新店新建案全攻略

但近期市場上傳出有愈來愈多的買方，因為看到房市出現反轉，因此毀約不買。 仲介提醒，若賣方已經同意買方的出價、並簽約同意出售，買方卻反悔的話，賠償金額最高可達總價的3%。 記者實地走訪現場，透天厝沿著山坡地而建，坡地上方為主要建物、下方有一大塊空地，外圍用鐵圍籬圍起，裡頭荒煙蔓草，雖說如此，地段臨新店中興路一段大馬路旁，開車上國道約5分鐘，一旁有五峰重劃區高級住宅區、五峰國中、傳統市場，周邊偏向寧靜住宅區。 經調謄本資料顯示，買方為陳同實業股份有限公司，專營國宅出租、出售或是室內裝潢、營造以及都更重建業務，公司負責人即是陳同，且同是元聚建設董事之一。 15、特點： 新北新店建案二字頭、 價格實惠、 萬坪綠地、可營業登記使用、自備10％交屋（入門容易）、風水。 車位分為大、小車位， 大車位250公分x600公分， 小車位225公分x575公分。

新店家樂福商圈旁一塊近3000坪基地因建商落跑，成為閒置30年的爛尾樓，逾百人受害，產權複雜，成為在地知名「爛窟窿」，不過8年前地建商「合環建設機構」聯合「大陸工程」以及「日商大林組」營建攜手介入整合.. 鄰近新店新興高級住宅區「五峰重劃區」、捷運新店區公所站旁，在五峰路50年老透天、荒廢近30年，不只建物油漆斑駁，且窗戶破落，四周荒煙漫草，隱身在坡地之間，宛如電影場境廢墟感，行經路人也都不寒而慄，不過今年卻以總價1.5億元轉售。 宏普中央公園目前開價約58~63萬，現場以不二價方式銷售，面公園戶別約63萬起，面中庭花園約58~60萬左右。

新店新建案: 銷售中

合環建設機構總裁黃正勝表示，「新店家樂福」生活圈是在地機能最完備的區域之一，但公寓老舊、商家密度高，希望為新店在地人打造新案，創造好的生活環境，25年前開始奔走協調，終於在去年完成整合。 近年配合市府都市發展的政策，「合環建設機構」亦不斷為新店發展歷史締造經典首發，包括新店第一件於2010年落成的都更案「合環御景」，以及即將於2022年完工的新店第一件危老都更案「合環永新」。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 在對的地方做喜歡的事 東森房屋千萬超業鄭任勝：人生的快樂莫過於此 新店新建案 從事房仲業第十三年，東森房屋年度千萬超業第二名的新店北新加盟店鄭任勝，一入行就替自己設定目標：每天不管再忙、多晚下班，回到家就是一定要閱讀至少一小時，十二年來更是不間斷學習新事物。

大坪林双子星對照文山區近幾年的新建案跟新中古屋，智偉相信這個價差算是挺有感的（至少單價便宜了15%~20%），尤其景美一帶的換屋一族，生活機能跟新店區也屬於重疊區塊，能夠接受新店的環境，也許該建案也個不錯的換屋選擇。 智偉常接到客戶設定2000萬～2300萬，屋齡10年的大坪林電梯大樓，距離捷運10分鐘內，這在二手屋市場要找尋非常的不容易，主要是大坪林捷運一帶的電梯屋齡都偏舊，等於搜尋物件的母體就很小了，又要在裡面找尋出客戶想要的面向樓層等子條件，一篩選後幾乎等於零。 但是這樣的物件可以在該建案被滿足，在未來5年大坪林的推案量恐怕也在3筆以內，與其被動的等待中古屋釋出，不如把預售屋的產品也納入考量，更何況距離捷運步行距離也不遠。 高雄楠梓區新建案也有讓利6.1％的幅度，排名第7，是這次唯一進榜的南部區域，楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰，目前尚有不少預售量體待消化，也使得建商主力在銷售餘屋，價格向下修求加速去化。 第6名為台中太平區，新建案比中古屋便宜8％，該區舊市區生活機能強，自住買盤力道十足，新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區，為求去化，該區建案紛紛打出低總價價格戰。 而台北市此次唯一進榜的為松山區，新建案與中古屋相比價格便宜近2成，拿下第3名，主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段，成交落在8字頭，相對親民。

新店新建案: 新店「活力新商圈」計畫加持　「合陽天擎」增值潛力看俏！

相較於其他一些新建案管理費每坪動輒80元以上是普遍情況來說，《陽光Park》建案的管理費每坪45元實在平易近人。 抓周遭比較新的中古屋城品來看，城品的位置在於寶慶街35巷內，得房率：53.2%，公設比：34.62％，101年~102年的一手購買均價在53~58萬之間。 以44.09坪這樣的規劃坪數來看，大坪林双子星至少比城品多了2.96坪的空間可以運用。

冠德建設參與新北市新店行政園區都更案，總面積達3631坪，分為A、B雙棟地上30層SRC鋼骨鋼筋混擬土建築，A棟「市政廳」將來規劃地上3031層辦公大樓產品及運動中心，辦公室部分總戶數71戶，樓高4米，單層5~8戶，共用5~8部電梯，坪數50~130坪，採毛胚交屋。 B棟「創新殿」為純住家，總戶數229戶，樓高3.4米，單層8戶，共用4部電梯，建蔽率48.65%，坪數29~46坪，2~3房產品，公設比31.9%，休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室… 3.中正路商圈整體生活機能較佳，不過街廓較為老舊，較少有新個案推出；央北重劃區街廓舒適，加上有十四張捷運站的商場規劃加持，整體價格會略高於中正路商圈個案。 宏普中央公園與同區域的全陽大璽、誠鑫相比相差不大，算是符合區域行情。 指標中古社區有電梯產品「綠灣和別墅社區「綠中海」，鍾佳螢表示，因屋齡不會太舊、價格親民，因此指名度很高。 大型電梯社區「綠灣」每坪約22~25萬元，每戶總價600~700萬元買3房；別墅「綠中海」主力55~62坪數，總價1400~1600萬元。

新店新建案: 最新新聞more

數字科技旗下591新建案統計，六都新建案與中古大樓成交價，以新建案平均成交價（開價85折估算），並與該區屋齡10年內中古大樓近1年實價登錄相比，全台有20個行政區新建案成交價比中古大樓價格還要低。 預計2018年11~12月開始動工，工程款三成，銀貸七成，工程期間2.5～3年。 推案開價68~73萬，付款方式相較波爾多、全陽大璽的兩成工程款來說，是比較嚴苛的。 因為最小坪數是28坪，所以加上一車位的搭配，總價至少在1900萬以上，相較波爾多880萬、全陽大璽1500萬的入門價格多出了不少，顯然是瞄準不同的目標客群，過往新店一線品牌僅有元利、寶徠、合環、江陵可考慮，國美的出現，提供了新的選擇。 「吉美君品」基地面積938坪，四面臨路，為中正路門牌，設計SRC、BRB斜撐制震系統建築，規劃獨棟地上28樓、地下5樓單層4併，每戶面寬達20米，A戶92.66坪、B戶99.2坪、C戶77.06坪、D戶81.68坪。 全區共104戶住家與4戶店面，一般住家樓高3.5米，每戶皆有3面採光、衛浴皆開窗，採樑柱外移設計，室內配有裝飾柱可做收納櫃，空間規劃富巧思。

• 和一般大坪數豪宅不同，「吉美君品」擁有標準完整的建材配備，如TOTO衛浴、櫻花整體爐具廚具，並有夜間燈光指示照明的Panasonic家庭保安燈設計，以及省力把手中華鋁窗等，從許多小細節的貼心可看出建商的細膩用心。
• 能擔起地王大案的建商自然非同小可，深耕新店50餘年的「合環建設機構」，自1977年打造新店第一座電梯大廈後，便以營造業起家的嚴謹做工、以人為本的自住細膩規劃，成為新店人熟悉信賴的老牌建商，近年代表作為合環御品、合環御璽和合環御寶，住戶與在地人皆口碑好評。
• 日前插旗在萬坪公園首排的「川騰仰士林」，即以「買一戶少一戶」的公園景觀宅、永久視野棟距、純日系..
• ，交通上開車會比較方便，若是跟我一樣是搭乘大眾運輸工具的人，建議可以坐到捷運南勢角站，有比較多班的公車可以轉搭乘，只要有抵達「 陽光運動公園」即可。
• C3、C9戶為獨立式廚房設計，C3戶規劃2房少見的四件式衛浴，面公園享綠意景觀；C9戶兩間臥室接放得下雙人床。

該案為香港P&T團隊在新店唯一作品，建築規劃超越2007年的信義寶徠花園廣場，擁有更先進、更貼心的人性化設備與科技，從微小差異中的細節看出與其他建案的不同。 想在寸土寸金的台北找到夢想美宅，有人看中地段、捷運和商圈，本錢再高一點的換屋族，更選擇逐「綠地公園」而居。 日前插旗在萬坪公園首排的「川騰仰士林」，即以「買一戶少一戶」的公園景觀宅、永久視野棟距、純日系..

新店新建案: 看屋筆記： 新店區宏普中央公園(個案＋價格分析)

公設比約32%，提供的公設有一樓有挑高7米7的接待大廳，700坪中庭花園、25米長游泳池等。 法拍物件過去給消費者印象是價格較為親民，不過近年來隨著市場火熱，法拍價幾乎已平市價，甚至還會有物件創下社區新高。 例如位於捷運中山國中站旁的「中泰國際大廈」，10樓戶法拍拍出單價81.51萬元的社區歷史新高。

新北市雙和地區分居8、9名，新建案成交價比中古屋還要便宜3~4％，永和區過往房市大好時，不時傳出上看7至8字頭的開價，令人咋舌，但近一年建商修正策略，貼近實際成交價5字頭，盼加速成交。 國美建築的特色『飛簷』，第一代的國美建築設計都會有這樣的飛簷規劃，例如：信義區的國家藝術館（2000年）、信義花園（2005年）、國家美術館（2007年），目前規劃的飛簷造型是第三代改良的，儼然成為國美建設的建築 LOGO。 上週去看了國美中央新村，央北重劃區目前推案的規劃都有一定的水平，由於建商品牌眾多，所以可以看到不同面向的外觀設計，令人耳目一新。 新店新建案 「吉美君品」基地四面臨路、正對中正公園，是五峰重劃區第2大基地，為區內唯一先建後售新成屋，屋齡最為新穎。

新店新建案: 陽光Park實境參訪

大坪林双子星的主力規劃為大兩房至四房，坪數從29.41坪～49.43坪，一層四戶，搭配兩個電梯，每戶都是邊間，除了部分公用浴廁無法開窗外，大部分的房間跟衛浴都有開窗，通風採光都是沒有問題的。 景美一帶的新建案，得房率都偏低，最著名的岳泰風範得房率僅55%公設比在35%，智偉抓了幾個近期比較知名建案跟新中古屋做個對照，給大家參考看看，也可以說明為什麼現在的購買族群有蠻大一部份從景美木柵一帶過來的。 最後，台中市豐原區也擠進前10名，該區以在地買盤為主，但舊市區土地少，建商只好往外圍推案，目前新案都集中在豐原大道附近，成交價落在1至2字頭，小坪數產品總價可壓在5百萬元內，當地年輕首購族反應不差。 新北市土城區則為第4名，價差達15％，主因在於新案集中在暫緩重劃區，但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓，為搶來人量，區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。

新店《陽光Park 》這個建案已經是成屋，成屋的優點就是所見即所得、不必等待房屋建造時間、容易向銀行貸款……等等。 ，交通上開車會比較方便，若是跟我一樣是搭乘大眾運輸工具的人，建議可以坐到捷運南勢角站，有比較多班的公車可以轉搭乘，只要有抵達「 陽光運動公園」即可。 參觀建案是我的興趣之一， 新北市新店《陽光Park》是近期參觀的建案價位較親民的， 直接跟大家說《陽光Park 》建案的幾個重點感想：「價位」、「綠地」、「適合青創族」、「風水」。

新店新建案: 新店指標建案-國美中央新村

「翠松園」位於新北市新店區竹林路與竹林路70巷交會處，由鈺軒建設股份有限公司投資興建，昌譽營造股份有限公司甲級營造，王山頌建築師事務所建築設計，基地面積636.99坪、公設比31。 樓層規劃為1棟地上13層、地下4層建築，共有110戶住家與1戶展示廳，格局坪數規劃1+1房23坪 、2+1房31坪 、4+1房57坪。 新店新建案 周邊環境，步行4分鐘即可抵達學區青潭國小，距文山國中約4分鐘車程，車程5分鐘可至碧潭商圈，生活採… 車位共規劃有167個平面車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有衛浴：TOTO。 央北重劃區目前尚須依靠舊市區的商圈店家，不過整體街廓舒適，以及十四張商場、國小預定地等規劃，生活機能逐漸完整中。 地段上宏普中央公園有公園首排的優勢，離舊市區及十四張站都不算太遠，加上挑高3米6的設計，增加了收納的功能，是區域內少見的規劃。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該區塊土地交易量極少，價格得鄰近中興路二段才會有價值，地坪單價可來到4字頭，此筆交易地段偏僻，住宅土地單價也有此等身價，應還是出於個案與買賣雙方資產狀態等因素，未來發展方向除了一般住宅，不無開發成別墅透天的可能性。 宏普中央公園位於央北重劃區，央北二路與斯馨二路的交叉角地，基地面積達2003坪，為區域少見的大基地建案。 個案正對7700坪中央公園，旁邊即為國小預定地，加上年底十四張捷運站預定通車，帶來不少話題性。 新北市新店《陽光Park》大廳空間上設計了許多區塊式的沙發、會議桌，作為訪客來的洽談區很適合，門面上也不失禮。 沒有車子，搭乘大眾運輸工具要來新店《陽光Park》確實不太方便，但未來有一條安坑輕軌捷運正在興建中，如果未來有考慮這裡的話，也算是投資未來的選擇。 這個建案主打正在興建中的安坑輕軌捷運， 老實說，以都市開發進步的速度，未來在房市場上，台北市、新北市交通上擁有捷運站線幾乎是基本配備，也是保值的條件。

新店新建案: 單價相符建案

一樓設計零店鋪、住家，純粹公共設施空間，住戶進出由央北一路的大門進出，車輛出入由社區後方的計畫道路出去。 一樓大廳挑高7米4，採飯店式管理，公共設施有；瑜珈教室、健身俱樂部、琴房、閱覽室、咖啡廳、室內兒童遊戲室，外部庭院花園部分有個露天不規則泳池，長度25米，平均寬度5~6米。 跟全陽大璽的定位接近，兩者都是屬於目前有舊商圈機能的建案，只是全陽大璽位於中正路跟中央路的交會處，所以到達中央路的核心商圈還需要步行一陣子 ; 國美中央新村已經在中央路商圈的核心了，但是距離中正路商圈多點距離，但穿過新店高中旁的百忍街43巷3弄也可以到三民路中正路交會處一帶，所以也不至於太遠。 ，佔地面積1958坪，是目前最接近中央路商圈的央北建案，距離小碧潭捷運站也在5~6分鐘的路程距離，明年中開幕於美河市的 IKEA 可以進一步提升商圈的採買機能。 黃正勝表示，為打造新店新地標，身為在地建商有責任蓋好這個房子，所以找了大陸工程與日本大林組合作，使用最高規格打2棟42層SC建築，每坪光造價就高達25萬。

房市部分，安祥路生活圈公寓、華廈、電梯大樓、連棟別墅、獨棟別墅各式產品都有，選擇多元，鍾佳螢分析，屋齡逾20年連棟別墅總價800~900萬元、10年左右總價1400~1600萬元，電梯社區屋齡逾20年每坪17~20萬元、10年左右每坪22~26萬元，中古公寓每坪13~16萬元。 新店指標新成屋建案「吉美君品」，位於北新、中正路口的五峰重劃區，為香港P&T團隊新店唯一作品，基地正對835坪中正公園，環境、建築規劃佳，設計77~99坪大坪數產品依舊穩定銷售，表現頗為亮眼。 位於新店黃金正核心的新案，緊鄰寶橋路家樂福商圈，距離捷運站僅500多米，機能齊備。 一般來說，市中心素地難尋，即使同樣的危老都更案，最大也落在千坪左右，此案卻同時有著他案難以企及的2,837坪寬闊基地，無論立足的地段、自身條件以及備受矚目的程度，都是空前絕後。

新店新建案: 品碧潭 銷售中物件

該都更案位於新店家樂福旁，臨寶橋路與寶橋路85巷、73巷街廓，基地面積共2,837坪，將由「大陸工程」、「日商大林組」營建共同打造2棟、42層SC雙制震黃金級綠建築，業者表示，該案完成後將成為新店核心最高摩天建築，預計於2025年完工。

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