土地公告現值市價懶人包

位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。 土地公告現值市價 是調查最近一年的地價動態，而他的依據是依照附近條件相似.使用狀況相同.地段相連地價相近而做分別劃分不同的區段，依各區段調查近一年買賣案例價格以中位數估計區段地價後，提交地價評議委員會評定。 依據《平均地權條例》第16條規定，如果未申報地價，或申報地價不足公告地價之八成者，就會以公告地價的八成當作申報地價。 所以隨意低報者，也會自動以公告地價的八成作為申報地價。 金額不同：對房地產買賣人而言，最重要的問題就是「土地值多少？」此時，就可以把最接近真實市價的「公告土地現值」當作參考。

地政局長吳存金表示，公告土地現值內政部政策目標為達市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。 台中市地價及標準地價評議委員會昨日針對明年公告土地現值召開評議會，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，調整後台中市公告土地現值占市價百分比為90.40%。 HOME » 最新消息 » 稅務相關 （臺中訊）財政部臺灣省中區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第10條規定，贈與財產價值之計算，係以贈與時之時價為準，例如：土地依公告現值、房屋以評定標準價格，並配合同法施行細則及相關法規認定。

土地公告現值市價: 土地徵收使用-應每年公告

公法人是依據公法規定設立的法人，包括國家、地方自治團體及行政法人。 最後，還須提交地價評議委員會作評議，根據評議結論核算每一筆土地的單位地價。 這個過程也包含了民眾的參與，如果在公告三十天後沒有民眾提出異議，則核定的「公告地價」就會自動拍板定案，成為課徵地價稅的標準了。 地價區段劃分完成後，再以土地使用同質性高的「相同地價區段」，加上使用差異較大的「不同地價區段」，參考並估計出區段內地價，以計算出土地的平均行情。

若公告現值調整幅度較高時，賣方的成本負擔將更為加重，但因 這幾年房地產景氣低迷，各縣市公告現值的平均調幅多不超過10％。 若調整幅度不高時，對買賣雙方均有利，但對於持有不動產年期較長 土地公告現值市價 及土地持分比例較高的賣方，仍應仔細盤算是否及早出售，以免土地公告現值年年調漲，持有成本不斷推高，日後售出時將必須繳交為數 相當可觀的土地增值稅，真正獲利反而有限。 土地公告現值市價 根據內政部公告，2018年調整後的公告地價以及公告土地現值分別占市價的20.02%、91.31%，也就是說，當市價為100萬元，公告土地現值即為91萬3,100元、公告地價為20萬200元。 而2019年最新的公告土地現值，全國平均較2018年小漲約0.46%，是市價的91.64%。

土地公告現值市價: 台中明年公告土地現值微調3.26%　新光三越蟬聯地王

作為相續税 (遺產及贈與稅)、固定資産税 (土地) 土地公告現值市價 之評價參考標準﹕日本土地基本法第 16 條規定，國家必須以正常的公示價格，為課税適正化作出貢獻、因此，國稅廳轄下的地區國税局或地方市町村均應參考每年土地公示價格基準的一定比率作為其評價比率。 台中地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，而2023年地王仍由七期新光三越所在的惠國段93地號拿下，信義房屋仲介則認為，七期土地基期已高，觀察調整土地現值僅3%看似不多，但卻1年漲6萬元。 土地公告現值市價 另有公告土地現值作為土地移轉或設定典權時之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值（例如官司糾紛時）及補償徵收土地地價之依據，公告土地現值每年1月1日公告。

• 固然，2014 年 1 月 15 日修正將上述壓力團體代表改為「法律、工程、都市計畫專家學者各一人」，但母法 (土地法及平均地權條例) 尚未修正，不得不依法仍有議員代表一席。
• 是調查最近一年的地價動態，而他的依據是依照附近條件相似.使用狀況相同.地段相連地價相近而做分別劃分不同的區段，依各區段調查近一年買賣案例價格以中位數估計區段地價後，提交地價評議委員會評定。
• 2、如欲查詢當年度(111年)地價資料，請點選『當期資料』，『所有歷年資料』及『指定歷年資料』為110年以前(含110年)歷史年度地價資料不含當期(111年)地價資料。
• 不過，實際上公告土地現值與市價仍存有相當差距，天時地利不動產總經理張欣民表示，以台北101大樓為例，今年公告現值每坪584萬元，但市價破千萬，公告現值僅是市價的5、6成，不太可能達到9成。
• 在選舉的制度下，如果依循上漲市價去照實調高公告地價，幾乎小至所有自有房屋的家庭；大至地主、財團企業的稅負都會經常性頻繁增加，造成得罪選民選票流失的結果。

自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。 新北不動產愛連網使用地政資料為基礎，藉由多重圖資整合後回歸到單一土地，以提供土地建物資訊多重查詢應用。 內政部地政司副司長王成機解釋，所謂的一般正常交易價格是以縣市為單元，再分為多個區段做為計算基礎，目前全國總共逾12萬個「區段價」；而所謂的區段價，是以當年度該區段內土地交易筆數由高至低排序，取「中位數」當作一般正常交易價格。 當年度的土地現值及上期公告地價.地方財政社會經濟狀況以及民眾負擔能力，每兩年公告一次。 也因為公告土地現值須反應市場價格，政府也積極朝細分地價區段的方向努力，以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。

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依平均地權條例 §14 規定，每 2 年重新規定地價 1 次，必要時得延長公告時間，作為土地所有權人申報地價時之參考及稅捐機關徵收地價稅之基準。 舉例來說，最近一次辦理重新規定地價時間為 111 年 1 月 1 日適用期間自 111 年 1 月 1 日起自 112 年 12 月 31 土地公告現值市價 日為止， 下次重新規定地價的時間是 113 年。 作為公共用地取得價格的算定基準﹕依土地收用 (徵收) 法或其他法律徵收土地之事業者 (需地機關)、該土地之協議取得價格（含用益物權價格），應以公示價格為基規準（法第９條）。 如未達成協議價購需辦理徵收者，收用委員會算定補償金額，及認定事業告示時至裁決時應考量物價變動的修正率，均應參考公示價格基準（法第 10 條）。 又如，地方公共團體、土地開發公社等、依公有地擴大的推進相關法律（昭和 47 年法律第 66 號）規定，有償取得土地所有者等，向都道府縣知事請求或通知買取土地時，亦須以公示價格為基準（公有地擴大推進法第７條）。

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卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘指出，調整土地現值會間接影響買賣交易的增值稅、影響公告地價的持有稅，因此這次幅度較大的區域，仍落在新興重劃區中，符合政策地價的走向；觀察市況，目前以開發商來說，金融政策打炒房一波波，不僅提高開發風險，嚇退投資性買盤，房價要再度大漲機會不大。 1.即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就以53年規定之地價或53年以後舉辦之第一次規定地價或53年以前依土地法規定辦理之第一次規定地價為準。 當土地買賣時，由於「公告土地現值」金額較接近市價的90%左右，而公告地價則大約只有市價的20%左右，一般土地買賣時多以公告土地現值的數值做為參依據。 但政府有明文規定：「公告地價的漲幅不應該小於過去公告土地現值的累積漲幅」，因此公告地價會根據公告土地現值過去的數據做為參考。

但甲君繼承人提供資料說明上開土地係山坡地，地勢高低起伏，屬不易開發之地區，買賣時點鄰近土地之法拍價及估價師估價分別為32,271,062元、 33,945,473元，與土地成交總價30,500,000元相當。 關於個別宗地的判定，係經土地鑑定委員會選定標準的地點，然後遴選不動産鑑定士 2 位以上予以鑑定評價，之後，由土地鑑定委員會根據該評價結果予以審査、調整 (係根據標準地之地價，調整毗連的宗地地價) 等程序，再予公告 (圖表 2)。 根據國土交通省的資料顯示，截至平成 25 年 (2013 年)，委託鑑定評價員 (不動産鑑定士) 2722 人，全國建立的調査地點已達 個。 以上述作法，求得區段內的「代表性宗地地價」作為該區段的區段地價，可想而知，該區段地價當然普遍偏低。 但為達到接近「一般正常交易價格」的平均地價，多數縣市免稅地的公告現值均比應稅地的公告現值更能反映市價，以拉高平均數值，美化帳面。

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惟部分土地因經濟環境變遷，市價低於土地公告現值，如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當，並無以顯不相當代價移轉財產情事，免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。 台中市地政局長吳存金指出，各行政區中除北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39%、5.25%及4.55%外。 其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動，經地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅調整，幅度介於0.08%至2.53%間。

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