國宅7大好處

因2010年五都選舉政治壓力下，行政院規劃「社會住宅短期實施方案」提出5處社會住宅，計畫推動臺北市及新北市5處試辦基地興辦1,661戶社會住宅。 」（今 都市再生機構）負責興建，另有不少類型是地方政府或公營事業機構的宿舍，由這些公營住宅構成的社區被統稱為住宅團地，簡稱「團地」。 國宅 1950年代中共在中国大陆实行计划经济后，建立了与其匹配的公有住房（公房）制度。 这类住宅由国家统一从财政预算中拨款，并由国营企事业单位负责投资、施工管理、分配；房屋使用人通常为国营企事业的职工及家人，根据其职称分配不同规格的公房，并按月缴纳房租。 但由于公房的租金极低，实际上对住户而言近乎于无偿使用。

根據內政部2011年公布之社會住宅中長期推動方案與民間社會住宅推動聯盟統計資料，台灣目前廣義「只租不賣」之社會住宅比例僅佔全國住宅總量之0.08%，但符合住宅法定義之狹義社會住宅目前則未有實際案例存在。 國宅是政府為安定國民生活，增進社會福祉，為解決民意代表及政府官員的居住問題，以及照顧低收入者生活所特別興建的住宅，以出售、出租供需要者居住或提供房屋低利貸款，由民眾自建、自購住宅。 台灣社會住宅一詞在社會大眾的想法為提供給社會排除人口居住之住宅，將有影響附近住宅品質之虞而遭致反對。 內政部於99年12月12日舉辦之居民座談會中，居民紛紛表示同意興建社會住宅，但強烈反對興建於其住家附近，可以看出社會住宅已被邊緣化，不容易被附近居民接受。 不過，根據營建署於 100 國宅 年度進行全國「社會住宅需求調查」，其中支持政府興建「只租不賣社會住宅」的民眾高達八成九，更有七成八的民眾接受與社區混在一起的「社會住宅」蓋在住家附近。 但實際上，每當台北市政府宣布欲興建社會住宅的地點，預定地周遭居民便有抗議，原因多為深怕房價下跌、環境受破壞、容易有社會問題發生等。

國宅: 國宅是什麼？能申請房貸嗎？貸款須知報你知

但出售式的國宅難以壓低價格讓中低收入戶有能力購買，且將國宅出售後，等於將國宅納入私人市場，只要一經轉手，價格就會隨一般市價浮動。 2002年，更修正《國民住宅條例》第19條，讓承購人只要居住滿一年後就能出售、贈與或交換，且移轉對象不再以具有國宅承購資格為限，使轉賣後的國宅更是排擠中低收入戶的需求，與國宅興建宗旨不符。 國宅興建以販售為主，政府像是一個私人房地產開發商，提供少量低於市價的國宅販售（僅提供住宅存量的5.3%），以提高自有率為目標，希望藉以解決中低收入戶的居住問題。 「國民住宅六年興建計畫」期間，土地取得方式主要有幾種：私有土地、公地及公營事業機構土地、區段徵收土地、委託興建自備土地、配合軍眷村改建土地、市地重劃之抵費地。 土地取得困難導致國宅興建進度落後，也使國宅供給對象多元，降低中低收入戶可獲得的比例。 共有3處原住民出租國宅，包括中正專案出租國宅、三峽隆恩埔專案出租國宅、汐止花東新村臨時安置住宅。

1955年成立「行政院國民住宅興建委員會」，以解決中央民意代表及中央機構職員的住宅問題。 1957年訂頒《興建國民住宅貸款條例》，以提供國宅優惠價格售予軍警公教人員，及一般需要住宅而且收入比較高的民眾。 國宅 2013年，為配合《住宅法》之施行，廢除《國民住宅條例》。 社會住宅推動聯盟更認為，公營住宅政策應以「扶助弱勢家庭」為先。 理想的公營住宅或社會住宅本應分散於各個社區，而非集中設置，因此，運用聯合開發或都市更新來分回住宅實為可行之模式。 但前提是，台北市公營住宅的制度設計應回歸照顧弱勢家庭的本質，住盟提出以下二點具體且極易執行的呼籲：1.

國宅: 現行各種「住宅」差別解釋：地上權宅（現代宅）

2011年行政院核定「社會住宅短期推動方案」，選定台北市五處公有地，採中央提供土地，地方政府興辦的方式，興建社會住宅。 但有學者質疑「社會住宅短期實施方案」在規劃過程缺乏社會局介入參與，在缺乏社福機制的配套下，未考量可能入住者的需求，所規劃的社會住宅與過去的國宅差異不大。 2013年中和的「青年社會住宅」率先舉行動工典禮，但卻遭社會住宅推動聯盟批評效果有限，是「假社會住宅」，原因在於該案多數是以市價出租，對於青年租屋者沒有幫助，而其中勉強符合社會住宅原則者，為以市價8折出租的比例，以樓地板面積換算，有21%。 售價：以低於市價售出，但由於供給有限，加上閉鎖期結束後釋出市場，價格變隨周邊房價波動。 出租式國宅租金：由主管機關依坐落地段、房屋面積，並參照附近房地租金及其他必要之保養維護及其他必要之保養維護及保險費用等訂定。

由於部分都市原住民選擇河川臨水地或公有坡地搭蓋臨時建物以供居住，由於生活品質較差且有公共安全與消防疑慮，故興建國宅安置以解決其居住問題。 1959年：省政府成立「台灣省國民住宅興建計畫委員會」負責計畫之研議與審定；縣設立「國民住宅興建委員會」為實際業務執行單位。 故2013年，行政院將《國民住宅條例》廢止案，函送立法院審議。 2014年12月該案經立法院通過，〈國民住宅條例〉於2015年元月7日廢止。 由於任務的完成，配合《興建國民住宅貸款條例》（1957）的訂定，1958年結束「行政院國民住宅興建委員會」，國宅的責任由中央政府往下推到台灣省政府來執行。 真正推動的力量來自於1954年國民大會第一屆第二次大會的國大代表的居住問題（一部分受克蒂風災影響，一部分無自宅），1955年「興建都市住宅技術小組」改組為「行政院國民住宅興建委員會」，任務之一即解決中央民意代表及中央機構職員的住宅問題。

國宅: 國民住宅

不過由於現在市場上的國宅多數都已過了移轉年限，且非第一手的買賣，因此買賣雙方並無任何條件限制，與一般中古社區無異，然而國宅當初規劃總戶數多，又加上第一手屋主幾乎年事已高，不少釋出戶為年輕第二代轉手出售，待售物件多又加上國宅若開價合理就能快速成交。 由於這種僅持有地上權的住宅是近年來的新名詞，因此也被稱為「現代宅」，年輕族群接受度很高，不過對於傳統觀念較重的族群，這種不是真的擁有土地的住宅類型，就不太適合。 若你想買國宅，在看屋時務必親自走訪整個社區，從管理委員會的公告、走廊、樓梯間是否有堆積雜物、垃圾來判斷你未來的鄰居素質。 因為國宅通常的價錢都比周遭的物件便宜不少，因此吸引許多買家購買。 根據資料顯示，台北市在 2019 國宅 年前 3 名的購屋熱區，全由國宅轉型的社區包辦。 但因為這類的國宅社區多半年事已高，物件本身的狀況多，要買之前也得看清楚。

住盟呼籲台北市政府儘速邀集相關領域的專家學者及實務工作者，召開密集的專家座談會議，來積極修改公營住宅出租辦法，並明訂合理的弱勢入住保障比例，莫再將公共資源投注在「貴族式」的公營住宅之上。 2013年民進黨立委鄭麗君為了解決都市籠民現象，提案修正住宅法第三條，要將社宅保障弱勢比例從十％調高至卅％，盼興建6千戶社會住宅，但此提案卻遭國民黨團封殺。 時任內政部長李鴻源認為興建社會住宅出租給中低收入戶將產生「鄰避效應」，因為附近屋主會害怕房子被標籤化，影響房價、收不到租金等。 除此之外，雖然國宅較一般房價低，還有提供長期低利貸款，但申購國宅的自備款及每月償還貸款金額對於低收入戶而言的負擔仍較高，所以相關政府單位陸續出現興建出租國宅的呼聲。 1980 年 3 月台北市成為第一個提供出租式國宅的都市， 國宅 1999 年停止興建國宅後，政府也將國宅政策的規劃方向調整成「出租為主，出售為輔」。

國宅: 國民住宅政策的開端（1957－1974年）

1989年，為了抗議房價不合理的飆漲，民眾掀起了無住屋運動，政府回應此運動，為抑制房地產飆漲，又展開大型國宅計劃。

• 一般來說，國宅開價較周邊住宅便宜，但其實「羊毛出在羊身上」國宅的抗性也不少，像是品質問題，翠華地政事務所李復華地政士表示，常見國宅在建材選擇上可能較差、施工品質不如一般住宅或是外觀設計較為單調等狀況。
• 延壽國宅社區位於民生社區週邊的精華地段，鄰近南京三民捷運站、民生圓環商圈，周圍有多個知名學區、松山醫院、松青超市、東社市場、鵬程公園、西松公園生活機能優異。
• 因2010年五都選舉政治壓力下，行政院規劃「社會住宅短期實施方案」提出5處社會住宅，計畫推動臺北市及新北市5處試辦基地興辦1,661戶社會住宅。
• 由於任務的完成，配合《興建國民住宅貸款條例》（1957）的訂定，1958年結束「行政院國民住宅興建委員會」，國宅的責任由中央政府往下推到台灣省政府來執行。

三、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者且無國民住宅貸款尚未清償者。 但申請承租國民住宅者，不受國民住宅貸款尚未清償之限制。 目前共有兩處，包括前峰社區東區、復興國宅西區，共174戶。

國宅: 國民住宅｜國民住宅是什麼？國宅怎麼申請？國宅買賣要注意什麼？

國民住宅最一開始，其實是政府專門規劃興建給公務人員、低收弱勢戶居住使用，不過後來由於國宅供過於求、價格太高，使中低所得的弱勢戶無力承購，導致空屋過多。 於是政府在 1999 年停止興建國宅，政策轉以房貸利息補貼政策取代直接興建，並配合實施行政院訂頒之「振興建築投資業措施」及「健全房地產市場措施」，最終於 2015年廢止《國民住宅條例》。 國宅 台北市大龍峒公營住宅、行天宮公營住宅、敦煌公營住宅相關入住資格規定，社會住宅推動盟表示遺憾在經過先前一連串的抗議行動、議員質詢、及官方正式會議的意見表達後，郝市長仍一意孤行，不願保障弱勢家庭進住公營住宅的機會。 住盟認為，台北市當前的公營住宅政策至少有以下兩項不合理之處：一、弱勢家庭租不起的公營住宅。 內政部提出「社會住宅實施方案初步構想」，為因應「社會住宅推動聯盟」於2010年10月13日拜會馬總統，建議政府應儘速興建只租不賣的社會住宅所構想。 柯文哲表示，2014年台灣房價是世界第一高，很多人為了貸款買房子都變「屋奴」，因此希望能透過政府的力量，提供給需要的人，「只租不賣」的「社會住宅」是為了避免影響到房價，怕影響到市場交易。

「國民住宅」此一詞彙最早出現於1955年成立之「行政院國民住宅興建委員會」，其任務為解決民意代表及政府官員的居住問題。 由於國宅以出售為主，難以壓低價格，且國宅一經轉手，就納入私人住宅市場，使國宅價格不斷翻漲，反而讓中低收入戶無力購買。 後期的出租式國宅，也由於數量過少，供不應求，導致候屋年數過長，仍無法解決中低收入戶的住宅問題，而北台灣的中產階級子弟其實也面臨住宅問題。 成功國宅擁有 38 棟建築物、 2,000 多的規劃戶數，位處大安區精華地段，周邊被高級住宅區圍繞，居住環境非常良好；此外，社區內超市、家樂福、郵局、托兒所一應俱全，加上鄰近敦南商圈、復興南路、成功市場等，生活機能各方面的條件都相當出色。 萬華青年段、松山寶清段預計戶數資料來源為「公營住宅辦理進度說明，臺北市政府都市發展局，103 年3 月10 日」。

國宅: 國宅、社宅、公宅、合宜宅是什麼？差異一次看懂

原则上老公房无法自由买卖，但业主可在买下产权后出售（称为公房买卖），但出售需经过当地房屋管理部门乃至国资委同意。 但由于部分地方的公房管理制度不完善，信息化程度较低，形成了漏洞并滋生贪污腐败问题或家庭纠纷。 台北京站現代住宅最早出現在 2011 年，形式與合宜住宅相似，同樣為「政府出地、建商興建」的模式。 但不同於合宜住宅的土地與房屋一並出售模式，地上權宅僅出售房屋的所有權，甚至是僅有房屋的使用權，變相像是「租屋」的形式，使用期間最多是七十年，當土地租約到期就得重談合約，或是將其歸還。

台北市長郝龍斌解釋說他反對把社會住宅「標籤化」，以往大家都認為國民住宅就是「低品質、廉價與偏遠」的代名詞，他覺得必須要改變大家這種刻板印象，社會住宅也可以是居住品質高的社區。 但卻引發帝寶周邊住戶則表達抗議，時任大安區市議員參選人林慶隆則認為，社會住宅可以蓋在其他地方，如文山區軍法局的土地，為何要蓋在帝寶旁？ 台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。 台灣社會住宅廣義概念傾向於那些因受某種政府補貼（土地、利息、稅賦等）的租賃住宅，以低於市場租金的方式供社經弱勢人民租用者。 法定狹義社會住宅之定義則見於2011年公布住宅法第3條：社會住宅為由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之三十以上比例出租予具出租予經濟或社會弱勢者之住宅。 中央政府推動社會住宅兩大政策為行政院2011年核定之「社會住宅短期實施方案」，選定台北市與新北市5處試辦基地興建；另為2014年核定之「社會住宅中長期推動方案」，目標預定在2023年前興建15,100 戶。

國宅: 台北市出租式國宅

不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 被稱為「北市最後科學園區」的北投士林科技園區，近期品牌建商紛紛在此插旗。 例如由新潤機構、甲山林集團聯手興建的「士科潤山」，為承德路上罕見純住宅案。

1980年3月4日，台北市為辦理國宅出租業務，由國宅處擬定「台北市出租國宅租金額計算方式」經市府首長會報通過。 但由於國宅供過於求、價格太高，使中低所得戶無力承購，導致空屋過多，於是以房貸利息補貼政策取代直接興建國宅；並配合行政院訂頒之「振興建築投資業措施」及「健全房地產市場措施」 ，最終於1999年決定暫停辦理政府直接興建國民住宅及獎勵投資興建國宅六年。 整建住宅（10.2%）：1964年起為了都市建設，配合拆除違章建築計畫，由政府集中興建而安置拆遷戶之住宅。 本社區出租戶數計40戶，鄰近龍山寺、萬華車站、廣州街夜市、華西街夜市、艋舺公園，附近有多線公車搭乘。

國宅: 國宅買賣價格？國宅租金？漲多少？

但單親、六十五歲以上無配偶之人、低收入戶、原住民、身心障礙者、配合公共工程拆遷戶資格承租國民住宅者，得延長為十二年。 為了執行此計畫，依《國民住宅條例》規定為三級制，中央負責法令研訂、政策推動及督導，省市及縣則負責實際興建。 除台北市已於1974年成立國民住宅處之外，1979年，台灣省於成立「住宅及都市發展局」，高雄市則成立國民住宅處，各縣市也於1980年成立國民住宅局（課），內政部也於1981年將「營建司國民住宅科」擴編為「營建署國住宅組」，成為中央主管機關之負責單位。 1959年省政府成立「台灣省國民住宅興建計畫委員會」負責計畫之研議與審定，並於縣設立「國民住宅興建委員會」為實際業務執行單位。 1982年修正《國民住宅條例》，第二條定義為「由政府計劃，依左列方式興建，用以出售、出租或貸款自建供收入較低家庭居住之住宅：一、政府直接興建。二、貸款人民自建。三、獎勵投資興建。前項收入較低家庭之標準，由行政院定之。」國宅興建方式又新增貸款人民自建及獎勵投資興建。

房仲預估，該案有北士科議題支撐，未來每坪單價至少約110萬元。 「是哪來的勇氣？」一名網友驚呼，年薪90萬的友人想貸款1000萬購屋，一席話讓原PO搖頭回應，「差點昏倒！」文章曝光後，網友見到「友人職業」後卻一面倒讚爆，「薪水會升+房價會漲，穩爆」、「單身可以，月薪90萬貸款1000萬，再加寬限3年，容易得很」。 排名第三的「果貿社區」則是位於舊左營，周邊因鐵路地下化後與新左營再無隔閡，交通便利性大幅提升，同時要到美術館特區也非常方便，加上房價只要10~12萬元就有機會入手，因此去年交易量也不小。 而鳳山的「中崙國宅」同樣具有地理位置優勢，鄭啟峰指出，該社區介於五甲、鳳甲商圈之間，生活機能便利性無虞，加上周邊重劃區議題不斷，未來性頗受肯定，加上均價只要每坪13.8萬元，因此交易量站上高雄國宅第二名。 東森房屋岡山美美勵志新城加盟店店東林峻央表示，「勵志新城」的屋齡僅16年，是岡山最新的國宅，加上位置佳、室內坪數至少有28坪，因此普遍獲得消費者青睞。 該社區去年成交均價雖然僅有12.8萬元，但其中有不少親友間特殊交易拉低行情，目前的成交價已來到每坪18~19萬元。

一、所謂國民住宅係指由政府計劃，依下列方式興建用以出售、出租或貸款自建供收入較低家庭居住之 住宅：1.政府直接興建。 第一期「四年國宅興建計畫」，政府決定改以政府興建，中低收入者承租的方式推動，而行政院經建會已就「出租國宅」財源籌措方式、承租標準及租金計算方法等重要問題進行研究，擬訂具體的實施辦法。 但全國有仍有113公頃（約34.25萬坪）的國宅用地閒置，五都中，除台北市外都有閒置國宅用地。 新北市主要分布在林口、三峽、淡水、中和，閒置時間均超過20年。

其中林口國宅用地更是早在1980年就取得，也是最值錢的國宅用地，更是學者口中具備交通便捷、生活機能等社會住宅條件地點，但卻被選為世大運的選手村。 學者批評，政府應將國宅用地適度用在興建社會住宅，照顧社會弱勢，而非只是變賣土地或地目變更以作為他用。 1991年開始的「國建六年計劃」（全名：國家建設六年計劃）將「興建中低收入戶住宅方案」併入「新社區發展計畫」，同時透過新市鎮開發（包括淡海及高雄新市鎮及14處新社區計畫）、區段徵收取得土地興建中收入住宅及國宅，使住宅政策朝向配合都市建設大規模開發辦理。

國宅: 國民住宅政策轉向（1990-2012年）

馬來西亞的組屋大部分分布在大城市，如吉隆坡、檳城、新山等，大部分為二房式，多提供給中下階層及貧窮家庭居住。 人民組屋與組屋的不同點是人民組屋的住戶不擁有房子的擁有權，房子擁有權是政府，政府以租借的方式給予那些在零度木屋計畫下，被迫搬走的家庭居住。 ），又稱公營住宅、公營房屋、公營屋邨，簡稱公宅、公屋，是指政府直接興建或委託第三方建造的住宅。 世界各地的形式有所不同，通常是公寓型態，由政府出資，以廉價金額出租(社會住宅)或販售予民眾，尤其是低收入居民。 政府為了解決中低收入民眾住的問題，1975年訂頒《國民住宅條例》，開始興建國宅，目前全台共有17萬戶國宅。 根據規定，國宅不是人人可買，必須符合一定的資格，還要參與抽籤，抽中的人才能以便宜的價格買到國宅，且不能隨意買賣。

國宅: 政策發展

‧承購/租資格：年滿20歲，在當地設有戶籍者；與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者；本人、配偶、戶籍內之直系親屬及配偶均無自有住宅；符合行政院公告的收入較低家庭標準者。 現在已經進入智慧型手機的世代，「人手一機」就能處理好生活大小事，但也讓資安維護成為一大問題。 國外資安公司「Synopsys」近期就公布報告，在GooglePlay商店中的3款APP，可能會導致用戶個資… 曾協助20多戶國宅買家處理所有權問題的律師徐立信提醒，因《民法》的買賣契約時效只有15年，從2002年12月11日起算，到今年的12月10日止，剛好滿15年，只剩下1個月。 所以有類似爭議的國宅買家，務必要在12月10日之前，向法院提出訴訟，聲請房屋所有權「移轉登記」，否則就會喪失權利。 民間很多買家因為不符合購買國宅資格，所以房屋所有權依舊登記在原屋主名下。

國宅: 國宅、社宅、公宅、合宜宅是什麼？各種「住宅」解釋

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