房屋地價稅9大好處

促進民間參與公共建設法第39條 投資於新市鎮建設之股份有限公司股份有限公司投資於新市鎮之建設，得依左列各款獎勵及協助：一、按其投資總額百分之二十範圍內抵減當年度應納營利事業所得稅額；當年度不足抵減時，得在以後四年度內抵減之。 二、必要之施工機器設備得按所得稅法固定資產耐用年數表所載年數，縮短二分之一計算折舊；其縮短後之年數不滿一年者，不予計算。 四、洽請金融機構就其建設所需資金提供優惠貸款。 前項第一款及第三款，於新市鎮土地規劃整理完成當年起第六年至第十年內投資建設者，其優惠額度減半，第十一年起不予優惠。 註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自109年7月1日起課稅現值折減50%(相當稅率0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為 9 萬元)。

稅捐機關指出，房屋是依房屋現值按實際使用情形，適用不同的稅率課徵，目前台南市房屋稅稅率有3種：一、住家用稅率為1.2％。 二、私立醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用房屋，稅率為2％。 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】王先生想把房屋出租，卻又擔心地價稅、房屋稅要多繳，因此打電話到稅捐機關查詢。 房屋地價稅 稅捐機關表示，房屋出租，地價稅即不能再享有自用住宅用地稅率；房屋稅也要視使用情形改課。 如果自用與營業用的用地面積可以明確劃分的話，那就可以依照「 實際使用面積占土地面積的比例 」，分別適用一般用地與自用住宅用地稅率來課徵地價稅。

房屋地價稅: 適用稅率X房屋評定現值 = 應繳納房屋稅

房地合一稅2.0版也訂定計算稅額時可以減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用來避稅。 所以簡單的結論是：擁有一個房子，每年要繳交「房屋稅」與「地價稅」給政府，這是地方稅呦，所以是交給了地方政府作運用。 而房子一定坐落在土地上，持有的土地大小不一，專業術語叫做「持份」。

在台灣從買到房子持有再賣出，必須繳納交易稅(印花稅、契稅) 、持有稅(房屋稅、地價稅)、所得稅(土地增值稅、交易所得稅)，而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等價格作為課稅計算基準(目前課稅基礎遠低於市價)。 「 地價稅 」屬於「 持有稅 」，不論是否有買賣，當「持有土地者所有權者」都需要繳納，在「 每年 11 月 」開徵，會依據土地的使用用途不同而有差異。 地價稅為「 地方稅 」，是依土地所在地分別計算，假設你有兩筆土地位於不同縣市，將會收到兩張地價稅繳款書。 事業用地若依主管機關核定規劃使用者，例如：工業用地、礦業用地、加油站、停車場、私立公園等，與公有土地皆是依10‰課徵地價稅。 若符合亦有減免規定，更可申請減免地價稅，相關規定可參考土地稅減免規則。

房屋地價稅: 土地增值稅

依照土地稅減免規則規定，申請減免地價稅者，應於每年（期）地價稅開徵40日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年（期）起減免，如果您的土地符合下列情形，請依表列申請時間及應檢附之資料，逕向土地所在地稽徵機關提出申請減免徵地價稅。 財政部台北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。 值得注意的是，適用房地合一「重購退稅」的限制條件之一，為個人或其配偶、未成年子女於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，若父母所有之不動產但僅有子女於該房屋辦竣戶籍登記並居住，子女滿18歲時將不符合重購退稅的條件。

若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用，則可以免課徵房屋稅。 房屋只要供作營業使用，不論營利事業是否合法、有沒有取得執照，都應該依就有營業使用的事實按營業用稅率課徵房屋稅。 如果房屋稅逾期繳納，每超過 2 日按應納稅額加徵 1% 滯納金，最高至 15% ；超過 30 日仍未繳納者，就需移送法務部行政執行署強制執行。 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。 所以真的是年中繳房屋稅，年尾繳地價稅啊！

房屋地價稅: 累進起點地價

但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 房屋出租，如果仍作為住家使用，則繼續按住家用稅率課徵房屋稅；若出租作營業使用，則必須改按營業用稅率課徵房屋稅，也就是說房屋出租是否會影響房屋稅稅負，需視出租後房屋的實際使用情形而定。

(二)國民住宅用地： １、政府直接興建者：建造執照影本或取得土地所有權證明文件。 ２、貸款人民自建或獎勵投資興建者 (１)建造執照影本或使用執照影本。 (２)主管機關核准之證明文件 影本 房屋地價稅 。 (三)企業或公營事業興建之勞工宿舍用地： １、建造執照或使用執照影本。

房屋地價稅: Q. 房屋稅是什麼?

(一) 房屋地價稅 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 如果土地給父母親設籍，或者夫妻沒有設籍同一戶，最好是把雙方的戶籍謄本都備上，避免往後還要通知納稅義務人補件。 如果已經註明所有權人和配偶、受扶養親屬、設籍人資料，可不用附上戶籍謄本。 2.自用住宅用地稅率為千分之2，與一般用地稅率千分之10至千分之55，相差至少4倍。

所以，如果換成是妻子和弟弟同設籍在老家裡面，志明最後就只能兩處選擇一處（通常會建議選稅金高的）來申請「自用住宅」稅率。 得適用優惠稅率之用地，土地所有權人應於每年地價稅開徵40天前（9月22日前）提出申請，逾期申請者，自用住宅地價稅自申請之次年期開始適用，本年期則無法改採優惠稅率。 在這邊提供大家一個小技巧，若房子是自住用途，可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅，其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可，一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵，進而達到減稅的目的。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。

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答案是「沒有」，因為她並不符合第二項條件：土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬。 本Script功能提供新竹市稅務局網站功能選單，若您的瀏覽器不支援此項功能，可點選上方主選單觀看網站資料。 豪宅不只貸款成數較低，房屋稅也比一般住宅更貴，此即豪宅稅，本質上其實就是房屋稅，但差異就在於豪宅的房屋稅當中的稅基（房屋評定現值），會透過路段率來加價計算，以達到提高豪宅房屋稅的目的。 由於地價稅不像房屋稅是以月為計徵單位，消費者若錯過這次申請為自用住宅用地的機會，今年度的地價稅將無法享受自用住宅用地的地價稅優惠稅率，因此符合自用住宅用地資格的民眾切莫忘記9月22 房屋地價稅 日的申請期限，否則就得再等一年了。 公共設施保留地─都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地外，按千分之六計徵地價稅，其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。

• 在 8 月 31 日登載於土地登記簿上的土地所有權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度全年之地價稅納稅義務人。
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• 其中，公共設施保留地若在保留期間仍為建築使用，除適用自用住宅相關規定外，可申請依6‰課徵地價稅，若未作任何使用並與使用中土地隔離者，免徵地價稅。

買賣房屋時必須繳納許多稅費，項目多而繁雜令人一個頭兩個大！ 現在賣厝阿明就幫你整理成一張圖，讓你輕鬆了解。 A1 地價稅採歸戶繳納，土地所有權人在各直轄市或縣市所擁有的土地總地價合併計稅，故在新北市不論有幾筆土地，只會收到一張地價稅單。 這三項價格以市價最高，公告土地現值次之，公告地價最低，依內政部統計，目前平均的公告土地現值及公告地價分別占市價的91.64%與20.02%。

房屋地價稅: 房屋稅

成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破1處的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。 適用「自住房屋」優惠稅率的限制條件之一，為本人、配偶及未成年子女全國所有房屋合計3戶以內。 成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破3戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。 如果想拿較多的回饋與優惠，民眾可考慮用行動支付繳納地價稅，像是街口支付、悠遊付、一卡通 Money、Fami Pay、台灣 Pay 等，但要注意的是，街口支付、悠遊付都有限制地區，台灣 Pay、一卡通 Money則適用於全國。 古蹟保存用地減免徵地價稅適用條件依法劃定為古蹟保存區或編定為古蹟保存用地。 土地或建築物之使用及建造受限制者，減徵30%。

適用「自住房地」優惠稅率的限制條件之一，為個人與其配偶及未成年子女在交易自住房屋土地前6年內，未曾適用自住房地租稅優惠（6年內適用1次為限）。 成年年齡下修後，子女滿18歲後即可獨立適用6年1次的自住房地租稅優惠。 購入房地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息，以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費。 該局特別提醒民眾，土地如符合適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之要件者，請記得於當年9月22日以前提出申請，經核准後當年度才可以適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年起適用。 彰化縣地方稅務局表示，民眾持有的土地如果是無償供公眾通行之道路使用，除該土地為建築法所規定應保留之法定空地外，可向土地所在之地方稅捐稽徵機關申請免徵地價稅。

房屋地價稅: 房屋稅常見問題！

超過累進起點地價「未達 5 倍」的部分，觸發下一階的稅率（15‰），以此類推到稅率為 55‰ 的第六級距。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地…

申辦注意事項： 一、請於每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。 二、應檢附附件 (一)自用住宅用地： 房屋地價稅 １、戶籍證明文件 (１)戶口名簿影本(土地如供直系親屬設籍，夫妻非設同一戶籍者，請附雙方戶口名簿影本，以免影響日後還須通知納稅義務人補證明文件，增加公文處理時效)。 ２、建物坐落基地證明文件： (１)已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附)。 (２)未辦建物所有權第一次登記房屋：使用執照影本或建物勘測成果圖；77年4月29日 以前建造完成或無上述 資料者須檢附房屋基地坐落申明書。

房屋地價稅: 公告地價是什麼？申報地價是什麼？

地價稅為地方稅，故「土地面積」的計算與徵收是依各直轄市、縣市分別計算。 換言之，若土地所有權人所擁有之土地位於台灣的三個縣市，則會收到這三個縣市分別開立的地價稅繳款書。 適用「自用住宅用地」優惠稅率的限制條件之一，為本人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。

土地稅法第18條 學校法人學校法人所設私立學校之土地賦稅、房屋稅及進口貨物關稅之徵免，依有關稅法之規定辦理。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 2.建廠完成後：已達申辦工廠登記標準者，應檢附工廠登記核准函；未達申辦工廠登記標準者，應檢附使用執照或其建物證明文件。 1.建廠期間：建造執照(建築物用途載明與物品製造、加工有關之用途)及興辦工業人證明文件(公司證明文件、商業登記證明文件、使用計畫書圖、申明書或切結書)。

汽車貸款年滿20歲，各行各業均可申請。 貸款額度依車況而定、依據權威雜誌鑑價。 房屋所有人不明時，向申請使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。

房屋地價稅: 申請時要準備什麼文件？

台北市 2022 年公告地價平均調幅為 2.63% 。 有 57% 的自用住宅戶平均地價稅會增加 184 元、另外 2‰ 的自用住宅戶與 10‰ 適用第一級稅率的一般土地戶，每戶平均地價稅約增加 378 元。 以南港、中山漲幅相對較高，平均調幅分別為 4.68% 及 3.52% ；萬華、士林漲幅相對較低，平均調幅分別為 0.88% 及 0.38% 。 和所得稅一樣，地價稅採累進稅率，超過累進起點地價的「 倍數 」，會有相對應的稅率（10‰～55‰）。 也就是說，在累進起點地價以下的土地地價，地價稅就是用基本稅率（10‰）。

房屋地價稅: 房屋稅、地價稅稅率計算方式懶人包！房屋買賣稅金總整理

自用稅額：自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計。 信用卡繳地價稅分期0利率活動，通常都需要登錄，繳納方式限撥打專線繳稅、Paytax網站繳稅，拿著稅單去超商繳稅通常不符合資格。 飛航管制區土地減免徵地價稅適用條件依航空站飛行場助航設備四週禁止限制建築物高度管理辦法規定禁建或限建之土地。 禁建土地，減徵50％，但因禁建致不能建築使用且無收益者，全免。。 如果原定要出租的房屋，在裝修之後並未出租，並且也已經恢復自用，假如在這之前已經被稅務局通知隔年將更改為一般稅率徵收的話，想改回自用住宅稅率，只要在9月22日之前提出申請，那麼就還是可以重新申請自住稅率優惠。 如果土地不符合特別稅率的條件，那麼稅務局就會根據通報的資料，在隔年調整稅率並且通知納稅人將改為一般稅率。

水源特定區土地減免徵地價稅適用條件水源水質水量保護區依都市計畫程序劃定為水源特定區之土地。 軍事設施及管制區減免徵地價稅適用條件由國防部會同內政部指定海岸、山地或重要軍事設〈施〉區，經依法劃為管制區而實施限建或禁建之土地。 限建之土地得在30%範圍內，由直轄市、縣（市）主管機關酌予減徵。

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