承益驗屋10大優勢

之前有些人會扣住銀行貸款不給建商，以為這樣可以逼建商趕快改善驗屋問題，結果上了法院判決「因不符合比例原則」而敗訴。 不過，由於驗屋後必須要一段時間改善屋主提出的問題，因此建議在第一次驗屋時，儘可能提出所有看到的問題，不然在第二驗或第三驗持續地提出新問題，很耗時間。 在內政部預售屋定型化契約中，規定建商取得「使用執照」後，６個月內必須通知買方交屋，逾期每日必須賠償房地價款萬分之五的利息。

• 至於網路、電話及電視訊號會由建商的弱電廠商或是建商的工務進行，畢竟平常人不會沒事準備那些器具。
• 因為自己驗屋太累，又有很多驗屋設備要準備，因此我在第二次買預售屋時，決定還是花點驗屋費用請驗屋公司，比較方便且有保障。
• 不過，由於驗屋後必須要一段時間改善屋主提出的問題，因此建議在第一次驗屋時，儘可能提出所有看到的問題，不然在第二驗或第三驗持續地提出新問題，很耗時間。
• 漏水這件事總是令所有買房的人最為困擾，水的來源有兩個，一個是室外的雨水，一個是給排水管線內的水。

驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 有鑒於防水防漏技術日新月異，丞封企業 亦然要求且提供員工參加教育訓練，除了防水防漏本家的技術外，訓練範圍更擴及房屋修繕、房屋檢測、專業驗屋、營建相關、室內設計、工程規劃、施工安全、事故處理與員工身心調適等相關課程，造就現在的 丞封企業。 承益驗屋 因此，丞封企業無論是現場勘查人員或專業施工人員，都可與客戶妥善溝通，達到雙贏的高品質服務。

承益驗屋: 測試各個排水口的排水順不順暢，包含陽台排水孔、廚房排水孔、浴室排水孔、冷氣排水孔(這部分要請建商準備水管方便注水)：

至於網路、電話及電視訊號會由建商的弱電廠商或是建商的工務進行，畢竟平常人不會沒事準備那些器具。 『宏遠驗屋』是一群在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等…營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊，幫助消費者把關，維護消費者的權益。 我們以專業儀器、科學判斷、嚴謹態度、安心服務的四原則提供不動產驗屋檢測及相關服務，為你守護家的品質。 若要交給驗屋公司檢查，民眾除了相關客變圖之外，也必須攜帶合約、並提供建材表、文件等，這樣驗屋師才能知道工班做的管線是否有照著配置圖或客變圖的走法規劃、插座數目有無落差。 宏遠驗屋公司表示，除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外，驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器，相對能驗出不少隱形瑕疵。

因此事先透過專業、有經驗的驗屋團隊可以及早發現，減少日後修繕的成本及入住後困擾。 另外門的密合度也是可以檢查的重點，有時你把門闔上之後，仍會有小部分空隙導致室內外有氣壓差的時候門會一直叩嘍叩嘍的響，調這個很簡單，只需要一把螺絲起子，不過不跟你說的話大概不會有人去動它。 這個測試在比較古老的做法中，是用小夜燈去看插座供電是否正常，但隨著時代進步，現在都使用插座安全測試器，因為它除了看出插座有沒有供電之外，還可以看出接線正不正確，一般插座都要有三條線，正極、負極以及接地線，接地線的功能是讓你不要被電到，所以這功能重不重要要不要驗，當然要。 除了在驗屋階段使用插座安全測試器外，裝潢結束後也可以用這個儀器測試接線是否正確，由於有時裝潢會改插座的位置，這個儀器留到這個時候都還有用，算是滿實用的驗屋器具。

承益驗屋: 買房書籍推薦｜必讀買房書3本就夠，新手買房不踩雷

標題日期丞封防水 | 科技驗屋公司~ 『施工團隊、價格公道、品質保證、真誠服務』 防水抓漏類 室內抓漏 室外牆面/地面防水 屋頂PU防水處理 浴室漏水 壁癌處理 空中花園防水處理 地下室抓漏 防水毯 管道間抓漏 鐵皮 … 漏水這件事總是令所有買房的人最為困擾，水的來源有兩個，一個是室外的雨水，一個是給排水管線內的水。 室外雨水最好是雨天的時候來看，不過並不是每個人都那麼剛好雨天驗屋，所以這時可以拿著手電筒針對窗角的部分觀察有沒有水痕；再來是廁所的隔間牆，這也是容易漏水的地方；然後往你的天花板看去，看有沒有水痕留在上面，最後是地板牆面交界處，因為如果漏水的話，最後一定都會流到那個地方，看看有沒有水痕，不要日後再來處理漏水，你會很痛苦。 而在驗屋過程中，很常出現一些讓人傻眼的狀況，宏遠驗屋公司坦言，很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼了解或是沒有細看，傻傻簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。 像是竟有知名大型建商在驗收條款中做了不少調整，規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度、或者指磁磚空心算正常現象等，皆不符合常理。 驗屋是房子過戶交屋前的重要環節，若屋主沒好好驗屋，到時候漏水、管線阻塞樣樣來，後果恐不堪設想，那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋？

有鑑於各家建商對於驗屋流程不是很一致，對於該如何檢驗房屋的品質有沒有什麼簡單的方法，我想還是做一個基本的整理，可以把一些基本的問題發現出來，避免把買房子這開開心心的事情變成滿肚子的怨氣。 再來宏遠驗屋公司表示，驗屋公司皆由不同專業領域的相關人員組成，像是土木、水電技師或是工地主任等，會依照合約內容、施工圖、技術法規等檢查，所以當發現房屋有瑕疵時，也能運用專業知識向建商提出房屋修繕的方法，避免住戶被建商話術，最後驗屋完後也會提供完整專業檢查報告，未來若是與建商產生糾紛也有證據保障自己，省下日後的維修的費用。 如果要找驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，期檢測報告就越有公信力。 驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。 最後這個步驟我講出來其實是叫大家不要做，以前驗屋時很多客戶很喜歡看牆面這邊髒髒那邊髒髒，有些髒污還是小孩進來之後踹上去的，這時候就很想蕊死他們，請問你們有看過裝潢現場嗎？ 總之就是在簽約的時候建商承諾要給你的東西，在這個時候會一一點交給你，當你確認這些設備沒有問題簽字後，有些建商就不理你了，所以驗屋時可以針對這些物品的功能去做測試，電器設備會有保固書，這一定要拿到手才行，不過時間久了還是會懶得去翻當初的保固書，像我自身家中建商附的微波爐，後來就懶得送修直接買新的了。

承益驗屋: 測試各個插頭接線及供電是否正常：

買賣房屋是人生投資金額最大，但資訊最不透明，加上購屋者對房屋結構及內裝不是很了解，當買到有瑕疵的房屋要求賣方維修或是減扣價金，賣方絕大部分不願配合，造成糾紛甚至對簿公堂，往往訴訟曠日廢弛，讓購屋者身心具憊，甚至覺得買到瑕疵的房屋就是噩夢的開始。 當購屋者需要了解所購買的房屋是否有瑕疵，我們即時提供驗房專業服務，秉持房屋品質檢驗讓賣方放心賣、買方安心買的雙贏交易。 買房已經得花一大筆積蓄，其他的費用就得用在刀口上，因此建議民眾可以透過以下幾點觀察，再斟酌是否要請驗屋公司檢查，首先可以參考社區其他住戶的驗屋結果，藉由向左右鄰居詢問初驗時是否有遇到嚴重缺失，另外也可以向警衛詢問，看社區是否有重大瑕疵需要施工，如果詢問結果都沒有嚴重問題，那也許就可以選擇自行驗屋省下一筆錢。 請驗屋公司檢查除了省事之外，大禾空間設計公司表示，首先驗屋公司會有專門的儀器與設備，相較於自行驗屋使用的小工具來的更仔細，能精準檢查出一般難以發現的缺失，並且驗屋公司會依照SOP逐一檢查，可以避免遺漏掉細節，且驗屋人員相關經驗豐富，若發現問題能協助住戶與建商溝通。 驗屋前，要先確定是不是能夠和建商拿到水電配置與竣工圖，如果有客變也需要提供前後圖，需提早提供給驗屋師；驗屋時，可看驗屋的進度，順道看看有沒有重大缺失處；驗屋後，與驗屋師確認報告何時能交出，並和建商核對缺失項目需花多少時間修繕，在安排複驗的時間。 本案似乎還沒有準備的太好就開始做屋況檢測了，基本上問題還是有的，部份的房型有漏水狀況與排水問題，其他機電的部份還好，每期都有的瓦斯管缺失的問題在這期已明顯改善了，目前檢測沒有發現太嚴重的問題。

依照法規、買賣契約、委託書等文件保障，驗屋師藉相關技能知識、專業儀器和服務經驗，在委託之住戶驗收交屋時，提供統一標準化之專業驗收流程與相關諮詢服務，讓「魔鬼藏在細節中」的瑕疵無所遁形。 有些建商使照還沒拿到，就催促民眾提前驗屋，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，才可驗屋」。 承益驗屋 其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。 建議找有工程證照、評價好且知名的驗屋公司，若房屋驗出問題，才能夠馬上說明如何處理。 若是中古屋，除了一些細項之外，最令人須注意的，就是屋況的問題，所以驗屋的時候一定要注意清單和檢查表，最好在當下就交點清楚，也可透過以下幾點檢查房屋的情形。

承益驗屋: 漏水處理｜漏水打…

準備好工具，至現場驗屋時，建議以『空間動線-玄關、客廳、廚房、臥室、陽台』逐一檢測，有問題的地方貼上有色膠帶，並紙筆依空間記錄下瑕疵，以避免有所遺漏。 淺顯易懂的標誌，不僅能讓住戶一眼認出我們，同時也讓我內部員工記得其服務宗旨，進而提供最完善的驗屋服務。 林柏榕表示，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則消費者可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。 由於驗屋公司都會有詳細的驗屋瑕疵清單，在第二次驗屋時可以清楚地幫我們把關上次提到需改善的地方（自己驗屋時很容易忘記）。 驗屋公司會在第一次驗屋就找出所有問題，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通會很有效率），因此改善流程會進行的很順利。

除了電線是否有破損要仔細檢查外，另外也學到一個細節，沒有裝無熔絲開關的地方要上保護套；雖然之後電箱會有面板遮起來，但以防未來要維修時水電不小心去電到，還是要上保護套。 師大夜市滷味推薦,師大夜市宵夜推薦,師大龍泉商圈美食,師大夜市美食│大台北平價滷味。 瑪成運用高科技檢驗儀器，並規劃一套SOP完整嚴謹的檢查標準，不放過任何一處細微的風險，細心為客戶千萬資產的權益把關。 同上，只是這時候換成壁磚，基本上整片牆壁刷過去可以很明顯感受到聲音不一樣的地方那就是空心的位置了，家中會有壁磚的位置通常是浴室及陽台，空心的壁磚很容易敲下來，用你的打診棒就敲得下來了，不過勸你別自己幹這件事，建商到時候說是你自己弄壞的不幫你修理，那不是很倒楣。 有些建商對廠商不好，像是放款延遲或東扣西扣，廠商就會挾怨報復，在排水管裡面亂倒東西是最方便又不會馬上被發現的方法，建商都從你那邊拿走那麼多錢了還苛刻廠商，你覺得他會真心對你好嗎，不會吧。 用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁與油漆是否有龜裂。

承益驗屋: 中古屋看房SOP…

看牆壁有沒有髒污 → 拋光石英磚有沒有刮傷 → 門框有沒有破損 → 每個水龍頭有沒有水 → 馬桶沖水會不會堵塞 → 窗戶開關有沒有問題 → 抽屜開關有沒有卡住。 能夠幫我們保留一點溝通籌碼的，就是「交屋保留款」，一般人通常講「交屋尾款」。 也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款；只不過有些建商的契約寫5~10萬的交屋保留款，自己就要留意，並爭取自己的權益。

• 用手電筒照射天花板，看線路、冷氣排孔位置是否與圖面相同；牆壁與油漆是否有龜裂。
• 因此事先透過專業、有經驗的驗屋團隊可以及早發現，減少日後修繕的成本及入住後困擾。
• 交通部為使車輛安全管理機制運作順利，參考國外審驗與檢測分立之做法，自95年起著手規劃推動設置所屬專責審驗機構，接受政府委託辦理車輛型式安全審驗等安全管理相關業務。
• 我們的「房屋檢驗師」均出身相關工程背景，資力扎實，經相關機構認證並取得相關證照，方能成為「房屋檢驗師」，利用專業儀器檢測房屋是否有瑕疵，無論是新成屋或是中古屋，都應委託專家檢測結構、漏水或滲水、內層龜裂、外牆剝落、管線堵塞、電路系統是否合格正常等，讓您買得安心住的安心。
• 請驗屋公司檢查除了省事之外，大禾空間設計公司表示，首先驗屋公司會有專門的儀器與設備，相較於自行驗屋使用的小工具來的更仔細，能精準檢查出一般難以發現的缺失，並且驗屋公司會依照SOP逐一檢查，可以避免遺漏掉細節，且驗屋人員相關經驗豐富，若發現問題能協助住戶與建商溝通。
• 以前自己驗屋，提出的問題常被工班主任呼巄過去；驗屋公司人員直接列出改善清單，工班主任不敢亂呼巄。
• 而在驗屋過程中，很常出現一些讓人傻眼的狀況，宏遠驗屋公司坦言，很多民眾對於自己預售屋合約都沒那麼了解或是沒有細看，傻傻簽了不少不平等條約，等到要驗屋時才驚覺事情大條。

驗屋有三種方式，第一種是自行驗屋，最省錢但也最麻煩，第二種是請設計師驗屋，比自行驗屋好一點，但並不是每個設計師都能配合驗屋，最好還是選擇第三種方式－找驗屋公司。 承益驗屋 驗屋的項目其實非常多，正常在交屋前都會有1~2次的驗屋，分別是初驗和複驗，主要需要驗屋的方向有門、窗、天、地板、牆壁、機電等。 交通部為使車輛安全管理機制運作順利，參考國外審驗與檢測分立之做法，自95年起著手規劃推動設置所屬專責審驗機構，接受政府委託辦理車輛型式安全審驗等安全管理相關業務。 承益驗屋 歷經多年規劃與籌備，於98年3月31日正式揭牌成立「財團法人車輛安全審驗中心」，簡稱車安中心。

承益驗屋: 丞封防水抓漏 | 專業驗屋公司

最後，民眾務必要確認好驗屋當天的流程，畢竟到時候就是屋主與建商面對面「肉搏戰」，因此屋主得要先跟建商談好預計時間，以免到時候工班主任無法配合。 宏遠驗屋公司表示，以20坪以內的小坪數來說，檢驗時間約2小時，30坪3房則要拉長到3小時左右，而計價方式則會根據房間數量或坪數而定，以現在的主力2~3房，價位多落在1.2~2萬元之間，若是想省錢的民眾，也可和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶團購驗屋，就可有較優惠的價格。 窗戶會不會漏水 → 冷氣排水管是否堵塞 → 水槽水管是否有漏水或堵塞 → 電箱電線是否有破損 → 電箱內是否有絕緣保護 → 電話、網路、電視盒、光纖確認 → 插頭電源與無熔絲開關確認 → 維修孔上的水電 → 磁磚、地磚、牆面是否有空心 → 地板水平 → 髒污、裂痕、刮痕檢查。 ，來自建築、水電、抓漏、裝潢、木工等相關工程背景，資歷扎實，並取得多項專業證照，更特別的是業界少有難度極高的高空防水實力。

利用輕敲的方法，可以明顯地聽出是否有空心的情形，因此包含每個磁磚、每片地磚、每面牆面，都必須仔細檢查。 如果磁磚、地磚、牆面在施工時沒有緊密，中間存有空氣，這樣往後不小心撞擊到或踩到就很容易產生裂痕破損。 承益驗屋 一開始剛進預售屋進行驗屋時，除了拉水線之外，也要同步把水槽先堵起來，放滿水，觀察水槽是否有裂縫滲漏水。 然而，漏水測試不是淋個10分鐘就好，因此在驗屋一開始，就會先拉水線到窗戶下緣的地方，持續沖水測試至少1個小時以上，沖水的期間就可以先做其他驗屋項目。 有時可能會發現馬桶沒有蓋子、瓦斯爐上沒有爐架、升降曬衣架沒有旋轉把手，那是因為有些施工的師傅手腳不乾淨，有太多偷竊的案例，因此不會在第一次驗屋時看到這些東西，後續才會附。

承益驗屋: 預售屋驗屋注意事項9》地板水平，其他髒污刮痕確認

預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用都不太一樣，這點得特別注意。 PS：空鼓是一種房屋工程常見的品質問題，裝修面層（塗水泥或面磚）與基層處理不好，結合不緊密，導致基層與裝修面層之間出現空隙空間，用硬物輕擊會聽到如鼓的聲音，工程上稱之為「空鼓」。 承益驗屋 丞封企業於防水防漏業務處理上一直秉持著 專業、真誠、公道與高品質的態度為客戶服務，施作過的防水防漏案場廣及全省，由南到北，不勝枚舉。 面盆跟排水孔試完水，接著就可以在陽台及浴室放水做地板的洩水測試了，原則上用蓮蓬頭跟陽台的水龍頭即可。 放好水之後可以先去做別的事，由於這些地板的洩水都是緩洩水，一時半刻也不會排完，所以你可以先進行下個步驟。

最後就是全室地板的平整度確認，當然可以用彈珠確認會不會滾，不過驗屋公司會用雷射的方式確認全室的地板水平，誤差在5mm內可接受。

承益驗屋: 預售屋驗屋注意事項1》窗戶會不會滲漏水，陽台排水是否OK

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