏普中央公園缺點 圖：宏普建設提供光是十大建商品牌的背景，就讓「宏普中央公園」未演先轟動，而真正稱霸央北的是「宏普中央公園」占據央北重劃區公園第一排的稀有性、價值性，和未來保值性。

宏普中央公園2的位置在中山路和利記街的交叉口，與接待中心不在同一位置，正好被和平社區和央北公園/央泱長虹/中央新村II夾在中間，與一期相比，離十四張捷運站近了許多，如果只比較通勤方便性，我個人認為宏普中央公園2應該是宏普三期中最好的。 「宏普中央公園」，正對7,700坪公園，基地面積達2,003坪，規劃23-60坪2-4房，及區內首見的92-110坪別墅產品，全案共計300戶住家，14戶店面。 負責銷售宏普建設今年央北重量級住宅大案的海悅廣告透露，「宏普中央公園」聘請設計陶朱隱園、大陸建設琢賦、涵峰、文心AIT、三井花園酒店的柯宏宗建築師操刀，在籌備期間就有不少買家衝著宏普品牌密切詢問進度。 由宏普建設股份有限公司投資興建，位於新北市新店區央北二路、斯馨二路口，建案基地面積約2003坪，規劃3棟地上23樓與地下4樓，共300戶住家，另有14戶店面，格局二房(22~24坪) 、三房(35~45坪) 、四房(60坪) 、別墅開放格局(92~100坪)，以及287個坡道式平面式車位。

宏普中央公園缺點: 中央公園第一排 戶戶挑高3米6

一進門就看到一個漂亮的陽台，陽台是居家生活最重要的氣場流轉場所，雖然知道我是領錢來工作的，但是看到這個舒服的陽台都忍不住想要偷懶起來了~客廳與餐廳之間尺度剛好，做菜的人可以隨時注意到客廳的動態，在客廳的家人也可以隨時偷看等一下家裡的大廚會端上什麼好料。 客廳尺寸適宜，長型的房型讓開窗面顯得特別開闊，且室室有窗加上挑高天花板與大面開窗，採光實在太好了。 其餘的二房都放的下雙人床，空間上也不會令人覺得侷促，再說一次，挑高天花板實在太棒了，執事來看看廁所，有開窗，加分，手癢了順便打掃一下。 B棟6戶全為3房格局，坪數35~44坪之間，看圖面，每間房間都有對外窗無暗房。 C棟則是8戶配比，4戶2房24~27坪、4戶3房34~39坪，雖然戶數較多以但依然每間房間都有對外窗戶，在規劃上並沒有因為小坪數而忽略細節，非常用心。

兩週前智偉去看了宏普中央公園，最近手上的事情告一段落所以把資料重整一下，也把最近央北重劃區的土地標售狀況更新一下，做了一張央北重劃區最新版的建商＆現有建案的分布圖表。 其中，宏普建設以約30.7億元標下二筆相鄰土地（斯馨段28、29地號，央北的中央公園的11點方向處），兩塊土地整合起來有1937.7坪的大面積可以規劃，宏普此次打敗華固、皇翔、國建、元利等大型建商，脫穎而出。 十大建商宏普建設與日商台灣三井不動產在忠孝新生站合推的「三井花園飯店」，將於2020年正式開幕營運。 圖：宏普建設提供宏普建設表示，台灣建商能獲得要求嚴謹的日本不動產商的青睞，是對營建品質與開發推案能力極為難能可貴的肯定，對今年即將在房市一級戰區新店央北推出的超級大案「宏普中央公園」，更加深讓消費者信賴的品牌光環。

宏普中央公園缺點: 成交走勢

美國紐約中央公園56西街的City Spire大樓73~75樓頂樓，每坪銷售開價1330萬元，一戶面法國巴黎盧森堡公園的公寓也寫下每坪新台幣730萬元的成交紀錄，享譽全球的英國「海德公園1號」頂樓以每坪約新台幣1068萬元成交，大面積公園旁的稀有景觀、開闊視野，就是房地產保值不變的定律。 再來這44.46坪B5樣品屋是我最喜歡的格局，配有前後陽台，面對7700坪中央公園的前陽台尺寸相當舒服，建築大樑沒有佔據室內空間，並且規劃玄關空間界定出了公、私空間。 兩間廁所皆有對外窗，也是大大的加分， 如果要挑毛病大概就是客衛浴的窗戶開在工作陽台，略為沒有隱私性。 主人好，我是你的生活管家–黑貓執事，作為一個全方位執事，主人的居家內外大小問題都在我的掌握之中，密切關注主人荷包動態也是十分重要，畢竟主人發大財才能請得起執事阿！ 俗話說買對房子上天堂，買錯房子住茅房，不動產核心理論就是地點、地點與地點，除此之外建商品牌與格局規劃等都是房地產保值與增值地重要因素！ 這次黑貓執事在大大小小重劃區挑選了話題最熱的新店央北，並且千挑百選「宏普中央公園」分享給大家。

緊鄰遠雄青青位置的地方規劃為A區（別墅區），共6個單位 ; 其他部分規劃B、C區（住宅區），這邊的規劃主力坪數為22~45坪，兩房至四房的規劃。 位置，既然叫中央公園，宏普的位置就在央北重劃區的中央地帶，不管往小碧潭站或十四張站都不會太遠(往壞的地方想就是都不太近)，而且中央公園有設置youbike，是大加分。 面對公園，擁有最好的公園視野，由於建案是面對西北方，傍晚可以看得到夕陽餘暉灑在中央公園。 宏普中央公園面公園總共有300戶，另外在一樓還有14間店面，地下三層以下計有287個車位，住戶是可以不用買車(因為不夠)。 B棟同一層6戶，C棟同一層8戶，二棟都各有2部電梯，C棟的電梯可能有些緊張，有詢問過現場的代銷，代銷表示C棟有一些是合併戶，所以戶數會少一些。

宏普中央公園缺點: 新店各大生活圈空拍圖

宏普建設在央北連砸大錢買地，將在央北公園三面都會推出建案，看起來是十分看好央北的未來發展，三期更新創下購地新高價，因應缺工缺料的趨勢及地價陡升，可以感受到央北價格持續在拉起，去年還有5X萬的建案，今年普遍在60萬以上，我想對要成家購屋的人都是很大的壓力。 宏普中央公園缺點 建設公司的做法，就是在有限的坪數，想辦法擠出可用的空間給住戶，小三房、小陽台等規劃都可以在這個建案看到，就格局的規劃來看，我認為是不及一期的。 格局的部分，A棟一層七戶，B棟一層六戶，都是24層樓配二個電梯，但坪數都偏小，只有二個邊間有40+坪，其餘皆是小三房或二房。 接待中心提供四個不同大小的樣品屋供人參觀，我們是比較喜歡33坪的格局一些，但很難有看一期樣品屋那種驚艷的感覺。 宏普中央公園2的代銷仍然是海悅，他的二層巨型接待中心，就在央北二路上，面對著央北公園，旁邊則是國美/德杰中央新村II的接待中心，平平都是二層建築，宏普中央公園2更為巨大壯觀。 B區、C區 – 住宅區，壹樓的店面高度4米5，以上的住宅，戶戶室內高度為3米6，B棟戶別為一層6戶，兩部電梯，規劃坪數為36~45坪，為三四房為主力的規劃 ; C棟戶別規劃一層8戶，兩部電梯，22~40坪的規劃，主要的兩房都規劃在這個區塊，也是目前少見有面公園第一排的兩房規劃產品。

• 一進門就看到一個漂亮的陽台，陽台是居家生活最重要的氣場流轉場所，雖然知道我是領錢來工作的，但是看到這個舒服的陽台都忍不住想要偷懶起來了~客廳與餐廳之間尺度剛好，做菜的人可以隨時注意到客廳的動態，在客廳的家人也可以隨時偷看等一下家裡的大廚會端上什麼好料。
• 「宏普中央公園」開價單坪58~63萬與周遭其他指標預售案件對比；「央泱長虹」開價62~75萬，「華潤禾禾好好」開價59~64萬，「潤泰央北」開價65~74萬，「將捷旅闊」開價60~70萬。
• 新店區雖然沒有大型百貨公司，不過區內有J-Mart與大坪林新天地等購物商場，以及IKEA與京站新開幕的大型商城，整體生活機能從舊市區的日常市集到新興的捷運共構商城，一把囊括在距離宏普中央公園的十分鐘的生活半徑裡。
• 位置，既然叫中央公園，宏普的位置就在央北重劃區的中央地帶，不管往小碧潭站或十四張站都不會太遠(往壞的地方想就是都不太近)，而且中央公園有設置youbike，是大加分。

新店作為新北市科技產業重鎮，除寶僑工業區之外未來還有新店裕隆城、寶高智慧產業園區等多家電子大廠進駐。 宏普中央公園缺點 唯有良好的就業機會才能支撐區域內的房價，而這些產業甚至是周遭的金融商圈皆距離宏普中央公園僅約10鐘車程。 也就是說，「宏普中央公園」既有便捷的舊市區機能，也有整齊劃一道路街廓重劃區綠地生活體驗。

宏普中央公園缺點: 【台北】新店環河路 景觀宅環境優

進入室內，接待現場提供44.46、35.82坪兩間樣品屋，皆屬於邊間雙面採光，從大格局來看兩間都略為長形且沒有缺角，那麼作為一個執事就來好好地檢視居家布局是否合理以及符合使用需求，就先來看B1戶。 除了以上這些外，「宏普中央公園」的最大特點當然就是面對開闊的7700坪央北中央公園啦！ 無價環境已經是非常可貴，新店溪河濱公園更是精彩，這裡不只是藍天與綠地、自然與生活，陽光灑落在溪河畔公園是都市內難得愜意。 新店區雖然沒有大型百貨公司，不過區內有J-Mart與大坪林新天地等購物商場，以及IKEA與京站新開幕的大型商城，整體生活機能從舊市區的日常市集到新興的捷運共構商城，一把囊括在距離宏普中央公園的十分鐘的生活半徑裡。 如果對宏普中央公園有興趣，也可以聯絡智偉，智偉這邊可以安排專人為您詳盡介紹。

宏普中央公園缺點: 最新留言

除了外在基本面，全區最高室內3米6、戶戶三面採光、衛浴開窗、格局方正等，相較同區3房更有優勢，加上換屋客層往往貨比三家，本案得宜的房型規劃面，也讓產品詢問度居高不下。 對比其他新北市各主要重劃區銷況，央北重劃區憑藉環狀線年底通車議題發酵，整體銷售動能持續加溫，來人、成交穩居高檔，這股旺盛需求也帶動建商獵地轉趨積極，除了區內土地標售價格站上新高，十四張站周邊土地標售價格同樣向上竄升，都有助於日後房價的支撐及補漲。 宏普中央公園缺點 7700坪中央公園、學校預定地雙首排條件，被稱為央北地王的「宏普中央公園」，自今年8月正式公開，無論來人或成交皆明顯高於鄰近個案，銷售熱度可謂席捲央北重劃區。 當我們踏進接待中心時，不得不為接待中心的奢華與精美感到震驚，以黑色為主的裝潢色系，中間是開放式的座位，VIP間環繞四周，控台和飲料吧台分立二側，端上的咖啡杯皆有專層的燙金字樣，心中儘不住讚嘆，宏普下的本也真厚，當然，這些美麗的事物都是未來的住戶要買單的。 2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。

宏普中央公園缺點: 新店指標建案-宏普中央公園

二樓大露台也屬於公設空間的延伸，室內交誼空間、戶外空間連成一片，建築與中央公園遙望似乎彼此間失去了界線，黑貓執事覺得在這裡工作滿愜意，管理費約在90元一坪。 身為一個執事，最重要的當然就是負責滿足主人家的日常採買啦~「宏普中央公園」到中央公有市場與全聯福利中心約八百公尺，走路大概約十分鐘，是個舒服的散步距離。 而當本執事準備桌菜時，到新店建國傳統市場與黃昏市場僅需七分鐘車程，採買前還可以先去旁邊的新店建國泳池(還附設健身區)健身一下。 交通方面，「宏普中央公園」位於央北重劃區的正核心位置，介於小碧潭捷運站與十四張捷運站中間，距離兩者間不到一公里的距離，小碧潭捷運站是共構大樓，新店高中前則有公車站牌。

宏普中央公園缺點: 新店各大生活圈空拍圖

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