新成屋代銷底價詳細懶人包
必較，基本上最後再折價的部分應該也不太可能負擔得起，如果幸運大砍100萬，保守7成落到貸款，30萬要 … 如果你夠有本錢，建議直接帶著現金去看屋，滿意了就馬上砍價、下訂金。 這樣可以證明你是真正要買房子的客戶，而不是來探底價的，建商讓你殺價的空間就會增加。
最後，用下一案促銷的房子，房價應該要先跌一些，再來回顧過去預售行情，判斷未來的漲幅空間。 通常消費者一見表價價格（即開價價格），看屋經驗豐富的老手，往往心中立刻就猜到可能成交的價格，例如每坪開價為 48~55 萬間，老手視來人、廣告量及房地產市況等，大概可猜出可能的成交價。 如果是一般消費者也會請教銷售人員平均的銷售單價，透過客戶誠意度及購買意願，銷售人員通常也會告知銷售平均價格，順帶暗示大約多少金額可以成交，而這個暗示金額也隱含著買賣雙方的議價空間有多少。
新成屋代銷底價: 代銷議價 Mobile01、新成屋代銷底價、建商 價格很 硬在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說
撇開產品、地段間的差異，通常議價一成五是最安全的方式，也可說是基本盤。 不過，若是採高周轉率、手上不留房子策略的建商，就可能越晚買越能撿到便宜。 新成屋代銷底價 也就是說，當一個建案已經接近完銷時，剩下來的「案尾餘屋」，建商可能為了快速結案而放價格促銷，「市場上出名的寶字輩建商就是這樣的操作手法。」市場人士透露。
不過，由於市場行情混亂，現在有些預售屋代銷現場甚至不開價，就等著消費者自己上門來，再來開價應對。 預售屋議價技巧討論- 最近小弟有在看一些預售案，其中有很多預售案的銷售人員都說我們這個建案是不二價、不能議價、現在流行不二價. 如果不需要這些贈送的東西，建商也會換成折價給你，但是要注意這些裝潢及家電的折價金額，通常低於市場的行情價格，所以記得要再殺價、或是多送一個車位才算是成功的議價。 請教各位有經驗的大大，新成屋跟中古屋你們都是怎麼開價的? 建議價格部分勿輕易鬆動，除非物件絕無僅有，空前絕後，如果有需要小弟幫忙跟代銷議價，只要我假日有空 … 一名網友表示，最近準備要換屋，但因為新房還不能馬上住進去，他們現在還住在舊屋裡面，但好奇現在是否可以開始委賣，還是應該等搬空之後再賣比較好。
新成屋代銷底價: 殺價成功秘訣》不管屋主開價多少…學會這2個「萬用句」，成交機會大增！
不過房地產業者表示，算盤打得精明的建商也不敢明目張膽地降價，因為這樣很難向預售時期的購屋客戶交代，許多客戶在購買時常常想要得到建商暗地裡的降價折扣，卻不得其門而入。 預售屋議價技巧討論- 最近小弟有在看一些預售案，其中有很多預售案的銷售 … 如果把成綑的現金擺桌上說降價馬上簽, 銷售人員還是不為所動就是不二價.
雖然，買屋議價基本上是與業者的利益相衝突的，不過只要建立了以下5個基本觀念，你也可以放心議價。 新成屋代銷底價 何世昌直言，案場銷售小姐多數賣房子都至少20到30年，一般自住客一輩子頂多買2、3間房，「消費者要怎麼跟小姐勾心鬥角？這很難。」他指出，以新建案市場來說，購屋族跟代銷買房，要買到破底價，中間得經過程序太多，可能性不高。 買房子要支出的費用非常龐大，從頭期款、房貸、裝潢費、家具家電費用等都是一大筆開銷，因此許多人在挑選物件時都會仔細盤算，就是希望能買到CP值高的房子。
新成屋代銷底價: 買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」 內行曝1妙招：最好的選擇
我就跟他說旁邊的新成屋才21-24、他回你竟然要去買中古屋（約1年）？ 再說有個建案離捷運才500M，開價也才一坪25，他說我們就輸他捷運站而已啦、但是 … 大家好最近看中北投區一間新成屋, 餘屋, 對方開價1700出價紀錄如下1. 我1520 他說價差還是太大老闆不願意賣請問各位 …
- 行政院會最快周四（17日）拍板「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例 」修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；並重罰炒作房價，如有意圖影響交易 價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作行為，違者最重可罰5,000萬元。
- 新北市預售屋成交均價約48.7萬元/坪、新成屋47.8萬元/坪，兩者僅差9,000元/坪，價差1.88％。
- ，或是滯銷的建案中使用，若是熱銷建案，此方式會使得議價時間過長，很可能尚未議價成功，就有其他購屋者將房屋一間間買下，團購最終只能宣告失敗。
- 例如，我曾經看過預售屋的機械循環車位規劃在後棟的 B1-2F ，所以後棟的 3 樓就比較好談價格。
- 民視新聞／陳怡汝、陳泊翰 台北市報導台北市一名李姓嫌犯，日前在路邊撿到信用卡，不但不歸還，還在台北地下街，到處刷，買皮夾、行李箱，到處吃吃喝喝，一共刷了1萬元，被害人發現趕緊報案。
第二招用建商的廣告戶來殺價，例如建商要創區域新低價，用實價登錄價格殺價，就買貴了，如果建商有超低廣告戶，就用來做為出價依據，比如說4樓1坪30萬元廣告價，你就跟他說，我也要1坪30萬元買8樓，再來慢慢地搓一搓、磨一磨，小至家具、沙發，甚至冷氣都可以拿來議價。 新成屋代銷底價 六十八歲的蘇芬芳就是一位能夠精準判斷市況、算出房價走向的購屋達人。 出身台北迪化街生意世家的她，自小看遍家族和鄰居，因抓對趨勢買賣店面而致富的例子，因此她十分相信，「房價只有價值，沒有價格！」也就是最後決定行情的，是能不能成交，而不是造價多少。 新成屋代銷底價 四十多年來，她長期觀察房價走勢，以及成交量的變動，理出一套將「價格」換算為「價值」的趨勢準則，也就是買賣房子只看「值不值得」；在房市上升趨勢時，遇到好物件會在原「價格」帶主動加碼五％到一○％，反之減碼。 房市名嘴、網路地產王總經理陳韻如表示，房地產行情除了實際的價值，往往會加入對未來行情的期望值。 她舉例，原本每坪單價五十萬元的房子，在行情飆漲時，就算開出五十五萬元，也可能輕易成交，於是五十五萬元反而成為「真市價」。
新成屋代銷底價: 代銷底價如何判定
另外，量增價小跌，通常是房市景氣的末升段，代表行情準備要反轉下降了；而量增價小漲，則可能是市場的初升段，房價醞釀上揚了。 至於「成本法」，則是得知建商的購地價格後，依照土地的使用分區，加計推案管銷成本和利潤，回推建商合理的推案價；由於公式複雜，通常為建築師、估價師等專業人士運用。 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多一年，價減二．
工時長且與一般上班族時間不同常常讓他們無法家庭工作兩方面顧全，因此聽到很多跑單小姐是單身或是單親媽媽，這時，女孩子購屋通常會讓她們有想幫助你的慾望。 他指出，以現在市場好的狀況來說，多數建案是越早買越便宜，也就是俗稱「潛銷」時價格最低，當建案賣到3成、5成、7成時，就會分階段調高價格，越晚去買的消費者，就會買到較高的價格。 有的建商依分「樓高階段訂價」，例如：總樓高如為 12 樓， 5 樓以下為低樓層， 6-9 樓為中間樓層， 10 樓以上為高樓層， 6-9 樓間各樓層每坪可能僅加幾千元，但到 10 樓以上，單價立刻跳上另一個坎級，如有景觀訴求，價差則更明顯。 不過，如果有消防灑水頭，由於會影響裝潢後的樓層淨高，價差也會略有影響。 除非是超高樓層（每個樓層都要有消防灑水頭），不然一般建案皆以 11 樓以上要規劃消防灑水頭，使得 11 樓以上略有抗性，至於是否有價差，則依建商訂價策略而異。 大家好,最近在看竹北的房子(新成屋3年以下)，發現一個奇怪的現象，不知道是不是我少見多怪買房經驗太淺，所以來此問問版上先進的經驗。
新成屋代銷底價: 代銷議價 Mobile01在新成屋開價與底價極度接近的可能性? – Mobile01的討論與評價
台灣各大銀行注意：銀行對於尚未確定要承作的案件，僅能給予「初估」，通常初估的房價會比實際鑑價後的房價還低。 如果附近區域剛好也有條件相似的住宅建案，可以透過這些同期競爭的建案，探查知道該區域新成屋的房價行情大概落在哪個區間，從中，也就能判斷出代銷底價的真偽。 這股建商自重劃區轉回舊市區推案的熱潮，除了地段精華，代銷業者楊濬輔也有感察覺，受惠危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵，不僅提高開發案的設計彈性，又降低開發業者的資金準備等因素，也是危老新案大舉出籠的關鍵主因。 新成屋代銷底價 新成屋代銷底價 鄉林不動產研究室指出，因中科人口紅利與軌道經濟推升剛性需求，儘管六都的今年前11個月轉移建物交易總棟數較去年同期少7%，但台中市卻能一枝獨秀，逆勢成長3.4%，建商照常推案，其中有不少建案就是來自舊市區的危老改建。 《危老條例》自2017年上路，台中市首年通過審核15件，而2022年前11月已核准139件，其中以西屯區23件，位居第一。 業者指出，儘管建材成本略降，但重劃區土地成本始終居高不下，建商與地主談合建比例又談不攏，只好改走危老新建，致使台中的危老案也逐年快速增加。
如果在議價時被這些話術影響，很容易讓人在倉促間做錯誤的決定。 所以，在新成屋議價過程中，一定要保持「平常心」，不要被業務或賣方的話術所影響。 前面提過，新成屋經常是預售時期沒銷售出去的餘屋，因此，建商經常會採用送裝潢、送家電的方式進行促銷，有時也會直接挑選較難售出的戶別裝潢好，以實品屋的方式進行銷售。 新成屋代銷底價 通常當代銷進入最後階段，只剩下幾戶餘屋時，由於可選擇性變少，通常會降價拋售，或接受買方較大幅度的議價，以求儘速結案，買房之前可先觀察哪些建案超過 … 蔡璟柏也說，雖然目前建商檯面上沒有降價，但事實上，檯面下的降價空間其實不小，因為，建商或代銷為了刺激買氣，此刻讓價空間會提高，從牌價砍3成，其實 …
新成屋代銷底價: 新成屋代銷底價的PTT 評價、討論一次看
政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？ 預售屋議價ptt的實價登入和評價，在PTT.CC、591、MOBILE01和這樣回答，找預售屋議價ptt在在PTT.CC、591、MOBILE01就來新建案中古屋房地產網路推薦指南，有都這樣回答. 雖然台灣的中古屋市場非常熱絡，但是大多數的人買房子，都會希望買到「新屋」，所以自然都會先從預售屋或是新成屋看起。
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新成屋代銷底價: 預售屋新成屋價差在代銷說是底價你就信？專家：可用這招分辨真偽 – 好房網News的討論與評價
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