土地鑑界注意事項必看介紹

(二)鑑測土地附近無圖根點或圖根點已毀損滅失者，應依地籍測量實施規則第二編第二章有關規定實施圖根測量；必要時，得依同規則第二編第一章有關規定實施基本控制測量。 如經檢測後依可靠界址點作為依據者，得免實施圖根測量，並應於土地複丈圖（鑑測原圖）註明可靠界址點位置。 (三)圖根點或控制點測設完竣後，應埋設永久性標誌，並編號作「點之記」。 (一)鑑測土地附近已有適當數量之圖根點者，應依地籍測量實施規則第二編第二章有關規定辦理檢測，檢測圖根點須先在該土地適當範圍內至少選定三個點位進行。 買方應在簽約時支付簽約金給賣方（通常為買賣價的10~15％），賣方則將土地、建物所有權狀正本交由地政士（土地代書）保管。 有意購買者透過農地銀行網站尋得符合需求的農地，並與刊登該農地待租物件的農、漁會聯繫，取得該農地詳細資料並前往該農地現場查看。

在外從業期間，領導測繪專業團隊，經辦地形、地籍、樁位、工程測量與地上物查估等各類案件，運用測繪及資訊科技及多年土地整體開發實務經驗，於臺南市多項土地開發案擔任專案主持或專案經理，順利執行各項土地開發案，擁有豐富及完整之專案執行經驗。 土地鑑界注意事項 根據《自由時報》報導，某王姓民眾在參觀透天厝後，由於對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意，買賣很快就成交，但簽約後申請貸款時，才發現門前庭院鋪設水泥的土地有一部份屬於鄰地範圍，扣除該鄰地之後，前庭院少了1個停車位的空間，與當初期待不符。 必須辦理基本控制測量或圖根測量者，其測量費用，應另案核計。 十土地坍沒複丈費以坍沒後存餘土地每單位新臺幣800元計收。 ※貼心提醒：「土地複丈關係人」是指土地界址鄰地所有權人。 鄰地若為公寓大廈之基地時，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人。

土地鑑界注意事項: 5.分割略圖

總結來說，土地投資合約的保障有「實質大於形式」的特色，所以在交易過程中，取得這些實質性保障，重要性反而遠大於形式上的條文。 簡單來說，「性質」就是土地可以被如何利用，蓋多少房屋等。 依第五點第二款量算之圖上邊長與實地長度比較，求其伸縮百分比，分別平均配賦後，其在規定容許誤差內者，視為無誤，其伸縮百分比應註記於複丈圖。 立即撥款：設定手續完成，新光代書立即撥款至申請人指定帳戶，讓申請人靈活運用資金，解決燃眉之急。 審核評估：專業鑑價人員依土地坪數、地目、坐落區域、市價行情、實價登入，得出可以貸款的額度與利息。

• 依地籍測量實施規則第211條規定：「登記機關受理複丈案件，應予收件，經審查准予 複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，填發土地複丈定期通知書，交付申請 人並通知關係人」所謂的關係人就是與申請鑑界那塊土地有關的人，也就是「相鄰土地的地主」。
• 一位買家付20萬訂金與古先生簽約後申請鑑界，沒想到土地重測後發現，古先生的土地竟位移在台三線道路上，買家因此告古先生詐欺，還去跟消保官檢舉，這下買賣不成，還要古先生「賠償」。
• 白宗益提醒，仲介應該在房屋現場詢問賣方土地範圍界線，並比對建物測量成果圖上土地與建物之間的相對位置，初步判斷基地形狀與賣方實際使用的土地範圍是否有落差。
• 土地所有權人僅須檢附身分證明文件影本並繳納指界費用新台幣400元/筆，向本所申請土地「指界」，本所即會排定日期派員帶您至該地號土地，指示概略位置。

依邊長（應將圖紙伸縮成數除去或原實量邊長）量算複丈土地所得面積，並與登記面積比較，其增減在土地複丈辦法第三十四條第一款規定公式計算值以上者，應就原測量或計算作必要之檢核，據以依法更正地籍圖簿，並作成紀錄如附表。 辦理產權移轉、抵押權設定登記時，應納之印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等由買方負擔。 簽約前如有公告之工程受益費，由賣方負責繳納，有未到期之工程受益費，得由雙方約定繳納。 不用緊張，除了電洽測量人員查詢外，也可運用用手機查詢新北iMap，即可得知土地所在位置，達到快速便民服務目的。

土地鑑界注意事項: 辦理地籍圖重測應配合及注意事項

由於透天厝所坐落的土地也是買賣的一部份，賣方實際使用範圍不能與土地的界線畫上等號，仲介所應掌握的是賣方欲移轉的土地範圍界線為何，賣方實際使用範圍只能僅供參考。 白宗益提醒，仲介應該在房屋現場詢問賣方土地範圍界線，並比對建物測量成果圖上土地與建物之間的相對位置，初步判斷基地形狀與賣方實際使用的土地範圍是否有落差。 依據地籍測量實施規則第205及207條規定，申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之，須填具土地複丈申請書(圖1)，並檢附身分證明文件，向土地所在地地政事務所申請。 每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。 了解土地位置是否臨接計畫道路或現有巷道，未來可否作為建築基地：申請土地鑑界了解土地現場位置。

到時候測量員會在幾個邊角釘界釘和噴漆確認樁點的位子，再測量點跟點之間的距離跟都市計畫的長寬有沒有差別，有差的話會再抓幾個點來測量到底實際差在哪跟差多少。 3.再次確認土地權屬：即使簽約前已經看過土地、建物謄本，但在簽約「當天」仍需再調閱登記簿謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。 ：地主在發現土地被鄰地屋主無權占有時，主張拆屋還地實為正當的權利行使，除非地主有非常具體的單純只為了損害屋主權益而主張拆屋還地的情形，否則難以構成民法第796條之1所指的「損害上訴人權益為主要目的而有權利濫用之情事」。 ：鄰地地主為「知道屋主越界建築的當時而不立即提出異議」的事實，要由屋主來舉證證明。 而且要證明到「依照屋主自身的情形，確實明知屋主越界建築的當時而不立即提出異議」的程序，才足以構成這個要件，證明難度非常困難。 土地買賣依據《土地法》規定，只要繳交土地增值稅後，就無需另繳所得稅。

土地鑑界注意事項: 辦理法院囑託土地界址鑑定作業程序及鑑定書圖格式

等到以後要出售時，也會不小心「忘記」要向房仲說明，仲介如果沒有仔細注意，就很容易疏忽。 依地籍測量實施規則第211條規定：「登記機關受理複丈案件，應予收件，經審查准予 複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，填發土地複丈定期通知書，交付申請 人並通知關係人」所謂的關係人就是與申請鑑界那塊土地有關的人，也就是「相鄰土地的地主」。 一、為建立地政機關辦理法院囑託土地界址鑑定作業程序及製作書圖標準化，並避免經法院判決確定後土地鑑界之困難，以提高地籍測量公信力，維護人民合法權益，特訂定本作業程序及鑑定書圖格式。

複丈申請書由代理人及複代理人於委任關係或備註欄適當處簽明「委任人確為登記標的物之權利人如有虛偽﹑不實﹐本代理人及複代理人願負法律責任」者免附。 (四)辦理重測過程中如對重測工作有任何疑義事項， 請親至直轄市、縣政府、地政事務所及地籍圖重測區辦公室， 或電洽有關承辦人員詢問， 各承辦人員將會對所提問及疑義事項詳細說明。 土地：持有土地面積應0.25公頃以上(756坪)，且需單獨地號。 若有共同持分土地，需辦理鑑界分割，擁有獨立地號，才能興建農舍。 惟因系爭建物為三層建物，可利用增設補助樑柱支撐以防傾倒，對系爭房屋尚非有重大損害，至於拆除整修所需之費用，因系爭房屋係屬上訴人所有，本應由上訴人自行負責處理，尚難認被上訴人係以損害上訴人權益為主要目的或有何權利濫用之情事可言。

土地鑑界注意事項: 公告

其係司法機關囑託土地複丈案件，應迅速依法更正，並先函復囑託之司法機關。 除了土地鑑界問題，購買透天還有許多事項須多加注意，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，中古透天產品在屋況上要注意的是房屋本身是否有海砂、輻射等問題，不少透天因屋齡太老，向銀行貸款不易，或屋況太差必須砸大錢整理，購屋前都應納入考量。 此外，也必須要查明地號以及土地分區使用證明，避免未來遇上道路拓寬、徵收等問題。 LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益分析，買賣透天厝同時申請坐落基地的鑑界非常少見，因房仲所關注的幾乎都是建物本身屋況，卻往往忽略了坐落基地鋪設水泥或柏油的範圍是否均屬於賣方所持有的土地範圍。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 【土地分割懶人包】為你詳細說明辦理 土地分割 土地鑑界注意事項 費用、文件、流程、限制與時間等土地持分貸款注意事項。

複丈土地鄰接段界或跨越二圖幅以上時，將鄰接地段及其附近適當範圍內之圖廓線、經界線，妥予謄繪併接。 如圖廓伸縮率不一致，應分別計算其比率配賦後，參酌原有圖根點及毗鄰地段可靠經界線併接之。 新光代書土地買賣貸款成數，最高可貸成數高達市價110%，貸款金額無上限，讓貸款人有充裕的土地貸款成數作使用。 登記完竣後，買方無約定貸款作為尾款，賣方有貸款尚未還清塗銷時，由買方會同賣方前往債權人處還清該貸款後，賣方簽收尾款。 土地鑑界注意事項 買方並開立與未付價款同額且註明「禁止背書轉讓」之本票（買方應於本票中指名賣方提示使用及可提示之條件）或提供相當之擔保予賣方。 如仲介買賣不成立時，不動產經紀業者所收之斡旋金，無息返還買方等權利義務。

土地鑑界注意事項: 資訊查詢

﹙４﹚農業用地中之耕地於移轉予經許可之農企業法人時，仍須課徵土地增值稅。 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。 財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 因為你所擁有的土地並不完整，雖已分割產權，但將來若不幸銀行需要法拍沒收抵押品時時會較不易且麻煩、風險較高，除非是共同持有人同意，否則銀行鮮少受理。 其規費計收如下：以每筆每公頃為計收單位，按分割後筆數計算，每單位以新臺幣八百元計收， 不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。

雖然是合法可供興建的農業區土地，但其興建規定須符合都市計畫法施行細則第30條規定內容，有其建築物興建規定(建築物屋簷高度不得超過14公尺，並以4層為限，建蔽容積率為60/180)，且其使用用途不得違反農業區有關土地使用分區之規定。 這類土地通常是坐落在都市計畫發布前已編定為可供興建住宅使用的建築用地，或者，是之後因為有合法房屋的存在，才去變更為建地目的農業區土地。 如果地主未事先完成建築線指示作業，未來建築師或建設公司在規劃基地之建築設計時，將難以判斷建築基地是否能合法興建，也就是是否能取得合法的建築執照、使用執照及建物所有權狀等合法證明文件。 地政事務所協助民眾進行的土地鑑界，其作用係在於協助地主將土地所有權狀的土地情形，也就是俗稱的地籍圖，實地在現場輔助地主，在地籍圖各個轉點的地方於現場以界樁標示，讓地主清楚知道他們的土地，現場的真實樣貌。 依我個人經驗來看，臺灣老一輩的人大部分都很惜舊，多數人從長輩繼承下來的土地，除非資金調度上有急需，多數人都會繼續選擇保留再繼承給晚輩。

土地鑑界注意事項: 申請土地鑑界的流程如何？

1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 現場鑑界：依照安排時間到現場，申請人需攜帶土地鑑界通知書到場指界，並埋設界標，並於土地複丈圖上簽名或蓋章。 土地鑑界所需的界標，需由申請人自行準備，或申請時向地政辦事員購買，告知需要的數量及種類。 除此之外，申請興建的農地，在扣除興建農舍的面積後，剩餘提供農業生產使用的土地應是完整區塊，且不得低於該筆農地面積的百分之九十(建蔽率不得高於百分之十)。 (四)參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定農地成交價。 農地上如有設定地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有其他租約，則地上權人、典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。

１、鑑測完竣後，應依據土地複丈圖（鑑測原圖）調製土地複丈成果圖（鑑測底圖）。 沒錯，道路用地買賣時增值稅申報完稅證明上的優納稅額會是0元，但是偶爾極少數例外佔用物會被依照附屬臨時建築使用課徵稅額，這很少見，不然一般是0元，不用付半毛錢就能取得稅單。 如果地主負責排除佔用的話，就不分割單純排除佔用物到符合面積跟範圍，但是若排除不了時不得不，還是要分割乾淨的部分出來。 他還原需要多久時間能符合排除佔用地上乾乾淨淨；比方佔用物為地主自己家的雨遮或車庫圍牆，可能要拆掉，同樣的若是隔壁鄰居的水泥斜坡或固定式花圃就問他多久能拆除或搬移乾淨，先明確化排出佔用需要的時程並告知買方實際情況。

土地鑑界注意事項: 都市發展處-都市計畫科

根據地籍測量實施規則第 221 條，申請人若對土地鑑界結果有異議時，可填寫土地複丈申請書，並說明理由，向地政事務所申請再鑑界。 土地鑑界的基本流程為：填寫申請書 → 攜帶文件辦理 → 審查、安排測量時間 → 現場鑑界 → 核發複丈成果圖。 (一)事前應先調查農地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，了解是屬都計內或都計外，且詳查土地登記簿謄本。 現在買農地的資格放寬很多，不過最需要注意的就是購買的是都市計畫內還是都市計畫外的農地；都內的農地可不限坪數分割，都外則須756.25坪以上才得分割出一筆地。

有些長輩可能積極一些，會順便解決共有土地的情況，進而協議分割或上法院裁判分割，造成這些土地容易破碎不整，甚至產生有些土地有袋地或裡地的情形，土地更難以利用使用，有點可惜。 （二）鑑測土地附近無圖根點或圖根點已毀損滅失者，應依地籍測量實施規則第二編第二章有關規定實施圖根測量；必要時，得依同規則第二編第一章有關規定實施基本控制測量。 （一）鑑測土地附近已有適當數量之圖根點者，應依地籍測量實施規則第二編第二章有關規定辦理檢測，檢測圖根點須先在該土地適當範圍內至少選定三個點位進行。 地籍調查表上相關欄位記載之內容是否確實界址標示欄所記的位置與略圖上記載是否一致，請土地所有權人在調查表上每一欄內逐項認定，如正確無誤後，再予簽名或蓋章。 這也造成了在台灣各地產生了因為 鑑界錯誤 而所衍生 越界建築 的 拆屋還地 訴訟案件，本律師僅將部分的法院判決實務整理分享於上，若有相關問題，歡迎與本律師連繫。

土地鑑界注意事項: 土地分割

三重地政事務所主任林圭宏表示，測量當日除申請人或代理人如無法親自前往辦理指界認章時，必須出具委託書委託他人現場會同辦理外，其餘相鄰地號之關係人因事無法到場也沒關係，地政事務所測量人員仍會依法秉持公正、公平及公開原則處理並逕行測量複丈。 某仲介向王小明推薦一棟透天厝，該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪，王小明參觀後，對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意，買賣很快就成交。 但簽約後申請貸款時，才發現門前庭院鋪設水泥的土地，有一部份屬於鄰地範圍，扣除該鄰地之後，前庭院少了1個停車位的空間，王小明原本規劃停放2部車的期待落空，於是發函主張解除買賣契約。

土地鑑界注意事項: 建物勘查

2親自或委託代書向地政機關申請土地登記簿謄本、地籍圖謄本及申請都市計畫圖、分區使用查明該筆土地之使用管制情形如住宅區、商業區、工業區..等，其使用性質、建蔽率及容積率皆不相同更會影響到土地的價值. 曾莉蓁質疑，現在地政單位使用的鑑界方式，是透過衛星照片空照圖套用地籍圖，不但與實際有落差，還讓很多很合法的屋子被迫拆屋還地。 申請人對於地政事務所鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由向本所繳納土地複丈費申請再鑑界。 如申請人對於再鑑界結果仍有異議者，應向司法機關訴請處理，本所不受理其第3次鑑界之申請。 土地鑑界注意事項 另利害關係人對於其所有土地相鄰土地鑑界結果有異議時，以其所有土地地號申請鑑界者，得依再鑑界程序辦理。 (二)如法院囑託鑑測機關非轄區地政事務所，土地所在地地政事務所得函請受託鑑測機關提供鑑定書圖相關資料。

土地鑑界注意事項: 土地買賣貸款成數是多少？

「土地分割」規費一般計收方式：每筆(1公頃以下)為計收單位，按分割後筆數計算，每單位以新臺幣800元計收。 1.鑑測完竣後，應依據土地複丈圖（鑑測原圖）調製土地複丈成果圖（鑑測底圖）。 土地複丈成果圖上應詳細敘明法院囑託日期、文號及囑託事項。 買方將尾款交付給賣方，賣方將土地點交給買方（視實際需求一併辦理土地鑑界事宜），買賣雙方並就代書費及各項稅捐雜費結清，交易即告完成。 土地鑑界注意事項 農地一般是農業使用需求的土地，如真的要興建建築物的話，也是僅容許興建與農業用途相關的建築附著物，如農舍、農業設施等等。 遇到無法收購的情形，甚至有時候需要動用土地法第34條之1的法令規定，來訴求法院裁判，過程中難免會有些異議紛爭。

土地鑑界注意事項: 5.土地所有權狀正本

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