江子翠新建案不可不看攻略

都市更新處處長張壽文指出，板橋江子翠段109-5地號自力更新案位於板橋區文聖街135巷及懷德街174巷所圍街廓內，基地面積總計3292平方公尺，鄰近文聖國小、板橋音樂公園及捷運江子翠站，交通與生活機能便捷，區內多為30年以上3、4層樓老舊建築物，住戶評估後決定以自力更新方式重建。 「江南STAR」位於江翠重劃區，左擁台北車站，右抱新板特區，走路8分鐘進江子翠站，黃金板南線一站進北市串連各大時尚商圈，周遭還有台北環快及新北環快連接台64線與國道三號暢行全台。 江子翠新建案 但價格對比黃金板南線上台北車站（約130萬／坪）、西門（約95萬／坪）、新埔（約75萬／坪）、板橋站（約85萬／坪）等預售案行情，江子翠站（約65萬／坪）卻具有一定優勢，因此成為不少人的買房首選。

強調人行空間之連續性，於地面層配合捷運廣場留設人行步道空間且加以綠美化，增加通行往來之便利及安全性。 本案於2007年12月經審議委員會通過更新容積獎勵計3558.68㎡（41.95％），其中△F5捷運站、火車站體及其出入口周圍500公尺範圍內獎勵18％，係因江子翠捷運站周遭人行道及後方人行廣場雖已開闢，但現況常見機車及自行車混雜停放。 且捷運站出入口緊鄰汽車停車場，人車動線衝突，也造成行人步行安全堪慮及週邊景觀凌亂現象。 江子翠新建案 樑柱外移的規劃減少室內壓樑問題，不過主臥室難免還是會有壓到一點，樓高3米3未來做隱藏式冷氣或對主臥樑做修飾都會不有太大壓迫感。

江子翠新建案: ‧ 周日變天冷到過年　專家估強度逼近寒流！一圖看懂7天溫度變化

Sway透露，「江翠ONE」使用坪數太小、雨遮環繞一圈太大，未來待周邊建案完工後視野將被遮蔽，加上茂德機構風評不佳，漏水、爐渣屋等問題糾紛、新聞事件依序浮上檯面，投資客認為若拖越久越不利於獲利，因此紛紛拋售。 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。

此案由茂德機構旗下漢翔開發推出，基地位在華江一路、華江二路口，鄰近江子翠站，開車可快速銜接華江橋、台64及台65線，生活機能集中在文化路，有各式商家、銀行，長江路有江寧市場可採買，附近還有3千多坪的立信商業廣場，預計在1~2樓規劃商場及美食街，生活機能充裕。 對此，教育局表示會評估盤點校園空間，因為木前國光國小並非額滿學校，因此認為短期內尚可因應區域內學生的就學需求，且也同意補助國光國小校舍整建的評估經費，未來若學校評估中長期學生增加狀況有需要增建校舍的話，都可以再做商討。 除此之外，針對停車位的問題，交通局也表示會評估區域內的停車需求以及興建地下停車場的可行性。 大眾運輸交通上，比較可惜的是這個單元距離周遭的捷運站都較遠，可能會需要先騎車 or 搭公車才能抵到捷運站通勤，可以考慮替代的方式是利用超高班次密度的 307 號公車（串接新板特區、西門町、中和環球購物中心、臺北車站…人潮聚集點）。

江子翠新建案: 新北自住客堅持買在板橋江子翠4年 每坪悄漲10萬！

該案位於板橋江翠雙十路段，原先是12棟、45年老公寓，共有45個地主，日前申請危老重建「發樓ME」新案，今天上午舉行動土典禮，預計重建14層樓耐震及智慧住宅，預估2021年8月完工。 江子翠新建案 江子翠新建案 [NOWnews今日新聞]Disney+ 原創影集《台灣犯罪故事》昨（11）日上線單元二〈生死困局〉，王柏傑回憶，有場重頭戲他怎樣都哭不出來，全靠李銘忠的一個擁抱，竟讓他當場爆哭。 蔡家福表示，8月初開出每坪59萬不二價的早鳥價，原本預計3個月後將調漲60萬，結果1個月就賣了4成，觀察現在銷況，恐怕還未進入第二階段就已銷售完畢，為了回饋當地居民的捧場，才會特別又加碼與專門打造知名豪宅的華熊營造簽約。 包括了：均攤管理費/維修費較低、公設規劃較全面、專業人才較多、人多好辦事等。

從看房到買房，小陳花不到1年時間，包括華廈、公寓、新成屋…等前後看不到10間，相較於一般人算是動作快的，他表示是因為目標很明確、加上是在地人關係，看房過程自然快狠準。 雖然買在江子翠外圍，但交通相當方便，從江子翠捷運搭一站就能進台北，過大漢橋就到新莊；生活機能部份，徒步可抵達華江市場、附近還有景觀河濱公園，加上小陳買在8樓，高處擁有絕佳視野，能將整個大板橋夜景盡收眼底。 板橋江翠北側重劃區是新北推案熱區，新案陸續登場，茂德機構在此最新建案「江匯Life」，位在重劃區F區，距離捷運江子翠站僅800公尺，鄰近江子翠商圈，產品規劃15~35坪2~3房，每坪開價46~52萬元，總價880萬起買2房，預計明年初動工。

江子翠新建案: 新聞｜江翠北側重劃區DE、G區、二重將蓋社宅 508戶2024年完工

因多為30年老舊建物，住戶考量居住安全，決定以自力更新方式辦理重建，並於2011年10月28日提出事業計畫申請。 江子翠新建案 從目前實價登錄資料來看，宏國路目前每坪最高已飆破60萬，原本小陳單純買來自住，當初之所以設定買35坪，就是考量到將來有小孩，希望買房能一次到位；不過，雖然目前還沒有小孩，但兩人已感到空間不夠用，或許再住個幾年，考慮搬到空間更大的房子。 未來如果換房，小陳表示板橋還是首選，由於夫妻兩人工作都很彈性，平時都能避開交通尖峰時段，或許位來會考慮買在總價低空間更大的地方也不一定。

統創集團最具代表的建築作品，是坐落在市民大道上的「統創企業大樓」，以東方美學融合台灣元素，深獲業界肯定，並贏得國內外多座指標建築大獎，包括有建築界奧斯卡獎之稱的全球卓越建設獎（FIABCI World Prix d’Excellence Awards），是台北市最具知名度的建築之一。 統創集團首度來到新北市板橋推案，看重江翠重劃獨有的水岸濕地景觀，期待將建築美學結合自然環境，帶給消費者從室內到戶外，更全面的生活享受。 買房首先看地段，這是許多人的原則，江子翠鄰近台北市，且擁有5700米江翠河濱公園兼顧休閒機能；開車10分鐘能抵達雙十商圈，車程6分鐘也有家樂福，再加上走路8分鐘就能抵達華江市場，商圈機能完善，一次打包食衣住行各項需求，在這片精華區的「江南STAR」擁有以上優勢，並規劃高坪效小宅，降低購屋族的負擔。 本案位於板橋區文聖街135巷及懷德街174巷所圍街廓內，基地面積總計3292平方公尺，鄰近文聖國小、板橋音樂公園及捷運江子翠站，交通與生活機能相當便捷。

江子翠新建案: 房仲允諾「買房就送第四台」 下一句讓他聽了啼笑皆非

實施者與地主協調後同意提供B1地下層機車停車位169部作為捷運轉乘公眾使用，增進市容觀瞻及整體公共利益。 中古屋方面，目前在網站上有物件在銷售的是「華江一品」，屋齡9年左右，地上15層、地下2層，開價67.1萬/坪，綜合相較下來「遠雄江翠」的價格算實惠。 此區因鄰近捷運站，套房出租率高，訴求室內挑高的社區有「悠遊市」、「文化奇蹟」、「文化大人國」，小坪數產品每坪行情較高，約在63∼65萬之間，黃浩銓表示，有挑高的套房月租金大多在1萬8到2萬不等，若是一般套房，月租金則在8千到1左右。 江子翠新建案 而在雙十路二段130巷有預售案「發樓ME」，分成A、B兩棟，規劃12∼48坪1∼4房，鄰近捷運站4號出口，一旁就是星巴克，1∼2樓規劃休閒公設，2∼8樓樓高3米6，3樓有百坪空中花園和休憩區，每坪開價68∼72萬元。 另外在莊敬路有成屋「家麒文化」，規劃52∼82坪大坪數產品，公設比僅28％，新古典外觀建築，戶戶三面採光、多項公設。

• 再者所有的租賃個案都納入消保法，租屋人若遇到糾紛，可向消保官投訴，房東無法再找藉口脫身。
• 單元就是一個回力鏢形狀的區塊，被兩旁的華江河濱公園包夾著，所以休閒空間也是不用擔心的（甚至還有一塊賞鳥綠地呢）。
• 近來房地產最熱的消息，大概就是豪宅指標「宏盛帝寶」法拍戶，二拍再次流標，而三拍價格將跌破200萬門檻，不過《ETtoday東森新聞雲》記者實際街訪後發現，這消息對大部分民眾來說「很無感」，認為不干自己..
• 另外在莊敬路有成屋「家麒文化」，規劃52∼82坪大坪數產品，公設比僅28％，新古典外觀建築，戶戶三面採光、多項公設。
• 喬王，台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部及總行PM，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。
• 鉅陞建設總經理褚學忠表示，該案位於江翠F區，將是該區第1個推出的新建案，含室內全裝修的成交單價希望能壓在5字頭以內，讓消費者感受到建商誠意。

重劃範圍東及北側到西側大致以環河西路四段、五段為界，南側至長江路一至三段，重劃區鄰近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋5座橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路，聯外交通機能佳，但屬重劃初期，區域發展剛起步，生活採買機能現階段仍需依附南側的商圈及新板特區。 近年北台最受矚目的房市熱區非板橋江翠北側重劃區莫屬，水岸優勢加上重劃利多，為各家建商兵家必爭之地，該重劃區幅員廣闊，分單元A~G區塊，自推案以來就打出4字頭的區域破盤價，震撼市場，今年329檔期，包括茂德、遠雄建設等大型建商也都陸續進場，新案大多規劃主流2~3房格局，開價每坪約45萬元起，吸引區域首購、首換民眾。 ‧當您使用本公司電話、網站、人員或其他方式所提供的服務，為了提供您全方位的服務、優惠資訊或行銷訊息，我們將會請您提供的您的基本個人資料，包括姓名、出生年月日、身分證統一編號、電話、地址及電子郵件信箱等。 ‧本公司將因您購買本公司相關產品或使用本公司透過電話、網站、人員或其他方式所提供的服務、於本公司留言板留言、或加入本公司徵才活動，而取得您的個人資料；基於對當事人權益的尊重，本公司將不會以不合理或不合法的方式蒐集、取得您的個人資料。

江子翠新建案: 預售房市意外回綠燈！專家：暗藏危機

江子翠是進台北市第一站，生活機能完整，聯外交通便捷，還有明星學區加持，相當適合自住客層，此區推薦莊敬路周邊，鄰近藝文特區、莒光國小、公園綠帶，道路採棋盤式規劃，相對整齊舒適。 新北市新莊區萬坪公園商圈，擁新北市最大的都會公園萬坪公園，周遭店商家眾多、生活機能完善，為新莊最熱鬧的精華區。 新北市城鄉發展局表示，若建築使用為一般事務所，而違規做住宅使用，將違反都市計劃法新北市施行細則。 由於一般事務所並未隔間，一旦要做住宅使用，必須先申請室內裝修許可，否則已違反建築物室內裝修管理辦法，恐被處以6~30萬元罰鍰；若再違規做住宅使用，則違反都市計劃法，一旦面臨檢舉將會先做規勸，否則將連續開罰6~30萬元直到改善為止，若未改善則有被拆除風險，建議民眾必須有開設公司、事務所等需求再購買，不要僥倖作為住家使用。 江翠北側重劃區號稱板橋最後的大型重劃區，百億量體龐大，自2016年由甲山林廣告銷售的「江翠ONE」首案推出後，至今已經過3年，「江翠ONE」也成為該重劃區第一間完工成屋的建案，然而卻開始面臨「拋售潮」，想買江翠重劃區的購屋族該如何避免陷入這樣的問題？

「發樓ME」為全市第2件申請建照案例，為首件危老動工的個案，由「鈞碩建設」整合156地號14筆土地。 負責代銷業者禾晴廣告副總經理王士禎說明，新板、江翠、新埔屬於新建案高價區，以江翠地區少有素地，除非是老建築都更、或危老重建，否則少有新住宅大樓推出。 新北首件動工的危老都更案「發樓ME」，基地位置原是12棟老舊公寓，周邊巷弄狹窄、只容許機車行經，且平均屋齡達45年以上，因符合危老重建資格、且送件審核通過後，今天舉行動土典禮，預計興建14層樓高建物，從1~3房型產品都有，成交每坪單價落64~65萬元，預估2021年8月完工，目前銷售近8成。 江翠北C區近新月橋段，價格會比其他區塊低，主要原因除了離捷運站遠外，附近還有板橋殯儀館，北面及東面座向景觀上可能會面對，因此造成價差。

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