大同莊園5大優點

捷運海山站500米，一線直達新板特區、西門、北車、東區、信義計畫區、南港經貿園區，輕鬆串連雙北六大政經商圈，光速接軌板橋、台北、南港高鐵站，樂享全台一日生活圈。 豪宅尺度頂奢精品級社區公設氣勢不凡，打造飯店般尊榮之大廳氛圍，隱貴專屬 VIP 享樂生活，恣意享受頂級公設，私人千坪中庭花園，超過 400 株大樹綠 蔭扶疏，靜享私人翠綠地景，獨覽非凡璀璨美景，與綠意共生的隱世聖地。 而講到商圈的發展，不能不提到這幾年陸續進駐的新面孔，金城路的兩大品牌-藏壽司以及Uniqlo門市還有目前假日閒來無事就能去晃晃的日月光廣場，真的是替本區的休閒育樂加分很多，而鄉民K也觀察到周邊有許多相當優秀的早午餐以及餐館開幕，假日不愁沒有選擇，而未來從基地出發，也受惠於區內12米莊園路開發，四通八達，車程5分鐘左右就搞定。

• 主要銷售格局為23坪的1+1房及49坪的3房及46、61坪的3+1房。
• 而日月光商場的部分，鄉民K跑這個區域也有一段時間了，看得出商場目前有許多不錯的規劃，除了秀泰影城之外，有知名咖啡品牌露易莎以及星巴克，至於餐廳就不用說了，日、韓、美系飲食均有進駐，服飾品牌也是一應俱全，至於地下街有剛剛提到的家樂福便利購以及知名服飾品牌NET，甚至有為親子量身訂做的湯姆熊，真的很好逛。
• 本案基地為4094.63坪，共規劃A、B、C三棟，樓高分別為22、24、27層，地下開挖3層，A棟一層6戶、B棟一層7戶、C棟一層8戶，每棟皆規劃4部電梯，共有490戶住家。
• 以A棟31坪來說，規劃3房2廳2衛，方正格局，2間浴室共用管道間滿省空間的，不過都沒有開窗有點可惜。
• 瑞助營造30多年，完成300多個工程項目，榮獲無數國內外大獎，超過600名瑞助人堅守崗位，創造突破百億元年營收佳績。
• 新大同嶄新蛻變首發指標大案，藍線首席旗艦莊園【大同莊園3】，日本表參道國際建築大師–光井純擘劃，世界級尺度國際級建築壓軸鉅作，智慧科技與國際建築，擦亮百年招牌。

這邊算是土城市中心，能有如此大型建案實屬難得，因為市區比較沒有地可以蓋，不然就往後到土城暫緩重畫區。 建案規劃3房49坪、3+1房46、61坪產品，各格局均有在售，現推出廣告戶3+1房高樓層景觀戶(含平面車位)2488萬起，成交即可交屋。 建案基地現已開工，目標預計2026年竣工，2房總價1,398萬元起，3房總價1,900萬元起(含車位)，規劃2-4房，24-78坪，各格局均有在售，現場備有樣品屋及模型展示可供參觀。 信業工程專精土木結構、環境工程、特殊結構設計及營建管理，深具歐美及日本等國際建築師合作經驗，如伊東豊雄、三菱重工、IHI、澳洲WEATHER&HOWE及美國HDR。 游刃於建築空間，室內設計、藝術時尚的跨界思維，融合人文與自然風範，打造一見傾心，兼具品味與實用性的高質感空間序列，賦予公共空間另一種創新的美學姿態與優雅風貌。 豪宅尺度頂奢精品級社區公設，隱貴專屬VIP享樂生活，恣意享受頂級公設，私人千坪中庭花園，超過400株大樹綠蔭扶疏，靜享私人翠綠地景，獨覽非凡璀璨美景，與綠意共生的隱世聖地。

大同莊園: 大同莊園3接待中心

尚志強調，該期建案交屋已逾350戶，多數客戶對於規劃及品質都相當肯定。 負責銷售的海悅國際指出，新大同團隊上任後蓄勢待發，不計成本打造本案為區域最頂規名邸。 【大同莊園3】結構採用豪宅等級SS+SC鋼骨、搭配CFT柱內灌漿工法，加上雙制震規劃，強度更高，韌性抗彎矩構架系統，可有效消弭強風或地震造成的較大位移，確保結構體安全及耐震性能。 此外，採用日系雙制震品牌，日本製鐵UBB斜撐與日本森科嘉SENQCIA油壓式阻尼器，提高耐震係數至0.264G，達耐震六級標準，安全堅實堡壘。

複合型城市的概念在國外行之有年，包括日本六本木、汐留以及東京中城等，都是本世紀先進的城市型態。 「複合」的理想，在於居民擁有完備的運輸系統，不需要耗費大量通勤時間距離，就能同時滿足工作、購物、休閒、娛樂、住宅等需求，並植入綠地，著重高綠覆的環境，以及生態取向的景觀條件。 因此「大同莊園3」以捷運海山站500米生活圈的優勢，結合區域周邊機能、超過4000坪的公園綠地，構築先進都市的基調，提供雙北購屋族住居的嶄新選擇。 「大同莊園3」是新大同團隊大展身手精擘鉅作，不同於一般重劃區內建商各自推案，採萬坪造鎮規劃推出一期、二期、三期，擁有一致性的整齊街廓設計，在低建蔽率、高綠覆率、公園綠意包圍下，型塑出皇家莊園般的氛圍，整體街廓規劃綠意盎然，行走在社區林蔭大道上彷彿置身國外度假天堂。 百年老店大同公司新團隊憑藉專業土開建築背景，積極活化旗下資產，首發代表作「大同莊園3」於上月19日正式公開，一開案即吸引大批購屋族關注，現場賞屋人潮絡繹不絕，震撼北台灣房市。

大同莊園: 社區少見的森態莊園私人泳池，尊享20公尺室內泳池，搭配大片落地窗飽覽森林美景，感受自然天光變化，極致工藝與自然光影結合，彷彿置身都市桃花源，悠游在湛藍泳池，度過每一個愜意的池畔時光。

教學廚房的空間是以氣派中島方式來設計，裡面備有專業廚具，如同自家社區就有專屬五星私廚的空間，方便展現廚藝。 社區公設採全齡化設計，家庭成員每一個人都能有適合的休閒設施，像是媽媽們可以在舞蹈教室練練瑜珈或舞蹈保持青春。 公設比約32%，有20項全齡化公設，像是一樓挑高的接待大廳，另外規劃室內時尚泳池區，採大面積的落地窗自然採光。

並設有五星級全齡化公共設施，包含接待大廳、琴房、歡唱室、多功能視聽室、交誼廳、教學廚房、舞蹈教室、水療池，游泳池、閱覽室、棋藝室、智慧遊戲園地以及2,330坪私人中庭大花園。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 很多年沒來土城參觀建案，目前土城海山站的開價也都破60萬，當初2015年大同莊園1期開價也才40萬，目前經過幾年時間，2022年3期開價已破60萬，通膨的效應真的讓人頭皮發麻。 大同莊園3預計2022年09月開工，因此已需支付開工款階段。 但這是我目前看過預售可以貸款最少的建案，只能貸70% ，海悅代銷都會說這是預估，因現在政府的「限貸令」而他們預估會保守一些等等說詞，或是說屆時還是以貸款人的財力證明為貸款成數的依據。 此為正3房的房型，室內大約是22.23坪，規劃也是在邊間，視線會比較好。

大同莊園: 服務

不過建商有規劃YKK氣密窗及黃金級綠建築的加持，應該能降低這類問題。 大同莊園2為獨棟19樓，選用瑞助營造(三期應該也是瑞助營造，待定)，基地面積約1,141坪，因為佔地較小的關係，中庭花園沒有步道，但是有規劃生態池。 這裡價格比較便宜的原因是因為鄰近造紙廠，有可能會有噪音、空汙等問題。 和安藤忠雄齊名、東京國際建築巨人光井純，及獲封「光的魔術師」國際燈光設計名師内原智史，兩人知名作品遍佈日本東京各大知名景點，東京巨蛋、六本木之丘、東京羽田機場航站大樓等等。 本次聯手刻畫「大同莊園III」，以宇宙銀河系概念，設計外觀、景觀、燈光，營造【天使的階梯Angel’s ladder】意象，以高規建築品質，精雕國際級豪邸，再現層峰鉅作。 格局規劃上，「大同莊園3」為2~4房規劃，坪數為24~78坪、優質坪效與全齡化設計，滿足首購與換屋客需求，已吸引雙北與土城在地首購、換屋客層熱烈預約，將於2/19正式公開。

• 建案規劃3房49坪、3+1房46、61坪產品，各格局均有在售，現推出廣告戶3+1房高樓層景觀戶(含平面車位)2488萬起，成交即可交屋。
• 鴻海集團欽點企業總部選址於此，帶動正崴精密、鼎創達科技等多家國際企業進駐，吸引高科技人才與創造豐富就業機會。
• 此外，採用日系雙制震品牌，日本製鐵UBB斜撐與日本森科嘉SENQCIA油壓式阻尼器，提高耐震係數至0.264G，達耐震六級標準，安全堅實堡壘。
• 有視野的A棟面公園、中庭，成交價格落在45萬元以上，高低樓層有落差；同一種坪數的住宅，有無視野的單坪價差約2萬元。
• 大同莊園3的接待中心也正是未來興建這660戶的所在地，莊園街走進來蠻像一個大型的社區，目前大同莊園1期已經完工，對面的2期也正在興建中。

住宅產品規劃2房、2+1房以及3房格局，坪數落在22~42坪，總計有174戶住宅與3戶店面。 「大同莊園」位於新北市土城區莊園街的新成屋建案，由尚志資產開發投資興建，娉請東京國際建築大師 大同莊園 光井純、日本國寶燈光大師 內原智史、哈佛柏克萊建築雙碩士徐維志與營建龍頭大陸工程攜手領銜，擘劃土城全新地標。 建案基地約4966坪，興建3棟地上30-33層地下3層的電梯大廈，規劃2房(24、28坪)、2+1房(29-31坪)、3房(36、43-45坪)、4房(47、63-78坪)的房型，合計共有661戶住家，一樓零店面的純住宅社區。 公設比約35%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等。

大同莊園: 大同莊園III

旗下尚志資產公司，百年建築經驗結合智能與綠能產業鏈，打造台灣綠能科技建築風潮，現今加入建築業界先驅，以前瞻性眼光及翻轉魄力，突破極限再造輝煌，開創下一個百年榮耀。 有鑑於近年新冠疫情衝擊全球，也改變國人對住宅需求，防疫與健康宅成為購屋的重要選項之一，新大同團隊與時俱進，全面提升「大同莊園3」防疫配備，推出HOME CARE 5＋智慧防疫建築，主打無接觸概念，從家中強化住宅「房疫力」。 負責該案銷售的海悅國際指出，透過智慧科技來防疫，生活可以更輕鬆、安心。 「大同莊園3」基地面積約4966.77坪，主打SS+SC鋼骨雙制震，規劃千坪私人中庭花園、棟距最遠達185米，規劃種植約400多株原生樹種，設計地上30、32、33樓，地下3樓耐震6級建築，共661戶，屬大型社區。 全案公設比約35%，公共設施多元豐富，有交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等。 號稱全台賣得最好的大同莊園預售屋分為3期，總面積約2.6萬坪，2015年在新北市土城區開賣，由於打著母公司大同集團旗號，加上開價較同區域其他建案低1成以上，推出時甚獲消費者青睞。

千坪私人花園，擁抱森林大景，旗艦莊園大器尺度，頤養浩然生活氣度，讓人忘卻都市煩囂，大視野生活氣廓，讓森林為繁忙舒壓，以日常收藏無價景觀，在感動中發現生活的美好。 再來看到廚房以及衛浴的部分，前述已經把優點說出來了，廚房位處邊邊，且做到區隔，採一字型設計，空間與陽台連結，有效區隔可減少油煙亂竄的狀況，另外衛浴的部分，雖然只有一間，在設計上為一件三式，空間足夠，且有對外窗。 相較之下，在土城開價普遍來到45萬一坪的情況下，本案在價格上，實屬合理，近期搭配上2+1房格局總價1168萬元起的廣告戶別，鄉民K認為相當具吸引力。 而日月光商場的部分，鄉民K跑這個區域也有一段時間了，看得出商場目前有許多不錯的規劃，除了秀泰影城之外，有知名咖啡品牌露易莎以及星巴克，至於餐廳就不用說了，日、韓、美系飲食均有進駐，服飾品牌也是一應俱全，至於地下街有剛剛提到的家樂福便利購以及知名服飾品牌NET，甚至有為親子量身訂做的湯姆熊，真的很好逛。 至於明年，王光祥指出，總銷約26億元的「大同莊園2」已在今日完成上樑，全案預計明年下半年完工交屋，該案也是他入主大同後所操刀的建案，在「大同莊園」二、三期進入資產活化後，大同營運將迎來土地資產活化績效。

大同莊園: 大同莊園3的地理位置

依據實價資料揭露，位於板南線海山站的「大同莊園3」，截至2022年第二季，實價登錄金額達約70億元，預計目標2026年竣工。 「大同莊園3」建案旁有3座公園，步行捷運海山站約500米，日常採買的話，步行約4分鐘可到捷運線上的全聯福利中心土城海山分店採購。 另外步行約8分鐘內可到附近的日月光廣場及秀泰影城等，用餐休閒娛樂等生活機能都成熟。

格局： 同格局的A1戶、A9戶，還有一樣格局的B1戶、B5戶、B6戶及B9戶；以及相同格局規劃的C1戶、C5戶、C6戶、C9戶等戶型位處邊間，3面採光、衛浴皆開窗。 從現代的飯店式奢華大廳、健身房公設都是以星級飯店式規格來打造，大面落地窗景觀健身房，在家隨時律動活力，暢享四季美景，體驗運動酣暢淋漓快感，回報人生無價健康。

大同莊園: 產業園區開發嘉義縣明年土地公告現值漲1.73% 地王在此

標準配備的部分，廚房選用林內的三機(兩房都是IH爐，三房為瓦斯爐)、松下的微波爐、烤箱，大坪數有再送BOSCH洗碗機。 大同莊園 順便提一下，接待中心的洗手間就是放置Innoci的馬桶，如果想體驗可以試用看看哈哈，這台就是沒有自動掀蓋的功能比較可惜，看個人接受度了。 大同莊園 ，與實際位置會有一點偏差喔~以B棟來說，如果你是想要看到台北101(很小很小的101)，可以選擇面北、往板橋方向的格局(24/37坪)。

尚志資產開發則回覆「尚志資產為確保營建品質，委由大陸工程施工。例如：本建案樓板則是採用BARDEK版取代傳統鋼承版與混凝土澆置，以便利客戶。「大同莊園」自今年4月領得使照後，即積極裝修住戶室內工程，並於7月開始辦理驗交屋作業，至今已完成交屋100多戶。 」強調施工品質、公設內容多元，且並無住戶所說的交屋緩慢問題。 「在繁華城市中心，私藏一座森林莊園。」SS鋼骨雙制震建築，國際規格團隊、精品配備、享板南捷運、擁萬坪城市森林、商圈＆商城，一次擁有，難以再複製的居住環境；東京國際建築大師光井純、哈佛柏克萊建築雙碩士徐維志、營建龍頭大陸工程攜手領銜，擘劃土城全新地標，最後45~61坪，絕版席次敬請珍藏。 去年10月間，《蘋果新聞網》即接獲投訴，指有50餘位買家因「大同莊園」延遲交屋分別提告，新北地院判決也陸續出爐。 針對這波有9名買家提告勝訴，尚志公司表示關於使用執照取得時間等爭議，法院不採信尚志所提出的證據，對此深表遺憾，已提起上訴。

大同莊園: 生活機能

一層4-8戶，搭配四台電梯(三台15人座的電梯及一台24人座的貨梯)。 大同莊園 我去現場的時候發現，一期主要進出的管理室門口堆滿包裹(可能是年節訂貨特別多)，個人覺得回家一進門就看到紙箱包裹堆積在旁邊，顯得凌亂且沒有迎賓的感覺，特別問了銷售人員，表示三期會將入口管理空間再擴大。 然後是學區的部分，為位樂利國小以及中正國中，除了國小可以步行之外，國中車程大概要5分鐘左右喔，對於小朋友要步行上學來說確實有些不方便，尤其車水馬龍的中央路其實對於行人還是不太友善，還是麻煩家長們在接送這方面費心安排了。 內政部2日發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國…

「大同莊園」位於新北市土城區莊園街的新成屋建案，由尚志資產開發投資興建，建築規劃娉請東京國際建築大師 光井純、日本國寶燈光大師 內原智史、哈佛柏克萊建築雙碩士徐維志與營建龍頭大陸工程攜手領銜，擘劃土城全新地標。 本案強調萬坪大基地開發案，坐擁3座大公園、4190坪公園綠地，擁抱溪洲運動公園，與蔥鬱樹海親暱為鄰，是城中核心最奢侈的享受，結構方面採SS鋼骨+CFT柱內灌漿工法並搭配雙制震系統，居住安全更有保障，並設有20項全齡化公設，包含接待大廳、琴房、歡唱室… 此外，在結構與建築設計上也斥資重金，採用SS鋼骨+CFT柱內灌漿工法、日系雙制震系統，提升耐震度達6級，大幅超越一般法規標準，不惜鉅資打造土城指標傳世名邸。 【大同莊園3】擁有千坪私人中庭花園、健身房、挑高游泳池等精品公設，讓住戶不出門也能享受飯店級的設施與生活。 並不惜成本規劃防疫科技配備，打造Home Care5+智慧防疫心建築，包括防疫科技+、智慧綠能+、結構安全+、暖心用心+、服務經營+五大元素，其中防疫科技以無接觸理念，提供無接觸感應門、無接觸電梯，公設區域安裝全熱交換器、電梯有空氣清淨機殺菌設備等，杜絕空汙並隨時導入清新空氣。

大同莊園: 房價由漲轉跌！ 台北與台中以南三都均出現跌勢

這陣子土城區大同莊園3的建案廣告打得很兇，各大路口看板廣告都可見，看建案大名應該就不難猜到，就是家家戶戶都愛用的大同電鍋品牌相關產業，而且既然已經到三期，應該前幾年就有一、二期的建案。 ，屬指標大型社區，相較其他土城重劃區建案鄰近捷運海山站，有交通優勢。 全案規劃2~4房，選擇多元，其中的C6、B6戶3房2廳2衛規劃空間利用較為充足，適合在地換屋客群；2房的C2、C3、B2、B3戶2房2廳2衛可規劃擺放雙人床臥室，或另隔一間多功能空間，適合小家庭成家。 自「大同莊園3」步行約7分鐘可至捷運海山站，搭乘3站即達捷運板橋站，可轉乘台鐵、高鐵、客運與捷運環狀線，開車族有國道3號及65號快速道路可利用，南來北往便捷。 「大同莊園」因延遲拿到使照，遭逾50名住戶聯合提告，其中1戶判決已出，建商一審吞下敗訴，需賠住戶454萬元。 可風波不只合約部分，許多選擇與大同和解繼續交屋民眾，看到施工品質都傻眼，陽台漏水、插座歪斜、梁柱東突西竄，甚至還有坪數短少。

大小三公園分佈莊園街，平時讓小朋友嬉戲，飯後走在莊園街消食、假日去日月光看場電影、朋友來訪約在日月光美食餐廳，日子多舒心。 依雙方約定的違約金是以房屋總價的15%計算，但以買方已繳房地價款為上限，可知違約金最高可達買方已給付房地價款的100%，而楊女等人請求的違約金額僅超過已給付房地價款的半數，不算過高，因此判決尚志應給付9人已繳納的房地價金及違約金和延遲利息等，分別是501萬餘元到1430萬餘元不等，合計6656萬餘元。 但法官審理認為，該建案施工期間除了有6天因颱風停止上班外，其餘尚志所主張的總統大選、一例一休等，都不算不可抗力因素，且依照買賣契約規定，「若逾期3個月未取得使用執照，視同賣方違規」，表示雙方已約定若尚志遲延取得使用執照，應給付違約金給住戶。 Copyright 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 市場擔憂美國聯準會緊縮政策恐延續更久，使美股四大指數昨（22）日皆走跌，台北股市今（23）日也跟著跌，早盤一度跌250點，下殺來到14192點，跌幅1.5%左右。

大同莊園: 板南線海山站 萬坪莊園系列「大同莊園3」盛大開工

以A棟31坪來說，規劃3房2廳2衛，方正格局，2間浴室共用管道間滿省空間的，不過都沒有開窗有點可惜。 再來就是主臥床的位置會有壓樑問題，因為礙於空間有限，這個部分基本上避不掉，建議做床頭櫃改善。 對於A棟個人比較不考慮，主要是平面配置上，A棟採用凹字型設計，比一般一字型社區，較易造成受力不均。 當地震發生的時候，大樓的轉角處容易被不同方向的拉力拉扯，導致結構受損。

B棟為動態設施，包含健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區、室內游泳池。 車位的部分都有設置電動車的線架，購買24坪的客戶不能配車位，但購買大坪數可以配到2個車位。 規劃來說，延續一期的樓高往上增加，規劃ABC三棟(樓高分別是30、32、33)，地下都是3層。

本案強調萬坪大基地開發案，超高綠覆率樹海莊園，擁有2,330坪私人中庭景觀花園，純住宅規劃0店面，採用SS鋼骨結構+CFT柱內灌漿工法並搭配雙制震系統，居住安全更有保障。 大同集團‧尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」，今日由董事長王光祥領軍舉行開工典禮，以期興建工程圓滿順利；據實價資料揭露，位於板南線海山站的「大同莊園3」，截至2022年第1季，實價揭露金額達51.6億元。 詢問驗屋專家、樂菁驗屋經理霍天任表示，「大同莊園」屬SC鋼構建築，因此使用鋼層板間隔；裹著泥巴的梁柱，則是「防火披覆」，而廁所排氣也因施工未完成，預留管線很長。

公設項目：一樓挑高6米接待大廳、琴房、游泳池、水療池、健身房、生態水池、花園步道、多功能交誼廳、多功能視聽室、兒童遊戲室…..等20項全齡公設。 大同莊園 鴻海集團欽點企業總部選址於此，帶動正崴精密、鼎創達科技等多家國際企業進駐，吸引高科技人才與創造豐富就業機會。 8分鐘板南捷運海山站，搭上捷運串聯雙北０距離，燙金的板南線捷運，是全路網運量最大的路線，連結了板橋、臺北、南港三座三鐵共構車站。

投訴人王先生透露，「大同第1期售出410戶，幾乎9成都簽同意書，但看到屋況這麼差，加上提告的人勝訴，都非常後悔，為什麼沒有告！」據了解，從4月到現在僅交屋30戶。 大同莊園 有住戶在社區群組po文，寫「7月時被安排去量尺寸，結果非常失望，失望到想賣掉那種，連我的設計師都快哭了」，甚至有影片拍攝陽台處因不明原因嚴重漏水，及坪數短少情況。 查看住戶提供的驗屋照片，乍看為半成品的施工狀態、看似像裹著泥巴的鋼筋外露，以為是鐵皮的天花板、插座歪斜，如此品質實在啟人疑竇。

大同莊園: 大同連四季獲利 董座王光祥明年能實現發股利的承諾？

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