汐止新建案2字頭10大優點

中華民國不動產聯盟高峰論壇今（12）日於逢甲大學登場，4大不動產公會理事長，聯合炮轟 《平均地權條例》修法草案為最沒有智慧的政策，徹底重擊房市，其中，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，預估今年推案量少3成、2024年少5成。 房地客棧汐止店店長賴維平說明，汐止購屋買盤是鄰近北市南港、東湖地區購屋族，偏愛電梯大樓，且可購屋總價帶兩千萬來看，北市只能買到電梯兩房，但到了汐止可買到電梯四房，「多數人抱持著既有電梯大樓可住，何必要委屈於老舊公寓」。 稍早汐止因區域沒有新案以及疫情影響，汐止房市顯得格外冷清， … 季市場將更加熱鬧，若這波買氣持續暢旺，後面推出的建案有機會再改寫區域新高價。

另外興富發與新隆儲運合建廠辦，位於汐止區大同路、新台五路口的交會處，預期銷售單價上看4字頭，將帶動汐止廠辦新高價位。 李同榮表示，汐止區占地約71平方公里，在新北市各行政區中，除了石碇丶平溪丶雙溪丶等偏遠山區外，面積僅次於新店區，可發展的腹地相當可觀，汐止區人口數205,909人，近五年急速上升，人口增長4.06%，排名全台行政區人口淨流入增長數前15名。 住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，全年推案量介於323.7至788.1億元，而近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。 專家認為，要看到「預售推案量下跌，新成屋推案量上升」時，房價走跌的機率才大，但目前還沒觀察到此狀況。

汐止新建案2字頭: 搶進房價凹陷區 南港下一站「星野之森」

運民生汐止線可期的汐止，目前預售屋開價僅站上5字頭，因此受到首購族青睞，也掀起推案熱潮，今年預估就有新捷都等20個基地建案出來，並以小坪數及低總價為訴求。 新北市公辦更新再添一筆，汐止大同路公辦案經歷2次專案小組審議， 汐止新建案2字頭 汐止新建案2字頭 … 該案周邊目前區域新建案推案量不多，且區位正處於汐止車站、汐科車站之間的商 … 汐止有新建案打出2字頭搶市，台北市內湖過去7、8字頭，現在也出現新建案殺到5字頭，降價空間超過15%。 專家認為建商為了取量及去化餘屋，有機會再擴大讓利空間。

不過，他說，景氣好時，代銷積極主動找建商銷售建案，但景氣不好時，卻 … 基隆往返雙北的通勤時間對於鎖定該區的購屋客群來說，單趟30分鐘內的距離仍在考量範圍，不少通勤族選擇用時間換取房價及空間，安樂區在具備國道三號交流道以及台62線快速道路的便捷路網，在近期新案挹注之下，有望重回市場關注，目前該區新案成交行情多在每坪18~23萬左右。 另外，新台五路二段「江山萬里」、「日出印象」等中古大樓，皆出現跌價1成左右的賠售案例；不過，莊敬街、連興街，也有中古大樓屋主小賺出場。

汐止新建案2字頭: 新北四大重劃區房價 全跌

該案周邊目前區域新建案推案量不多，且區位正處於汐止車站、汐科車站之間的商圈，地段精華，附近新成屋開價皆站上5字頭，預估屆時開案價格也不亞於5字頭。 汐止新建案2字頭 新北市公辦更新再添一筆，汐止大同路公辦案經歷2次專案小組審議，近日經新北市都市更新及爭議處理審議會第25次會議審議通過，新北市都更處表示，該案將由北基建設擔任實施者，未來將分回可售戶數112戶。 交通利多部分，周邊有多條快速道路，鄰近國道1號、國道3號、環東大道，開車至南港、內湖、信義區都便捷。 大眾運輸部分，未來有民生汐止捷運線規劃，目前公車班次也多元。 據實價登錄揭露，位在汐萬路一段的一個物件，屋主先是在2014年1月以總價1370萬元購入，含車位坪數達38,11坪，但卻在今年9月以總價960萬元出售，扣除車位每坪25,7萬元。 將在新北市汐止區推出破盤讓利案「筑丰陽陽」，部分戶出現2字頭吸客， …

仰大湖代銷業者表示，三棟大樓七樓以下低樓層有三字頭的成交行情，其中A棟 … 現場銷售人員告訴《壹蘋新聞網》，因區域供給出現缺口，該案坪數規劃不大，價格適中，產品剛好補足市場缺口，因此買氣不錯，目前銷售已逾9成。 10月汐止預售案「華鋐晴光」傳出熱銷，基地位於樟樹一路264巷口，地上13樓、地下2樓，共38戶，規劃2-3房22-30坪，屬於樟樹灣生活圈，鄰近樟樹國小，建案訴求環境機能和鄰近學區，開價每坪46-52萬、總價1078萬元起。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，汐止地區以汐止火車站、汐科站周邊最為熱鬧，首先汐止站附近5年內新成屋已達每坪45萬元以上、甚至站上5字頭水準，像是緊鄰車站的「宏璟麗園」、「百神名城」，還有仁愛路3案「敦美苑」、「優陞學」、「康郡」，以及沿火車路線往五堵方向的「忠孝大院」、「忠孝誠藝」。 汐科生活圈行情更高，新成屋「鉌田心境」每坪成交飆上6字頭，屋齡達9~10年的「甲山林天廈」、「寰宇首席」小坪數戶別，今年下半年甚至以每坪59.5、63萬元成交，創下社區歷史最高價。

汐止新建案2字頭: 汐止新案「合康雲極」　3字頭房價近科學園區

李同榮表示，汐止區擁有7,000家資本額超過1億元的公司，10年內預計成長到1萬家，將形成產業聚集效應，吸引國際級廠商進駐。 汐止新建案2字頭 在汐止社后樟樹灣工業區（乙種工業區）已開發總基地面積約141.6公頃，主要土地使用為金屬製品製造及機械設備製造產業、電子相關產業。 汐止新建案2字頭 預期由台北雍和園區的擴建，將全面帶動福德一丶二路傳統工業區大改造與大轉型的商機。 李同榮指出，基隆捷運計劃主要是因應基隆河谷廊帶及大汐止產業發展，提供基隆地區通勤捷運服務及分流台鐵運輸壓力，讓基隆捷運與汐東捷運整合銜接大台北捷運，形成北北基完整捷運路網，引導國土更有效規劃，並擴大台北都會生活圈。 此外，汐止沿線能一路到達基隆，但礙於過去基隆串連大台北地區的交通不便，沒能受到買方青睞，但在2017年港西高架橋完工後，市區可直接上高速公路，大大縮短與汐止、台北交通時間，未來隨著汐東線及基隆捷運發展，基隆也掀起一股移居潮，有機會形成「住在基隆，工作在汐止、台北」的生活型態。

39歲眼看在華南銀行有16年資歷、足以升上襄理，卻任性辭去鐵飯碗，到日本念博士，希望未來能赴大學任教。 然而，就在此時，他看好面板，重押並融資，沒料到幸運之神不再降臨，2千萬財富瞬間化為烏有，還負債好幾百萬。 幸好，他回台後進入僑光科技大學任職，認真研讀巴菲特、科斯托蘭尼等重要財經書籍，深入了解產業面與籌碼面後，再拿房子去貸款，進入股市，40歲後累積上億身價。

汐止新建案2字頭: 捷運南環段動了 文山預售站穩8字頭

字頭帶動下，中古大樓行情重挫，過去的指標建案都跌破4字頭，而汐止目前 … 指出浮州合宜住宅退戶達千戶，竟短短36天全賣光，同時他也提到將在新北市汐止區推出破盤讓利案「筑丰陽陽」，部分戶出現2字頭吸客，果然策略 …, 2字頭時代將結束汐止房價坐3望4 汐止房價受南港、內湖推擠，開始出現補漲行情【住展企研室/台北報導】「平均開價逼近4字頭」！ 沒錯，汐止現在的 …, 為了搶房市買氣，雙北祭出加速趕底策略。 汐止有新建案打出2字頭搶市，台北市內湖過去7、8字頭，現在也出現新建案殺到5字頭，降價空間超過15% …, 汐止目前平均成交單價落在2、3字頭，和過去開價5字頭相比，大砍 … 讓新北市汐止區吸引不少來自台北市的購屋族，人口紅利鼓舞房價衝上5字頭高 … 最近台北市的都會區，距離南港約10分鐘、信義計畫約15分鐘，大基地難以複製、小坪數規劃總價合理，以首付58萬起買1-4房，滿足年輕世代買房夢想，不僅買得起、更是住得好，備受單身貴族、雙北夫妻小家庭青睞。

• 汐止中興路為在地熱鬧核心路段，因此上下班顛峰時間壅塞，捷運規劃仍須長時間等待。
• 聽說業者還在試水溫，先前是有傳說這個案子可能會開出震撼汐止的2字頭破盤價， …
• 民視新聞／黃恩琳、陳泊翰 台北報導國民黨中央週三（11）舉辦尾牙，這也是在2016年馬英九卸任總統後，首度恢復尾牙活動。
• 專家認為建商為了取量及去化餘屋，有機會再擴大讓利空間。
• 為了搶房市回溫買氣，替329檔期造勢，建商打出加速趕底策略，新建案低樓層每坪不到30萬，較行情便宜15%，而另外一家新建案則是打出買房送裝潢應戰。
• 據實價登錄揭露，位在汐萬路一段的一個物件，屋主先是在2014年1月以總價1370萬元購入，含車位坪數達38,11坪，但卻在今年9月以總價960萬元出售，扣除車位每坪25,7萬元。

基隆捷運規劃沿線13站中，汐止除了是南港與基隆間鐵路與捷運交會點，同時也銜接至汐東線（汐止東湖線）再延伸至未來的外環線，等於是三鐵共構，未來除了對產業發展有利，同時該區房市的廠辦與住宅市場將具有推升的爆發潛力。 汐止地理位置位居台北市丶新北市丶基隆市交通匯集中心點；交通網絡上，是國一與國三道路北部唯一交會處，又是南接新北市新店丶中和丶土城廊帶工業區，西接台北市南港丶內湖軟體科學園區，北接八堵丶基隆河谷廊帶的黃金交叉重要走廊。 整體而言，「竹圍-森原樹」、「汐止-星野之森」、「基隆-新橫濱」三大指標案主打以親民的價格，能買到20~57坪、2至4房的產品，且這三大建案特色均為小坪數、低單價、低總價的自住型產品，特別是在全球通膨、原物料上漲之際，加上租屋市場行情高居不下，大台北4字頭讓年輕族群、租屋族重燃成家的希望。 談及基隆捷運及汐東線，就要從南港產業聚落效應說起，由於南港在東區門戶計畫下建設逐步到位，房價開始從3位數起跳，也連帶讓鄰近的汐止受到矚目，對於買方而言，只要用不到一半的價格，就能享有十五分鐘車程到達南軟、內科，也因此帶動「汐止-星野之森」的詢問度。 據實價登錄，5月汐止出現近12坪小宅以總價850萬、單坪63.2萬交易案，創該社區最高紀錄。 新北市汐止區明峰街預售建案「仰大湖」正前方，不同地主興建一幢五層樓公寓。

汐止新建案2字頭: 汐止新建案價碼一次看　業者稱：合理站上6字頭

位於汐科火車站旁是遠雄建設在新北市汐止區已完工的一座工商科技綜合大樓，位於東方科學園區對面，並緊鄰汐科車站、遠東世界中心及新台五路交流道，目前已成為汐止的重要地標之一，全部供應量約20萬坪，無數知名科技產業紛紛進駐，房價介於33-36萬/坪之間，未來廠商全數進駐後，房價有機會上看40萬/坪。 信義房屋汐止樟樹店專案經理汪書含表示，相較台鐵汐科站、汐止站周邊房價每坪成交均價在4字頭，汐止樟樹商圈中古大樓每坪成交價在3字頭、公寓更是2字頭就能入手，如果願意以時間換距離，在這一區購屋不失為優質好選擇。 「美麗山林」基地位於新北市汐止區水源路二段125巷，由甲山林建設投資興建，規劃 … 汐止新建案2字頭 汐止有新建案打出2字頭搶市，台北市內湖過去7、8字頭，現在也出現新建案殺到5字 … 新北市汐止中興路為汐止區最熱鬧的核心商圈，麥當勞、全聯、燦坤等連鎖商家雲集，交通便捷、生活機能完整，吸引建商推案，目前有2大新成屋「汐止101」、「幸福城市」，各主打成交價3字頭起、2房總價958萬元起，除吸引汐止在地客層，也有不少南港、東湖輕移民購屋。 【記者葉家銘／高雄報導】在市場上傳出已出售麗尊集團「麗景酒店」，今日成交金額實登揭露，以總價3.92億元成交，而買方登記在「麗隆企業」，而該企業負責人李隆宇也是巴特里食品，目前登記所在地高雄市三民區同協路199號的總部的所有權人。

• 然而針對此次交易，包括麗尊集團與巴特里雙方在截稿前尚無回應。
• 想選擇低公設比的華廈產品，福德一路141、159、177、201巷都可以找到，屋齡約23年、總價700~800萬元可以入手2房，很適合首購族。
• 2014年從開價4字頭，至今平均成交價到2字頭，跌幅高達4成以上。
• 相較新北市三重、板橋、中永和及新店都已逼近7字頭，緊鄰南港的汐止只要4字頭，房價處於相對低點，且在東區門戶計畫、南港建設發展外溢效應之下，必將是下一個黃金補漲區。
• 汐止有新建案打出2字頭搶市，台北市內湖過去7、8字頭，現在也出現新建案殺到5字頭，降價空間超過15% …
• 旁邊有個ICASA的488萬16坪一坪才30.5(非住宅地附近社區中古大約才2字頭.
• 位處大武崙的新成屋「水天德莊」甫開案就有不錯的詢問度，由知名設計師李文勝操刀，未有太多廣告布局就吸引不少的在地客群，周來人可達20組以上，住家產品規劃2~3房25~38坪，開價24~26萬元/坪，現場採不二價銷售。

德友建設機構看好土城運校段重劃區核心地段，頂埔站前200米A級地段打造德友新案，頂埔站3分鐘，土城難得一見的全日系基因，德友建設機構、日本三菱地所、日本岩田地崎全心鉅獻。 忠孝橋引道拆除，打開西區門戶計畫序章，中正、萬華、大同齊聲喊漲，其中漲最兇是本來相對低檔的大同區，從77萬，瞬間跳上9字頭，近一年半大同區更不乏單價賣上120萬以上的案子。 有近三年沒有新預售登場的廈門街，在2022年第四季於廈門街與水源路口的廈門街147巷口角地，有基地210坪的危老預售案「華和淳萃」登場。 「青青」位於新莊副都心核心商業重鎮中僅約20％的純住宅用地，週邊擁有宏匯廣場、晶冠廣場兩大購物中心，美食、購物、休閒、商務，各項機能一應俱全。 台中一位女網紅開記者會，指控另一位男網紅在網路上，散播不實言論，害她商品都被退貨，實際找到兩人ig，雙方近期文章都在互咬，女網紅也已經向對方提告。

汐止新建案2字頭: 新北房市成交量腰斬 專家直言今年房價恐修正10%

有「億元教授」之稱的他曾在2019年指出，美國實施量化寬鬆政策（QE）後「台股會漲到你不敢相信。」台股果真從8千多點漲到1萬8點以上。 2021年4月在市場一片歡欣鼓舞時，他再度預言股市會下跌。 「不要和趨勢作對！」曾經歷破產、負債，再重生的過程，他對市場起伏迭宕判斷非常敏銳。 對於2023年的台股，他認為第二季有機會跌到1萬3千點。

民視新聞／呂中漁、葉純豪 台北報導通膨來襲，讓民眾生活負擔更重了，而根據統計，台灣目前還有43萬名學貸族，身上還背著770億元學貸重擔，其中5萬人因為無力償還，遭到法院強制執行，因此今天（12日）多位民進黨立委召開記者會，希望政府能再從超徵的1800億元稅收中，挪出40億，幫助青年償還學貸。 《平均地權條例》修正草案在本月10日三讀通過，炒房最高將處5000萬元罰鍰，恐對台灣房價帶來衝擊，一名網友在PTT發文提問「頭前重劃區的套牢會不會重演？」引發其他網友討論。 有網友則提到，房市景氣不佳，高總價的中大坪數的產品還在苦等解套。 在地深耕逾二十多年的大總管租管售汐止加盟店店長余明耀表示，英郡社區分成A、B兩區，這次成交的B區平均總價約500萬元、單價50萬以上，權狀坪數落在9至11坪之間，屬於挑高4米15的高坪效小宅。 以汐止火車站周邊房市來看，她分析，屋齡五年內新成屋如「忠孝大院」，每坪均價37萬~45萬元。

汐止新建案2字頭: 汐止紅了！專家：基捷打通任督二脈 房市將爆發

另外，依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格，住宅大樓單價在2018年第2季跌破每坪30萬元，平均每坪28.85萬元，平均總價1050萬元，但今年第2季又回升到3字頭。 汐止新建案2字頭 汐止近年房價受挫，今年以來已經出現不少賠售案例，依據實價登錄揭露，目前跌勢仍未止，例如汐萬路一段「捷運年代」中古華廈社區，屋主2014年1月以總價1370萬元購入3樓戶，含車位面積38.11坪，今年9月則以總價960萬元出售，賠售達410萬元，扣除車位每坪約25.7萬元。 除了汐止，包括像五股洲子洋重劃區整片建案林立，買氣卻乏人問津。 2014年從開價4字頭，至今平均成交價到2字頭，跌幅高達4成以上。 連最抗跌的內湖7、8字頭房價，到現在新建案下殺5字頭，讓利高達25%，台北市平均跌超過1成。