新成屋牆壁裂痕不可不看攻略

最近看了間新成屋居然看到牆壁上有數道的大裂痕有的是兩道直角垂直向下, 好像 … 他是RC結構裂的那兩面牆好像沒有大的樑柱通過不過他裂的牆壁正好與隔壁戶的 … 這是新牆面收縮龜裂,再批土一次在上一次漆就okㄌ~介紹您一位有在~奇集集刊登 …

• 再不然就是貼地磚的水用太多，水份被維斯板吸入後造成發霉了。
• 文章還釣出過來人「那個一定請建商處理！我們的交屋後已經來補過2次了」、「工地稱之為雞爪痕，若你無法接受，交屋後賣了吧」。
• 設計師阿德也曾討論過這問題，他提的解決之道是，先跟師傅講好，砌牆工程若要2天，就第一天砌所有牆面的半高高度就好（未砌完的牆要呈階梯狀收尾），隔天再來補剩下的部分，這樣加減比一次砌到3米高好。
• Okinawa Okinawa 大樓的二樓，那麼，很有可能大樓排水幹管的轉折層在一樓天花板，非常有機會，如果是排水不通從你家地排出來，或水塔放水，暴雨瞬間水量激激增等，導致全戶淹水而輕隔間牆含水發霉，看照片非 隔間牆沒什麼發霉。
• 1.屋主購買的是新成屋或屋齡較小的建案時，可留意牆面有沒有壁癌的現象，若發現牆面產生白色痕漬，當然最先設想的是漏水問題，但排除這些狀況，就很可能是海砂屋。

新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩定， 修補好裂縫後， 這其間牆體還是有可能會由於地基下沉而開裂， 對此您也不必過於擔心。 如果裂縫對房屋整體美觀影響不大， 第一次修補後可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充， 嵌縫帶粘貼。 當然， 如果裂縫太多無法一一重新修補， 還有一較好的補救方法， 可以到市場上去買油漆專用的亞麻布， 將亞麻布用白膠貼至牆體， 然後待幹透後塗上水泥漆， 這樣的話， 一般可以保證牆體不再有裂縫， 且起到堅固牆體的作用。 這幾年的觀察下來，砌磚的工法能貫徹的師傅實在不多，常常造成日後的牆裂與白華。

新成屋牆壁裂痕: 浴室磁磚裂痕如何補救 施工前

1.看屋時，先看屋齡，以確認當初房屋建成時，所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進行進一步的判斷，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。 鄭國英說，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，接著外觀是否方正，形狀過於複雜或是不規則，會產生過多的稜角，在遭遇地震的時候，會容易斷裂並且坍塌。 但若是「品質保證」的狀況就不一定，李季鴻解釋，假如建商銷售時強調「可抵抗6級地震」，但只發生3級地震，房屋就出現結構上的問題，建商便有義務處理。 事實上，不論是新成屋或是中古屋，地磚都有可能會出現爆裂現象，但卻有建商主張熱漲冷縮屬於天災，不可歸責於建商，並強調只要房屋過了1年保固期，就不用負起修繕責任。 Allen Chuang 如果室內每一面牆都有，且高度都ㄧ樣，那就是曾經淹過水；若後方是廁所，那就是防水或管路的問題了。

熱漲冷縮的狀況下，壁面較容易龜裂，西曬的房屋更是如此，這種裂縫通常很小，但裂縫超過牙籤的厚度就要特別的小心！ 而窗戶邊角較容易漏水，也是容易讓油漆容易龜裂的主因之一，因窗框邊角是需填實水泥，因不同時間施作，當然膨脹係數不同，就更容易裂縫了！ 一般的窗框離牆面大都會留在10CM左右，較容易有裂縫算是合理的。 大地色調石材鋪陳玄關地坪，展現奢華質感，與室內鋪陳的灰階地板有所分野；深色木質鞋櫃搭佐長虹玻璃材質的展示櫃，營造明亮入口視覺；不落地櫃體設計，則呈現輕盈療癒質感。

新成屋牆壁裂痕: 中古屋地磚翻修

但是也有是用手指敲發現裂縫後膨共的(表層和RC層分離)，就請建商重新敲掉重補。 看到了一個地點環境都中意的建案,進了屋子卻發現牆壁滿是裂痕(雖有補土抹平,但仍看的出是裂痕), … 房屋健檢中心理事長江守山說，橫梁橫著走的、柱子直著走的寬度大於0.3MM，要考慮這個是有意義的裂痕，不過說到底還是給技師來看一下比較安全。 二次增建預留勾筋及伸筋，還是会裂，原來的照片當事人，也沒明示，是否二次增建，如從頂樓延至一樓，每樓又是同一樣的地方，那应是二次增建接縫，那時抹壁時內外加鉄網或加FRP網可減輕裂縫，但不全然就不会裂ㄛ! (只能減少，至情況要了解是二次增建位，但照片有BOX的管孔，是否巧與二次位當事人應知道，確實僅能以經驗法則帮你最好的修復方法而已)。

※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 如果民眾不幸因為地磚爆裂而造成人受傷，李志正指出，另可依《民法》第184條及191條規定，「因故意或過失，不法侵害他人之權利者」，以及「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害」，負起損害賠償責任，對建商請求侵權行為之損害賠償。 當然，有些建商基於妥善圓滿協助處理的立場，不見得對於天災造成的損害就完全撇清責任，讀者或許有與建商再磋商之空間。 以上文章已改寫收錄至【這樣裝潢不後悔】（按這可連結博客來書本網頁），若覺得姥姥寫得還可以，希望大家買本回去好好研究，裡頭有更多的工法與圖解照片；不然，幫忙轉貼書訊昭告世人，善用您的個人惡勢力幫我推薦也行，姥姥在此先謝謝大家。

新成屋牆壁裂痕: X Wallet 裝修貸款優惠

台灣位處於太平洋地震帶，時常會有突如其來的地震，地震造成了房屋冒出裂痕的情況，就有許多民眾擔心這樣自家的房屋會有居住上的安全問題。 新成屋牆壁裂痕 基本上牆面裂縫並不造成結構安全，不過買房的屋主可以要求建商將裂縫修補掉，安全是沒有問題的喔，可以安心入住，那就祝各位買到心中理想的房子啦。 鈞亨國際設計有限公司總監莊博鈞分析，新建物壁面油漆龜裂確實屬正常現象，因牆體內的水泥、沙子、磚塊、鋼筋隨著氣溫變化熱脹冷縮，內牆牆面出現牆裂，水泥固化後再未經過熱漲冷縮的狀況下，內部結構沒有緩衝空間，硬碰硬的結果下自然就會產生細紋，新砌磚牆大約要經過1.5～2年的時間才會穩定。 原因有多種， 可能牆體砌得太薄， 可能是牆體水泥粉刷完未幹透就上水泥漆， 也可能是原建築結構問題， 也有可能是頂層住宅屋內過於悶熱等等。 北市結構技師公會理事長婁光銘說，一些位置或者是損壞的現況，住戶不見得認為那個是重要的，所以可能會有一些認知上的落差。

另依《民法》第365條規定，民眾也可以根據「物之瑕疵擔保責任」，要求建商減少價金，因此即使已過1年保固期(交屋後發生之物之瑕疵)，建商仍得負起瑕疵擔保責任，不得拒絕處理。 Okinawa Okinawa 石膏板用在乾式填岩棉的，溼式的用水泥板，維斯板。 石膏板怕水，乾式要注意施作板材下端要泡撥水劑的問題。 Okinawa Okinawa 大樓的二樓，那麼，很有可能大樓排水幹管的轉折層在一樓天花板，非常有機會，如果是排水不通從你家地排出來，或水塔放水，暴雨瞬間水量激激增等，導致全戶淹水而輕隔間牆含水發霉，看照片非 隔間牆沒什麼發霉。 6、土建上的施工洞的牆體是後砌的， 它與原牆體如果不能自然連接成一片， 就會產生裂紋， 所以瓦工一定要錯縫抹灰， 否則油漆工既是貼切布也不能完全解決裂紋的問題。

新成屋牆壁裂痕: 【清拆工序】全屋打拆價錢 裝修開工前後流程

另外，根據研究數據顯示，海砂氯離子濃度與建築物使用時間以台灣來說，海砂屋僅有6~10年的使用年限。 1.屋主購買的是新成屋或屋齡較小的建案時，可留意牆面有沒有壁癌的現象，若發現牆面產生白色痕漬，當然最先設想的是漏水問題，但排除這些狀況，就很可能是海砂屋。 因為在拆裝的過程中，可能會留下肉眼看不見的小痕跡，在地震來臨時，會有機率性地觸發能源外洩，產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。 日本強震引起購屋者對房屋防震能力的重視，購屋者在選購中古屋時，應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量，因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年，甚至數十年之久的老屋，因此在購買此類老屋時，可審慎仔細評估。 結構技師曾慶正則表示，1993年之後的房屋才會有耐震的設計，而一般建物耐震力的評估費用是從15萬元起跳，價格上並不低，看屋民眾可以學習從自行做基本檢測開始。 先自行作中古屋的防震檢測，須了解屋齡、外觀是否方正、樑柱及牆壁是否有裂縫，學習簡單檢測祕訣，才能順利挑到安全住宅。

• Okinawa Okinawa 石膏板用在乾式填岩棉的，溼式的用水泥板，維斯板。
• 南台灣強震過後，很多民眾開始擔心自己住的房子是不是也不耐震，建築結構技師說從買房開始，就要注意整棟房屋外牆、樑柱和樓梯間有沒有明顯裂縫，因為「地震不會只影響單獨一間房屋」，另外如果房屋造型比較多變，像是維冠大樓的U型，其實耐震度也會因此降低。
• Rynn Chen 輕質混凝土隔間其實前段與乾式輕隔間類似，在槽鐵組立完成後封板、開灌漿口、輕質混凝土澆置、封口填縫。
• 不過要特別注意，如果是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵，則不在建商的保固責任內。
• 石屎裂縫可能涉及樓宇結構，例如沉降、負荷過重、震動、建築欠佳等。

1、修建時出現的原因：地基不均勻下沉引起的牆體裂縫、工程設計不合理、溫度造成的牆體裂縫、砌體剛度或強度不足、施工沒有達到規範等。 現市場新屋多使用輕隔間，未來牆面或牆角交界處，尤其是RC牆跟輕隔間牆，甚至於同一片牆(因為表面是由水泥板等材質拼接)，因地震力或冷縮熱脹等物理因素，油漆可能會有些裂縫，此屬正常現象，一般不在油漆保固範圍內。 蘇迪勒颱風來襲，颱風一過，施工中的房屋壁面出現了水痕，到底是房屋本身漏水，或是室內設計師施工不當，責任歸咎和誰來賠償修復，成了屋主最在乎的問題。

新成屋牆壁裂痕: 注意！寬度超過0.3mm　恐是「結構性裂縫」

南台灣強震過後，很多民眾開始擔心自己住的房子是不是也不耐震，建築結構技師說從買房開始，就要注意整棟房屋外牆、樑柱和樓梯間有沒有明顯裂縫，因為「地震不會只影響單獨一間房屋」，另外如果房屋造型比較多變，像是維冠大樓的U型，其實耐震度也會因此降低。 【金筱筑/採訪報導】春天日夜溫差變化大，有時候民眾好端端待在家裡，卻想不到家裡地板磁磚竟突然拱起爆裂，假如不幸傷及幼童，後果不堪設想。 對此，專業磁磚修繕師傅提醒，民眾若發現房子地磚、壁磚有裂痕，就得要小心爆裂風險，看房時若有就要謹慎評估屋況，建議未來還是要修繕才安全，且律師也指出，假如民眾買的房是5年內新屋，依法規定，可要求建商負起修繕責任。 新成屋牆壁裂痕 凱基銀行說，金庫從27年前就設置在同一個位置了，況且金庫的空間維持不變，再怎麼放也不可能在短短一年內讓樑柱承受不了重量因而裂開，再說，社區十分老舊，頂樓加蓋、附近捷運施工等都有可能讓地下室樑柱結構受到影響而裂開。 但法官明顯不接受這樣的論點，而是根據結構工程技師公會的鑑定報告，認定樑柱出現裂痕，的確與凱基銀行金庫太重有因果關係，顯示該金庫已超過首富社區的建築設計負荷重量，再壓下去可能會連帶影響社區居住安全，因此判凱基銀行須拆除金庫。

有網友買新成屋，但是房子還沒交屋牆壁漆面就龜裂，他氣得上網po文，怒罵「這是什麼樣的建商」，專家分析，新砌磚牆因牆體內的水泥、沙子、磚塊、鋼筋隨著氣溫變化熱脹冷縮，內部結構沒有緩衝空間，硬碰硬的結果下自然就會產生細紋，大約要經過1.5～2年的時間才會穩定，到時候再上漆，就能保持美觀。 台灣氣候潮溼，多雨多颱，裝修工程動輒幾十萬幾百萬，又要經過約三個月以上的工程期，遇上強颱大雨出現水痕，讓屋主買新屋等待入住的好心情全被打壞。 這次事件正好是在颱風過後，屋主於家中牆壁發現水痕，這時普遍狀況就是設計師跟屋主爭論不休，即使設計師進行工程一切無誤，這時也很有可能被屋主認定是施工不當導致，設計師也是有苦說不出。 磁磚破裂雖然天災因素影響大，但在看房時其實也有些蛛絲馬跡可以參考，？ 陳副理指出，民眾看中古或是新成屋時，若發現房子地磚、壁磚有裂痕，就得要有未來會產生爆裂風險的心理準備，建議要先留一筆修繕預算，或是只直接跟屋主協商減少價金等。 若是買預售屋，在驗屋時務必要先確認好壁磚、地磚是否有空鼓，並要求建商做好修繕責任。

新成屋牆壁裂痕: 找 泥作施工 小廚房整修 廚房規劃 廚房裝修 廚房翻新 廚房整修 廚房地磚翻修 廚房地磚整修 廚房翻修 廚房地磚翻新 廚房設計

比如壁櫃木框與牆面的接縫， 如果不加以處理， 經過四季交換， 有很大的可能會產生裂縫。 在施工過程中， 通常採用鑲嵌木貼臉的方法， 用來遮蓋可能產生的裂縫。 原po在論壇《mobile01》貼文「這是怎樣的建商，房子還沒交屋牆壁漆面就龜裂，要求他們做好再交給我，卻推說你去看看哪一間房子漆面沒裂痕的，試問你們新屋交屋時漆面有裂痕嗎?」。 而這次因為幸福經紀人制度，經過現場驗收人員確認，並提出過往每階段詳實的照片及文字記錄，可以判定是建商原本外牆有裂痕導致的問題，將完整的資料提供給屋主並進行討論協商後，最終建商也同意負責保固修復，讓屋主雖然經歷一段小插曲，但仍是順利解決。

台灣事實查核中心祝福各位讀者，2023年新年快樂。 Okinawa Okinawa 是，撥水劑讓板材不會吸地磚施作時的水，輕隔間我也沒做過幾場，跟大家交流交流學習。 如果事前知道要掛東西，會襯鐵板，或者直接以rc隔牆。

新成屋牆壁裂痕: 浴室磁磚裂痕如何補救 修補磁磚施工

在柱的部分，查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子則注意柱子在門窗開口的部位，是否有接近 45 度或交叉的斜向裂縫，甚至混凝土剝裂、鋼筋外露的現象，柱子頂端或底部有明顯的水平裂縫或錯位，就要注意。 文章被分享到PTT後同樣罵聲連連，「那外牆瓷磚會砸死人吧」、「台灣建商就這種水準啊」、「比40年的古蹟還慘」。 不過，也有人對於柱子的誇張外觀有不同見解，「柱子是被停車撞到吧，自然的不會變那樣」、「柱子裂痕是有人賭爛用東西撞嗎？看起來不像沒弄好」。 文末原PO提到，買房前必須有成本觀念，同樣社區為何有建商開出的價格硬是比別人便宜，他反問「真的覺得建商佛心？」提醒民眾買房前不要貪圖小便宜，即使入手隔壁較貴的建案，但若施工品質較好可以免去一輩子煩惱。

據統計，台中市前11個月建物買賣移轉棟數4萬5771戶，較去年全年4萬9990戶增加約2%，公會則預估2022年全年會突破5萬戶，面對房市詭譎，臺中市不動產開發公會以「慎」字展望。

新成屋牆壁裂痕: 買房子昨天交屋了，卻發現客廳牆壁很多龜裂

就像 Melody ，問她是否會因此就願意找多個5萬元的泥作，嗯，她其實還是不太願意的，因為牆裂，也就是裂縫，油漆裂，也就是不太好看而已，批土一下重新油漆一下，大體上還過得去，只要牆不倒，那5萬元她覺得還是省到了。 但為了趕工，3米高的牆體要師傅們分兩次砌，大部分仍不願意做。 設計師阿德也曾討論過這問題，他提的解決之道是，先跟師傅講好，砌牆工程若要2天，就第一天砌所有牆面的半高高度就好（未砌完的牆要呈階梯狀收尾），隔天再來補剩下的部分，這樣加減比一次砌到3米高好。 接下來，砌完牆後，一定要讓磚牆完全乾了後，才能批土上漆(或封板上漆)。

新成屋牆壁裂痕: 油漆工程｜油漆價錢差異大　「剷底」工序步驟你要知

濕式輕隔間基本上因填充材畢竟是混凝土（保麗龍球只是為了減輕重量）因此在壁掛上問題不大。 乾式輕隔間需要在立架階段就必須標示好位置使用槽鐵補強。 Rynn Chen 輕質混凝土隔間其實前段與乾式輕隔間類似，在槽鐵組立完成後封板、開灌漿口、輕質混凝土澆置、封口填縫。 板材選擇可使用纖維水泥板（有有人說外牆板）或者維斯板（濕式輕隔間專用板）。 Zhizhe Ho 不管什麼材質，潮濕的環境都不好吧，現在房子的隔間就輕隔間、紅磚跟白磚，你想鎖東西，也是都要打固定件，跟他是輕隔間沒什麼關係。

新成屋牆壁裂痕: 買房憂「長輩煞」買不到？他後悔十年前沒買透天：現漲至千萬

但她走進房間卻發現完全看不到台北101，事後決定退房，未料飯店和訂房平台互相推託，導致費用無法退回，讓她怒批「黑心詐欺飯店」。 4.屋主可自行委託專業機構檢測，找符合鑑定資格的相關單位如結構技師公會、建築師公會、工業技術研究院與土木技師公會等等。 而海砂屋的測量標準，依87年6月經濟部標準檢驗局修訂的CNS 3090「預拌混凝土」中水溶性氯離子最大容許值規定，每1立方公尺中不得超過0.3公斤。 也就是說，建物每立方米的混凝土中只要含300公克氯離子以上的時候，這個房子就稱為「海砂屋」。 台灣現由地方政府依循《身心障礙者個人照顧服務辦法》辦理自立生活支持服務，由各地社會局自行或委外評估障礙者需求後，提供個人助理（個助）服務持等資源。

我想他的配方不適合這個”施工“季節『縮裂』了，如果沒有警告他，接下來的所有都會是這樣。 新成屋牆壁裂痕 曾明亮 我的看法~水電配置一般是水平或垂直，所以龜裂一般屈向垂直或水平，若龜裂行為為不規則因是粉刷後乾縮行為，另窗戶周圍有45度龜裂，也許是結構問題，樑亦同，以上是個人看法。 相片所示是新成屋的牆壁裂縫，裂縫是從牆的頂緣延伸到底端，而且每一樓同一面牆同位置都出現同樣情形，也就是說這裂縫是從最頂樓（四樓）延伸到一樓地板。

一名網友表示，近來打算買一間房子，自己會付頭期款和裝潢費，但希望女友幫忙負擔房貸。 不過對方不同意，因為每個月能花的錢少掉很多，雙方為此吵架，不知道該如何解決。 一名網友表示，最近準備要換屋，但因為新房還不能馬上搬進去，所以他們現在還住在舊屋裡面，不確定現在是否適合開始委賣，還是應該等搬空之後再賣比較好。 對此，信義房屋專家表示，其實只要整體弄得乾淨舒服，就不會有太大的影響。 新成屋牆壁裂痕 原PO表示，家裡這道牆是新砌好的紅磚牆，抹上水泥、粉刷完工至今也才短短5、6個月，怎料一回神，卻突然發現嶄新的牆面出現數條大小不一的裂縫，有的裂縫很細微、有得卻大到清晰可見，無奈之餘只好上網求助。 回到室內感受全新的舒適空間與柔和色彩，收起木質調的活動式拉門，讓彼此需要時都能互相看見，互相照應，讓家人之間輕鬆地串聯一起。

新成屋牆壁裂痕: 驗收2. 牆壁是否有裂縫？

同樣都是跟建商買，預售屋跟新成屋的保固期都一樣嗎？ 以下就預售屋跟新成屋，分別詳談建商的保固責任與買方的權利義務。 跟建商買了預售屋，好不容易等到完工交屋，歡天喜地入住還不到一年，竟在連日大雨後，發現水從窗框邊緣滲入室內，該怎麼辦？ 其實，在預售屋的買賣定型化契約裡有規範，建商最起碼要針對結構體保固15年、固定建材及設備部分保固1年，因此，買方可以依此條文要求建商修繕。 後就會出現變質的情況,雖然不至於影響房子的結構,使用起來也不見得會安心喔.

新成屋牆壁裂痕: 買房叫女友幫付房貸！他被拒絕怨「又不委屈」　網嘆：滿滿的算計

SEO服務由 Featured 提供