a7 重劃區建案5大著數

與2+1房的格局空間差不多，但少了一間當工作室的房間，主臥室也沒有衛浴間。 疫情升息打炒房多重因素，讓全台房市下半年買氣大降溫，預售屋交易更是急凍，來客數冷清，在桃園重劃區有建商索性開第一槍旋風式降價。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 a7 重劃區建案 林口A9 是大型商業機能的聚集地，價格最高，腹地廣闊、案量大，客群多為原林口在地人或從雙北遷居的換屋族，因此也有不少中大坪數的選擇。

遠雄房地產總經理張麗蓉指出，林口早期因新移民來自台北市居多，居住人文素質高，且三井商圈、長庚商圈、美國學校，以及機捷通車、民視大樓完工等多項建設陸續到位，開發已趨近成熟，環境可媲美天母。 信義房屋A7重劃店店長李德煌表示，A7買氣居高不下的第1個原因為低總價符合首購族需求，A7重劃區三房物件約總價1100萬元至1300萬元，購屋選擇親民且多元，吸引鄰近華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護族群。 桃園市龜山區前期火熱的A7重劃區，近期因格局坪數相近，拉長客戶考慮時間，來人稍稍降2-3成，平均週來人約25組左右。 主要客群還是以新北首購為主，大約占7成左右，上半年預推建案如雨後春筍，目前約有7個案子接待中心也正加緊趕工，目標農曆年後能公開銷售。 台北國際村近A7和A8捷運站，搭乘機場捷運線到台北車站約20分鐘，到桃園機場約25分鐘抵達。 現在年輕人買不起台北房子，真的很適合考慮好入手的A7重劃區，雖然交通費、車錢比較多，但是房價便宜超多又能換取更好的生活品質，是值得的選擇。

a7 重劃區建案: 今年漲翻天！買房、租房、裝修金額皆創新高

住展雜誌21日公布最新統計指出，今年前十月推案量淨增最多的前十名戰區中，有高達七個行政區挾重劃區推案潮，上演房市大復活！ a7 重劃區建案 a7 重劃區建案 其中，二重疏洪道、新莊副都心、青埔特區等從一度「零推案」變成「狂推案」；至於桃園龜山A7重劃區更堪稱「最狂重劃區」，推案戶數逾6千戶，贏過整個台北市案量。 江怡慧表示，平均地權條例初審五大重拳出手，影響最大的是預售屋市場以及建商未來推案的方向與態度，同時能抑制投資客交易，不排除民眾購屋轉向成屋市場，引導不動產交易市場走向自住客為大宗的正常機制。 「鴻築金捷市」總共29種戶型選擇非常多元，但戶數較多出入稍嫌複雜，距離捷運站很近惟周邊生活機能尚未成熟，整體規劃符合一般家庭需求，還搭配低自備方案，適合周邊的首購族前來看屋。

林口A8 a7 重劃區建案 房價的部分大致以文化路商圈為分隔線，文化二路和文化一路這塊除了離捷運站近，又有環球購物中心及長庚醫院的生活機能，這邊街廓的預售屋價格也逐步攀上了 4 字頭；文化三路到忠義路二段之間的房價則是從 3 字頭向外遞減。 綜合以上，如果是有一點預算又喜歡享受便利生活都市感的你，也許 林口A8 的建案可以放入考慮的名單內。 在興建桃園機場捷運以前，林口新市鎮銜接台北、桃園市區的聯外交通主要只能仰賴國道一號（中山高），所以每到通勤尖峰時刻塞車情形屢見不鮮。 而機捷通車以後，稍微改善了林口「不是在塞車，就是在塞車的路上」的交通擁擠問題，便利的大眾交通形成「台北-林口-桃園」一日生活圈。 以直達車而言，大約 25 分鐘的時間就可以從機捷 A8 長庚醫院站抵達台北車站，大約 16 分鐘的時間就可以從 A8 抵達 A12 桃園機場捷運第一航廈。

a7 重劃區建案: 重劃區房市大復活 龜山A7最狂

開車7分鐘就上林口交流道，就算沒車也可以直接搭1-2站到林口！ 我們當天看完華悅城以後，還順道走去三井Outlet逛一下，生活機能十分方便。 將看房筆記、購屋知識、居家裝潢和理財學習，分享給需要的首購族，幫助你學習房產知識，買房不後悔，成功新居入厝。 今年329檔期的新案有「大亮時代A7」，規劃地上15樓、地下4層的住辦大樓，11樓以上住宅為2-3房產品，該案由維多利亞集團-大亮建築投資興建，在三重仁義重劃區已經有多期系列推案，也傳出建商在A7重劃區購了不少地，替未來推案鋪路。 何世昌指出，今年房市520檔期因政府打炒房、央行升息、烏俄戰爭以及本土疫情大爆發等多重干擾，建商推案信心熄火，初估北台灣520檔期案量僅1,647.7億元、創近五年次低量，但在高建築成本、通膨等因素影響，新建案價格已與推案量脫鉤，呈現「價量背離」態勢。

因而吸引建商搶進，重量級建案齊發，單年推案量可望突破700億元。 目前重劃區有全聯、家樂福便利購進駐，文青路商家較多，可滿足基本生活機能，民眾也可到長庚醫院或林口商圈，未來郵政園區也規劃有大型賣場，整體機能會更臻完備。 聯外交通也是此區優勢，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，對於在台北工作的通勤族來說，相當便利，開車還可經青山路直通新莊區。 生活機能主要集中在文青路，重劃區目前有全聯、家樂福便利購進駐，也可到長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場等。 隨著林口其他地區房價已經來到3、4字頭， A7重劃區 低總價、遍地開花的建案相較起來親民許多。 觀察 A7 多數的建案，大多規劃 2 至 3 房、總價 1,500 萬以內，非常適合首購族或是在龜山工業區工作的上班族入手！

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「皇翔歡喜城」7、8月出現3戶每坪14萬初頭的非特殊戶，為含車位總價750萬元、647萬元與560萬元，權狀坪數分別為56坪、43坪與42坪。 而更意外的是，後來揭露的7、8月實價登錄資料，「遠雄文青」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」竟接連出現價跌交易。 以新成屋來說，A7重劃區由於腹地廣闊，提供許多可開發素地，所以新建案基地多為 1,000 坪以上，且戶數規模也高達 a7 重劃區建案 500 戶，供給量大。 根據統計高雄市幾個被稱為蛋黃區的行政區，今年在市況不佳的情況下，屋齡20年內的住宅均價確實仍呈上漲趨勢，其中左營區更年漲17.4%，苓雅區也有14.2%的漲幅。

• 近期公開的建案「耀台北」，基地面積約909坪，規劃5棟地上15/地下4層，格局為2-4房26~44坪，現推出首付2%、賞屋抽家電、當日下訂家電3選1。
• 桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，桃園市政府當年為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。
• 今年高雄市殯葬管理處辦理殯葬服務業查核評鑑日前圓滿完成，共17家業者榮獲「優等」、1家業者榮獲「甲等」。
• 然根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至12月22日止，桃園全市目前已有279筆預售案推出，總戶數近2.74萬戶，其中唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜，接著為龜山區和桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居2、3名。
• 新案大多主打首購產品，2~3房、低總價，吸引許多年輕家庭、首購族目光。
• A8 以林口長庚紀念醫院站為核心，同時也是林口商業重鎮，這邊的公共設施配置完整、生活機能便利，但也因為此區發展歷程較為悠久，所以建地相較於正如火如荼開發、推案量大的 A7 來說比較少，所以推案的速度比較緩慢。

預計農曆年後進場的案子有「台北國際村」、「合遠新天地」、「欣時代」、「富宇悅峰」、「遠雄新未來2」、「A7地王 竹城甲子園」、協勝建設、玄泰建設、興富發建設等等，其中「A7地王 竹城甲子園」為區域量體最大案，加上舊有建案，預計農曆年後公開銷售，粗估至年底，重劃區總戶數可破萬戶。 全台預售房市冷卻，新屋成交比例大幅下降，現在不少建商掀起「降價潮」，其中桃園龜山一案上半年才成交42萬元創下當地新高，沒想到現在隔壁的預售案潛銷金額最低只有3字頭，每坪價差10萬元以上。 「遠雄文青」7月出現一筆8樓戶，含車位總面積78.71坪，單價為11.84萬元；此外，7月還有一間10樓戶，坪數45.24 坪、不含車位交易總價500萬元，換算每坪11.1萬元，在內政部實價登錄網上，並沒有備註屬親友或員工間交易的特殊戶，且也沒有移轉紀錄。 中段是以林口家樂福商圈為發展核心，延續前段便利的生活機能和完善的公共設施，除了雙語教育的湖口小學和林口國中坐落，還有扶輪公園、林口運動公園等綠地，讓這裡比前段多了些文教氣息。 目前來說， a7 重劃區建案 A7重劃區 的價格是A7、A8、A9最低的，有稅賦的減免優惠，且未來將設立龜山區唯一的公立雙語小學，以低總價主打年輕與新婚家庭，多為中小坪數的規劃。 值得一提的是，除了年輕人、小資族之外，A7重劃區也是退休族的聖地。

a7 重劃區建案: 預售房市冷卻！桃A7重劃區降價 晚買3個月賺一台進口車

並希望藉由大規模分期、分區的土地開發，來解決台北生活空間不足的都市問題。 朱哲慶表示，A7重劃區由於陸續完銷、人口進駐，商圈的發展也逐漸純熟。 朱哲慶提到，家樂福已確定9月將進駐「遠雄新未來」、A7商圈也正規劃開設2家全聯，生活機能展望值得期待。

此區有公墓福地，部分社區會看到福地，建議要實地到周邊環境繞繞。 而在合宜住宅，坡地上有高壓電塔，雖實測沒有輻射過量問題，但若在意風水或其他考量，建議要避開。 而中華郵政物流中心，則以智慧園區為方向，預計引進商場、商辦、展覽中心、飯店，採代租模式招商，同時也提供4千坪的郵政形象園區，串連近2公頃的滯洪池，將成為周邊居民的休憩遊樂景點。 世界豪宅規格，禮聘名師擘劃，為層峰菁英量身打造生活饗宴；10米高豪奢禮賓大廳、Lounge Bar、頂級健身會館、精品渡假泳池、盎然簇擁空中花園……開啟世界美學視野，不必尋訪國際豪華酒店，在家隨時擁抱不凡尊榮。

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信義房屋A7重劃店經理李德煌表示，A7重劃區有合宜住宅，在去年可開始轉售，價格從當年每坪14~15萬，漲到現在每坪29~33萬不等，而建商則在4~5年前開始進來推案，價格也從最早每坪20～24萬，漲到現在每坪約35~38萬，去年到今年漲幅最多。 林口A8 不僅是機捷直達車的停靠站，也是林口區域發展最早也最完整的地區。 A8 以林口長庚紀念醫院站為核心，同時也是林口商業重鎮，這邊的公共設施配置完整、生活機能便利，但也因為此區發展歷程較為悠久，所以建地相較於正如火如荼開發、推案量大的 A7 來說比較少，所以推案的速度比較緩慢。 林口新市鎮 總共分 4 區辦理市地重劃，新市鎮一、二區的開發範圍主要是在桃園龜山，也就是現在林口長庚醫院周邊街廓及鄰近的工業區；而三、四區的開發則以新北市林口區 & 部分泰山區為主。 民國 50 年代台灣經濟快速發展，生育率高又加上人口紛紛往大城市移動尋求更好的工作機會，政府為了平衡區域發展及減輕台北人口壓力，以市地重劃的方式來開發林口新市鎮。

MarK今天和家人來到A7站附近來賞屋，開車從新莊行經青山路往林口方向，一上來就被轉角全白大氣的接待中心所吸引。 父母從小開始耳提面命要保護牙齒，但部分人貪圖方便，總是草草刷完了事。 美國洛杉磯一名牙醫就在社群平台上分享，自己的某位病患因為沒有正確刷牙習慣，整顆牙齒變成「垃圾桶」，蛀洞中塞滿食物殘渣，挖出的畫面極為… 供需失衡的新竹市場，去年疫情延燒前「縣三重劃區」新建案每坪成交價還在32萬至40萬元，疫情後新案「竹風真好QMAX」原定去年928檔期以每坪60萬元登場，惟建案延宕至今年520檔期推出，但每坪開價已升至68萬元。

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除了房價的優勢外， A7重劃區 鄰近桃園龜山工業區，以到雙北通勤的角度而言，開車抵達往新北市新莊區只要 10 到 15 分鐘；抵達台北市搭乘機捷只有 6 站的距離。 a7 重劃區建案 「目前A7的平均單價落在20～25萬元，是機捷沿線A1到A9的房價凹陷區。」住展雜誌企研室何世昌經理指出，一樣位於桃園市內的A8長庚醫院站，房屋單價為30～35萬元，A9林口站則要35～40萬元。 「A7可說是距離雙北市最近、CP值最高的區域。」 在A7，1,000多萬元可買到全新3房含車位，同樣價格在A9只能買10年的新古屋。 A7重劃區總面積破百公頃，屬於大型重劃區，2年前機場捷運通車時，此處仍十分荒涼；但在去年，該區的中華郵政物流園區開始動工，將與樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區合流，預計創造大量就業機會以及居住需求，短時間內吸引建商紛紛插旗。

買房要認真比較，越多優勢的區段、越多優勢的產品，未來增值潛力就會越好。 以機場捷運A7重劃區為例，機場捷運已通車的利多已經成為區域內所有建案銷售「共享」題材，A7重劃區透過機場捷運一站進入新北市的「價格斷層」價差優勢，也是區域內每個建案都會拿來強調的重點。 此區房價相較林口和周邊地區便宜，以2房來說，總價在800~1100萬含車位，3房則在1000~1300萬含車位，相當適合首購族買進，而合宜住宅目前的房價行情，每坪在26~29萬，以3～4房為主力，也是搶手的物件。 區內推案量大，建議挑選近捷運站、中心商業區的社區，保值性較高，未來此區在文化一路都會有空橋規劃，可直接連結至A7站，打造像信義計劃區的空橋模式。 根據住展雜誌統計，A7重劃區2019年的推案量預計突破700億元，為北台灣之冠。

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整體來說，A7重劃區規劃科技園區對於房地產有4大好處：高端產業人口匯聚，對於「近距離」住宅需求高，科技園區高端產業進駐，帶動區域商業機能發展，科技園區必須是低汙染、高效能的產業才能進駐，設置企業總部、研發中心、飯店賣場，機能提升。 「富宇上城」位於桃園市龜山區樂捷段56地號，文禾路上，A7科技園區正核心，擁有未來園區內科技族群最適宜近距離置產的優勢，對於投資者而言，現在置產，不愁將來園區內科技族群的租賃需求。 而自住置產，也會因為科技園區的發展，產生與內湖、新竹科學園區相同模式，帶動未來地段與房產增值。 此區位處機捷A7站周邊，屬桃園龜山區範圍，鄰近林口市區，周邊有體育大學、長庚大學和華亞科技園區，桃園市政府當時為配合林口地區都市發展，以及機場捷運通車所需，改善A7站周邊土地開發和機能需求，以區段徵收方式取得周邊建地，規劃有合宜住宅、產專區，解決北台灣居住需求。

合宜住宅在2016年完工，周邊也進駐許多商家，成為此區最熱鬧的區塊，合宜住宅也在去年解禁，目前都可自由轉售。 林口新市鎮範圍內坐落的機捷 A7體育大學站 、 A8長庚醫院站 、 A9林口站 的發展都各有特色，雖然現在一談到林口的時候，大部分都還是將焦點集中於 A8站 、 a7 重劃區建案 A9站 的發展（遠離發展精華地帶的 A7 桃園龜山區域比較容易被忽略）。 但是隨者 A8 、 A9站 周邊房價的逐步攀升， A7站 相對便宜的房價和與台北市較近的優勢同樣值得關注。 但是，如果單單是引用「機捷通車、價格斷層」這兩個共同擁有的利多題材來賣房，那購屋者就要張大眼睛看看有沒有其他更吸引人的利多優勢。 房產達人表示，A7重劃區擁有「A7科技園區」規劃，與一般重劃區只有「商業區、住宅區」不同，科技園區的設立代表這個區域內，未來會有大量高端工作人員進駐，「人來了！區域內商業機能就提升了，區域內的住宅需求就會增加。」內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區，都是這樣發展起來的。

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住在這邊3年多，合宜宅周遭商圈的商家有漸漸增加的趨勢，搭機捷到市區也很迅速。 只是目前比較缺少大型超市或賣場，必須要到長庚商圈周遭購買；以及小朋友的就學問題，不過，文青國中小落成後應該就能解決。 「遠雄新未來」也是A7熱銷建案之一，遠雄房地產公司張益昌行銷副總表示，目前第1期已完銷、第2期銷售9成，籌劃第3期中；第2期因主打學區宅，又近機捷站，平均售價落在27～28萬元。

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