大安區新建案詳細懶人包

如果可以選擇居住地點，多數人都希望能住進北市蛋黃區，享有首都圈福利與便捷生活機能，尤其是環境優質的大安區更是許多人心目中的首選。 過去大安區房價高不可攀令購屋族望之興嘆，在千呼萬喚之下今年第三季大安區首度推出有產權的地上權產品「虹耀今采」，以「買房不買地」的新型置產模式有效降低購屋成本，加上金華國小、中正國中明星學區條件加持下，個案潛銷時期即成為市場話題。 台北市大安區開發較早，是北市傳統蛋黃區之一，各項機能完善，吸引不少政商名流在此置產。

北市大安區瑞安段公辦都更案位於復興南路二段、捷運科技大樓站西側，土地權屬以國防部為主，土地閒置20年。 冠德建設副總經理張勝安說明，該案基地面積約883坪，總戶數共248戶（住宅約112戶），住宅規劃25~26、43坪的2~3房產品，一層規劃7戶，車位為配售，每個車位約300~400萬元，總銷40億元，目前開價未定，快要蓋好才會開始正式銷售。 大安區新建案 佔地25公頃的大安森林公園也是散步6分鐘就到，步行10分鐘至捷運台電大樓站。

大安區新建案: 建築規劃

在通膨狀態下許多人會選擇購置房地產作為財務規劃方式，除了利用貸款將通膨壓力轉嫁銀行外，透過拿出部份自備款置產，隨著時間與建設到位，還可達到增值的槓桿獲利，而在選擇置產標的時，以北市核心都會區的地段更加具有投資效益。 「虹耀今采」位於大安區核心不僅享有三線捷運、大安森林公園、多商圈與名校包圍的交通、綠帶、學區、機能多項保值優勢，位於個案旁的華光特定專用區計劃於今年啟動招標，未來將整合周邊古蹟與中正紀念堂型塑為觀光藝文特區，也將以商業大樓、金融中心、政府單位等的進駐，帶來人潮與建設發展，在此以輕量總價置產即可享有極大化的增值效益。 「虹耀今采」全案將於本月正式公開，邀有意於大安區置產的民眾把握機會預約洽詢賞屋。 建案地點就在雲和街上，步行5分鐘可到台灣大學，步行8分鐘可到佔地25公頃的大安森林公園，公園內有大片草地、遊戲區、生態池，每年4-5月還能賞螢火蟲。

建案銷售倒數最後1戶住家，為1房(12.92坪)、另有1戶店面(17.87坪)，總價請洽現場，賞屋採電話預約制。 此外，連鎖大型品牌業者隨著商圈穩步復甦，對於有展店需求、或利用這段時間更換較佳位置的零售餐飲業來說，也成為店面市場中穩定度較高的業種。 「國美青田」專案陳經理指出，該案位於青田街上，僅16戶，採一層兩戶62及124坪的毛胚屋規劃，目前已售3成，買方通常是與這個地區有地緣性、有特殊情懷的客層，會選擇來此購屋，成交價每坪180萬元，估計年後開放看屋，且建案快要蓋好，將採成屋銷售。 位於新竹科學園區大門口的熱銷建案「國泰禾」，推出僅有半年時間就已銷售將近八成，承諾要給消費者一輩子好房子住的國泰建設，特別邀請日本前五大龍頭營造廠華大成前來助陣，首次來到竹科的日商華大成，要與國泰建設.. 住在捷運站附近安全又方便，是不少現代人購屋的關鍵因素，位於土城的富世居主打「從捷運站走回家只需要30秒鐘」，記者實際走訪一遍，發現從頂埔捷運站走回家，真的不用一分鐘，除了交通十分便利之外，正臨頂埔科技.. 其中竹東、芎林、新埔等地，去年銷售率均超過9成以上，主要是精華區房價暴漲下，消費者轉向周邊相對低價區購屋。

大安區新建案: 信義大樓

[紐約經典] 高樓層逐層退縮打造稀有「非常紐約」大露台，天天享有美劇裡的浪漫生活場景。 據最新實價登錄揭露，台北市大安區信義路四段一處百坪店面，前身為老字號「嘟柏林鐵板燒餐廳」，今年11月新租客以每月43.5萬元租下113.65坪的店面，擠下東區診所，站上今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易。 據最新實價登錄揭露，台北市大安區信義路四段一處百坪店面，前身為老字號的鐵板燒餐廳，今年11月新租客以每月43.5萬元租下坪數113.65坪的店面，擠下東區診所，站上今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易，據悉，新租客也是餐飲業。

建案就位於建國南路的靜巷內，交通與生活機能都很方便，步行至捷運大安森林公園站只要約3分鐘，大樓正對面就是有兒童遊樂設施與運動器材的民榮公園，採買的話走路1分鐘就到全聯福利中心，傳統的信義市場步行也只要約7分鐘。 「基泰大安」為位於台北市蛋黃區的大安區內新預售屋建案，為地上權案，由上市公司基泰建設所興建，以13-26的小坪數房型為規劃，設計出跨國行旅的精品飯店宅，預計2023年底完工，目前牌價每坪至少120萬元起。 名家聯手締造大安傳奇世紀
[城市綠金] 近眺大安森林綠意寫景，擁抱四維公園純氧清新，自家花園唯美造景，坐享都會山居寧靜。 [大師合鑄] 吉美建設投資興建，並重金禮聘國際P&T集團建築設計、台灣大林組營造顧問、杜文正大師VIP公設空間、
盧胤翰設計師庭園造景，袁宗南設計師燈光造型，頂尖團隊合體雋刻豪宅新典範。 [大安稀有] 近千坪珍稀基地大格局，五星飯店式三進門廳，私家花園泳池，低調奢華會所，罕有菁英層級豪宅。

大安區新建案: 最新新聞more

被視為公辦都更史上「產權最複雜」的「嘉興街公辦都更案」昨（23）日舉行動土典禮，全案光私地主就有67人、整合耗時十年之久，堪稱「十年磨一案」，該案全坤建設（2509）擔任出資人、規劃打造三棟樓高16~17樓之住宅大樓，初估未來總銷約33億元，最快2026年完工。 「吉美富徠大安森林花園」專案副理黃威棠表示，該案規劃73~77坪，且都採毛胚屋銷售，每戶規劃4衛浴管線設備，開價每坪180~220萬元，是都更危老案，共49戶住家，其中可售戶數為32戶，其他則為地主戶，從去年7月開案至今，已銷售3成，買家大多為信義、大安區的舊換新的換屋族。 「溫州院」是由中信集團的四方開發建設投資興建，是整合10多年的都更案，蔡宗宏指出，該案基地約650坪，規劃40~60坪產品，總銷30億元，共規劃76戶，其中39戶可售，地主約佔一半，每個地主大約可以1坪換1.5坪，特別的是，這裡的地主幾乎都是自住使用，買家則大多為自營商、企業主、醫療診所負責人等。 建案地址就在知名的金華街上，下樓就是金華公園，走路幾分鐘就到明星學校新生國小與金華國中。

• 羅斯福路源起台北城南愛國東西路，連接總統府、五院、博愛特區的官風威儀，從一開始就展露無遺更經中正紀念堂、國家兩廳院，往師大、臺大奔流而來。
• 被視為公辦都更史上「產權最複雜」的「嘉興街公辦都更案」昨（23）日舉行動土典禮，全案光私地主就有67人、整合耗時十年之久，堪稱「十年磨一案」，該案全坤建設（2509）擔任出資人、規劃打造三棟樓高16~17樓之住宅大樓，初估未來總銷約33億元，最快2026年完工。
• 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前店面租賃市場尚未完全恢復過往租金水準，因此單坪租金破萬的租賃交易並不多，月租總額前五名中僅一筆，所以能創高總價的店面多半都是大坪數店面。
• 建案地點就在雲和街上，步行5分鐘可到台灣大學，步行8分鐘可到佔地25公頃的大安森林公園，公園內有大片草地、遊戲區、生態池，每年4-5月還能賞螢火蟲。
• 寬頻房訊發言人徐華辰表示，建商買下這筆法拍，僅有地上建物部分，土地仍有其他所有權人，之後拍定建商可以與地主另外買下土地讓所有權人單純，或是與地主做其他協定。
• 公設比約34%，提供的公設有挑高5米85的接待大廳、健身房、圖書室等。

生活採買可步行4分鐘可達溫州市場及泰順市場，或步行2分鐘至全聯福利中心大安泰順店，步行5分鐘可到師大商圈，步行到捷運台電大樓站約6分鐘，附近也是文教區，台大、淡大、師大都在附近，文風鼎盛。 「台大華」位於台北市大安區，為一間預計於2022年底完工的大樓建案，為都更案，由大華建設所興建，規劃3-4房39-65坪的房型，地點就在雲和街上，靠近台灣大學，2019年預售開賣時每坪牌價約140萬元起。 「溫州院」為位於台北市大安區的新預售屋大樓都更型新建案，由四方開發所興建，地點就在台灣大學與大安森林公園附近的溫州街上，主推47-60坪的中型坪數，預計2025年底完工。 大安區新建案 「溫州院」為位於台北市大安區的新預售屋大樓都更型新建案，由四方開發所興建，地點就在台灣大學與大安森林公園附近的溫州街上，也是溫州街上近年少見的新建案。 主推47-60坪的中型坪數，預計2025年底完工，每坪牌價150萬元起。

大安區新建案: 住宅

大安區仍然是置產者的最愛，然而台北市精華區區塊的都更不易，老房子房價更是直逼新房，這使得新房個案一旦登場，立刻也成為市場焦點。 位在新生南路上的「大安滕」地段優越，左手是大安森林公園信義路，右手是仁愛林蔭大道，散散步可到永康街商圈，可說是坐擁台北市中心最精華的黄金三角洲。 志榮建設團隊-柏嘉開發整合了新世代的建築團隊，挹注國際視野、精研未來美學。 大安區新建案 「嘉興街公辦都更案」規劃興建三棟地上16~17層、地下4層之SRC住宅大樓，全案將擁有黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章，為更新後的三棟住宅新社區將進駐托嬰中心、日照中心、身障日間作業設施等公益設施。

• 觀察今年以來，台北市一樓店租排名，第二名是信義區忠孝東路四段一樓店面，今年8月以每月43萬元出租，由診所承租；第三名是位在內湖科學園區的洲子街店面，由知名咖啡廳業者，以每月42.05萬元承租；第四是忠孝東路正東區店面，為有餐飲背景的零售業以每月39.9萬元承租；第五為中山區敬業二路店面，月租金為36.8萬元，由藝廊承租。
• 建案基地約648坪，興建2棟地上19層地下5層的大樓，共有92戶住家，規劃47坪、53坪與60坪三種格局。
• 主推47-60坪的中型坪數，預計2025年底完工，每坪牌價150萬元起。
• 專案經理楊呈偉表示，大安區現在很多建案規模都不到100坪，像大安VISION基地本身有206坪，又是在大馬路光復南路上，三面臨路的角地，真的是非常稀有。
• 過去大安區房價高不可攀令購屋族望之興嘆，在千呼萬喚之下今年第三季大安區首度推出有產權的地上權產品「虹耀今采」，以「買房不買地」的新型置產模式有效降低購屋成本，加上金華國小、中正國中明星學區條件加持下，個案潛銷時期即成為市場話題。
• 台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，該店面坪數大，店面寬闊，廣告效益佳，信義路四段店面在疫情前的全盛時期，租金單坪至少5,000元，近年疫情餐飲業來客受影響，前租客經營30多年，決定今年11月歇業，目前該路段店租行情約在單坪4,000元左右，新租客應該是趁著租金低點時卡位正馬路店面，迎接疫後的消費人潮。

另外，前五名中有三個產業和餐飲或零售相關，一筆為診所，一筆為藝廊，顯示蟄伏兩年之後，餐飲業蓄勢待發；而醫療診所經營較不受疫情影響，另一方面，房東偏好出租業種也包括診所，由於醫療產業屬承租條件好、現金流穩定、裝潢整潔形象好，有助提高店面價值。 藝廊則屬高單價消費，都屬於承租能力高的產業，因此能卡位優質地段大店面。 觀察今年以來台北市一樓店租排名，第二名是忠孝東路四段店面，今年8月以每月43萬元出租，由診所承租；第三名是位在內湖科學園區的洲子街店面，由知名咖啡廳業者，以每月42.05萬元承租；第四也是忠孝東路店面，為有餐飲背景的零售業以每月39.9萬元承租；第五為中山區敬業二路店面，月租金36.8萬元，由藝廊承租。 國家住都中心指出，「嘉興街公辦都更案」是2018年國家住都中心成立後涉及最多私有地主的公辦都更案，私地主多達67人，推動多年卻因整合不易而困難重重，堪稱2015~2020年間產權最複雜的公辦都更案，但在透過公開透明程序下，終取得住戶支持與信任，再加上台電協助、全坤建設參與，才能成就本案。 近年來台灣空汙問題日益嚴重，PM2.5濃度居高不下，造成生活品質節節下降，因此不少人購屋時，理想條件是「住在可以呼吸到新鮮空氣的公園宅」，在中山區有業者打出「先到公園再到家，夏天時還能跟著螢火蟲一起回..

大安區新建案: 店面

為了方便出入，規劃前後門可進出（前後門出口分別為信義路二段、永康街7巷），建案周邊街景給你們參考。 新北市2021年銷售率約59.7％，較2020年成長6.8個百分點，銷售率最突出的是三峽、樹林與蘆洲，三個行政區銷售率均逾9成，主因是供給量極少，新建案大多公開沒多久就能順利完銷。 去年台北市推案主流為30坪以下小宅，蛋黃、蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於5成，表現相對遜色。 註2：地上權建案指「僅擁有土地使用權」，建商與政府租用70年的使用年限，買方住戶是買房不買地，因此無須繳交地價稅與土地增值稅，但每年須繳地租給政府(地租約3.5%，2.5%為固定、1%隨公告地價浮動)。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 大直全新商場「NOKE 忠泰樂生活」將在明年4月開幕，為商圈導入新元素，包括滑雪練習場、高爾夫會所。

信義房屋大安公園店黃嘉蔚說明，大安森林公園這裡搭信義幹線可通往北投、信義區，且鄰近永康商圈，不論是生活機能還是交通都很便利，這裡也有許多家長指名學校，像是幸安、龍安、附小、新生國小等，國中則有龍門、中正、師大附中、金華國中等，人文素質高，居住品質相當好。 慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示，位於溫州街的「溫州院」預售案，於去年12月1日公開銷售，目前只剩個位數，每戶總價約7000萬元至1億元，每坪開價150~170萬元、成交均價145萬元，創下該路段歷史最高價，銷售表現佳，主要是因北市大宗基地難尋，再加上溫州街太久沒有具規模的個案，且品牌規劃也是吸引買方進場的誘因。 建案基地約219坪，興建1棟地上12層地下3層的電梯大樓，規劃3房39坪與4房65坪的房型，合計共有28戶住家。 建案基地約648坪，興建2棟地上19層地下5層的大樓，共有92戶住家，規劃47坪、53坪與60坪三種格局。

大安區新建案: 羅斯福路首排、人文精品富御 | 古亭捷運站50米、25-31坪風華落成

位於永和大樓「樺福水悅」，共27戶一拍底價高達10.9億元，換算每坪單價達116.8萬元。

在地房仲表示，該區住宅合法化尚無著落，在全新商場開幕之際，也可能讓「觀望中」的地主們，紛紛放棄住宅推案的想法，朝向商場或商辦前進。 山西一年輕人近日找到心動的工作，再到去租屋、談租金，搬進心儀的社區，打算開啟未來的新生活，卻收到了派出所的電話通知。 大安區新建案 柯文哲指出，北市自從2016年起共推動了18件公辦都更案，案量也是全國第一，而大安區瑞安段公辦都更案是以招商型辦理，第一件動工的案件，同時也是第一個舉辦上樑典禮的案件，未來也會持續推動都市更新。

大安區新建案: 大安區-大安得逸/小宅當道！智能宅搶攻市場

何世昌表示，北台灣新建案銷售率已連續5年正成長，且持續處於多空分水嶺50％之上，顯示新建案市場依然穩健，預估今年銷售率依然可以維持在5成以上，這將是房價穩定上揚最大的支撐來源。 住展雜誌研發長何世昌表示，大安區為北市房價最貴的行政區，去年銷售率竟居全市之冠，意味著大安區黃金門牌並未褪色，購屋族打死不退，再辛苦也想拚一間大安區房子。 住展雜誌統計，去年北台灣新建案共賣出近4萬戶，平均銷售率達60％，連續五年成長，新竹地區新建案平均銷售率77%，北台灣最高，尤以偏鄉竹東、芎林、新埔買氣最火爆，去年銷售率均超過9成以上。 「嘉興街公辦都更案」動土典禮由國家住都中心執行長黃景茂、全坤建設總裁李隆廣、台灣電力公司副總經理王振勇出席，祈求工程順利。 大安區內名校雲集、人才輩出，而許多父母望子成龍希望能夠讓孩子從小就讀著名的明星學區，金華國小及中正國中即是大安區中年年滿額的熱門名校。 根據統計，中正國中為全台建中、北一女錄取率最高的國中，不少家長為了能讓孩子就讀中正國中不惜數千萬置產，或是藉由入籍親友家中以獲得就讀學區資格，而現在買下「虹耀今采」以輕量總價即可同時在金華國小與中正國中學區卡位，相對於許多家長來說是非常高性價比的投資選擇，吸引不少父母前來關注。

區域內新建案「吉美大安花園」位在大安路2段80號，是大安路上目前唯一與國際團隊聯手打造的建案，也是大安路近30… 大安區新建案 觀察今年以來，台北市一樓店租排名，第二名是信義區忠孝東路四段一樓店面，今年8月以每月43萬元出租，由診所承租；第三名是位在內湖科學園區的洲子街店面，由知名咖啡廳業者，以每月42.05萬元承租；第四是忠孝東路正東區店面，為有餐飲背景的零售業以每月39.9萬元承租；第五為中山區敬業二路店面，月租金為36.8萬元，由藝廊承租。 由全坤建設擔任出資人、基地面積達1,548坪的「嘉興街公辦都更案」，位置鄰近嘉興公園、六張犁捷運站，原本是台電公司自家印刷所，處理印製電費帳單、內部公文及內部刊物等印製業務，2000年改作員工宿舍使用，2011年開始推動都更，至今建物屋齡超過50歲。 北市精華地段土地開發有限，大多要朝都更、危老方式才有可能推出新建案，而大安森林公園周邊有許多新推建案，累積案量突破百億元，都更案就有「溫州院」、「吉美富徠大安森林花園」、「德運永康」，另外在素有「女神一條街」的青田街，新推案「國美青田」，也在年後開放看屋。 另外，該建案位於北市精華地段的大安區，且每戶坪數約34~51坪，而且每戶還包含2個車位，租金每間至少可以租5萬元以上，建商可以先向地主承租土地，日後再跟地主爭取完整產權。

大安區新建案: 大安區老牌鐵板燒退！新租客趁低點以月租43.5萬元卡位

專案經理楊呈偉表示，大安區現在很多建案規模都不到100坪，像大安VISION基地本身有206坪，又是在大馬路光復南路上，三面臨路的角地，真的是非常稀有。 「以投資報酬率來講，這邊套房的投資報酬率可以抓2%以上，因為是新房子，所以它的租金行情，可能是2萬8到3萬2左右」，像有位購買2房33坪的住戶，租出去的價格大概是5萬多塊，算是租金報酬率非常高。 1、2樓規劃6間店面，因為行業別限制，室內沒有瓦斯管線跟排煙設備，不能做餐飲，可能會是金融業，如果是零售店家，也不能是百貨用品。 其他樓層為住家，10樓露台戶，22及23樓是161坪的樓中樓，坪數規劃67、73、83坪，排除店面和事務所共41戶，可售11戶 ，5-9樓一層3戶 ，11-21樓一層2戶，整棟搭配2部快速電梯（12/17人）。