中工耘翠6大著數

步行5分鐘可到基隆河畔的綠帶公園，公園內有大片草地、自行車道、籃球場等。 開車4分鐘可上麥帥二橋或民權大橋往來內湖，開車10分鐘到信義計劃區，開車12分鐘到台北火車站。 中工耘翠 而「中工耘翠」目前可售34戶48個車位，銷售已達八成，預計今年底開始交屋；「延壽國宅I區都更案」預計今年9月正式開賣，目前進行拆遷作業，預計三年半後完工。

• 近期在大家提到豪宅，除了名氣響亮的帝寶以外，另一個廣為人知的無非是建築外型特別的陶朱隱園了。
• 交通機能四通八達，雖然沒有捷運路線貫通，但步行7~10分鐘可達松山線南京三民站，主幹道上公車路線密集，至松山機場、松山車站及中山高、北二高均在10分鐘以內可抵達。
• 「中工常翠」位於台北市松山區的「民生社區」，為一間於2016年完工的大樓建案，由中華工程所興建，為延壽國宅都更計劃的第1期，規劃3房43-45坪的房型，地點就在健康路靜巷內，近西松高中，2016年預售開賣時每坪牌價約95-108萬元起。
• 2019 年第一戶終於賣出，推估每坪單價高達 600 至 700 萬元，高不可攀的價格讓有些人認為這個交易的目的不排除是透過自家人來造市，藉此提高未來其他 39 戶的售價。
• 台北市長柯文哲今天以校友身分出席國立新竹高中百週年校慶活動，他指出，在母校學到堅持、紀律、民主自由的精神，感謝當年老師教導及環境養成教育，養成他如今的超強抗壓力，1人對打兩黨毫無懼色，「高虹安雖不是校友，我看她也需要這種勇氣才行」。
• 不僅雙北精華區小宅交易火熱，現在就連台中也捲起了「蝸居風潮」。

不僅雙北精華區小宅交易火熱，現在就連台中也捲起了「蝸居風潮」。 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。 近來房價越來越高，但也有人認為在打房、升息以及通膨等壓力下，房價有可能會崩盤。 一名網友就好奇，大家討論房市時，多數提到的都是房價，不知道「房租有崩盤過嗎？」文章曝光後掀起討論。

中工耘翠: 社區規劃

目前尚有約460公頃已造地完成，可為需地企業主，客製化規劃土地。 「金」：彰濱崙尾西區金屬表面處理專業區，第一期公告可售地面積約4.2公頃，共有24筆土地，每一筆面積約為450~550坪，採「租售併行，承租優於承購」。 至於眾所矚目的旋轉豪宅「陶朱隱園」，預計今年7月實品屋可供銷售展示，不過一般民眾看不到，必需要是資格審核過關的客戶才會收到看屋邀請，至於一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化成果等，將於年底前陸續呈現。 中工發言人程安慈30日表示，今年中工最主要入帳個案將是延壽國宅的「中工耘翠」，待交屋完成將衝刺待售的20％；另「陶朱隱園」正整理公共空間，預計第三季完成之後邀VVIP客賞屋。

中工的工程承攬案件主要集中在北部，尤其最近一兩年最大的兩個案子都是桃園捷運，預計未來案件集中北部的情況將持續。 基地面積達 1.6 萬坪，將承襲陶朱隱園吸碳抗暖的設計理念實行 ESG （企業社會責任），除了節能減碳規劃，更期望藉由 5G＋AIoT 將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房的規劃，運用建築資訊化建模技術（BIM）與數位孿生（Digital Twin）接軌未來虛實整合的元宇宙概念。 本案以流標多次，最後在投標金額增加 51 億元情況下，由中工聯合日商奧村組和日商大豐營造標下這段地下潛盾工程，過去中工也曾承攬南港線、新莊線、環狀線等捷運工程，對於捷運工程並不陌生。 近期在大家提到豪宅，除了名氣響亮的帝寶以外，另一個廣為人知的無非是建築外型特別的陶朱隱園了。

中工耘翠: 好房網 Housefun | 新建案 Newhouse

程安慈透露，中工還積極布局緬甸、越南等國外房地產開發，目前緬甸案是參與中石化主導的開發案，擔任開發顧問，未來不排除另覓它案自行主導開發；越南方面則正籌備設立分公司。 至於引發市場騷動的京華城372億元標售案，中工表示，將會依照持股比例認列處分利益，不過，據了解京華城還要扣除負債、廠商違約賠償金、建物拆除費用等，因此入帳時間會落在2020年，目前還無法具體估計獲利和EPS貢獻度。 中工耘翠 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期因中美貿易戰影響，引發台商回流，面對產業用地供給有限情況下，大面積的產/工業園區成為台商回流投資首選。

中華工程打造的「中工耘翠」，前身是延壽國宅海砂屋重建，屋齡1年，據實價登錄，高樓層戶單價破百萬，平均成交價則落在9字頭。 中華工程目前營造本業國內在手工程案件計23件，承攬合約總價1,004.83億元，已完成約320億元，尚有約685億元待執行。 今年新案承攬2件，彰濱共同管道工程1.67億元及第一果菜市場改建統包工程125.17億元。 她說，「陶朱隱園」是史無前例的藝術建築，結構壽命可達千年，結構上使用高強度鋼材及美國NASA與APPLE總部同品牌隔震系統，極大化延長使用年限，施工工期及造價成本均比一般高端住宅建築多出數倍，但平攤建築使用年限，價格相對合理亦可傳世後代。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。

中工耘翠: 新聞雲APP週週躺著抽

中工近年積極從營造工程轉型到房地產開發，跨足建設事業及都更事業。 除健康路西松高中旁的延壽國宅之外，北市南港重陽路也還有都更案整合中，目前在手都更案估計總銷約150億元；另土城工業區約1.6萬坪舊有土地，明年可望開發。 至於信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」，中工指出目前價格及銷況簽署保密協定，不過目前不會對外公開銷售。

對此，信義房屋專家指出，這和市場供需有關係，若是在非都會區或是部分學校附近，租金狀況可能比較慘。 成屋案「耘翠」由光洲建設投資興建，規劃地上22,23樓、地下4層的超高大樓，格局為3~4房43~58坪，近期在美術館一帶的新建案多為大坪數豪宅或小坪數較易入手產品，這樣的坪數算是蠻稀有的。 基地位在南美術館區域，周邊綠意環繞，生活機能也算美術特區中最便利的區塊。 至於延壽J區都更案，中工表示，4月完成都更審議流程，也規劃為地上21樓、地下4層的住宅大樓；南港重陽路都更案也有新進度，10月可取得事業計畫核准，年底辦理全體住戶選屋作業。 建案地點就在知名的民生社區內，此區亦為文教區，附近有西松高中、西松國小、介壽國中、興雅國小、永吉國中等。

中工耘翠: 社區概況

生活圈內學區完善，且多為明星學區，有西松國小、三民國小等5所小學，國中則有介壽國中、民生國中，另有西松完全中學，日常採買有全聯、家樂福、新東街市場可供選擇。 大民生社區有著綠意情調的棋盤式街道，除了能夠放鬆心情、享受生活，便利的生活機能更是令人一住就愛上！ 從中工耘翠步行到民生圓環只要5分鐘，到捷運南京三民站也僅要10分鐘左右，周邊充滿異國風的小酒館以及特色咖啡廳，讓住戶們天天漫步在綠意小巷弄，細細品味生活。 海外事業部分，中華工程表示，已布局緬甸、越南等國外房地產開發；目前緬甸案參與中石化主導的開發案，擔任PCM(施工管理) ，未來不排除另覓它案自行主導開發；越南方面已設立分公司，其他正積極與越南當地企業洽談共同開發業務。 中工耘翠 中華工程迄今走過已逾一甲子，自十大建設、六年國建至愛臺十二建設，服務涵蓋公共工程和民間建設，承攬範圍包括橋樑、隧道、港埠、機場、捷運、高科技廠房、醫院、精緻住宅等工程，均獲得極高的評價。 「中工耘翠」即將完工，預計年底就可交屋，中工可分回34戶和48個車位，銷售金額可達20億元，另外「延壽國宅」I區都更案，已開拆，中工未來可分回87戶、總銷約40億元，預計3年半後完工挹注業績。

中工 是陶朱隱園的主要工程承攬者，按原先合約可分回 8 戶，而 2019 年 4 月，中工再取得 4 戶以及 30 個停車位抵償過去代墊的 42.78 億工程款，換算成每坪的價值高達 357 萬元。 如此高價的豪宅在中工公司的觀點並不只是豪宅，而是藝術品，作為藝術品就要盡善盡美，因此完工時間一次又一次延後，在 2019 年 9 月舉辦的法說會中也表示，目前預估 中工耘翠 2019 第三季完工的實品房，以及 2020 年第一季完工的公設裝潢恐怕也將延遲。 交通機能四通八達，雖然沒有捷運路線貫通，但步行7~10分鐘可達松山線南京三民站，主幹道上公車路線密集，至松山機場、松山車站及中山高、北二高均在10分鐘以內可抵達。

中工耘翠: 房子借朋友設戶籍 賣屋險卡關 專家一招破解

2018 年營收中土木工程與建築工程貢獻 83 億元營收，大概佔了六七成。 而建設部分的房地產銷售在 中工耘翠 2018 年則沒有案件，其他約 28 億的營收則主要來自子公司，涵蓋產業包羅萬象，有人力派遣、影城收入、冷鏈物流、中工保全、中工機械等。 中華工程進一步指出，陶朱隱園實品屋已供符合資格買家銷售展示；一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化工程因遇到疫情，造成海外建材有延遲到貨之狀況，進度有所延遲，預計將於年底前陸續呈現。

• 「金」：彰濱崙尾西區金屬表面處理專業區，第一期公告可售地面積約4.2公頃，共有24筆土地，每一筆面積約為450~550坪，採「租售併行，承租優於承購」。
• 擁有豐富的專業技術與經驗，參與過高級住宅以及大規模的社區開發營造…等，具領先、厚實、完備的能力，打造安全安心的溫暖家園。
• 中華工程進一步指出，陶朱隱園實品屋已供符合資格買家銷售展示；一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化工程因遇到疫情，造成海外建材有延遲到貨之狀況，進度有所延遲，預計將於年底前陸續呈現。
• 被譽為高級住宅區的民生社區，整體商業機能圍繞著民生圓環成形，有別於天龍國車水馬龍、高樓大廈的擁擠，這裡綠蔭如海，環境清幽，區內道路四通八達，公車路線密集，因此成為不少人心中理想的住所，然而區內開發近50年，直到近年中華工程參與延壽國宅都更計劃，陸續有新案釋出，目前預售案每坪開價站上百萬元。
• 中工指出，手中規模最大的都更案「土城AI智慧園區」2月取得建照，預計2023年完工，全區將成立物流中心、保稅智慧服務平台及地上16樓、地下5層的廠辦大樓，總銷將突破300億元。
• 程安慈表示，該案去年累計50組客戶預約，其中不乏台灣企業主及國際企業家，甚至有非華人的買家現身，但中工也提出4大資格篩選，會進一步評估買家社經地位、財力狀況、個人形象、公益理念等。
• 其中，去年承攬2件工程合計126.84億元，包含彰濱共同管道工程1.67億元及第一果菜市場改建統包工程125.17億元；今年至今則承攬2件合計104.88億元，包含新北市新、泰塭仔圳地區第二區市地重劃開發工程45.48億元、及桃園航空城計畫區段徵收工程A2分標統包工程59.4億元。

中工建設事業部協理林俊堯表示，延壽國宅後續I、J區還在整合，基地面積4,500坪，原住戶共計539戶，同意比率分別為98％、91％；I區最快明年動工，J區則預計2019年動工，最快5年後將可擺脫海砂噩夢，讓住戶搬回新家。 沒錯~今天要帶大家來看到的個案呢就是在美術館特區中的換屋宅「耘翠」! 美術館佔地41公頃，是台北大安森林公園1.6倍，最近又有鐵路地下化後馬卡道路的綠化作業陸續完工，居住在這不僅享有廣大綠意，更是充滿藝文氣息，難怪是高雄豪宅聚集地。 成立 中工耘翠 60 年的中工，由朱蕙蘭出任首位女性董事長，未來除深耕工業區開發、建設事業、國內公共工程，也將積極布局越南、緬甸等海外巿場的開發案，採取多箭齊發的新攻勢。 此次台北市長選舉中落選的前台北副市長黃珊珊10日於內湖舉辦感恩見面會，現場湧入大批來自台灣各地的「珊粉」。

中工耘翠: 中工轉型不動產開發 中工耘翠Q3交屋入帳

中工2019年EPS為0.20元，較2018年的0.24元略低；2020年上半年EPS攀升至0.18元，預期第四季新案「中工耘翠」完工交屋，再加上業外收益今年也可望多筆進帳，挹注業績，包括出售船舶、以及去年處理京華城股權利益力拚年底認列，全年業績有望成長。

中華工程趁勢積極推出總銷金額約300億元的土城AI智慧產業園區，以及460公頃彰濱崙尾區土地銷售案(每公頃1億元)銷售。 而中工另一個受高度關注的項目「陶朱隱園」，目前進入細設調整階段，預計在2019年第3季推出銷售。 另外，位於台北市民生社區第二期「中工耘翠」都更案，總銷售金額約20億元，也正積極銷售中，成交單價逼近百萬。 從這些規劃來看，中華工程未來幾年光是工業開發案總銷便超過760億元，若再加上指標豪宅「陶朱隱園」推估總銷超過800億元，以及一些零星都更建案，合計手中可以銷售的金額超過1600億元，未來幾年將有機會進入業績「大躍進」的時代。 中華工程董事長特別助理沈輝庭表示，中工近來積極參與建設開發業務，位於新北市土城區一塊1.6萬坪自有工業用地，四面環路(基地位在中山路、成功街、與勝利街口)，交通便利，已計畫規劃AI智慧產業園區，樓地板面積約8.4萬坪。

中工耘翠: 公司評鑑 信義房屋連續五年獲最優級

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