台南東區新建案8大優點

台南市府積極推動地上權招商案，斥資293.6億元的台南鐵路地下化將於新都心段設置「南台南車站」，媲美台北市信義計畫區、台中市七期的發展模式，卻擁有台北、台中沒有的特殊優勢，如10公頃的巴克禮森林公園、9.8公頃的國立科學未來館，將結合南台南車站、商場、交通轉運站及捷運等都市機能，連結週邊台南市立台南文化中心，建構城市副都心計畫，堪稱精華中的精華。 目前南風村有國賓影城、黑浮咖啡、饗麻饗辣麻辣火鍋、世界健身俱樂部、全家便利商店等進駐，地段上屬平實營區生活圈，未來區域內將規劃平實轉運站與商場，也是台南捷運藍綠線交會中心，在國賓影城商圈優勢加持下，可望串聯南紡購物中心、平實轉運站購物商場，成為東區副都心暨商業娛樂新中心，加速國產建材集團資產活化與營運獲利引擎，前景可期。 仁德鄰近台南東區，未來台南東區將有前瞻計畫，與捷運藍線先行計畫等重大建設，房價將再漲一波。 從「白京京耀」接86快速道路直上交流道，10分鐘即可抵達台南歸仁高鐵特區，三井outlet進駐與沙崙綠能科學城的建設，讓該區發展行情看俏。 • 和通建設於台南東區德高重劃區所投資興建大樓新成屋「沐東風」，採用日本「住友制震系統」，獲內政部「台灣建築中心」頒發「建築耐震設計標章」。 規劃2棟建物、地上13樓、地下2樓，單層3 戶，全案共66戶住家。

達麗建設今日早上吉時，舉辦東區新都心段3141坪基地動土典禮，規劃21~36坪共604戶2~3房輕豪宅，預計3年內完工。 完善的建築結構下 必須配上優良環境 傑作9 生活機能方面 不落人後 聯外交通 國道8號、國道1號 1… 清景麟建築團隊與白天鵝、銳揚建設合作，預計明年329檔期，將位於崇聖路一段、崇賢一路口約4600坪精華基地，其中約2300坪推出「巴克禮 PARK2」邊建邊售案，主力產品採23~40坪，由南部知名大磊聯合建築師事務所設計，總銷約55億元。

台南東區新建案: 台南南區

建材配備上使用住友制震、日本TOSTEM，衛浴採V&B德國衛浴精品，廚具搭配LEICHT德國原裝廚具。 南科效應帶動台南房市蓬勃成長，尤其台南東區的「南台南副都心」計劃，與鐵路地下化推動，緊鄰崇德、崇善商圈的完整生活機能，吸引多家品牌建商進駐開發，包括富立、清景麟與達麗建設等，達麗今日早上吉時，也舉辦東區新都心段3141坪基地動土典禮，規劃21~36坪共604戶2~3房輕豪宅，預計3年內完工，打算採先建後售或結構體銷售，完工後售價將上看4字頭。 上揚國際二處總經理杜昀容表示，配合南台南副都心計畫，於生產路設立地下車站「南台南車站」，接軌台南市心與沙崙高鐵，使區域生活、交通全面升級；區內也規劃近15公頃的文教用地，由教育部設立「國立科學未來館」，結合「南台南文化中心」、「巴克禮公園」、「舊南台南車站公園化」等休閒場域，打造文教優質環境。 南市府地政局長陳淑美表示，位於台南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，鐵路地下化照顧住宅已有住戶進住，社區發展成形。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台積電及ASML相繼進駐台南，高科技半導體聚落已成型，受惠科技話題帶動菁英人才移居台南，市中心快速繁榮發展，台南被全台市場點名最具開發前景的地區。

第1期整體開發範圍自99年12月發布實施都市計畫後，於107年完成約71公頃土地之區段徵收，已完成生產路拓寬、巴克禮公園擴大等公共建設，並取得約14.92公頃之文教用地 (上圖文教1)，由教育部規畫興建國立科學未來館。 畢竟，南台南副都心、鐵路地下化的議題近年才興起，「東都綠學」所在的仁德二空地區，總價及單價相對親民，不失為長期置產或首購自住的一項選擇。 達麗建設董事長謝志長指出，公司全台推案紛紛跟隨台積電設廠開發腳步，公司在台南達1.1萬坪基地，也將以最佳規劃與營建品質，展現深耕台南房市決心。

台南東區新建案: 最新推案 ／New Case

就地理位置來說，位於台南市仁德區的國產仁德廠，鄰近台南高鐵特區，往北可與新市廠、台南廠相互支援，往南可與大湖廠靈活調度，發揮區域聯防優勢，優化協同作業的高供應能力，達到國產建材實業的大南方策略布局，提升大台南與高雄的產能。 對於國產建材集團在台南的投資案，台南市政府樂觀其成，台南市長黃偉哲表示，台南每年有四成的產值來自製造業，可看出製造業為台南市的經濟命脈，將產業結合最先進的技術，促進科技融合於產業發展當中，將加速產業的升級，而這次審核通過的國產建材實業仁德廠，將導入GPS智慧物流運輸系統，有助於提高產業競爭力。 便利交通讓「白京京耀」更具優勢，國道1號交流道與86快速道路離家好近，能快速銜接交通網絡南來北往都便利，順達高鐵特區不塞車。 孩子沒有教育就學上的困擾，周邊從幼兒園，到走路能到的德南國小，還有車程7分鐘的仁德國中。 家旁邊有美廉社，附近有7-11、全家等便利商店，距離中正路商圈只要開車2分鐘，各類型餐飲店、夜市都有，生活機能相當便利。 南台南副都心計畫是東區最後一塊大面積的土地開發，也將可以帶動鄰近仁德二空地區的發展，同時也是鐵路地下化沿線，除了火車站站體周邊之外，最後一塊開發案。

內政部試辦不動產產權查驗新管道，自2023年起，民眾向地政事務所申辦買賣等不動產登記後，除核發紙本權狀外，也可取得電子產權憑證，未來就可線上免費查驗不動產產權，有效降低攜帶紙本權狀遺失的風險，安全、快速又方便。 2022年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能。 東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2％的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。 今（5）日網路盛傳高雄家樂福愛河店將於農曆年後熄燈，引發許多高雄民眾不捨，不過該量販店土地早就在2021年就被台中的豐邑機構以42億元買下，租約到期後熄燈也是理所當然。 對此，豐邑機構表示，家樂福租期未到，雙方目前也未就租約做出結論。

台南東區新建案: 15 投資如興、東貝踩雷遭監察院糾正 國發基金：尊重指正

因地制宜建築美學、汲取西方當代色塊時尚，置入雅致建築線條之中。 台南東區新建案 全戶皆標配原裝德國LEICHT廚具、德國V&B衛浴、獨立浴缸，紓壓場域無拘無束。 坐擁正東區自由路三段黃金門牌的《連建自由2》，緊鄰裕農商圈、南紡購物中心，復興國中/小學區，3分鐘到校門口，5分鐘上國道。 挑選家團隊是由一群熱愛房地產的人所組成，從地政士、工程師、會計師到行銷專家，多元的背景，提供您更全面的角度審視房地產市場。 特別聲明：以上立場不代表昌益建設，首圖精選圖片取材自HDJC，為昌益建設的作品瑞典綠州，鐵路地下化說明圖則取材自鐵路局，如有冒犯，還請聯繫挑選家，謝謝。 台南東區新建案 根據新聞報導，成交件數不多，在房地產社群也出現平轉釋出的戶別。

• • 和通建設於台南東區德高重劃區所投資興建大樓新成屋「沐東風」，採用日本「住友制震系統」，獲內政部「台灣建築中心」頒發「建築耐震設計標章」。
• 「原築」的特色是基地坐落在台南最熱鬧的東區東門路靜巷內，珍稀規劃了2戶別墅。
• 承上文敘述，未來將增設南臺南車站，舊南台南車站將以公園化的形式保留。
• 全案共20戶成屋正4樓別墅，買屋還送高級廚具設備，該地段未來更具備增值潛力，投資、自住兩相宜。
• 今（5）日網路盛傳高雄家樂福愛河店將於農曆年後熄燈，引發許多高雄民眾不捨，不過該量販店土地早就在2021年就被台中的豐邑機構以42億元買下，租約到期後熄燈也是理所當然。

尤其東區向來被視為台南市的「入口門戶」，平實營區重劃區更是當紅發展區域，由於有國賓影城商圈與南紡購物中心，又坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，生活機能到位，近來釋出的土地價格屢創新高，躍登台南地王商圈，吸引國城建設、達麗建設紛紛投入公辦都更計畫，以及三地集團旗下南仁湖取得平實轉運站BOT案，三大民間開發案投資總額高達286億元。 上市建商達麗建設(6177.Tw)帶著北、中台灣副都心開發經驗，以未來新設「南台南車站」為核心地段，串連台南市文化中心與巴克禮森林公園旁。 台南東區新建案 將推出3000坪以上的大規模造鎮式預售開發案「松丹達麗」，跨國力邀日本建築巨丹下憲孝，讓台南東區第一次擁有世界級的日系美學造極住宅，以市場最搶手主流21-36坪、2-3房產品，具自住與置產價值。 達麗建設董事長謝志長指出，台南鐵路地下化，斥資近300億元，以台鐵捷運化為目標，為台灣新十大建設重要的一環。

台南東區新建案: 台南東區建設加持 品牌建商搶推案 3年後房價站4字頭

（主流傳媒記者吳敏慈／台南報導）台南市長黃偉哲今天出席東區平實段都市更新案簽約儀式，與達麗建設董事長謝志長簽約。 市府表示透過此次公辦都更案，可取得至少120戶社會住宅，市府估計可節省公帑支出約20億元經費。 因應目前房地產價格波動較大，為有效平穩市場價格，故地政局首次採取公開標租之多元處分方式。 本次推出1筆臨生產路之方正商業區土地，採總價決標，標租底價為2年租金之總價2172萬元，土地座落緊鄰台1線與生產路，為本地與市中心區交通之樞紐，實屬東區難得優質商業區土地。 台南市首座水上運動訓練中心位於安南區的嘉南大圳，於2020年4月動工，預計在2021年6月完工！ 斥資1.1億，可存放120艘船艇，該段水域也符合輕艇正式賽事標準，同時也是全台第一座建設於大圳的水上運動訓練中心！

市府興建首案為小東路青年公宅，工程已上網發包，預計110年上半年工程動工，完工後可提供379戶青年公宅。 國家住都中心執行長黃景茂表示，我們要展現國家興建社會住宅的決心及效率，並以社宅居民的角度出發，嚴守住宅品質，導入建築美學，並取得綠建築標章、智慧建築標章及耐震標章三大標章，讓民眾得以安心成家。 未來國家住都中心也將陸續於全台推出優質社宅，歡迎全台各地優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。 台南東區新建案 實際來到國產仁德廠，新穎的預拌混凝土設備已逐漸成形，未來除了將導入GPS智慧物流運輸系統，持續研發優化製程，也積極開發綠色混凝土與節能減碳，設備機台皆符合節能與低碳排標準，廠內設有水資源回收，廢料處理設備，達到企業永續經營。 「東都綠學」鄰近巴克禮生活圈、位於仁和國小旁附幼首排，坐擁難得永久視野棟距，更近鄰台鐵地下化-南台南… 南台南副都心計畫位於臺南市東區，範圍在台糖試驗所周邊農業區土地，東至崇明路、崇德路，西至大同路二段，北達崇賢七路及巴克禮公園，南以東區行政界線與仁德區二空眷村為界，總面積約70.23公頃。

台南東區新建案: 仁德區

台灣房子越蓋越多，很多都以小坪數為主，尤其是蛋黃區，空間可能只有兩房或2+1房。 有網友就發文，覺得有的小三房明明做兩房剛好，結果這一隔，最小的房間頂多只能放張雙人床，或規劃成工作室，忍不住發起閒聊，「為什麼要硬隔小三房？」引發討論。 其中二空新村、精忠二村現正進行道路等公共設施工程施作，青年公宅預計今年可陸續動工。 公辦都更案後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村及九六新村等基地將陸續辦理，預估還可取得約525戶公宅。 透天厝空間大還有4~5房可以彈性運用，交通便捷通勤南科也方便。

昌益東都綠學距離東區新案步行僅5-10分鐘，單價應該是天壤之別 (畢竟東區門牌就是不一樣)，推測單價應該坐2望3。 市府都發局長莊德樑表示，平實營區第二期都更案之基地位於後甲二路、後甲三街、平實二街與平實六街所圍之住宅區，土地面積約為2.4公頃，左鄰中央百米平實公園，周邊有南紡夢時代及國賓商圈，距離大灣交流道僅10分鐘車程距離，未來尚有平實轉運站設立於中華東路、小東路口。 台南東區新建案 台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收區，擁成熟商圈與建設加持，區域成為建商購地推案新重鎮，台南市府為促進土地有效利用，將公開標租1筆臨生產路的605坪方正商業區土地，訂於12月23日開標，採總價決標，標租底價為2年租金之總價2172萬元，得標人除租賃土地外亦須完成相鄰土地開闢公共停車空間及土地綠美化事宜，藉此活化市有土地，促進土地利用。 隨著眷村家庭人口倍增，即使不斷加蓋增建也無法提供充裕居住環境，再加上房舍逐漸老舊窳陋，最終在國防部的支持下，透過都市計畫變更達成平實重劃區計畫，促成公園綠地重劃、公共設施增加、土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。

台南東區新建案: 最新新聞more

這段修整的期間，台鐵亦能持續且安全的營運，所以火車通勤族群仍不用太擔心。 台南東區新建案 台南東區新建案 二期土地面積2900多坪、可興建的總建坪1.9萬坪，規劃為十層樓建物，地下一樓到地上七樓規劃為商場，八、九樓供飯店使用。 對多數首購家庭而言，想擁有大陸建設規劃興建的房子具有相當的難度，大陸建設此次打造「耑美」，希望能讓「第一次買房子，就買到大陸建設優質好宅」的年輕菁英家庭圓夢。 「冠德大直湛」基地緊鄰豪宅聚落明水路段，捷運大直北安站3號出口，以一站接軌松山機場，一站立達劍南美麗華商圈，成為大直精華地段中的黃金交叉樞紐。

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台南東區新建案: 台南北區

未來嘉南大圳不僅可以灌溉，更具備水上運動賽事、訓練的功能，也成為台南民眾休憩的新地標。 區域房價的高低從貸款金額就看得出來，房仲業者統計高雄市各行政區新增房貸，鼓山區2022年平均房貸達1085.7萬元排名第一，也是高雄唯一平均房貸破千萬元的行政區，近10年更一口氣增加368.7萬元，而近10年高雄的平均貸款也暴增214.1萬元，已可在高雄買1間套房。 而這幾年台南房市的漲勢，與土地、營建成本提高也有關係，上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，以台南東區新都心段為例，5年前的地價每坪只要20多萬元就買得到，現在已經要每坪50~60萬元，而5年前1坪的營建成本約7.5萬元，現在也翻倍漲到每坪15萬元，加上台積電擴廠拉走大量工人，導致建築業界的所有成本全數上漲，也造成台南房價上漲幅度明顯。 另外，國家住宅及都市更新中心經市府積極協助盤點基地，也已擇定於本市東區新都心段、南區鹽埕段及新市區新北段基地，興辦共計1424戶公宅。 後續包括新營區新東段基地(東興八街48巷西側)、安南區長和段、永康區等也在持續評估規劃中。 而在政府興建部份，配合財務穩健推動，將由市府及中央國家住宅及都市更新中心分頭規劃興建。

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