汐止新成屋詳細懶人包

銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 以上銷售、成交平均資料來源為好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料的上月上架房屋與成交房屋資料，數據可能因數量多寡有所偏差，不完全代表市場真實行情。 ，相較於內湖南港總價動輒超過2000萬，樟樹生活圈中古2房總價介於700~900萬之間，新屋2房則介於800~1200萬之間相當親民，他同時也指出今年上半年受疫情影響從網路上看屋購買者比例從原本的2成升高約到5成，而且大部分都是已經在南港內湖都詢過屋，最後因CP值高以及未來交通建設而選擇汐止樟樹生活圈。 汐止新成屋 新北市汐止中興路為汐止區最熱鬧的核心商圈，麥當勞、全聯、燦坤等連鎖商家雲集，交通便捷、生活機能完整，吸引建商推案，目前有2大新成屋「汐止101」、「幸福城市」，各主打成交價3字頭起、2房總價958萬元起，除吸引汐止在地客層，也有不少南港、東湖輕移民購屋。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。

陳漢陽談到，汐止區域是唯一擁有中山高及二高等兩條高速公路的區域，向東可至基隆及聯結雪山隧道通往宜蘭，向西則往中南部，交通相常方便外，此區也擁有房價較台北市「平價、親民」的特色，對準備千萬買屋的自住客來說，一直都具有價格優勢的吸引力。 不過，因新成屋的公設較高，加上車位一個約200萬元，總價約在1100~1200萬元間，指名度反而不如中古屋般受自住客青睞，主要是中古屋的公設較低，且車位價格約在150~170萬元間，但若想住新房子的人，則就另當別論。 此區有傳統市場的中正市場，也有全聯福利中心、頂好及另有郵局等，生活機能好，另穿越和平街可快速到達台鐵「汐止站」，若連接到南港站搭高鐵轉捷運都很方便。 他說，汐止的房價在3年前達到最高檔，部分預售屋的開價，每坪曾衝到5字頭，而屋齡5年內的新成屋也快接近4字頭，但隨著景氣下滑，加上捷運汐止民生線遲遲未有消息，使得房價拉回，迄今整體房價下修幅度約有1~2成。 最後曾瀚冊補充，不只未來的三鐵以及本來就有的國道1號、3號以及環東大道等多條快速道路，新北市府也於今年上半年展開前置工程拓寬康寧街，增設國道1號汐止交流道南下入口匝道，雖不確定完工日期，但有望紓解上下班時間大同路的車潮，樟樹生活圈南北向交通也將更為便利。 快速導讀 汐止民生線第二期路線環評於於今年7月底審查通過，朝2022年開工目標邁進一大步，政府預計在汐止樟樹生活圈中設立樟樹灣站，同時基隆輕軌也擬設輕軌樟樹灣站，從基隆經汐止最後到南港展覽館站，加上原本的汐科火車站，樟樹生活圈未來將可能成為汐止地區唯一擁有三鐵的區域。

汐止新成屋: 汐止未來有望成為唯一三鐵共構生活圈 吸納北市客

《591房屋交易網》媒體公關組長畢務潔表示，目前汐止共有7預售住宅銷售中，受限當地腹地狹小，建案位置相當分散，較邊陲的個案房價自然親民，位於金龍湖山區的「雄鷹天映湖」每坪約在40~42萬元；往基隆方向、位於茄福街的「星野之森」，以D區為例每坪落在38~42萬元。 汐止、南港過去一年房市表現亮眼，一般認為，主要是南港重大建設題材發酵，汐止連帶受惠。 住展雜誌調查則發現，去年內湖推案僅60億元，創20多年來新低，內湖新屋嚴重缺貨，讓買盤流向中古屋，更外溢至汐止、南港，推升兩地住宅需求與房價。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 以上好房網成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。

汐止中興路為在地熱鬧核心路段，因此上下班顛峰時間壅塞，捷運規劃仍須長時間等待。 而中古屋方面原PO則認為，雖然管路老舊、公設不全、設備需維護，但地點通常比較好，而且公設比低、裝潢費較低、單坪價格平實，還有現成公基金，其他建築法規較寬鬆、穩定型社區等也都是中古屋的優點。 汐止新成屋 另外原PO還分析了兩者的優缺點提到，新屋地點通常比不上中古屋，而且須自備裝潢費、負擔管線費、公基金，另外單坪價格、管理費、公設比也都比較高，但優點就是大樓新穎、公設齊全、自備款可以慢慢繳、建築法規較安全等。 不少人買房都偏好新建案，但同價位來說新建案的公設比例較高，居住空間相對狹小，但如果購買中古屋又需要考量日後修繕的費用。

汐止新成屋: 新聞雲APP週週躺著抽

位於新北市汐止的伯爵山莊災情嚴重，直擊住戶家裡被灌進黃色泥沙，只好先把冰箱插頭拔掉，食物也通通壞掉了，但有 部分居民也擔心，房價受到影響， 因為汐止在2001年納莉颱風時，房價一度下跌到每坪10萬上下，好不容易近幾年慢慢回升，就怕這次又淹水，會讓房價再次下跌。 一名女網友表示，近期和家人看上了一間鄰近江子翠的電梯大樓，整體看下來相當滿意，只是大門和隔壁住戶的門上都被貼有符咒，為求心安上網發問，「這是一般凶宅會貼的符咒嗎？」貼文曝光後，網友們勸問「2類人」一定能得到答案。 汐止新成屋 商仲透露，過去有不少國際物流大廠有意來台擴點，但看到土地價格「都嚇到了」，因此打消念頭。 明年汐止鬧區將有1新案登場，曾打造出指標豪宅「仁愛帝寶」的宏盛建設，在汐止新興路興建2棟23層建築，基地面積1600坪，屬於地主合建案，共有173戶可銷，坪數設定在20~39坪，預計在農曆年後以成屋亮相開賣。

房價的鬆動，讓一些原本還想開高價的中古屋主，眼見形勢比人強，態度上也肯給買方較大的「議價」空間，他認為，未來房價再跌的空間已有限，自住客可好好把握機會，進場挑好的物件。 東森房屋汐止中興加盟店副店長陳漢陽表示，受到房市景氣下滑的影響，汐止地區的買氣大受影響，過往競推高價的建商，今年的新推案，在開價方面，也都出現「讓利」行為，不敢亂開高價，就是希望有自住需求的購屋者能上門賞屋。 建案基地約858坪，興建一棟地上23層地下4層的電梯大廈，規劃2房(23、28坪)與3房37坪的房型，挑高3.6米，平均一層8戶共用3部電梯，合計共173戶住家，一樓有2戶店面。

汐止新成屋: 捷運宅

本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 政府實價登錄係以內政部地政司所公開的中華民國房地產交易價格簡訊資料為主，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。

每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。

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建商跑路後的爛尾樓，衍生治安、環境等問題，新北汐止茄苳路、汐碇路、汐萬路二段、八連路一段4處，荒廢逾20多年「未完」建築，部分地主多、產權複雜，或是早已被轉賣，也不乏出現一邊住家，一邊爛尾的奇特景象，甚至一旁透天別墅還開價近800萬出售。 汐止中興路商圈熱鬧，產品選擇多元，推薦「瓏山林長堤大廈」，基地寬闊、享完善管理，社區可連結河堤步道，每坪35~38萬元，2房總價900萬元、3房總價1200~1500萬元，但釋出不多。 想選擇低公設比的華廈產品，福德一路141、159、177、201巷都可以找到，屋齡約23年、總價700~800萬元可以入手2房，很適合首購族。

搭乘大眾交通工具可步行至汐止車站約10分鐘，開車約23分鐘到台北火車站。 建案基地約638坪，興建AB2地上20層地下4層的電梯大廈，規劃3房(38、48坪)與4房58坪的坪數房型，A棟平均一層2戶共用2部電梯、B棟平均一層3戶共用2部電梯，合計共93戶住家。 公設比約30%，提供的公設有接待大廳、健身房、廚藝教室、兒童遊戲區、閱覽室、親子遊戲區、交誼廳、會議室等。

汐止新成屋: 建築大師伊東豊雄在台首座住宅作品 「南港玉成公辦都更案」

該案坐擁新台五路門牌、正對秀峰高中，與汐止火車站相距不遠，地段精華且區域素地稀缺，競品不多，產品深受在地人關注與認同。 電商平台蝦皮購物今天傳出當機，用戶發現電腦版網頁進不去，打開App無法傳送圖片或出貨。 台鐵局將於2024年1月轉型為公司，交通部日前討論子法中有關公司章程時，發現台鐵在公司營業項目中幾乎列出百工百業，除運輸… 再來，汐止腹地不大，精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限，部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域，價格自然不會太高。 對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有三大原因，首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，今年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，相對的成屋由於需求量大，議價空間就比較小。

部分已經取得產權住戶，大多搬離現址，甚至近期有一戶委託仲介銷售，3層樓透天屋齡36年，土地近70坪，開價798萬元，換算土地單坪11.4萬元。 台北市大同區一處民宅頂加昨深夜起火，滅火後發現屋內一名男子明顯死亡已成焦屍，警方封鎖現場展開調查，凌晨時分1名男子到場詢… 新北市汐止警方日前獲報，轄內吉林街某民宅私設賭場聚賭，經連日蒐證，昨天晚上動員優勢警力持搜索票登門逮人，一舉查獲在場11人，包括1名負責人、8名賭客、3名無涉賭人士，查扣麻將牌4副、風圈骰子2個、抽頭金4200元、賭資2萬100元等證物，警詢後依法究辦。 建案基地約872坪，興建一棟地上23層地下5層的電梯大廈，規劃20-50坪的房型，合計共147戶住家。 公設比約30.4%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室等。

汐止新成屋: 買房花心思裝潢等於「浪費錢」？ 網看法不一：1功能最重要

為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 至於公寓產品，集中福德一路176巷和福德三路、原興路，屋齡約35年以上，每坪單價落在22~28萬元之間。 汐止新成屋 日前一名網友在論壇「Mobile 01」以「好奇大家新成屋跟中古屋的抉擇點？」為題發文表示，發現現在年輕一輩的人好像都比較偏好購買新成屋或預售屋，這讓他好奇詢問在總價相同的情況下，大家當初買房最後的抉擇點是哪些。

• ，相較於內湖南港總價動輒超過2000萬，樟樹生活圈中古2房總價介於700~900萬之間，新屋2房則介於800~1200萬之間相當親民，他同時也指出今年上半年受疫情影響從網路上看屋購買者比例從原本的2成升高約到5成，而且大部分都是已經在南港內湖都詢過屋，最後因CP值高以及未來交通建設而選擇汐止樟樹生活圈。
• 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
• 近來中興路商圈有2大新成屋推案「幸福城市」、「汐止101」，「幸福城市」基地位福德二路、同興路口，面積達813坪，於6月底正式公開，總銷23.6億，規劃地上15樓、地下5樓，共206戶，設計17~35坪、2~3房。
• 負責代銷的海悅廣告現場專案施季甫表示，「寶亞新公館」共有100戶，全案在11月時公開。
• 「汐止101」主委黃天奇表示，該案原先實價登錄價格每坪49~52萬元，建商配合市場讓利，價格下修逾1成，成交價3字頭，目前主推3房產品，30坪總價1348萬元起、送價值50萬裝潢；2房推出22坪1198萬元起、送價值40萬元裝潢，相當吸引在地客購屋，全案已售9成。
• 一名網友好奇詢問「新成屋和中古屋的抉擇點？」對此，過來人認為地段和屋況才是重點。

另外，中信房屋統計北市30年以上老宅，去年第三季南港均價每坪49.6萬元，也已超過內湖的49.3萬元。 去年內湖沒什麼新案，房價起伏不大，不過，由於供給缺貨嚴重，許多買家轉到南港、汐止購屋，成了兩地房市買氣暴升的一大推手。 過去大多是比價效應，當內湖房價漲高時，房價相對便宜的南港買氣就會旺起來，而南港房價漲高，汐止買氣就明顯上揚。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 「汐止101」基地面積997坪，規劃A、B雙棟地上15樓、地下5樓建築，A棟單層8戶、B棟單層7戶，共230戶住家與6戶店面，住家設計15~16坪1房、21~24坪2房、37~38坪3房。

汐止新成屋: 預售案交屋期3年變8年！建商喊出「膨脹16％超賺」 眾人傻眼

汐科生活圈行情更高，新成屋「鉌田心境」每坪成交飆上6字頭，屋齡達9~10年的「甲山林天廈」、「寰宇首席」小坪數戶別，今年下半年甚至以每坪59.5、63萬元成交，創下社區歷史最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，汐止地區以汐止火車站、汐科站周邊最為熱鬧，首先汐止站附近5年內新成屋已達每坪45萬元以上、甚至站上5字頭水準，像是緊鄰車站的「宏璟麗園」、「百神名城」，還有仁愛路3案「敦美苑」、「優陞學」、「康郡」，以及沿火車路線往五堵方向的「忠孝大院」、「忠孝誠藝」。 而位於鬧區的「寶亞新公館」在近日公開，網路盛傳2房接近完銷，高樓層單價來到63萬元，創下汐止預售實價的歷史最高價。

最後，汐止區內有大量工業用地，部分新推案為工業宅，其房價通常會比普通住宅低上不少，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。 東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。 「汐止101」位於有汐止西門町之稱的中興路麥當勞商圈，至南港、內湖不遠，房價相對親民，且擁有近千坪汐止市中心大基地，以崗石外觀打造，媲美北市豪宅，臨路退縮20米，規劃區內唯一近700坪水瀑花園廣場，相當吸引在地客目光，目前已售9成。 據了解，在汐止區環河路承租房屋的53歲男子，疑因付不出房租，與房東爆發激烈爭吵，新北市消防局今天（9日）傍晚5時許，獲報派員趕到現場戒備時，屋內卻突然發生瓦斯氣爆，造成現場2名消防員被噴飛出來的玻璃碎片割傷，所幸均意識清醒，目前已送往醫院救治。 新北市汐止區環河路今天（9日）傍晚5時許，傳出瓦斯氣爆事件，一名男子在家中不明原因引爆瓦斯，導致2名消防員遭飛濺出來的玻璃碎片割傷的意外，目前正由消防人員送往醫院救治中，現場全面燃燒，消防人員正射水灌救中，至於點燃瓦斯引爆的男子仍在屋內，消防人員經2小時搜索，在客廳尋獲男子，發現他已明顯死亡。

汐止新成屋: 社區概況

近來中興路商圈有2大新成屋推案「幸福城市」、「汐止101」，「幸福城市」基地位福德二路、同興路口，面積達813坪，於6月底正式公開，總銷23.6億，規劃地上15樓、地下5樓，共206戶，設計17~35坪、2~3房。 「幸福城市」專案經理顏旭廷表示，該案每坪開價46~48萬元，並限量推出2房總價958萬元起含裝潢、冷氣，3房總價1698萬元起特惠戶，以低總價吸引汐止在地客、內科新貴購屋。 建案地點就在仁愛路靜巷內，前方正對學區秀峰國小，採買可走路12分鐘到傳統市場汐止黃昏市場、或步行15分鐘到全聯福利中心汐止忠孝店。