a7建案比較6大好處

我認為重劃區整體機能起來大概需要10年，這點在買房時需要考慮一下。 在a7新建案這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者howieisafool也提到 預計行程 0530機場捷運A7 0610玉里商店 0800峭壁雄峰 0830獨立峰 1000五寮尖三角點 1130玉里商店 a7建案比較 交通 1. 機場捷運A7、新莊板橋、土城、三峽 看哪個路線想來的人比較方便上車 注意事項 1.

桃園房地王提供龜山最新建案資訊查詢,包含桃園龜山新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等，想了解龜山熱門建案推薦及建案評價就來桃園房地王. 在a7建案比較這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者howieisafool也提到 預計行程 0530機場捷運A7 0610玉里商店 0800峭壁雄峰 0830獨立峰 1000五寮尖三角點 1130玉里商店 交通 1. 重劃區是近來房市矚目焦點，尤其是位於桃園市龜山區的機捷「A7重劃區」，更是今年北台灣當紅炸子雞。 該區腹地大，且具有交通優勢及就業機會，因此吸引建商紛紛插旗，推出2字頭的房價搶市，因而成為雙北首購族的新購屋天堂。 月光在Mobile01看到一位熱心的網友分享在A7重劃區看房的心得，前後陸續看了21個建案。

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更歡迎大家分享這裡所有好吃、好玩、好看的一切大小事！ 【麻煩請以A7或鄰近A7的大小事為主唷！】 A7重劃區是新興重劃區， … 住展精選好宅，在新年房市最熱的推案區 讓您輕鬆買到優質標的. 這段時間看了A7站的幾個建案，分別是根津苑(鴻承)，金捷市(鴻築), 甲子園(竹城)，市中欣(詠勝)，富御捷境(和峻)，這篇文章簡單做點看房的重點跟目前為止的心得分享. A7的部分則是有中華郵政物流園區， 佔地17公頃多，號稱斥資280億預計採「前店後廠」的模式， 到時候希望引入大型賣場、 旅館、商辦、會議展覽、 訓練中心等等的多產業型態。 根據實價登錄資料，龜山區捷運體育大學站近1年屋齡5年內成屋成交狀況，總價 萬，成交均價落在3.6萬-69.2萬，其中各房型成交主力，2房約24.5萬、3房約24萬、4房約22.8萬。

觀察周邊其他新推案，開價仍多在3字頭，例如「遠雄新未來2」和「和洲金剛」開價皆在30～32萬元，「維特魯威」開在34～44萬元。 以新成屋來說，A7重劃區由於腹地廣闊，提供許多可開發素地，所以新建案基地多為 1,000 坪以上，且戶數規模也高達 500 戶，供給量大。 根據統計高雄市幾個被稱為蛋黃區的行政區，今年在市況不佳的情況下，屋齡20年內的住宅均價確實仍呈上漲趨勢，其中左營區更年漲17.4%，苓雅區也有14.2%的漲幅。

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建案規劃24-43坪2-3房，近一年成交價約21.73萬/坪。 生活機能：文德文明商圈小吃、商家林立，機能充足，區域內有A7第一間全聯，於今年8/5開幕，位於長慶三街、新案「樂田田」旁。 a7建案比較 區域特色：地段上鄰近A8生活圈，區域鄰近文德文明完整商圈機能，樂善國小去年(2020年)剛完成校舍擴充，未來有望成為大坪頂地區的指標學校。 中華郵政物流總部規劃五大建築(標準化、自動化、智慧化，成為台灣郵政、電商、國際物流重鎮)，預計未來將引進大型賣場、旅宿、會議展覽等產業。

好房網News記者戴鈺純／綜合報導由於雙北房價居高不下，導致脫北者越來越多，相較於雙北，桃園房價相對更為親民，而目前桃園市區中心地帶， … 雙北市房價高，民眾紛紛轉往桃園等地區買房，重劃區更是成了許多購屋族的首選，其中鄰近的桃園龜山A7重劃區，因量販店與超市陸續進駐，近來討論熱度 … 遠雄房地產(台北、新北、台中、桃園、台南、高雄)熱銷建案、預售屋物件介紹、個案摘要、生活機能概要、專業個案諮詢服務預約賞屋，遠雄房地產.

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綜合以上分析，體育大學周邊由於開發較早，生活機能相對完整，加上鄰近機捷A7大學站，近期合宜住宅大量釋出，新建案開價相對較高，建議可多方比較。 中心商業區仍處於開發階段，有鄰近華亞科技園區的地段優勢，不過空氣異味問題及福地問題相對影響較大，建議實際走訪看看是否符合需求。 相較之下文青國小周邊會是未來幾年推案量的重點區域，除了有新建的雙語學區，腹地完整度與小區環境相對舒適。 郵政物流中心周邊則以商業規劃為主，樂善國小周邊主要依靠A8生活圈及文德文明商圈機能。 目前整體房價部分隨著生活機能與開發進度略有影響，越靠近A7站房價越高。 車位共規劃有49個平面車位，公共設施有接待大廳、空中花園、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花五機-微烤爐、洗脫烘 衛浴：INNOCI智能馬桶、花灑淋浴 其他：社區大門人臉辨識搭配專屬APP、YKK密窗、四合一電子鎖。

• 協勝玉子園位於樂善國小首排，地段上享有A8舊市區的生活機能，除了有永久棟距與就學便利性，社區還規劃了近300坪的超大中庭空間，綠意十足。
• 另一張表格則是將里民人口數成長記錄，比對新建案建造與交屋時間表，可以看出隨著各建案交屋高峰，該里的人口數也跟著成長，都是不同的房價房市資訊角度。
• 林口A9 是大型商業機能的聚集地，價格最高，腹地廣闊、案量大，客群多為原林口在地人或從雙北遷居的換屋族，因此也有不少中大坪數的選擇。
• 陳琬惠喊話，邀連任的宜蘭縣長林姿妙合作 ，為宜蘭縣民爭福祉。
• 但縱然如此，對於同樣想買入的自住客還是影響不大，因為建案的量大，投資客也吃不下來。
• 首購族或小資族的選擇會以制式化的裝潢方向作為考量。
• 在林口a8建案這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者windjayleave也提到長虹建設林口建案「交響苑」今（13）日舉辦奧運羽球男雙金牌李洋、王齊麟代言簽約記者會，長虹建設 …

而等到新屋完工再入場選擇的買家，可以獲得的資訊更多，看得更清楚明白，再慢慢考量要不要購入，所以各有好處。 而透過對於A7建案的觀察，可以知道建商是怎樣包裝自己的建案吸引買家上門。 而因為生活機能和交通條件的關係，買家要先抱持著未來會更好的期待。 台北國際村位於桃園龜山區的A7重劃區，鄰近A8長庚生活圈，是目前機場捷運線上唯一每坪仍是單價2字頭的建案。 距離約十分鐘車程的A9新北市林口區，建案要價40萬以上。 林口A8 房價的部分大致以文化路商圈為分隔線，文化二路和文化一路這塊除了離捷運站近，又有環球購物中心及長庚醫院的生活機能，這邊街廓的預售屋價格也逐步攀上了 4 字頭；文化三路到忠義路二段之間的房價則是從 3 字頭向外遞減。

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A8長庚醫院站今年中古屋均價每坪28.3萬元，相較3年前每坪23.9萬元，成長18.4%漲幅居次。 江怡慧指出，A8站有長庚醫院，不論是看診還是探病人，還是醫護人員都有消費需求，所以這裡早期就有不少店家進駐，小吃、藥局、連鎖餐廳等都可以滿足附近生活所需。 若從市場交易價格來看，房仲業者推估A7合宜宅周邊行情單坪上看25萬元，以5年前單坪15萬元的抽籤承購價來看，獲利幅度至少6成。 不過，5月合宜宅解禁後首筆交易紀錄揭露，拆算車位後每坪僅18.17萬元，獲利雖達2成，但仍遠低於外界預期。 林口A9 a7建案比較 是大型商業機能的聚集地，價格最高，腹地廣闊、案量大，客群多為原林口在地人或從雙北遷居的換屋族，因此也有不少中大坪數的選擇。

主揪非領隊、嚮導,亦不身兼保母之職,只是熱心… 缺乏生活機能也讓A7房價漲幅有限，網友認為「漲到一定程度就寧可買A9了」，另外空污也是一大問題，有網友就吐槽「從長庚大學騎機車到長庚醫院，每個路段味道都不一樣」。 不過A7未來即將有家樂福、全聯等賣場進駐，是否能成為房價助力？

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鴻築捷市達地段上屬於中心商業區，距離機捷A7站走路約1分鐘可達，採用戴雲發Alfa Safe系統工法+EDS制震系統，房型規劃24-38坪2-3房，近期成交價約32.39萬/坪。 區域特色：整體區塊呈現長條型，南段鄰近A7站，北段靠近樂善三大園區，左側緊鄰華亞科技園區。 華亞園區內匯集國內外匯集高科技廠商、亞太區企業總部，每年產量高達4000億元，目前廠商已超過100家已達滿載，預計啟動華亞二期(區段徵收面積約49.68公頃)。 平均房價：由於區域開發較早，超商及店家相對多元，主力產品為26-41坪2-3房，區域行情約26-33萬。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，超市能提振房市的效果在於抗跌，但不至於推升到超過區域房價。 光A7就至少40個建案起跳這是優點也是缺點好的是選擇多，壞的是很難選. 村算機能起來很快的區域但個人認為算是發展上比較受限的位置較壅擠,算是A7 … 現在年輕人買不起台北房子，真的很適合考慮好入手的A7重劃區，雖然交通費、車錢比較多，但是房價便宜超多又能換取更好的生活品質，是值得的選擇。

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林口新市鎮範圍內坐落的機捷 A7體育大學站 、 A8長庚醫院站 、 A9林口站 的發展都各有特色，雖然現在一談到林口的時候，大部分都還是將焦點集中於 A8站 、 A9站 的發展（遠離發展精華地帶的 A7 桃園龜山區域比較容易被忽略）。 但是隨者 A8 、 A9站 周邊房價的逐步攀升， A7站 相對便宜的房價和與台北市較近的優勢同樣值得關注。 重劃區是近來房市矚目焦點，尤其主打2字頭、目標為首購族的機捷「A7重劃區」，更是今年當紅炸子雞。 此區地處桃園市龜山區，以機場捷運體育大學站為基地發展，位於台北車站與桃園機場的中心點，也緊鄰國道一號，極具交通優勢；此外，周邊匯聚4大產業園區，預計提供破萬個就業機會，因而吸引建商搶進，重量級建案齊發，預估今年推案量將突破700億。 然而，要找新房應該就往重劃區去找，因為新建案選擇多，且各有特色，總能找到自己比較喜歡的風格，只要先把頭期款準備好就行。

• 而一向主打首購親民的A7，近來也有網友發現新建案開價突破4字頭，驚呼：「根本已經追上A8、A9，A7的高點了吧？」 開出單坪42-47萬的建案是位在龜山區善捷 …
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• 並希望藉由大規模分期、分區的土地開發，來解決台北生活空間不足的都市問題。
• 鴻築捷市達地段上屬於中心商業區，距離機捷A7站走路約1分鐘可達，採用戴雲發Alfa Safe系統工法+EDS制震系統，房型規劃24-38坪2-3房，近期成交價約32.39萬/坪。
• 住展精選好宅，在新年房市最熱的推案區 讓您輕鬆買到優質標的.
• 未來還會有樂善科技園區進駐，以及中華郵政物流園區，設置物流中心及行政大樓，複合式規劃包含大型商場、旅宿、商辦、會議中心與四千坪郵政形象公園，預計創造大量的就業機會。

兩房對於年輕人和首購族來說真的比較輕鬆入手，在有可能增值的地段買房的好處是，它可以不必是你的最後一棟房子，等到房子漲價了或是錢存得比較多了，再換一棟大一點的房子也ok。 位於空橋特區內，出門從空橋直達捷運站，省去日曬雨淋的煩惱。 不過近3年房價漲幅最多的是A7站周邊的預售屋，從2018年每坪22萬元，漲至2020年的每坪30萬元，漲幅達36.4%。 至於「名軒快樂家」則出現20樓戶含車位57.82 坪，總價780萬元、單價13.62萬元，亦非特殊交易戶。 「皇翔歡喜城」7、8月出現3戶每坪14萬初頭的非特殊戶，為含車位總價750萬元、647萬元與560萬元，權狀坪數分別為56坪、43坪與42坪。

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但總是有機會在預售屋時看房，把開價多砍一些，或者是多一些好格局和樓層的選擇，總是有這些討價還價的空間。 月光這樣說並非幫建商說話，而是要選擇多就是要承擔更多的風險。 後買的人可能買貴(新成屋建成後可能會漲價)，也可能買到便宜，這都不一定。

目前第一期工程總面積約186公頃，已執行11個標案，包括第1、2、3、4、5、6、8標及監控中心新建工程皆已完工並綠化。 a7建案比較 第7、9標尚於規劃設計階段，第10標已於110年3月1日開工，另尚有3個標案執行中，後續可持續保持觀察。 桃園市住宅區的建蔽率約為60%，容積率約230%，商業區建蔽率約為80%，容積率約為380%，從容積率來看，A7整體的區域規劃大樓的高度及密集感會較高一些。 由於A7地理形勢，有山溝的屏障的阻隔，生活圈較難串聯，當地居民希望能將樂善一路打通，讓合宜宅以及文青國中小生活圈可以做實質的串聯，不用再繞到文化一路。 根據A7新林口的社區網站，裡面有參考了污染源地圖。

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今年高雄新案房市與去年相比，可以說有天與地的差別，特別自第二季房價飆高、台積電議題退燒後，銷售停滯的狀況更明顯，進入第四季後受到升息、打炒房等因素影響，新案銷售更是陷入急凍停滯期，許多建案1個月只賣掉個位數，甚至不乏掛蛋的個案。 高雄自從第二季開始，新案交易量就直線滑落，特別進入第四季後，許多建案甚至1周要賣1戶都難。 a7建案比較 不過業者分析總價在1000萬元內的物件，即使在近期銷售艱困期還是能跑。 信義房屋仲介則表示，總價1000萬元內的房子可吸引置產收租、首購自住客，相對去化較快。 很多人講到信義計畫區或大直重劃區，都會說：『以前一坪才多少錢，現在竟然這麼貴，早知道當時就去買一間房子。』錯過機會固然可惜，但更可惜的是縱使現在新的機會擺在眼前，很多人還是不敢買，那就只有一直後悔的份了。

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謝哲耀分析，1000萬元內的新案最大的優勢當然是總價低，今年高雄房價仍呈緩漲趨勢，因此規劃小坪數的產品若能將部分戶型總價壓低在1000萬元內，相對就容易受到消費者青睞。 不過在今年這樣蕭條的市況中，還是有產品賣得動，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，從今年的銷況來看，總價若在1000萬元內的新建案，還是可以吸引消費者出手購屋。 A7華悅城是標準的坐北朝南，通常樓層越高，採光和視野當然會越好，房子南北方向採光度也會比東西方向房子採光度要好很多，但也要根據所在樓層和格局位置而定。 安琪拉有一個原則，除非這個建案是連我都心動到想入住，我才會寫部落格推薦。 A7華悅城的總基地面積為2750坪，卻使用800坪打造落雨松的中庭花園，而且還做雨水循環再利用。

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我們當天看完華悅城以後，還順道走去三井Outlet逛一下，生活機能十分方便。 「碩大就是美」的房地產道理就在這種大地基地建案裡完全顯現。 富宇建設機構有「全國十大建商」美名，是2019年北台灣推案量10大建商之一，更多次蟬聯「台灣誠信建商」及建築金質獎、金獅獎殊榮，近30年致力打造國際建築規格。 對於富宇而言，「建築品質是責任和基礎，提升住宅價值更是重要使命」。

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但遇到推案量大的重劃區，對於買家而言機會是比較多的，像A7重劃區這樣有二十幾個以上建案的，建商當然是希望越快賣出以回收資金越好，所以買家比較有說話的空間。 至於，真的買進後房價會不會上漲，應該不是優先的考量。 一定還是有投資客趁該區域低價時買進，等到人口陸續入住再轉手賣掉，賺一波再說。 因為房屋是必需品，不是真正要入住的人也可以買入來投資，但這也同時加速了房價的抬升。 但縱然如此，對於同樣想買入的自住客還是影響不大，因為建案的量大，投資客也吃不下來。 A7重劃區以桃園機捷捷運站為中心，圍繞著A7和A8站有許多建案，看中的是有大眾運輸工具，交通方便。