林口新建案6大著數

機捷A9站散步就到，林口交流道20分鐘即可到達台北。 林口新建案 3 緊鄰林口中心商業區旁靜巷住宅、三座公園綠蔭環繞。 三井OUTLET、威秀影城、環球購物中心及昕境廣場，學區AAIA近在咫尺。 家樂福、全聯、自由生鮮超市，小環境生活機能完善。 大基地開發約931坪，前後謙恭退縮16米。

中信房屋捷運林口加盟店長李文傑分析，林口房市今年受疫情影響，反倒吸引了許多想換屋到居住環境寬闊、屋齡較新社區的買家，使得成交量活絡，且原本要出售的屋主因疫情，減少帶看、暫緩出售，物件數量變少；目前區域主力為剛性需求買方，產品以3房總價帶1000萬元初頭最熱門。 由於捷運A9站周邊可建素地稀少，近期開發商莫不將目光轉向棟距較大、低密度的住二用地路段，像是在地口碑建商群祥機構，近期在新林雙語國小附近推出建案共3期，訴求走路5分鐘到三井OUTLET，目前2期「群祥樂」已全數完銷，近期將正式公開3期新案，採南北座向，規劃26.5~40坪。 林口新建案 然而觀察近期新北市民政局統計，林口新市鎮區內的湖南里、南勢里人口數分居新北市第1、2大里，顯示區內人口漸增、已成移居天堂。 台灣房屋長庚直營店經營主管林士涵指出，林口新市鎮機能發展為新北市數一數二，中心商業區短短2.5公里，即有環球購物中心、三井OUTLET、昕境廣場及家樂福4大商場，加以機捷A7至A9站連成一氣，使該區從產業、百貨、醫療串聯成線、一應俱全。

林口新建案: 預售

有屋主5月以3725萬元脫手持有將近6年的豪宅，賠售255萬元，單價跌到每坪27.1萬元。 還有屋主今年1月以2028萬元、賠售372萬元出脫，交易面積98.6坪、扣除車位13.2坪之後，等於每坪單價跌到20.2萬元，「差點出現1字頭」。 目前周邊新成屋成交價每坪落在40萬元上下，像是「晴空樹」因近捷運，指名度頗高，屋齡5~10年中古屋行情每坪約32~35萬元，指標社區有「耀東方」，距離三井OUTLET僅500公尺，另外早期遠雄建設興建的「未來城」，社區坪數選擇多元，對於首購族而言較好入手。 機場捷運、三井OUTLET相繼啟用後，為林口新市鎮帶來人潮、機能，也將房價推上每坪3字頭。 林口新建案 近期的國際媒體園區，為新北市內少見大型腹地，且由政府主導開發，預估未來房市支撐力道更加強勁。

房市資金潮亂竄，新案開價繼續拉抬區域房市，不過，在新北市林口新市鎮卻呈現A9捷運站周邊新預售案開價衝上4字頭，但指標豪宅社區房價卻跌到剩2字頭行情，甚至差點出現1字頭。 林口新建案 在地房仲分析，林口新市鎮主力產品為總價1000萬元初頭的3房產品，大坪數若為毛胚屋，銷售比較有抗性。 【地產中心／綜合報導】隨著交通建設到位，新北市府導入重大利多話題，林口新市鎮近年擺脫鬼城陰霾，不僅是大台北地區移民熱區，在地首購及換屋市場也相當火熱。 根據內政部統計低密用電住宅，林口地區入住率已達到8成4以上，且在工一高科技產業園、新北國際媒體園區催化下，在機捷A9站周邊的新建案開價，已攻上每坪5字頭。

林口新建案: 泰山林口頻現噪音飆車擾民 林口警攔報1245件

一般個案的小坪數陽台不夠大，或是把冷氣主機放在陽台上，但嵐海的陽台尺寸寬敞，還有專門設計冷氣主機的位置，所以即使晾衣、曬衣都不會受到冷氣干擾，相當貼心。 廚房設在隱密處，一開門不會看到凌亂的水槽內的碗盆，廚房設計特別了一個100公分的小冰箱的位置，附設烘碗機，冰箱上方的收納櫃可做不加價的選配。 相對於很多個案，沒有額外規劃冰箱位置是貼心許多。 中華路週邊為整片的森林保護區與小別墅，視野無遮擋，相當好，即使未來住宅區蓋好，由於原先有退縮棟距間是寬敞的，不畏有壓迫感。 一樓為沿街步道式的店面，店面為高挑式設計達6米，店面分為3米2及2米8的夾層，可讓商家自由運用的空間變更多。

至於為何此次會出現持有不到1年就認賠3百萬殺出的案例，當地房仲業者也透露，林口新市鎮新建案多，因此建商為了去化手上餘屋，紛紛祭出降價優惠，其中該案建商降價幅度約1至1.5成刺激買氣，房屋均價也從3字頭，一路下修2字頭。 據實價登錄資料顯示，鄰近林口富貴公園的指標建案「聯虹天耀」，屋齡僅約一年，但去年11月，11樓戶卻以總價1728萬轉售，共3房2廳2衛含車位，總面積約68坪，換算單坪價格為25.3萬元，且若與屋主前年以2038萬入手，該名屋主持有不到一年，就慘賠310萬出場。 目前林口有越來越多的大型公共建設入駐，包含三井OUTLET、國賓影城、環球購物中心等大型商場的進駐，顯見林口的休閒娛樂是持續增加。 嗨，這裡是小花姐接，如果你想買房但口袋又不深，也希望每月房貸開銷不要過大，那麼其實可以退而求其次，或許選擇新北蛋白區的房子也是不錯的，像是新北市林口區就是一塊潛力發展極大的區域，本篇要帶大家走訪的，是位在林口的三發嵐海預售屋建案，到底廣告看板上說的588萬含車位，CP值得到底高不高呢？ 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。

林口新建案: 建商們抱著燒？郭子立：南部人只住透天厝

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• 近期的國際媒體園區，為新北市內少見大型腹地，且由政府主導開發，預估未來房市支撐力道更加強勁。
• 小花姐接覺得整體而言，廚房空間相當完整，對於生活忙碌幾乎也不太下廚、又常常叫外送的現代人，廚房的大小規劃像這樣就相當適合。
• 屋齡大約5年，13樓戶102年以2131萬元入手，今年6月以1700萬元賣出，慘賠了431萬元；9樓戶今年8月以1870萬出售，也較102年買進的價格虧了359萬元。
• 此外，據《好房網》報導指出，「聯虹天耀」位於中山路、富貴路口，為地上19層、地下5層的建案，每戶坪數規劃為32至55坪，總戶數176戶，且周邊生活機能也相當方便，除了有家樂福賣場、頭湖國小以及富貴公園綠地，更緊鄰國道林口交流道、機捷A9站。
• 大基地開發約931坪，前後謙恭退縮16米。
• 李文傑指出，相較之下，「國家首席」目前待售物件多為毛胚屋，且最小坪數從85坪起跳，入手總價帶2000多萬元起跳，加上裝潢費、管理費都是一筆不小的數目，因與區域主力客群需求脫鉤，買方較難尋，才會產生房價修正震盪，與目前熱絡的林口房市，呈現迥異的局面。
• 根據《好房網》引述房仲業者說法，林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「價減換量」為主軸。

「溫得姆」位於新北市林口區建林段511地號，由青山興業股份有限公司投資興建，新憶營造有限公司營造，翁清源建築師事務所建築設計，基地面積772.96坪、建蔽率41.17。 樓層規劃地上6層、地下2層建築，共有95戶住家、5戶店面，格局坪數規劃一房18~22坪 、店面45~103坪。 規劃75個平面式車位、7個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有衛浴：HCG，地磚：RAK。 周邊環境，車程3分鐘即可抵達學區新林國小，距崇林國中約5分鐘車程，車程5分鐘可至扶輪… 位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」去年底淪入金拍後，將店面和住宅拆開拍賣，18日進行4拍，底價從最初的5.4億元降至2.1餘億元，最後由在地建商「寶億建設」以2.2億元拍下全棟不含店面，共計25戶住宅、25車位，拆算單價每坪為18.52萬元。 法拍業者指出，周邊新成屋行情落在25萬元以上，得標價低於市價近3成，拍下後整理重新推案仍有利潤空間。

林口新建案: 林口王亞昕砸數十億獵地 今年留資金補庫存

林口警分局，雖多次針對噪音車擾民路段，聯合新北市環保局人員攔查取締，但飆仔們視法無存，依然我行我素橫行飆騎，讓林口、泰山居民怨聲載道，只能透過臉書社群貼文抱怨。 李文傑指出，相較之下，「國家首席」目前待售物件多為毛胚屋，且最小坪數從85坪起跳，入手總價帶2000多萬元起跳，加上裝潢費、管理費都是一筆不小的數目，因與區域主力客群需求脫鉤，買方較難尋，才會產生房價修正震盪，與目前熱絡的林口房市，呈現迥異的局面。 距離媒體園區不遠的「工一工業區」，開發面積達107.9公頃，新北市府將導入高科技、綠能、文創、醫療產業，預估2022年完工，園區內規劃大型公園，公園綠地、道路面積上看40公頃，將提供2.1萬名工作機會，預估將持續為林口房市加溫。 實價資料顯示，林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站，屋齡僅約1年，沒想到便利交通還是救不了房價，29樓戶去年底用2210萬入手，今年8月卻以1970萬轉手，賠了240萬。

目前週邊為倉儲式的鐵皮屋，視覺不受阻，林口最北端的基地，海拔兩百多公尺，即使未來附近有蓋房子，居住視野也不會受阻礙。 林口近年人口成長持續增高，新北市民政局資料統計，林口區11.7萬人口，連續5年以每年3000人的幅度增加，成長率達3%是全市最高。 ▼從建物外型到整體室內設計規劃，都以和音樂有相關的線條佈置為主，包含頂樓的鋼琴黑白鍵造型，建物週邊的波浪造型多有和音樂有關的意涵在。

林口新建案: 林口精華區建案下殺四折 在地建商1字頭拍走

新完工的成屋則有「恆達翡翠」，基地緊鄰喜來登飯店；另有新北市第2高住宅大樓的「森聯摩天41」，採全街廓開發，為地上41層SS鋼骨結構雙塔建築，由森聯機構、大陸工程聯手打造。 位於文化三路一段、八德路口的預售案「溫得姆」，為目前線上最接近機捷A9站的預售案，訴求酒店式套房，由溫德姆酒店集團管理、長租15年，每月租金從2萬元起跳。 新北國際媒體園區於去年底、今年初由新北市主導標案，總面積達10公頃的ABCD基地，分別由三立、東森、三井取得，3大企業預估將投入240億元，創造1.5萬名就業機會。

林口警方表示，針對轄內改裝噪音車輛，從今年一月至今（12月5日），已攔查通報1245件，取締未成年無照駕駛257件。 同時新北市政府交通局也在林口區文化二路、泰山區18甲內，設置兩處「聲音科技執法」設備，可依噪音管制法第 26 林口新建案 條開處1800以上3600元以下罰鍰。 新北市泰山區中港西路及明志路、林口區中山路及文化北路路段，每到深夜頻有改裝車輛飆行而過，轟隆巨響十分擾民清夢。 林口警分局會同環保局人員攔查取締，但仍無法杜絕飆仔橫行。 記者曾伯愷／翻攝新北市泰山區中港西路及明志路、林口區中山路及文化北路路段，每到深夜頻有改裝車輛飆行而過，轟隆巨響十分擾民清夢。

林口新建案: 社區規劃

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