新成屋預售屋必看攻略

以常理來說，預售屋賣的是未來潛力，價格通常會比成屋高，但根據最新統計，北台灣包括雙北市、桃園和基隆，預售屋比新成屋建案還貴，而宜蘭和新竹的預售屋普遍比成屋還便宜，其中又以宜蘭價差逾1成最大。 因此購買中古屋，雖然房屋總價較低（因為殘值也較低），消費者能少付一點錢，但銀行的貸款成數也會少一些，所以消費者要準備較多的自備款，才有辦法進行購屋。 實際上，房屋主要分為中古屋、預售屋、新成屋三種類型的產品。 這三種不同類型，各有不同的優缺點，連貸款成數都有不同。

3、看到喜歡的粽子產品，是否應該趕快下訂以免向隅？ 有些知名餐廳粽子，只要一推出就很快賣光光，動作慢的話想吃再等一年。 同樣的，如果你對這家建商品牌、建築師設計、營造施工品質很有信心，先訂先選戶，總比事後懊悔沒買到好。 若是能顧及上述要點，買預售屋的好處，在於短期資金壓力比較沒有那麼大，營建過程中還可以適時去工地監督看看結構品質，還有配合室內設計的客變作業，可以少一些隔間打掉重建的成本。 二，評價：粽子預購選擇不也有標榜某某大師主廚、百年家傳老店等等，網路相傳深獲消費者好評。 預售屋也是，有些建案標榜某某建築大師設計、知名日系營造廠施工品質，都可以讓消費者對建案品質內容增加信心。

新成屋預售屋: 購買預售案新成屋 必看教戰守則

新北市11月預售屋建均價為每坪40.1萬，較新成屋建案貴約4.2％，較往年高出許多，新北市歷來預售屋與新成屋價差通常只有1％～3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。 何世昌分析，在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，較偏好新成屋，景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。

• 新成屋是指建商興建完成、尚未出售的房屋，包含：剛完工尚未售出的房屋、預售後剩下的餘屋和屋齡 2 年內，且沒人住過的房屋。
• 若買的是屋齡較早的公寓或華廈，可能沒有車位，需要額外負擔停車費用。
• 房屋產權除主建物面積外，尚有附屬建物面積及共用面積部分，停車位應載明長、寬、高及含車道面積等。
• 價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約24.7萬元/坪成交，新成屋24.5萬元/坪成交，一坪僅差2,000元，價差0.81％。
• 而樓層較高的大樓，需規劃中繼水箱，水箱下方的戶別也同樣有震動和噪音疑慮，議價空間也較大。
• 另外，新成屋在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等，都可以前往實地清楚檢視，在入住時間上，只需考量裝潢時程即可；但入住缺點是，需要準備全額頭期款，在戶別的選擇上，也只能挑選預售屋剩下的，且地段通常比不上中古屋，單坪價格、管理費、公設比都較高。
• 本篇文章將介紹新成屋和預售屋的差別有哪些，以及新成屋、預售屋的優點和缺點。
• 政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？

年以上老屋管線老舊，可能衍生漏水或電壓不足的問題，最好請水電技師重新拉線，這部分會有延伸費用的問題，如果修繕金額加上房屋總價太高，或許該另外考慮。 內政部公布優惠房貸措施，自今年3月23日起貸款戶應自行負擔調升利率的部分，政府將提高補貼利率半碼，補貼至2024年底，引發討論。 內政部1日補充，房貸補貼讓目前一定條件以下，僅有一屋且貸款中家戶，絕非鼓勵投機購屋。 小敏到北部某重劃區參觀某預售建案，銷售人員表示，該建案提供結構保固 20 年、防水保固 10 年，相較於一般建案僅提供結構保固 15 年、防水保固 1 年，品質更禁得起考驗，更強調該建案貴得有道理。 其實，很多購屋者都和小敏一樣，對於預售、新成屋的保固規範一知半解，甚至從沒仔細研究過契約中的保固條款，一旦發生糾紛，往往只能自認倒楣。

新成屋預售屋: 中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？房屋種類在貸款上差異比較！

一般的房屋交易除了新成屋與中古屋外，購買預售屋也很常見。 而預售屋是指未開始動工或者是正在施工中，尚未完成建造的房屋，而預先銷售買賣的房屋，因為自備款可以分期繳納、減輕買房初期壓力，成為不少自備款不足年青人、新婚夫妻的購屋選擇，這篇統整各式房屋類型介紹，告訴你預售屋是什麼，並進行優缺點比較。 新成屋價格往往較預售屋、中古屋來的高，因此要購買時需要準備較多現金，建議自備款抓房屋總價三成，剩餘七成交由銀行貸款支付，才能估算出後續每月的還款金額，檢視是否有能力負擔。 《平均地權條例》修法初審通過，政府希望藉此限制預售屋換約抑制炒房，消息傳出後部分消費者開始考慮改買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？

筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。 同樣的，除非是要搶區位環境特別好的稀有建案，如果心儀某區域的推案量很多，看到完工實品再決定，多看看多比較也是不錯。 三，消費保障：在便利商店預購粽子，由於品牌超商金流作業已經相當成熟，不至於有付錢買不到東西的情形，頂多是對於收到貨品與廣告內容有出入的爭議。 新成屋預售屋 買預售屋也是，注意合約要有建商履約保障機制，保障買屋資金安全。

新成屋預售屋: 新成屋預售屋差別

由於預售屋、新成屋的價格由建商決定（少部分建案由代銷訂價），所以各樓層的價差沒有公訂的標準，不過，一般來說， 2 樓與 4 樓的訂價通常最低（很多建案的 2 樓與 新成屋預售屋 4 樓同價）如果是車道上的 2 樓，通常價格又會再低一點，成為全建案中最優惠的戶別。 價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約24.7萬元/坪成交，新成屋24.5萬元/坪成交，一坪僅差2,000元，價差0.81％。 從北台灣各縣市來看，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約22.2萬元/坪，新成屋則來到27.4萬元/坪，新成屋較預售屋貴5.2萬元/坪，價差達23.4％。 價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約24.7萬元／坪成交，新成屋24.5萬元／坪成交，一坪僅差2,000元，價差0.81％。 全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因，還是出於購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。

• 買方、賣方須繳納稅捐機關核發之稅單，包含土地增值稅（賣方支付）、契稅（買方支付），而買方需再繳交約10%的房價款項。
• 很多人知道存錢的重要性，卻很少人做到，根據人力銀行2021年調查，39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元，甚至有近2成的人是沒有存款的！
• 不少情侶會計劃買一間屬於2人的房子，未來一起共組美好家庭。
• 有的建商依分「樓高階段訂價」，例如：總樓高如為 12 樓， 5 樓以下為低樓層， 6-9 樓為中間樓層， 10 樓以上為高樓層， 6-9 樓間各樓層每坪可能僅加幾千元，但到 10 樓以上，單價立刻跳上另一個坎級，如有景觀訴求，價差則更明顯。
• 至於台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等，則是預售屋平均成交價高於新成屋。
• 預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。

成采錡表示，預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。 若成屋供給未能及時釋出，則一波波被政策逼進成屋市場的需求，恐成為成屋價格的一大支撐。 成采錡表示，預售屋限制換約短期內將壓抑市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場，可是成屋供給正面臨兩大不利因素，一是營建業缺工問題未解，工地延遲完工情形仍常見，二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，限制二手市場的成屋委售量。

新成屋預售屋: 買房別只看建商好壞，營造商才是真關鍵！4步驟挑出優質營造公司，再也不怕踩到雷

另外，關埔重劃區的指標大案「富宇天雋」預計在2023年公開。 一名網友表示，近期看上一間地點和價格都相當滿意的新透天，不過唯一缺點是沒有電梯，讓他有些卻步，「這樣未來會有人要買嗎？」貼文曝光後，許多過來人直言「地點好」才是關鍵。 不少情侶會計劃買一間屬於2人的房子，未來一起共組美好家庭。 一名網友表示，近來打算買一間房子，自己會付頭期款和裝潢費，但希望女友幫忙負擔房貸。 不過對方不同意，因為每個月能花的錢少掉很多，雙方為此吵架，不知道該如何解決。 新成屋預售屋 一名網友表示，最近準備要換屋，但因為新房還不能馬上搬進去，所以他們現在還住在舊屋裡面，不確定現在是否適合開始委賣，還是應該等搬空之後再賣比較好。

成采錡分析，預售屋若限制換約，預期短期內將壓抑預售屋市場買氣，長期則使預售屋推案量減，部分買盤轉往成屋市場；不過成屋市場面臨預售屋缺工、工期遞延問題，且房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期，二手市場的成屋委售量已被限制。 至於台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市等，則是預售屋平均成交價高於新成屋。 新成屋預售屋 其中價差最大為新竹每坪5.1萬元，最小為基隆市僅差2,000元。

新成屋預售屋: 格局：

房屋過戶：完稅後，可委託代書協助辦理產權過戶，將房屋的所有權人由賣方移轉至買方名下，買方約在3天內可取得土地所有權狀及房屋所有權狀。 新成屋預售屋 議價：民眾賞屋後若有買房意願，可透過房仲與屋主商議價格，並支付房仲斡旋金，或簽訂要約書。 但簽訂要約書後，若反悔需支付對方房屋總價3%的違約金。 比較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

透過上述三種房屋類型的分享，你應該更加了解自己適合哪一種不動產方案了。 在選定適合的標的後，接下來就是要尋找合適的房貸，幫助自己順利購屋，同時兼顧理財規劃跟生活品質。 其中，因為就定義來說，絕大多數的不動產都會屬中古屋，因此中古屋之間落差會比較大，按照屋齡 10 年、20 年、30 年，價格上也都會有差異。 預售屋：預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易標的之物。 嗯，值此房市多空交戰之際，這答案就跟「預購粽子與現買粽子價格哪個便宜」的問題一樣，只有到了端午節那天才知道。

新成屋預售屋: 專家把脈2023房市 市場混沌不明、回防蛋黃為王

至於北台灣三直轄市，台北市預售屋建案均價約107.6萬元／坪，新成屋建案均價則104.8萬元／坪，預售屋比新成屋貴約2.8萬元／坪，價差約2.67％。 新北市預售屋成交均價約48.7萬元／坪、新成屋47.8萬元／坪，兩者僅差9,000元／坪，價差1.88％。 桃園市預售屋成交均價32萬元／坪，較新成屋貴2.4萬元／坪，價差達8.1％。 交屋、驗屋、繳納尾款：確認屋況沒有問題後，賣方交付鑰匙等相關物品，雙方結清剩餘費用，驗屋未完成買方可先保留約10%的尾款。 房屋過戶：建商委託代書辦理房產過戶，同時也會申請房屋與土地權狀，此流程需於建商領取使用執照後四個月內完成。

買預售屋流程因為從簽約到交屋時間長，因此有更充裕的時間準備資金，成為首購族的熱門選擇，不少建案還推出「低首付」，但是預售屋流程處處都有眉角，預售屋還沒蓋好，在簽約、付款和最後的驗屋各階段要注意的細節很多，需要都要非常小心謹慎。 預售屋案場會提供樣品屋做參考，但採光、格局、高度可能與實際完工後有所落差，即便施工中能提供客變，也未必能照自己的需求調整。 2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋每坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到每坪39.1萬元，將新成屋建案每坪34萬元狠狠甩在後頭，兩者相差5.1萬，價差約15％。 評估預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。

新成屋預售屋: 預售屋 ：優勢

由於有些賣方或原屋主還有相關費用尚未繳清，像是房貸、大樓管理費、清潔費用等。 清償後，賣方貸款銀行會核發證明書，代書會進行塗銷，將賣方原貸款登記與抵押權設定消除。 買方、賣方須繳納稅捐機關核發之稅單，包含土地增值稅（賣方支付）、契稅（買方支付），而買方需再繳交約10%的房價款項。 用印：一般在簽約七日內完成，此時買方需再支付約10%的房價金額。 用印包含報稅、過戶、繳納各項稅金，完成房屋所有權移轉，此流程可委由代書辦理。 驗屋與交屋：若驗屋時發現房屋有瑕疵問題，需在驗收單上確立建商改善期限。

中古屋可用十年作為年限區分，屋齡十年以內的房子，都不算老舊，可直接將重點放在裝潢設計需求上。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，若在預售屋施工階段，就開始進行客變，可依照購屋者的需求妥善規劃「格局」、「設備」、「建材」需求，掌握節省預算與時間的黃金時機；如此一來，錢也能花在刀口上，選用品質更好的高規格建材。 除此之外，建商在預售屋施工階段，可配合購屋者生活習慣，將屋內配置及格局進行「客製化調整」，也就是俗稱的「客變」，可避免交屋後才拆除原有隔間和設備的狀況，省去日後改變室內設計的裝修成本。 此外，由於頂樓有日曬室溫較高、下雨怕漏水的疑慮，有些建商反而會將頂樓的次高樓層訂為整棟建案最高的價格，也反映了一般買方的指名度和需求。

新成屋預售屋: 預售屋、新成屋，哪個房價較低？政府祭出換約限制，成屋市場價格有撐

新北市預售屋成交均價約48.7萬元/坪、新成屋47.8萬元/坪，兩者僅差9,000元/坪，價差1.88％。 桃園市預售屋成交均價32萬元/坪，較新成屋貴2.4萬元/坪，價差達8.1％。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。

新成屋預售屋: 公司章程草案列百工百業 台鐵：不能限制公司未來面向

再者，如該預售建案並未與金融機構或建經公司進行開發及價金信託，基本上就會陷於錢付出去拿不回來的風險。 新成屋預售屋 早年有些許建商跳票即是如此情形，購屋者在付訂金、簽約的同時，請務必確認該價金是否進入有信託保障的專戶，以保障未來購屋付款流程的執行。 2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋貴2.7萬元／坪，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元／坪，將新成屋建案34萬元／坪的價格甩在後頭，兩者相差5.1萬元／坪，價差約15％。

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