新建案,頂樓5大好處

這幾年高雄市的人口逐漸往北高雄移動，南高雄人口逐漸減少，但房價卻愈來愈高，特別原高雄市的行政區，除小港、林園區外，預售建案最高價都超過每坪45萬元。 進一步分析，近幾年大台北地區，也曾爆發爛尾樓事件，包括新北市中和、台北市中山、萬華、大安、中正以及北投，也都出現零星個案，總市值超過上百億元，不過專家強調，近年爛尾樓數量不增反減，民眾無須過度恐慌。 住商不動產礁溪轉運站加盟店東簡龍裕表示，礁溪的溫泉宅具有相當的稀缺性，屋齡10年內的標準樓層產品，每坪均價為30~40萬元，若有挑高設計則落在40~50萬元。

[NOWnews今日新聞]每年年末的時候，四大超商總是會推出新春福袋，目前除了萊爾富福袋以及OK福袋開賣之外，全家以及7-11的福袋都是在1月1日開賣，其中全家福袋在近日陸續有民眾買到，一袋200元售… 苗栗縣消防局表示，燃燒面積約600平方公尺，燃燒物為板模廢棄物，該大樓預計蓋9樓目前施工到6樓地板，財損待估計中。 賴正鎰認為，面對全球氣候變遷快速，加速推動碳中和與淨零碳排的宣示與行動，鼓勵企業投入ESG，建立評估企業的數據與指標的新形態，只是台灣現有的減量策略和淨零排放，與現實仍有不少落差，中小企業都在努力跟上政府腳步。 近兩年來，大量台商回流投資設廠，台積電又要在中科擴廠，台南及高雄設廠，核一廠與核二廠一號機已經除役，他提到，台電供電能力到了用電尖峰時間，經常低於法定備載容量15％，也難怪台灣會缺電，備載容量僅剩5%以下，調度不及而產生大範圍區域的跳電，影響台灣產業生產線與民生用電。 新建案,頂樓 本土疫情持續延燒，中央疫情指揮中心31日公布國內新增2萬5674例本土個案；另確診個案中新增38例死亡。

新建案,頂樓: 問啥會被當「台北俗」？他列10點全笑翻　台北人低頭認了

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《蘋果新聞網》直擊，小坪頂區的興福寮，近10個社區共計約1千戶，依傍大屯山側而建，連排的透天、大樓，整齊地蓋在綠意山頭，不過，其中最突兀的是，樓高28層的爛尾樓，最早建照自1998年開工，預計2018年完工，不過，目前僅有結構體，基地範圍則被鐵皮圍住。 其他網友看到後紛紛表示「可能會很熱」、「我不買頂樓欸，漏水真的很麻煩」、「熱，漏水，風大，地震搖怕」、「夏天電費容易高」、「頂樓若有空中花園小孩照樣吵爆你」、「住過頂樓就知道頂樓超爛，漏水也不是你能處理的」、「漏水例子看太多了！除非是買很頂的建商，不然不敢賭」。 這名網友表示，自己好不容易看中喜歡的社區，但剛好只剩2樓和頂樓，到底該買哪層好？ 問題一PO，引發熱議，大多數人舉雙手反對，認為兩者都是史上最雷，但若硬要選，兩派看法大不相同。 新建案,頂樓 一般認為，常見的問題就是頂樓過熱，2樓則是管線轉彎處，怕哪天管線爆裂，那後果不堪設想。

新建案,頂樓: 孕妻哭房貸繳不出來 網友狂勸：認賠殺出

買房最怕買到瑕疵屋，其中漏水問題是不少民眾的惡夢，比起中古屋，新建案的屋況相對簡單，但不想遇到漏水屋，建商蓋房子時防水基本工有沒有做好就很重要。 大信防水總經理康永昕指出，現在新建案防水主要會著重於外牆、頂樓、露台及中庭花園、地下室部分。 過去內湖豪宅「碧湖畔」有許多名人聚集，包含藝人ELLA陳嘉樺都曾入手24樓戶。 近期台北地政雲揭露，該大樓頂樓以總價2億2780萬元成交，買方為田姓女姓自然人。

• 昨（31）晚是跨年夜，不少人想要朝聖台北101煙火卻不想人擠人，會選擇訂飯店觀賞。
• 台灣在經歷了兩年多的疫情邊境觀光禁令，終於在十月中旬等到入境免隔離、取消觀光進團令的第二階段解封，十二月初也終於開放國外旅台的人數限制，…
• 不過由於買房後要住一輩子，不希望有任何後悔或遺憾發生，他還是擔心頂樓可能存在缺點，因而問起網友「買頂樓真的最好嗎？」隨後，許多人紛紛回應「頂樓要住過才知道超棒的，不用擔心樓上會吵」、「頂樓超棒，視野好，從來沒被吵過」、「實際入住超喜歡，可以隔岸觀火住戶因為噪音吵架，而且風景好、也有隱私」、「我也喜歡頂樓，安靜無價」、「敏感的人就買頂樓」。
• 要怎麼挑選樓層，首先要先了解各樓層的優缺點，一般來說大樓1~5樓低樓層的部分，由於容易受到中庭或行人的噪音干擾、蚊蟲也較多，並且通常沒有景觀，隱密性也比較差，不過因有這些缺點，因此房價相對便宜，但低樓層適合家中有長輩或是行動不便的人居住，不僅外出方便，就算發生電梯事故或停電時，需要爬樓梯回家也不會太累。
• 再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。
• 新北市府晚間在淡水舉辦跨河煙火秀「璀璨新北」，1萬4千168發的煙火，在淡江大橋、淡水、八里兩岸三地同步施放，14168發煙火，總長度13分14秒，象徵著一生一世，也成了全台跨年最早、最長的煙火秀。

一、二樓車道上方戶 新建案,頂樓 YouTuber建築先生表示，近10年來蓋的新成屋的2樓，已經沒有大家傳統想像的2樓地板會冒泡泡的情況，而且很多新建案的2樓，都規劃CP值超高的露台戶，所以不一定是最便宜的；但是如果房屋的下面是車道的話，車子進出、鐵捲門開關噪音聲，都會影響居住的品質，但如果你不介意的話，反而可以撿到便宜。 YouTuber建築先生日前拍影片分享，各建案的樓層價差沒有所謂的公定標準，大樓物件通常2樓到4樓價格會是最低的，如果碰上以下5種特殊狀況， 還可能會有更多的議價空間。 再來，6~10樓多為中間樓層，視野、空氣品質也較低樓層佳，噪音及蚊蟲的影響程度不如低樓層嚴重，並且若是當火災等意外發生時，不像高樓層可能逃生不易，而且價格通常也沒有高樓層貴，通常是銷售最好的黃金樓層。 雖然多數網友認為「怕吵」選頂樓最好，但也有部分網友持反面意見「加壓馬達的聲音吵死」、「若碰上不好的隔熱建案，頂樓的熱度比西曬嚴重得多」、「頂樓怕漏水怕曬，建議選次頂樓」、「有管委會的大樓可買頂樓，公寓真心不要」、「電梯壞了，停電你就知道厲害」、「把次頂樓也買下來，兩間打通就好了」。 同一個時間南國建設把貝聿銘38層橢圓形住宅蓋起來了，取名「天境ellipse360」，頂新集團砸逾15億元，一口氣掃貨9戶，造成轟動，但因小坪頂還有大量法拍物件，連帶拖累行情，目前「天境ellipse360」、「萬通台北2011」行情在每坪50、60萬元，其他別墅則在每坪20幾萬元，田大全認為，預計要等法拍市場洗3、5年後，才有新的機會。

新建案,頂樓: 熱門

會員在發表文章之前，確認所發之內容（如圖片）未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利。 不過，陳傑鳴也提醒，「頂加」畢竟屬於違建，即使列入緩拆，但經舉報或查報有租賃行為，或者發生公安意外，地方政府就會立即執行拆除，所以購買前，也需自我衡量，是否能接受這樣的風險。 不過要注意的是，假如客戶自己裝修，拆掉地磚，由於一定會破壞防水層，因此就不在保固範圍中；或是本來就是毛胚交屋，同樣不適用於防水保固原則中。 另外，當地「環遊郡」A、B區透天共105戶，因遠東航空倒閉，其中有多戶遭法拍，故該整座山頭不只有爛尾樓，更有法拍物件。 北部最大爛尾樓聚落，位於新北市淡水區小坪頂區，包含「山川匯」、「碧海擎天」2大爛尾社區，共計400戶矗立山頭，對比周圍約600戶一般社區顯得突兀。

而好時價分析新北市累積近30萬筆實價登錄交易資料，以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層貴。 新建案,頂樓 相信不少人都有發現，同一棟大樓裡面，會有幾間房子特別貴，而且都距離頂樓大概四到五層樓，而這定價的緣由到底是為何呢？ 台北市政府主辦「台北最High新年城-2023跨年晚會」，由台北101壓軸帶來300秒煙火秀，與民眾一起迎接2023年到來。 至於內湖方面，豪宅市場本身建案不多，量體也不大，且銷售時間拉長許多，因此建案業者為避免夜長夢多，大多願意以讓利價格出售，才會讓此案雖位在頂樓戶，但價格卻未突破新高。 一般大家會有認知高樓層價格比較貴，尤其又以有景觀還有臨路或是面向公園的樓層，會更加明顯，不過若是超高大樓，每層差距就會變小，洪立洲總經理表示，以雙北來說，常見為每層每坪差2000元，不過依據低、中、高樓層分為3種價格區間。

新建案,頂樓: 房市移轉6年來首次負成長 專家：印證這件事

而公寓則必須視情況而定，正常而言，由於要爬樓梯，有時候會是全棟最便宜的房子，但倘若有「頂加」，權狀坪數均價反而會高出行情3～4成，好處就是可用相對便宜價格，取得更多使用空間。 即使近年內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」新屋必須防水保固1年，更有建商延長保固到5年、10年，但剛買到的頂樓戶漏水狀況仍不時傳出，修復過程勞心勞力，因此，購買一般住宅產品的頂樓戶絕對要特別留意。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，小坪頂地區因產品區位、機能等問題，市況不是太好，加上部分爛尾樓有產權問題，需能完成公設點交，才有機會吸引自住買方進場。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，淡水小坪頂開發至今起碼20、30年，因當年休閒度假宅風潮而起，早年盛傳有8家建商在此開發掛掉，讓當地被稱為「八掛山」，遠航董事長張綱維，之後以樺福、遠向等建設名義，接下部分建築整合推案名為「環遊郡」推案，因遠航倒閉部分個案遭拍賣，最慘時單坪成交約1字頭。

2022年跨入2023年，台北信義區超級藝術品豪宅「陶朱隱園」首度參與台北市跨年夜，配合101煙火同步點亮300秒燈光秀。 新建案,頂樓 昨（31）晚是跨年夜，不少人想要朝聖台北101煙火卻不想人擠人，會選擇訂飯店觀賞。 一名女網友表示，昨日臨時北上想欣賞一下101煙火，於是花了1.3萬訂景觀房間。

新建案,頂樓: 大樓該買哪個樓層? 專家曝這兩層最搶手

[NOWnews今日新聞]汪小菲日前沒確實履行離婚協議，被大S（徐熙媛）追討積欠的500萬生活費後，理智線斷裂，公開羞辱前妻、徐媽媽，連不相干的前連襟許雅鈞也無端成箭靶，徐媽一度無法諒解被自己視為兒子… [NOWnews今日新聞]今（31）日是2022年最後一天，今年剛好遇到假日，讓往年要趕在下班後，才能去趕跨年的上班族們，下午就可以出發與親朋好友迎接新年。 樂壇首張成績表《新城勁爆頒獎禮2022》喺噚晚（9日）圓滿結束，不過今年不設電視台轉播，如果觀眾想睇直播嘅話就要付$398購買新城會籍金會員，咁樣就可以獲得網上直播門票一張。 如果唔係嘅話就只可以收聽FM99.7 新城知訊台，呢個做法令到唔少網民不滿。 [NOWnews今日新聞]蔡依林Jolin從今（31）日起一連在台北小巨蛋舉辦「蔡依林UGLYBEAUTY世界巡迴演唱會FINALEinTAIPEI台北最終場」，而此次的演唱會表演服裝全部升級，光是造…

會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論，本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。 請管委會先跟建商協調，若不處理，再去政府機關投訴，我有投訴過，處理得很好，建商也保證會對房子做保固，讓大家可以好好居住。 新建案,頂樓 時代建設向法官表示，經住戶反應後，2015年11月找來廠商調整水管設備，2017增設水錘吸收器、自動釋氣閥，2019年又進行公共管線及梯廳天花板包覆作業，已無噪音發生，且供水設計並無違法，沒無設計瑕疵，要求法官駁回原告請求。 我是同維法律事務所的黃找律師鳴律師，本所位於桃園區，依您的說明，建議先由本所以律師函方式函請建商處理，如有後續爭議，再另以訴訟方式處理，詳細內容歡迎來電洽詢。

新建案,頂樓: 價格超越次頂樓？過來人讚「新成屋頂樓真的爽」：優點用錢買不到

對於該戶延遲1年後才交屋，陳泰源認為，有「借屋裝修」的可能性，由於豪宅總價高，利息等持有成本也高，而豪宅裝修通常至少半年至1年時間，若在這1年期間無法入住，還要繳納利息等款項，不符合性價比，因此會有高資產族群選擇先成交後，進行「借屋裝修」，等室內裝潢一切妥當能入住時，再進行交屋登記。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，「碧湖畔」屋齡僅4年，正面碧湖公園，周邊又鄰近內湖著名的美食街737巷，距離捷運文德站也僅步行約6分鐘可達，環境鬧中取靜，景色優美且生活機能充足，因此吸引高資產族群與名人青睞，近期每坪成交行情約140萬元，與均價約100萬元的「長虹天璽」都是內湖指標性豪宅。 根據台北地政雲，此筆交易發生於去年10月，為頂樓26樓戶，總坪數193.61坪，總價2億2780萬元，含3個車位共960萬元，扣除車位換算每坪單價約138.61萬元。 壓倒駱駝最後一根稻草，是2015年政府規範同大陸人來台購屋，一社區只能以總戶數10%為上限，主因是當時香港回歸，香港山頂住宅被陸資炒翻，台灣承受不起，趕緊把這個水龍頭關掉。

【文／連珠君】新北市淡水區小坪頂被房產界戲稱為「八卦山」，但並非大家認為掛了8家建商，而是同時倒了8個建案，小坪頂經歷3波推案，推案時都是轟轟烈烈，風光無限，卻遇到颱風造成山坡地疑慮、兩岸關係等，黯然收場，如今還有大量物件在法拍市場，專家認為，還需要3、5年的時間盤整，才有新的機會。 不過由於買房後要住一輩子，不希望有任何後悔或遺憾發生，他還是擔心頂樓可能存在缺點，因而問起網友「買頂樓真的最好嗎？」隨後，許多人紛紛回應「頂樓要住過才知道超棒的，不用擔心樓上會吵」、「頂樓超棒，視野好，從來沒被吵過」、「實際入住超喜歡，可以隔岸觀火住戶因為噪音吵架，而且風景好、也有隱私」、「我也喜歡頂樓，安靜無價」、「敏感的人就買頂樓」。 近日一名網友就透露，他本身對噪音相當敏感，且對生活品質要求較高，不希望遇到難以相處的鄰居，因此正在猶豫是否要購買「頂樓」，詢問道「買頂樓真的萬無一失嗎？」話題引發熱議。 何世昌指出，有種狀況很特殊，如果代銷接了建商的案子來銷售，但實際上心裡認為，因市場不好、價格太高、產品不夠漂亮等因素不好賣，代銷就會先把最好賣、最漂亮的戶別先放到市場上銷售，最後剩下難賣的再丟回去給建商。 不少人買房會綜合考慮多項條件，通常樓層越高、總價也越貴，除了價格之外，還要考慮景觀性、隱私性、噪音干擾和便利性等等，權衡幾項關鍵指標後再做決定。

新建案,頂樓: 房子一坪降7萬！他嗨想出手　內..

三、高層建築的設備樓層 根據建築消保法規，超過50米的高層建築必須要在中間樓層設置「中繼水箱」以及「加壓幫浦」等設備，當中繼水箱啟動時幫浦打水上頂樓會產生許多噪音，所以中繼水箱的樓層以及上下樓層，通常也是有機會議價的樓層。 另外過往大多數人對於4樓有所忌諱，因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過由於現在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。 直到1995年 南國建設推出第一個個案，當時非常的風光，請了華裔建築大師貝聿銘，設計1棟38層橢圓形的超高層建築，令人驚艷，訴求一層一戶，只有37個席位，席次有限，「那就不是價錢問題，開玩笑，談價錢就太俗氣了。」於是這件事情就炒起來了。 富冠地產執行總監田大全表示，小坪頂的地理條件其實非常好，左攬觀音山，右擁淡水河出海口，簡直是超級無敵景觀，尤其春夏時節，看夕陽慢慢的落下，感覺就是此生夫復何求，1980年代南國建設開始開發小坪頂，面積共34公頃，超過10萬坪的土地，整合幾百位地主，從1坪土地7、8千元買到10幾萬元。 另外，許多人則推薦除了頂樓的最佳首選是「次頂樓」，直呼「我頂樓次頂都有，次頂好太多了」、「次頂樓才是正解」、「次頂樓才萬無一失」、「次頂反而最爽，頂樓常常沒住人」、「明明次頂樓都最容易先賣出」、「現在不見得頂樓最貴，看建商要怎麼賣，有些是次頂最貴」、「很多都次頂最貴啦，我買頂樓是因為只剩頂樓」。 住展雜誌研發長何世昌也說，有時候，在銷售層面上的確有不同考量，案場有可能是先把比較好賣的樓層鎖起來，賣比較差的樓層試水溫，要是差的樓層價格也不錯，再把漂亮的樓層丟出來賣，價格也能賣越高。

「凱旋大苑」建商「沅臻建設」公司電話已經停話，網站上更是顯示已經永久歇業，僅透過律師事務所發表聲明稿，強調是流動資金不足暫時停工，未來會向信託銀行、建築經理公司等，洽談續建或是退戶事宜。 談美廣告專案經理陳邑寧說明，4樓戶實為實品屋，附帶裝潢和露台，因此單價被拉高。 該案在去年3月以成屋亮相，目前銷售8成，高樓層部分戶別站上5字頭，但已完銷，目前僅剩中低樓層可售。

新建案,頂樓: 美豬進口》「政府絕不會犧牲本國豬農權益」　蔡英文：政府將設立一百億元的「養豬產業基金」

溫度方面，清晨中部以北及東北部低溫普遍為14、15度，其他地方為16到19度，感受都偏涼，而白天高溫北台灣變化不大，為17到19度，其他地方則較舒適，為22至24度。 蔡英文總統拍板義務役期恢復1年，女性是否當兵的討論再度浮上檯面，民進黨立委范雲稱自己將提出修法，讓保家衛國的權利與義務可以不分性別。 立委王婉諭31日表示，不反對修法，但國防不是只有拿槍上戰場，還有救護、救災等面向，將女性納入多元形式義務參與必須按階段而行，若比照男性全納義務役也不太對。

新建案,頂樓: 網友回應

對此，陳邑寧說：「冰冷的數字根本無法反映實際情況。」她指出，空屋率的計算是依據用電量，只要平均用電度數小於、等於60度就會被納入，等於「錯殺」了許多渡假、非長住使用的自用宅。 根據實價揭露，礁溪長榮鳳凰酒店旁的建案「MANSION ONE」4樓戶以總價1140萬元成交，換算每坪達50萬元。 而礁溪地區今年共計4筆交易登上5字頭，都由「MANSION ONE」所創價，其他3筆皆位於該樓的中高樓層戶。 林志朋指出，該塊區域過去為「新益煤礦」礦坑，理論上最高僅能蓋到4層樓，但建商透過官商勾結，硬是蓋成7層樓華廈，之後被媒體爆出是「煤坑屋」，相關官員也因收賄被抓。

新建案,頂樓: 大樓戶數少就是硬傷！他指出「根本性差異」：新舊大樓都一樣

屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣的情況在豪宅中確實常見，但一般房子，可能就要考慮再三。 新建案,頂樓 如對頂樓還有疑慮的買家，也可以多考量次頂樓（如公寓4樓、華廈6樓、電梯大樓為頂樓下層戶），既可享有較高樓層的視野，與遠離巷弄街道人車聲的寧靜度，還可以避開頂樓易漏水與日曬易高溫的問題，也因此次頂樓通常為買家選屋的搶手選項，位於相同社區來說，次頂樓的房屋通常價位較其他樓層偏高，買房議價難度較高。 宜蘭頭城近年受惠北宜直鐵利多，頭城車站規劃為直鐵末站，又有溫泉、濱海美景，房價飆漲速度驚人，連舊市區宜蘭市、羅東都追不上，宜蘭烏石港重劃區土地，近2年左右時間從每坪21萬最高爆衝至55萬元，漲幅逾1倍。 擋住龜山島的建案成交單價，更站穩3字頭，2008年頭城地區平均單價不過10.8萬元，現在頭城平均價格已經不輸台北市周邊地區。

我最近剛買xx的房子，已簽約尚未交屋，不知該說幸運或不幸，因為接連兩次颱風，房屋滲水全爆出來，幸好裝潢尚未開始，否則等發現漏水，裝潢也毀了。 鄉林（5531）（5531）集團董事長賴正鎰今（19）日指出，行政院會上周通過《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建建物屋頂要設置太陽能發電設備，他說，鄉林社區就有在頂樓加裝太陽能板，申請綠建築。 上述浴室防水基礎工程，也是價差可到4~5倍，康永昕分析，價差大主因是施工品質以及防水材料等級的差異問題，若建商決定施工由外頭承包商施作，雖然可壓低成本，但工法不同，整體最後的細節品質就難以把關；且一般常見防水材質若與國外引進的高科技材料相比，在物性及強度也會有落差，每個建商對於房子的銷售定位考量不同，因此防水成本落差很大。 例如，家有年長者或是小孩就不適合住在高樓層，因意外發生時應變處理較為不易。

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