房東繳稅7大著數

111年 12/09 地價稅「早繳稅早安心~抽好康」第5次抽獎中獎名單出爐囉！ 基隆市稅務局為鼓勵民眾如期繳納地價稅，舉辦「早繳稅早安心~抽好康」活動，納稅義… 會員必須同意不在討論區發表任何具有偽造詐欺的、誹謗的、錯誤的、辱駡的、粗俗的、有害的、騷擾的，淫穢的，褻瀆的、性別導向的、威脅侵犯他人隱私的、或者違反任何法律法規等資訊。 若遭檢舉發現，591有權將版主文章鎖帖或刪除，情節重大者將取消該會員之資格。 剛剛好，並不是自私、也不是懶惰、不孝，只是我們不需要要求自己，為了成為一個一百分的完美照顧者，反而失去了自己。

單身的他在台北市每月房租 15,000 元，每年租房費用總支出 180,000 元，若採取「標準扣除額」報稅，只能夠扣除 44,000 元；若以「列舉扣除額」進行申報，他就有 120,000 元扣除額可以抵稅，就這個例子來看，試算下來使用後者方式報稅，相對划算許多！ Money 101 房東繳稅 簡單舉例希望大家可以更清楚了解租屋怎麼報稅能省更多，建議大家可以試算一下再進行租屋報稅。 租屋市場一年年產值高達兩千多億，過去也發生不少租屋糾紛，現在政府不斷推出租屋新制，包含房東不得拒絕房客遷入戶籍，得依規報稅，電費不能高於台電標準等等，但也有很多租客表示，這樣的措施看得到吃不到，因為只要報稅，房東就會要求漲租，或者用各種理由要求租客解約搬走。 專家建議可以祭出「吹哨條款」，鼓勵租客檢舉沒繳稅房東，讓租屋市場更透明化。

房東繳稅: 房東租金報稅？租賃所得稅怎麼算？

不過近日有房東招租雅房，光是月租3500元就很佛心，仔細查看屋況與交通生活機能後，更是讓租屋族眼睛發亮，地點近內湖科學園區附近、水電費依帳單計價，而房間也有室外窗等，可說是租屋優質條件中該有的都有。 台灣房價越來越貴，不少人買房都需要背好幾年房貸，一名男網友分享買房的心得，剛與另一半結婚，原本是租房在台北市大同區，最近一起買了一間板橋區的新建案，頭期款482萬，大方分享買房之後的財務規劃，貼文曝光後，不少網友看到「貸款年限」紛紛大吃一驚。 房東繳稅 馬來西亞雪蘭莪州（Selangor）一名男房客積欠3個月房租後失聯，不但留下滿屋子的垃圾，廚房爐灶檯面沾滿油漬灰塵、把貓砂倒入陽台排水孔，甚至把真人大小的情趣玩偶丟在床上。

為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，政府提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠。 營建署表示，2021年6月已修正住宅法，公益出租人綜合所得稅免稅額度提高至1萬5,000元，稅金省更多，行政院也核定稅賦優惠實施年限延長5年，至2027年1月12日，且不再限1次。 邀請民眾加入公益出租人行列，用好房，做好事，更可享稅賦優惠。 房東報稅案例您若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外之親朋好友做生意或作為律師、會計師等執行業務之事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得，最低不可以低於國稅局所訂之「一般租金標準」。 但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，必須訂定「無償借用契約」，契約必需由屋主及使用人以外的 2 人見證並到法院公證，證明確實是無條件提供使用，就可以不用設算租金。

房東繳稅: 新聞雲APP週週躺著抽

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠解釋，因為法律有不溯及既往原則，所以在生效日前，若簽訂了這樣的條文，基本上會回歸到契約自由原則，該條文便具有約束效力。 蔡壁如批評，財政部就三番兩次迴避囤房稅議題，處理租屋黑市時，就推說是內政部業務範圍，但數字會說話，至少70萬戶沒繳稅，這就是國家的稅損，應立刻嚴查，並研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。 房東繳稅 雖然近年來，政府大力推動的長照2.0政策中，以多管齊下的方式，試圖為國民建立一個「經濟自主」、「健康生活」、及「行動無礙」的高齡友善環境，讓長者能擁有健康及尊嚴的老年生活。

該報導也提到蘋果在中國的銷售額占比高達2成，短期也內無法承受被中國市場拋棄的後果。 阿里巴巴創辦人馬雲近年行事轉趨低調，近乎是神隱狀態，直到金融時報爆料，馬雲已在日本東京居住近6個月時間，外界才得知他的行蹤。 不少人好奇「馬雲沒有移民簽證，也沒有入籍日本，為何能合法居住東京半年之久？」事實上，馬雲以「聯合國特別顧問」身分獲得最高級別的「紅色特別通行證」，可以通行無礙去任何國家，即便大陸官方也不能阻攔他出境。

房東繳稅: 房東報稅計算方式

各類所得扣繳率標準雖然規定租金要按給付額扣取10%（註4），但租賃所得扣繳10%，不代表租賃所得的稅率就是10%。 首先，要辨明的是，沒有一部法律叫「租賃稅法」，也沒有一條法律有規定「租賃稅」這三個字。 坊間所謂「租賃稅」，並非精確的說法，探究其實，通常是指自然人房東（註1）依所得稅法，應就租賃而取得之租金繳納綜合所得稅。 依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。 只是，如果是前半年租屋、後半年晉身為有殼族並有購屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報，因此納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。

必須注意的是，房東及房客的姓名、身分證字號等資訊，都必須在租約上載明，若房東拒絕提供個人資料，藉此不給租客申請租金補貼，依《消費者保護法》規定可處3萬~30萬元罰鍰。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，租屋本來是個過渡型服務，三五年就存到頭期款買房子，隨著房價比飆高，台北市首購年齡已經增加到40歲，多數北漂年輕人對買房已經放棄，囤房稅、實價登錄怎麼做，對他都是遙不可及，除非有好爸爸、好媽媽，真正切身之痛反而是租屋問題，每天要跟房東的契約、漲租、環境品質惡劣搏鬥。 今年5月報稅季時，有房客因為報稅而列舉租金支出，讓房東遭到國稅局查稅，最後要補繳數十萬元的稅金，因此轉向房客要求補貼1萬4千餘元，房客氣得向媒體投訴，不但讓整個事件曝光，也凸顯政府在管理租屋市場的報稅，出現明顯漏洞。 《商業週刊》報導，依據新版定型化契約，押金不得超過兩個月，且合約中應該載明出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等，與修繕責任歸屬。 若租客提前退租，租賃雙方若事前約定可提前退租，一方要終止租約時，必須提前一個月提醒對方，若無依規定通知對方，可處一個月違約金；若雙方未事前約定，可自行訂定違約金，但金額最高不得超過一個約租金。

房東繳稅: 繳稅等值租金

一般包租代管，每屋每月有 6,000 元租金所得免稅； 6,000 元至 2 萬元可以以租金收入 53% 抵扣費用，超過 2 萬元回歸以 43% 抵扣費用。 相比一般包租代管方案，社會住宅具有公益性質，享有減稅優惠較高，每月有 1 萬租金所得免稅， 1 萬以上的租金收入以租金收入 60% 房東繳稅 抵扣費用。 租賃所得申報方式有兩種，差異在於兩種「 必要費用 」認定方式，一種是不需要任何證明文件，租賃所得直接以全年實收租金的 57% 計算 （扣除 43% 必要費用）。 以上2種租賃所得申報方式，民眾可以先行計算，比較哪個對自身較為省稅，再決定以何種方式申報。 因此，租金收入須扣繳對象只適用於民眾租屋給公司等非個人單位的情況，並且由承租的公司去繳納補充保費；民眾個人租屋，就沒有補充保費的問題。

• 註2：若為住宅租賃，則有住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項「不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」或住宅租賃契約應約定及不得約定事項「不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」之適用。
• 永勝資產科技集團特助劉大有表示，租屋系統大部分地下化的主要原因就是「稅」，出租宅一旦曝光，房東就要報繳租賃所得稅，房地稅也改以「非自住」課徵，稅率一口氣爆漲二至五倍，為了避稅，房東當然不願浮上檯面。
• 以月租7000元來計算，一年為84000元，可扣除43%的必要支出，所以屋主的所得為47880元。
• 列舉扣除額又包含 10 大項目，有取得列舉扣除額證明者，可以把金額一筆一筆加總，得出的金額即可從所得稅中被扣除，需要檢附證明文件。
• 房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。
• 在 2022 報稅當中，每個月的房租支出可以報所得稅，知道列舉扣除額vs.標準扣除額差在哪後，就能以列舉扣除額進行申報。
• 內政部營建署2019年「整合住宅補貼資源實施方案」的租金補貼，計畫戶數為6萬5963戶，另辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」提供租金補貼2萬4000戶。

因此，就現實層面而言，比起成為「公益出租人」，待在「租屋黑市」對於房東來說，仍「相對優惠」；在此類房東底下租屋的房客，租金補貼對其而言仍然是「看得到、吃不到」的。 舉例來說，如果你們是兩個人合租一間 22,000 元的物件，與房東簽署的合約就必須以同一個地址、同樣的租金、分開簽約，才可以申請租金報稅。 列舉扣除額又包含 10 大項目，有取得列舉扣除額證明者，可以把金額一筆一筆加總，得出的金額即可從所得稅中被扣除，需要檢附證明文件。 記得要提供課稅年度內承租地址有辦戶籍登記的證明，這樣就可以順利完成稅務申報。

房東繳稅: 房東注意！房客「這動作」恐讓你多繳稅

租金收入不等於租賃所得，必須先扣除必要費用之後，剩餘的淨值收入才算是租賃所得。 併入個人其他所得申報綜合所得稅，因每位房東的其他收入、免稅額、扣除額各不相同，所以所得級距適用稅率自然不一樣。 財政部賦稅署副署長李怡慧表示， 「過往資料不一定查得到，但除非有人檢舉。」李怡慧解釋，房東過往是否有出租，將依照「掌握資料」而定，如果有房客向國稅局「檢舉」、提供租房契約等相關資料，證明房東未報稅，政府才會追查該房東過往出租資料。 該局說明，民眾檢舉房東漏報租金收入，請提供房東姓名、出租房屋樓層、門牌號碼、租賃契約書、給付租金證明(如轉帳紀錄、支票匯款單、現金簽收紀錄)等可供偵查之具體事證，以供國稅局依規定啟動調查。 該局並籲請房東誠實申報租賃所得，勿心存僥倖，以免被查獲補稅，並加處罰鍰，得不償失。

以上這兩種認列費用的方式，如果房東夠Smart的話，一定已經看出哪一種方式較為有利，答案當然是採列舉費用扣除額方式申報。 因為採列舉費用是無上限的，而且還可能高過收入，將租賃所得規畫為零；而採標準費用扣除的費用率，卻只有43%，其他的57%租金收入一定要報稅，因此如何列舉費用就是一門房東能否節稅的很大學問。 專家表示過去其實民眾，就能爭取把戶口遷入租屋處，但也有不少租客表示，即使房東不得拒絕房客遷入戶籍、申報租金折抵所得稅，大多都會面臨房東要求漲租，會直接扣除租金補貼金額，或者用各種理由，表示若申請補助，就會要求解約搬走，其每次到了申請租屋補貼的時候，是租賃雙方最緊張的時刻。 崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠試算，假設每月租金1.2萬元，扣掉每屋每月1萬元免稅額，租賃所得為2000元，再扣抵必要費用43%，租金收入等於0，房東負擔並不大。 在政府拿出實質政策解決租屋市場的報稅漏洞前，難道房客只能因擔心被漲房租而不敢申請租金補貼嗎？

房東繳稅: 報稅學英文！　你今年所得稅deduct了多少？

在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 據內政部資料，租賃市場家戶數在2010年至2016年間成長15.68%，2016年租賃市場規模約257.1萬人（93.5萬戶＊2.75人/戶）加上教育部統計學生宿舍人數為29.2萬人，共計286.3萬，全台租賃需求佔總人口1/8。 3.承租人每個月可以認列的租金費用為3,000+633+26,367共30,000元，也就是承租人實際付出去的金額。

租賃所得並非租金收入，計算方式是扣除必要的費用後，所剩下來的淨收入才算是租賃所得。 租賃所得不是個別扣稅，而是併入綜合所得稅申報，所以稅率和出租者當年度的淨所得級距有關。 房東繳稅 不管承租方是個人還是公司，在房屋租賃契約書中可以註明衍生之稅金由誰負擔，但是禁止載明「不可報稅」等條文敘述。

房東繳稅: 租金收入認列

對此，網友們反應則不一，多數人還是認為，儘管房東沒報稅可能涉嫌逃漏稅，但人在屋簷下，不得不低頭，若是事先有講好，那一切都好辦，如果沒有給予相當的尊重，雖然上法院可能會贏，恐怕接下來就要準備搬家了。 房東 稅費和收款 由於你尚未送出納稅人資訊，Airbnb 可能會預扣稅款。 如果你的居住國為歐盟成員國、拉丁美洲國家、中國或南韓，你所提供的服務可能須要加收增值稅。 在這種情況下，建議你諮詢所在司法管轄區的稅務顧問，請對方提供稅務意見，或協助你評估須要加收的增值稅。

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