房屋仲介詳細資料

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10月五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承作房屋貸款利率，也已來到1.83％，專家坦言，高房價之下，若房貸負擔已佔收入的2分之1，利率逐步調升後，壓力肯定會變重。 大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，整體環境處於通膨、薪水沒漲，央行雖升息較緩，但分戶貸款時，有些首購族發現利息多一些，甚至一年下來，等於扣掉了一個月的薪水。 央行今年已升息三次，購屋族一試算，發現升息默默啃食每個月的薪水。 圖／讀者提供 房屋仲介 全球居不動產情報室總監陳炳辰則觀察到，這幾年高房價，有些年輕人想拼一間房子，不僅無法做到333法則，甚至2分之1的收入都拿去繳房貸，這群人在升息之下會很辛苦。 他舉例，就有小資族存了100萬元，全都拿去買套房，再加上未來20年的房貸，每個月都過得很辛苦。 目前許多首購房貸族，已經嚐到「低利時代的終結」，也有些房貸族正在評估轉貸，希望尋求比現有利率更低的優惠；而打算購屋的民眾，則希望在利率攀升之際，房價有所修正，買到較甜的房價，去填補可能增加的利息負擔。

房屋仲介: 房屋出售、買房、買屋 | 樂屋網

[信義房屋仲介網] 信義企業集團以信義房屋為起點，整合不動產上、中、下游產業，並朝產業、技術、資訊與客戶四個相關領域跨出多角化經營的腳步，在三十年的耕耘下，到今天已逐漸展開自立而健全的經營體系。 信義房屋秉持「信義立業，止於至善」之經營理念，並以『以人為本』觀念為願景，彰顯我們的服務決心，並時時提醒全體同仁要提供最棒的服務給顧客，讓信義房屋的內涵與外在完全相符。 信義企業集團以「信義的服務精神」、「追求顧客最大滿意」、「專業與高品質的流程控管」及「電腦網路科技」等做緊密的串連，藉由團隊的密切合作以及組織的專業分工，共同建構出一個以滿足住與生活需求的企業集團。 若您的物件在刊登期間，遇到廣告系統更新、故障或中斷，使得廣告無法使用或部分使用線上廣告知功能，請詳見廣告服務政策中的服務中斷條款。 若您的物件購買廣告後欲提早結束刊登、或物件已下架（包括且不限於您主動將物件下架或經主管機關來函要求將您所刊登之物件下架），樂屋網無法退還已扣抵之點數廣告費用與重新上架廣告。 您已購買的點數仍可以正常使用，若點數餘額不足以購買刊登方案，請來電洽詢客服中心進行退款，造成不便之處，敬請諒解。

• 至於白手起家，自己存下自備款的小資族，現況觀察，年齡多將近40歲甚至超過才買到房。
• 樂屋網基於業務考量，於2020年7月1日起停止「儲值點數」購買服務，客戶如需購買刊登方案，您可以使用信用卡或 ATM 採用現金購買。
• 圖／台北市不動產仲介經紀業公會 郭子立補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退6.5%，交易量約2萬8902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。
• 升息吃掉1個月薪水 首購族慘況曝 今年央行已升息3次，12月中旬仍有調升半碼機會，而從3月啟動升息以來，房貸族已感受到利息大增的壓力。
• 陳炳辰說，什麼樣的補助能夠治本，才是重點，非概括用年齡區隔，而首購族現在應該做的事，就是為自己做利率風險的壓力測試，若無力負擔，就先觀望，財力到位時再量力而為，才不會成為升息下的受災戶。

業者和房東之間的關係是租賃關係，包租業者先跟房東承租房子，再把房子租給房客。 其實就等於「二房東」，業者每月支付房租給該房東，將住宅轉租給房客。 東森房屋年創377位百萬經紀人，執行策略長王令麟：跟著東森賺大錢；賴俊成奪下全國總冠軍，不但拿下象徵優勝的腰帶，還坐上黃金寶座。 建議使用Chrome或IE11以上之瀏覽器，並搭配1280 X 720以上之螢幕解析度，以獲得最佳瀏覽體驗。

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圖／好房網News資料照 郭子立表示，即使疫情仍然持續延續，但是原先各方都還是看好虎年房市，沒想到今年還真是個多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。 台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南二都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。 圖／台北市不動產仲介經紀業公會 郭子立補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退6.5%，交易量約2萬8902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。 在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了。 展望2023年房市，郭子立指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。

2022年房市反轉 成交量首負成長 受到持續升息、資金大退潮等因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。 台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。 2022年已接近尾聲，根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是負6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。

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圖／好房網News記者林和謙攝 累計今年1~11月，台中市建物買賣移轉登記棟數共45,771棟，較去年同期增加1,486棟，年增3.4%。 房屋仲介 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，雖然今年遇本土疫情大爆發，但受惠於大量體個案交屋挹注，因此今年暫結仍優於2022年、2021年同期表現，不過下半年受升息政策及整體經濟變動性大等因素影響，年增幅度已逐漸縮小。 房屋仲介 其中北屯集合住宅推案量極大，由於捷運綠線開通、台74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動，使得機捷特區及單元十二等地區發展快速，且還有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域；而烏日區除受惠三鐵交通路網優勢外，加上有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐，吸引不少建商集聚於此推出超大量體個案。 台中推案的房市業者透露，台中包括北屯及一些區塊推案量體大，現在面臨市場買氣走弱，若年底到明年上半年，這些區域買氣仍不好，且又持續升息，那麼恐將面臨新成屋交屋、投資客急著出貨而砍價，加上建商手上還未售出的新成屋產品以及預售案，整體賣壓之下，多殺多情形可能出現，那麼成屋價格會最先鬆動，接著會連帶影響預售屋調價。

現在其實就有預售案開始變相降價，像是送裝潢、送車位、送家電，還有促銷活動變得比較多，都是可以看到的現象。 實價登錄成交行情：內政部實價登錄資料係每月1日、11日、21日透過內政部不動產交易實價查詢服務網下載取得之Open Data靜態資料，實際成交資訊仍以不動產交易實價查詢服務網動態資料為準。 樂屋網提供全台租屋資訊，根據區域、租金、坪數、格局、樓層、學校、捷運、社區大樓等條件，樂屋網有各類型租屋物件，包括公寓、雅房、套房、店面等出租選擇，提供您適合且滿意的租屋物件。 成交情報 不動產、房屋政策、專題報導、產業新聞相關最新第一手買賣屋資訊。 房貸試算 銀行政府專案、房貸試算、精選配對，規劃最超值買屋方案。

房屋仲介: 住宅

樂屋網基於業務考量，於2020年7月1日起停止「儲值點數」購買服務，客戶如需購買刊登方案，您可以使用信用卡或 ATM 採用現金購買。 房屋仲介服務費現行法規規定：對買方+賣方不能收高於成交總價的6%的服務費(在還沒有這項法規前聽說仲介服務費等於沒有上限隨房仲要)，目前市場上對於這部分都是採賣服4%、買服2% 。 升息吃掉1個月薪水 房屋仲介 首購族慘況曝 今年央行已升息3次，12月中旬仍有調升半碼機會，而從3月啟動升息以來，房貸族已感受到利息大增的壓力。

還有一個活生生血淋淋的例子，這個客戶(以下簡稱A小姐)跟同業買房子，同業很阿薩利的口頭跟A小姐說「你這麼有誠意，我就不收你服務費了，我等等就拿斡旋單去給屋主，屋主同意這個價格賣的話，我們晚上就直接簽約吧！」以為省了一筆服務費的A小姐很開心地就答應了。 討論區嚴禁灌水行為；禁止以任意形式發佈廣告內容；禁止發佈或回復與591房屋交易網主旨不相符的文章。 會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論，本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。 到了晚上代書準備簽約時，只見同業面有難色的跟A小姐說：A小姐抱歉啦~屋主說怎樣怎樣，所以現在怎樣怎樣，我們這邊還是要跟你收2%的服務費。 另外，有些業者也會同時進行包租和代管服務，從招租到替房東管理都一手包辦。

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圖／台北市不動產仲介經紀業公會 這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。 圖／台北市不動產仲介經紀業公會 不過，張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。 此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素；可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價。 這幾年台中市因為大量產業挹注、科學園區設置，加上捷運建設、移入人口趨多、商圈發展等因素，也帶動整體房市需求，住宅推案量體大增；正心不動產估價師聯合事務所針對今（2022）年第三季大台中房市進行分析及統計，發現台中市第一次登記棟數開始爆大量，11月更是衝出3,661戶，是歷年來最高。 此外，最新公布的低度使用（用電）住宅宅數部分，台中市也呈上升，光是今年上半年就增加超過1.2萬宅。 且低度使用（用電）住宅宅數部分，今年上半年就增加超過1.2萬宅。

陳炳辰認為，20幾歲族群能買房，不外乎個人工作能力強，獲得較高的薪水，例如工程師族群，第二種則多是家裡長輩有補助自備款，一圓買房夢。 至於白手起家，自己存下自備款的小資族，現況觀察，年齡多將近40歲甚至超過才買到房。 陳炳辰說，什麼樣的補助能夠治本，才是重點，非概括用年齡區隔，而首購族現在應該做的事，就是為自己做利率風險的壓力測試，若無力負擔，就先觀望，財力到位時再量力而為，才不會成為升息下的受災戶。

房屋仲介: 房屋仲介服務費怎麼算? 那些老房仲不敢跟你說的秘密

隨著政府推廣社會住宅政策，往後的房源由包租代管業者所承辦的比例應該會持續增加。 自身努力能否反映在收入和升遷上，已成為求職者選擇工作的重點之一。 本資料僅供參考，縣市成交數量、平均成交單價、平均降價漲幅，皆可能受成交樣本數量影響而有不同的數據結果。 不論是電腦或移動設備，物件始終優先曝光在列表頁最前面黃金位置，快速獲得比普通物件多5倍以上的瀏覽人數。

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