房地合一稅何時開始7大著數

近期兩岸局勢緊張、中美對抗、去台化議題頻傳，加上台灣優秀的半導體產業，使得國際間逐漸認識台灣，在供應鏈重組，各界憂心台灣危機重重之際，政治大學創新國際學院暨台灣研究中心副院長暨執行長連賢明今（9）日卻… Yahoo財經特派記者 吳栢妤：5年記者經歷，曾任網路編譯，也跑過科技產業、政治線，期許以敏銳的觀察力、跨領域的視角，帶給讀者易讀又實用的金融報導。 繼承權的規定有點複雜，但其實透過簡單的圖表，一般人都能輕鬆搞懂遺產繼承的邏輯，其實我們最常關心的，主要還是誰有繼承權、…

2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 房地相關稅收持續下滑，陳玉豐說明，主要原因就是央行升息影響房地市場交易，再加上去年基期較高，因此上述3項稅收都持續衰退，只有房地合一稅因為適用新制案件持續成長，單月及前11月累計呈現成長，但是從單月成長幅度9.8％來看，也有明顯趨緩。 財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地相關主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，這3項稅收不論是今年11月單月表現，還是前11月累計的稅收都較去年同期衰退，且有持續往下走的趨勢。

房地合一稅何時開始: 政府資訊公開

2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。 財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 李慶華則說明，為防止不同型態炒作不動產規避稅負，將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍。 她表示，預售屋炒作為此次打短期炒作的重點，且實價登錄2.0已三讀通過，將預售屋定義為房屋，因此將預售屋納入課稅。

(二) 未提示因取得、改良及移轉而支付的費用者，以查得資料核定為原則；如無查得資料，得按成交價額3%計算，並以30萬元為限。 藍委賴士葆17日追問蘇建榮房地合一稅是否會如媒體報導從2016年適用，還是從今年7月開始；蘇建榮回應，應該在2016年以後，今年7月開始也是一個方案，適用時間點還要再與行政院房市健全小組討論決定。 蘇建榮表示，房地合一稅修正草案已送入立法院，已充分思考過，內部有多個方案，但現階段不便公布，怕引起房地產市場騷動，因此出現大量買賣情形，因此將由行政院內部討論後決定。 立委關切房地合一稅2.0版修法將訂日出條款，對於是否如外傳從2016年適用，財政部長蘇建榮則僅表示，現階段不便公布，但已有幾個方案，最終將由行政院訂定。 他強調，房地合一稅修正草案已送入立法院，已充分思考過，內部有多個方案，但現階段不便公布，主要是考量到，現在公布何時適用，恐會造成房地產市場騷動，導致大量買賣情形，因此，將由行政院內部討論後決定。 不過，蘇建榮表示，房地合一2.0版修法政策方向已經很確定，但適用時間點，由行政院定之，也還要與房市健全小組討論決定。

房地合一稅何時開始: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定…

台北國稅局說明，個人出售的房地如果是來自配偶的贈與，而配偶又是繼承取得該房地者，依房地合一稅制申報納稅時，應以配偶原始取得該房地日（即繼承開始日）為其取得日；又因配偶取得原因為繼承，持有期間須將被繼承人的持有期間合併計算，再據以決定適用稅率。 Ａ：我國自 105 年 1 月 1 日起實施房地合一稅制(下稱房地合一稅 1.0)，依房地持有期間區分適用稅率，持有期間在 1 年以內及超過 1 年未逾 2 年者，課以 45%及 35%較重稅率，以抑制短期炒作。 配合行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部推動修正所得稅法(下稱房地合一稅 2.0)，延長短期交易房地適用高稅率之持有期間，以強化抑制短期炒作之政策目的，同時精進相關制度，回應外界期待。 屏東縣政府財稅局表示，因繼承取得之土地已經依法繳納遺產稅，依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，且再行移轉時，其前次移轉現值，以繼承開始時之該土地之公告現值為準。

至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。 4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。 2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 與本網站有關一切糾紛與法律問題，均依中華民國相關法令解釋及適用之。

房地合一稅何時開始: 倒數1個月！112年起民法18歲就成年，地價稅、房屋稅、土增稅、房地合一稅…不動產稅賦有何影響？

財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地相關主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，這三項稅收11月單月呈現衰退，且「連八黑」。 陳玉豐說明，主因是央行升息影響房地市場交易，再加上去年基期較高，因此土增稅、契稅及印花稅不動產部分稅收都持續衰退。 Ａ：未提示取得成本證明文件者，稽徵機關得依查得資料核定其成本；無查得資料，得依原始取得時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定其成本。 房地合一稅何時開始 (六)獨資、合夥組織營利事業交易房地之所得，由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅，不計入獨資、合夥組織營利事業之所得額，以反映獨資、合夥組織營利事業之房地，其登記所有權人為個人，與具獨立法人格之營利事業得為所有權之登記主體有別。 以自有土地與其他營利事業合建分屋，其土地持有期間之計算，以原取得合建前土地之日起算至交易日止；所分配取得之房屋持有期間之計算，以該土地之持有期間為準。 因甲是在2018年8月1日繼承取得A房地，並於2019年10月1日贈與配偶乙，於申報房地合一稅時，必須將甲之父親（即被繼承人）的持有期間合併計算入持有期間。

• 這次王力宏、李靓蕾事件關注度如此之高，一來是完美人設的崩壞衝擊；二來則又是一起豪門理財的經典故事，牽涉到「自然人」、「法人」、「夫妻剩餘財產差額分配請求權」等分配及稅務問題，稍微複雜一點。
• 近期兩岸局勢緊張、中美對抗、去台化議題頻傳，加上台灣優秀的半導體產業，使得國際間逐漸認識台灣，在供應鏈重組，各界憂心台灣危機重重之際，政治大學創新國際學院暨台灣研究中心副院長暨執行長連賢明今（9）日卻…
• 如果110年7月1日開始實施，那麼在這之前買的房地產都不會課到重稅？
• 財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。
• 不過國稅局調查後發現，甲先生父親死亡時，土地已變更為工業區用地，因此國稅局和都市計畫主管機關再次確認，甲先生申報的土地已不符合農發條例中農業使用，因此不適用免徵遺產稅。

因此，2020年底通過修正案，法院可以就對於家庭付出的貢獻度，斟酌調整，盡可能達成實質公平性。 而針對房地合一稅，11月結束連四月衰退，陳玉豐說，主因是適用新制案件持續成長，單月及前11月累計呈現成長。 此外，契稅11月單月稅收為13.4億元，較去年同月少收4.1億元，減幅23.6％，衰退最多排行前三位為高雄市、新北市及台北市。 雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額。

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立法院朝野黨團已展開房地合一稅2.0修法攻防，房地合一稅2.0是否溯及既往是攻防焦點之一，國民黨立委曾銘宗版本基於信賴保護原則，已明定不溯及既往，即施行後取得房地才適用房地合一稅2.0。 房地合一稅何時開始 蘇建榮透露日出條款選擇原則說，房地合一稅2.0若回溯可能會有拋售現象、房價會小幅下降；若延後日出則可能有搶購情況，買方會避免落入房地合一稅2.0範圍搶買、導致房價上升。 官員解釋，搶買、搶購潮將推升房價，因此不樂見「延後日出」，希望能儘量縮短完成修法後到上路前的時間，而行政院目標本會期完成三讀。 官員舉例如此有兩種情形，一是7月以後取得房地、交易房地才適用房地合一稅2.0，即不溯及既往；二是7月以後交易房地才適用房地合一稅2.0，至於2016年之後取得房地、7月以前交易仍適用房地合一稅1.0。 但外界認為若7月後交易，則適用房地合一稅2.0，此即一般認定的溯及既往條款。 據了解，所謂「日出」，財部幾個方案包含施行日期、適用對象兩大面向的不同排列組合，目前最有可能的日出條款為今年7月隨實價登錄2.0上路同步施行，但適用對象為2016年房地合一稅實施以後取得的房地。

成年年齡下修後，子女滿18歲後即可獨立適用6年1次的自住房地租稅優惠。 房地合一稅何時開始 2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。 2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。

房地合一稅何時開始: 房地產

整體金控11月稅後由賺84.7億元變虧損168.76億元，再寫今年新低紀錄，14家金控中有5家虧損，通通都是有壽險子公司匯兌損失所致，防疫險也持續侵蝕獲利，整體金控前11月只賺不到3100億元，相較2021年同期14金控大賺5540億元衰退44%之多。 歐盟對俄油制定的價格上限5日生效，土耳其隨即下令油輪必須有完整投保的文件，若超過限價就會被歐盟制裁，然這一新措施上路後，卻使油輪運輸大堵車，數十艘油輪塞在土耳其外海，專家示警，如果堵塞情況再持續一周，屆時可能將衝擊國際油市。 阿里巴巴創辦人馬雲近年行事轉趨低調，近乎是神隱狀態，直到金融時報爆料，馬雲已在日本東京居住近6個月時間，外界才得知他的行蹤。

玉山金控表示，將持續聚焦海內外布局、科技創新及風險管理，並將ESG結合金融本業，推動業務穩健發展。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可准恢復按2‰稅率課徵地價稅。 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。

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出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。 房屋稅：本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內之自住使用之房屋，可適用1.2%優惠稅率，自112年起滿18歲成年子女名下的房屋，可個別計算自住用房屋戶數。 MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全台及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。 財政部昨（9）日公布11月全國賦稅狀況指出，土增稅、契稅及印花稅等三項房市相關稅收，均持續呈現衰退狀況，不過個人房地合一稅11月入帳31.2億元，年增9.8%，是房市稅收唯一正成長的稅目。 交易日起算前一年內任一日(係指110年7月1日以後)直接或間接持有國內外營利事業之股份(或出資額)過半數。

以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 (一)購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等）。 Ａ：可提示證明文件核實列報交易房地所支付之必要費用(如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等)，但不包括依土地稅法繳納之土地增值稅(註)。 (四)納入交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額，視為房地交易，防杜藉由不同型態炒作房地產規避稅負。 於股份(或出資額)交易時，該國內外被投資營利事業股權(或出資額)價值50%以上係由我國境內之房地所構成。

房地合一稅何時開始: 稅務疑義常見問答

大家都繳過的，應該清楚，就是一年之中我們各項所得加總起來，政府訂了稅的趴數，作為政府運作的基本收入。 玉山金控公布2022年11月自結盈餘，單月稅後盈餘18.2億元，累計稅後盈餘146.1億元，EPS為1.02元。 主要子公司累計稅後盈餘：玉山銀行137.6億元、玉山證券9.6億元、玉山創投1.2億元。

準台北市長蔣萬安小內閣人選將於下周「掀蓋」，先前曾傳出柯市府地政局長張治祥有望留任，卻遭新竹市長當選人高虹安攔胡，高虹安昨宣布張治祥將出任新竹市祕書長一職。 對於蔣萬安擬留任不少局處首長，柯文哲今天自豪稱「我的局處首長太優秀了」，並表示還是有一些人會留下來。 他在會中接受媒體訪問時也重申，什麼時候適用還在評估，各種可能都有，要跟房價小組討論，要看內政部意見，目前每個方案都有評估過，會有不同的考量。

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其中，證交稅收雖創下20年來最大跌幅，累計1～11月證交稅收為1,614億元，年減925億元，減少金額刷新史上最高，減幅達到36.4％，續創20年來最大跌幅。 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 房地合一稅何時開始 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 愛山林 (2540-TW) 今 日召開法人說明會，董事長祝文宇指出，受到選舉、疫情、打仗因素影響，先前房市銷售率下滑，不過，最壞的時刻已經過了，現在安定很多，建商很多建案子都蓄勢出籠。 土增稅11月稅收65億元，較去年同期減少30億，減幅31.8％，連續8個月負成長；進一步觀察各縣市的情況，11月六都都呈現負成長，衰退幅度最大的前3名分別是新北市、台中市及桃園市。

在台灣從買到房子持有再賣出，必須繳納交易稅(印花稅、契稅) 、持有稅(房屋稅、地價稅)、所得稅(土地增值稅、交易所得稅)，而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等價格作為課稅計算基準(目前課稅基礎遠低於市價)。 另，過去曾有個人或營利事業透過股權移轉，實質上是土地交易移轉，卻以股權交易的型態進行，而股權交易因證所稅停徵免稅，又不用課房地合一稅，成為租稅漏洞；因此，這次修法將未上市櫃公司進行股權交易且股權價值50%以上屬於不動產者，也納入課稅。 房地合一稅何時開始 財政部指出，有幾類交易不受修法影響，維持20%稅率，包括個人非自願因素（如調職）房地交易；個人以自有土地與建商合建分回房地；建商興建房屋完成後第一次移轉；另外，自住房地持有並設籍超過6年，維持稅率10%及免稅額400萬元。 個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者，其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易。 (二) 無查得資料者：依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定其成本。 (四)個人未提示原始取得成本之證明文件者，稽徵機關可依查得資料核定其成本；無查得資料，可依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後，核定其成本。

財政部預估，新制上路後，境內外法人售屋因稅率提高，稅收可望增加0.71億元；至於個人部分，預估將出現降價拋售情況，且交易量可能下滑、短期交易所得減少，預估綜所稅將減少5.45億元。 財政部長蘇建榮表示，將視立法院審議情況，由行政院決定生效日期。 財政部次長李慶華也說，將訂「日出條款」，希望先觀察市場反應及看法，例如投資客短期炒作行為有無改變。

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以自有土地參與都市更新或都市危險及老舊建築物重建所分配取得之土地，以原取得參與都市更新或重建前土地之日起算至交易日止；所分配取得之房屋持有期間之計算，以該土地之持有期間為準。 全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 因此其持有期間（2016年6月1日至2022年10月30日）為超過5年未逾10年，應適用稅率20％計算應納稅額，其課稅所得額為273萬3千元，應納稅額為54萬6千6百元。 適用「自住房地」優惠稅率的限制條件之一，為個人與其配偶及未成年子女在交易自住房屋土地前6年內，未曾適用自住房地租稅優惠（6年內適用1次為限）。

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