大同莊園ii5大分析

周邊環境，車程4分鐘即可抵達學區土城國小，步行3分鐘可至斬龍山遺址文化公園 ，生活採買方面，車程2分… 即時中心／顏一軒報導基隆市長當選人謝國樑，今（23）日再公布四位「小內閣」名單，由台北市都發局方定安副局長擔任秘書長，新北市政府民政局主任秘書陳耀川擔任工務處長，前《NOWnews》今日新聞總編輯郭霽，擔任觀光及城市行銷處長，基隆市政府參議王圳宏任交通處長，四位小內閣成員將在12月25號到1月1號之間就職。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。

教學廚房的空間是以氣派中島方式來設計，裡面備有專業廚具，如同自家社區就有專屬五星私廚的空間，方便展現廚藝。 社區公設採全齡化設計，家庭成員每一個人都能有適合的休閒設施，像是媽媽們可以在舞蹈教室練練瑜珈或舞蹈保持青春。 公設比約32%，有20項全齡化公設，像是一樓挑高的接待大廳，另外規劃室內時尚泳池區，採大面積的落地窗自然採光。 以2022年年中去賞屋時，目前開價均在60萬上下，3房以上買車位是標配，因此總價需加上200萬以上。 Copyright 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。

大同莊園ii: 住宅

大同土城板橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈，自從大同莊園一期推出就非常的熱門，這次就來看看一樣是由大同所推出的大同莊園Ⅱ有哪些特色。 大同莊園ii 銀行由於能提供長期穩定的租約，被視為店租界的「金雞母」，不過近期《591房屋交易網》上，位於仁愛路四段的元大銀行開價4.8億元求售，經查屋主為富邦資產。 另查，富邦資產手上目前至少有3戶銀行正在銷售中，累計求售標的物身價高達16.8億元。

新北市土城區近年積極發展各項建設，在交通方面除了坐擁黃金捷運雙軸板南線和未來萬大線，65號快速道路和預計2027年完工的國道三號北土城交流道，讓土城往返雙北更容易。 加上附近生活機能完備，散步10分鐘即到新北市立土城醫院，完整照護未來健康，此外近幾年科技大廠與政府積極佈署科技園區，打造下個矽谷，包括土城AI智慧園區、板橋google總部，大幅吸引科技菁英前來置產。 限量釋出36坪3+1房高坪效格局，邊間雙面採光設計，室內空間舒適合宜，同時擁有大棟距視野及公園景觀優勢，在土城區域內屬於高品質與高CP值並存、難得一見的產品，未來轉手性佳，適合首換族群及置產客。 【住展房屋網/綜合報導】根據近日房產資料顯示，全臺前8月不動產移轉棟數已超越去年同期，房市交易量上揚，六都之中更以「新北市」表現最搶眼。

大同莊園ii: 建商賣厝，文化策展先行，建案銷售隨後

「大同莊園II」今（10）日舉行上樑儀式，大同股份有限公司董事長王光祥出席時表示，在全台原物料上漲、缺工缺料等情形之下，大同更不惜用上建造豪宅的成本，採用SS與SC鋼骨雙制震，並規劃耐震六級的鋼骨地標，估計換算成本應賣到9字頭，但大同為了不追高區域價格，開價6字頭奉獻給客戶珍藏。 根據實價登錄，於北市推出許多豪宅建案的璞真建設，近期學士路上推出的「璞真仰睦」，目前就有2戶交易單價站上6字頭，其中10樓戶3月以總價2080萬元成交，換算每坪單價高達67.82萬元；5樓戶3月以總價2893萬元成交，換算每坪單價也為63.88萬元。 做為進土城藍線的第一站海山站，近期受到「土城暫緩重劃區」議題影響，周邊近期新案林立，每坪單價站穩5字頭。 例如皇翔建設在中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」，規劃30至73坪的2至4房產品，開價50至60萬元。 大同莊園ii 另外，「金城舞」系列第5期「世界花園」規劃18至40坪的2至4房產品，每坪開價至少58萬元。

負責銷售大同莊園II的海悅國際表示，瑞助營造不只國內有名，就連國際建商也不遠千里跨海邀請，促成瑞助與「日本普立茲克獎」得主「妹島和世建築師」合作，台中港三井OUTLET的建造工程也是由其負責，在在顯示瑞助營造的施工品質，深獲講究細緻職人精神的日方認同，因此，大同莊園II特邀瑞助營造承接營建工程，為住戶打造高建築品質且安心的家園。 土城涵蓋海山、土城、永寧、頂埔等4個捷運站，其中，海山站作為板南線進入土城的首站，相較於其他捷運站，周邊房市含金量最高，身價地位無庸置疑。 由於區域開發早，建設、機能相對完善，附近的裕民路、中央路商圈成熟，傳統市集、美食小吃、國民運動中心、秀泰影城百貨、中正國中等優質生活機能也是一應俱全。 「大同莊園II」基地位在土城區莊園街，規劃1棟地上19層，地下4層，總計174戶住家及3戶店面的大樓社區，基地面積逾千坪，建蔽率僅31.89%，與周邊區塊保有一定棟距，一樓大廳挑高約7米2，住宅樓層為3米4設計，車道在設計上，採汽、機車分道，汽車道寬5米5，機車道則是2米，進出則位於側邊10米計畫道路，由於隔壁94公園，在進出上應不成問題。 尚志資產開發位於土城指標系列建案「大同莊園2」，今日舉行上梁典禮，並正式公開「大同莊園3」，大同公司董事長王光祥表示，大同莊園3為大同莊園系列壓軸之作，規畫、建材均採最高規格，成交價雖站上6字頭，仍有不錯銷售成績。 「大同莊園3」建案旁有3座公園，步行捷運海山站約500米，日常採買的話，步行約4分鐘可到捷運線上的全聯福利中心土城海山分店採購。

大同莊園ii: 大同莊園III(大同莊園

電商平台蝦皮購物今天傳出當機，用戶發現電腦版網頁進不去，打開App無法傳送圖片或出貨。 通膨壓力車廠成本壓力炸鍋，裕隆日產（2227）開新年度車價調漲第一槍後，國內銷售量最好的TOYOTA在與日本原廠全力溝通… 台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件，內部懲處後也連帶一級主管異動。

機能： 鄰近海山站生活圈，步行10分鐘內有樂利國小、全聯福利中心、捷運海山站、日月光廣場。 位置： 相較土城其他重劃區建案鄰近捷運站，為少見近5000坪大規模開發。 王彥翔認為，土城暫緩重劃區位於土城站與海山站中間，受惠於大型工程、交通機能逐漸健全，能同時享受兩站機能，未來性也足夠，在當地、外來首購族、換屋族等剛性需求支撐下，新案價格才會持續往上漲。 串連北市最精華地段的捷運藍線，沿線近期新案發展火熱，尤其是接近藍線頂端的土城區海山站，受到重劃區議題炒熱，不少新案成交價上看6字頭。 其中，進入預售階段的「大同莊園III」近期開價也達6字頭，實價揭露，最高單價也達63萬元。

大同莊園ii: 新北土城「大同莊園2」5/10上梁

即將上任竹東鎮長的郭遠彰，昨（22）日邀集相關單位會勘經常塞車的雲南路，要落實他競選期間提出的「拓寬雲南路」政見；他表示，二、三重地區快速發展，人口急速成長，解決通勤交通壅塞問題，刻不容緩，由公所建設… 大同莊園ii 本網的內容僅供參考，部分建案新聞稿，由案場客戶端提供，本網站僅受理刊登。 一樓規劃3間店面，大廳挑⾼7.2⽶，有中庭花園、藝術走廊、接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等12項全齡化公設。 氣密窗搭配6＋6＋6mm的複層Low-E玻璃，能阻隔紫外線及降低屋外噪音，採用隔熱砂漿能降低室內溫度，讓空調更加節能，樓高3米4規劃，裝修後不會有壓迫感。 再來看到廚房以及衛浴的部分，前述已經把優點說出來了，廚房位處邊邊，且做到區隔，採一字型設計，空間與陽台連結，有效區隔可減少油煙亂竄的狀況，另外衛浴的部分，雖然只有一間，在設計上為一件三式，空間足夠，且有對外窗。

在抗震與建材方面「大同莊園II」選用日系「新日鐵住金 （現為日本製鐵株式會社）」NS鋼板制震壁，有效減少建築物擺動幅度，增加居住舒適度，為耐震六級的優質建築。 該案主推23-42坪2-3房小坪數產品，格局設計皆以自住需求為出發點，規劃完善，吸引不少錯過一期的民眾回頭購買，圖為大廳示意圖。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 建案基地約1141坪，興建一棟地上19層地下4層的電梯大廈，房型規劃2房(22、27坪)及2+1房(27坪)與3房(36、42坪)，標準樓高為3米4，平均一層10戶共用3部電梯，共有174戶住家。

大同莊園ii: 大同莊園 實價登錄

根據實價揭露，目前「大同莊園III」6字頭成交案例共有16件，最高單價約為62萬元，都出現在高樓層；其中，位於A棟27、26樓3月交易，總價分別為2068、2073萬元，總面積都是40.8坪，不含車位換算單價都約為62萬元；B棟26樓3月以總價1944萬元成交，總坪數為38.49坪，不含車位換算每坪單價為62萬元。 基地4094坪，屬工轉住開發案，規劃490戶，可售為3~4房，具多樣休閒設施，強調上市公司品牌口碑。 大同莊園ii 麗江建設表示，「麗江星漾」為公司於A18站前特區嚴選及精心規劃的熱銷建案，在選地之初便格外重視，不少建商拼命想要擠進商業搖滾區，但麗江卻是選擇了臨新街溪首排的這塊基地。 三本建設「三本四季」大獲好評、締造佳績後，再於青溪一路、春日路三面臨路角地推出「三本大序」，全案由亞洲建築大師姚仁喜主理，植入國際建築DNA，運用清水牆和玻璃、打造以人文、品味交織的都會地景，為小檜溪勾勒出傲人天際線。 「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，76坪完銷，67坪雙主臥產品預約熱烈。 大同莊園3位於莊園街內，從土城中央路一段進來後，本來是沒有莊園街的，莊園街的入口早期是大同企業的工廠入口，因為蓋大同莊園1~3期的建案，才特別申請開立此路。

房市交易冷淡，成交量直直落，觀察實價登錄，台中市近1個月的時間，預售屋交易量呈現崩跌式下降。 專家認為，面對市場情勢快速改變，建商更會採取送裝修家電等變相讓價方式吸引消費者，這也讓家電零售商嗅到新的商機開始佈局。 不動產仲介公會全聯會23日舉辦年終記者會，理事長張世芳提出三大建言：一、盼政府推出「換屋補貼」鼓勵換屋；二、加強高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向，協助青年購屋換屋；三、解除或修改豪宅稅總價上限。 提到目前新案上看6字頭，信義房屋土城海山店專案經理王彥翔分析，海山站周邊中古行情約在4、5字頭，而在海山站與土城站中間的重劃區，不少新案在實價上也已經站上6字頭，這確實顛覆過去市民對土城房價的想像。 至於明年，王光祥指出，總銷約26億元的「大同莊園2」已在今日完成上樑，全案預計明年下半年完工交屋，該案也是他入主大同後所操刀的建案，在「大同莊園」二、三期進入資產活化後，大同營運將迎來土地資產活化績效。

大同莊園ii: 北市復興南路大同3C店面要掰了 大同：都更案今年啟動

公設比約31.89%，提供12項公設，有一樓挑高7米2的接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等。 不過基本上僅有主臥室能放到雙人床，且還有放置衣櫃的空間，使用坪數約3坪確實足夠。 大同莊園ii 大同莊園ii 次臥的部分約1.85坪的空間，擺放雙人床較為困難，至於在+1空間的部分，樣品屋作為休憩空間或工作空間，不過要特別留意該戶別朝西，會有西曬問題，不過這時候Low-E-6+6AS+6mm的超厚玻璃就派上用場了，其功用亦包含阻絕使室內溫度不會升太高的功用。

美國哈佛與柏克萊建築雙碩士，並榮獲台灣優良建築師獎、國家卓越建設獎，以爐火純青建築實力，從基地特質、環境條件勘察剖析，與大自然共好的理念，創作出與環境交疊、城市交融的建築作品。 內原智史擅長以禪意述說光影故事，作品遍及日本東京各大景點，及歷史遺產，東京巨蛋為代表作。 範圍涵蓋各方面的照明設計，東京六本木的聖誕節照明、表參道之丘、羽田機場航站大樓、金閣寺、銀閣寺等，還被譽為「光的魔術師」享譽國際。 豪宅尺度頂奢精品級社區公設，隱貴專屬VIP享樂生活，恣意享受頂級公設，私人千坪中庭花園，超過400株大樹綠蔭扶疏，靜享私人翠綠地景，獨覽非凡璀璨美景，與綠意共生的隱世聖地。 擁有愛河蜿蜒流向高雄港灣，與國際大城同樣具備了河、海兩項難得條件，更甚之在周邊還有壽山環抱。 「港灣1號院」匯聚山、河、海的無敵地理環境，不僅擁有美麗自然景色，高雄港也以台灣第一大港地位，帶領南台灣國際經貿發展，成為高雄最繁榮的區域。

大同莊園ii: 預售下車潮出現了！ 轉售量年增逾4成 這區最多

尚志資產開發主要業務為不動產開發，前身為協志營造廠，自日治時期深耕台灣近百年，總計完成6百多項工程，包括行政院中央大樓、交通部大樓、新店溪堤防等多項國家級重大建設，屢獲「國家品牌玉山獎」、「國家建築金質獎」等多重冠冕。 近年來運用集團內「智能與綠能」的產業鏈，在住宅產品上大規模導入「環保節能、智慧建築」二項指標潮流，更禮聘名揚國際的大師級團隊攜手操刀，打造民眾夢想家園，引領台灣住宅邁向更高層次，先後在雙北市推出大同明日世界、大同璽苑和大同莊園第一期等實績作品，產品質量凌駕同期建案。 「大同莊園II」擁有燙金地段、捷運海山站等優質條件，而打造搶手住宅的建商和營造廠更是決定居住品質和房屋增值的關鍵要素！ 「尚志資產開發」近年知名住宅類代表如「大同明日世界」、「大同璽苑」和「大同莊園」，其中「大同莊園」為大臺北地區唯一取得「鑽石級智慧建築與黃金級綠建築雙標章的綠社區」，更榮獲「國家卓越建設獎」的肯定，產品品質超越土城同期建案。 尚志資產開發於新北市土城區推出全新建案「大同莊園II」，目前為預售大樓店住建案。 基地位在生活機能優良的土城區員和路上，樓高19層，有豐富舒適的公設，房型為2房～3房，每坪約48～53萬。

• 新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。
• 房地產專家認為，土城有醫療資源、生活娛樂、商業開發及捷運交通等眾多建設題材支撐行情，房市發展前景樂觀，且在政府與民間企業集團積極發展下，城市面貌也有了嶄新的蛻變，如在暫緩重劃區打造一個親水近綠的環境，秀泰影城的營運進駐，也讓土城成為有影城及大型百貨商場的新北生活據點，此時入住土城已不再只是價格考量，更能滿足生活質感。
• 推薦位於邊間、45坪多的3房，室內整體格局方正、無過道、走道的空間浪費，且坪數不過大、適合首換族，45坪總價約 2050萬元上下。
• 但法官審理認為，該建案施工期間除了有6天因颱風停止上班外，其餘尚志所主張的總統大選、一例一休等，都不算不可抗力因素，且依照買賣契約規定，「若逾期3個月未取得使用執照，視同賣方違規」，表示雙方已約定若尚志遲延取得使用執照，應給付違約金給住戶。
• 大同集團‧尚志資產開發 重金續聘東京建築大師光井純，以及日本國寶級燈光設計名家內原智史，建築雙雄聯手打造世界水準的豪宅代表作，以國際景觀地標、地王之姿翻轉城市地貌，改變土城地景。

本案步行8分鐘可至捷運海山站，主要生活機能以中央路及裕民商圈為主，採買購物便利，亦有台64、65快速道路及國道三號高速公路可利用，交通方面十分便利。 該案不僅萬坪造鎮的開發規模令周遭個案望塵莫及，本身的產品規劃同樣也是讓人眼睛一亮。 禮聘日本建築名師「光井純」等國際團隊量身打造，搭配新日鐵制震系統，裝設位移型制震壁，減少層間變位，抗震係數高達0.264g，當六級強震來時也不怕。 去年10月間，《蘋果新聞網》即接獲投訴，指有50餘位買家因「大同莊園」延遲交屋分別提告，新北地院判決也陸續出爐。

大同莊園ii: 大同莊園3整體感想

相較之下，在土城開價普遍來到45萬一坪的情況下，本案在價格上，實屬合理，近期搭配上2+1房格局總價1168萬元起的廣告戶別，鄉民K認為相當具吸引力。 而日月光商場的部分，鄉民K跑這個區域也有一段時間了，看得出商場目前有許多不錯的規劃，除了秀泰影城之外，有知名咖啡品牌露易莎以及星巴克，至於餐廳就不用說了，日、韓、美系飲食均有進駐，服飾品牌也是一應俱全，至於地下街有剛剛提到的家樂福便利購以及知名服飾品牌NET，甚至有為親子量身訂做的湯姆熊，真的很好逛。 大同莊園ii 推薦位於邊間、45坪多的3房，室內整體格局方正、無過道、走道的空間浪費，且坪數不過大、適合首換族，45坪總價約 2050萬元上下。 太陽能發電及節能電梯(電能回生轉換器PCNV)支持社區供電+雨水回收系統(頂樓皆安裝大同集團研發的太陽能板，預估可替住戶節省約30%社區公設用電量，貼心替住戶省荷包。

「上揚湛」規劃坪數23~37坪的2至3房，全棟戶數僅單純98戶，全平面車位、衛浴皆開窗通風宜居規劃。 尚志資產開發不惜花費更高成本，採用SS+SC鋼骨雙制震，規劃耐震六級的擎天鋼骨地標。 另外也重金續聘東京知名建築師光井純、日本燈光設計名家內原智史，聯手打造世界水準的豪宅代表作。 「大同莊園」位於新北市土城區莊園街的新成屋建案，由尚志資產開發投資興建，娉請東京國際建築大師 光井純、日本國寶燈光大師 內原智史、哈佛柏克萊建築雙碩士徐維志與營建龍頭大陸工程攜手領銜，擘劃土城全新地標。