2542興富發6大優勢

專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。 廖昭雄回應，代銷有他們的角度，但以開發商而言，土地、工資、利率都在上漲，房價要跌實在不容易，除非建商要去損失毛利率。 不過，他也說，開發商會評估開發效益，價格太高的土地，風險過高，就不會去考慮，另外營建環境若逐漸走回正常，成本得到更多的控制，房價也自然不會繼續往上走。 興富發即時股價最新爆料， 掌握股友們對興富發即時股價、技術分析、新聞、股利、營收、 每股盈餘等個股資訊的第一手消息， 還有眾多股市達人協助回答 … 今年下半年有「夢幻誠」如期入帳，未來將有桃園龜山總銷60億元的「華悅城」、台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」，和高雄30億元商辦案「高雄CBD」陸續完工挹注營收。 興富發已經在高雄拿下亞灣區的大型公辦都更案，公司指出，參與公部門如公辦都更案、捷運聯開案等合建開發，不用太高額土地融資壓力，如目前包括土城金城、三鶯線、永和大陳都更、台中捷運 G9-2 等聯開案都在積極參與備標。

• 而2023年將有五大案完工入帳，新屋完工可入帳款項約336.07億元，2024年起公司營運持續逐年成長，並在2026年衝上973.64億元、創近年營運高峰。
• 在外面租屋一定要多小心，避免吃虧上當，一名網友表示，好友在台中租了將近5萬元的公寓，最近退租了，房東傳訊息表示「會扣除補漆與仲介費」，再將剩餘的押金退還，但是好友只住2年，期間也多再外縣市居住，家具跟牆壁幾乎都跟新的一樣，多收這筆費用很不合理，直呼「房東坑錢」。
• 另外升息部分，認為房貸利率升破2%以上，對自住買方有壓力，但從就業市場來看，35~50歲失業率低於3%，尤其薪資水準也在增加中，對購屋族來說仍是可負擔。
• 興富發是間非常有野心的企業，時常在危機中入市，除此之外，興富發的財務槓桿也比同業更大，以百億左右的股本創造數百億的營收。
• 集團總裁之子曾在美國攻讀飯店管理學位，返台後，集團開發中的飯店業務就是考驗接班能力的試金石。
• 興富發建設副總廖昭雄提出國內房市4大現況：通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。

雖然興富發總裁是以代銷起家，但是在房子好賣的時間，預售屋常常都是交由愛山林（ 2540-TW ）、海悅（ 2348-TW ）等代銷公司，但近年房子比較不好賣，建商獲利也縮減，因此許多建商都將代銷部分收回來自己賺這 5～10% 的利潤。 興富發以代銷起家，從 2015 年開始也積極發展代銷部門，雖然不是全部的建案都自己賣，但委託代銷公司的建案少很多了。 將代銷業務收回來自己做以後，不只是可以賺到這部分的利潤，更能以整個集團的角度來規劃行銷企劃，並在與客戶第一線接觸時獲得回饋。 最近這幾年，興富發新的推案從過去為投資客設計的大坪數、優良地段豪宅，轉變為在都市蛋白區興建適合首購族的自住宅為主，大概兩房或三房，小坪數大概 20～30 坪左右，中南部總價約在千萬以下。 此外，興富發也看好目前市場上商辦的需求，也將持續追蹤合適的土地來興建商辦。 受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。

2542興富發: 太設：三大成本上漲 明年房價很難下跌

商場和飯店業務的盈虧對於興富發的獲利影響其實不大，但是這些經驗對於未來興富發的大型建案將有所幫助，建案除了興建住宅外，結合集團內的商場和飯店，使社區機能更全面，進而能增加建案本身的價值，這將會是多角化經營成功後帶來最大的利益。 興富發最近十年在全台各地全力推案，營收更是衝高到兩三百億，甚至 2542興富發 2018 年的 440 億元，以營收來說，儼然已經是全台第一建商，甚至喊出要在未來十年賺 1,000 億。 另外，興富發集團成員潤隆線上共有8案銷售中，其中基隆「新橫濱（上野&星野）」、新竹「竹科潤隆」、台中「市政愛悅」、高雄「樹禾苑」已接近完銷。 明年則將推出3案，分別是桃園「龜山善捷案」、台北「景安文匯」以及「台北萬芳」合計總銷184.8億元。

其中，今年完工共計3案，分別為桃園「華悦城」、台中「夢幻城」、高雄「CBD」，總銷233.4億元，除高雄目前銷售約68%，其他2案都接近完銷。 2542興富發 2542興富發 請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考，所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 法人估算，興富發今年營收將維持衰退格局，全年合併營收將僅有2百多億元，較去年的436億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。 而遞延的建案，明年Q1挹注後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準，潤隆因股本較輕，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。 當日股票收盤行情，昨日股票收盤行情漲跌比較，提供「成交價」、「漲跌幅」、「成交筆數」、「成交均張」等資訊供參考。

2542興富發: 交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好　賣到沒房子可賣

2014 年興富發的營收和獲利創新高，但是購地金額卻來到低檔，主要是考量到當時地價過高，而在 2016 年開始，認為房市已經到了谷底，因此每年都購買超過百億的土地，增加未來持續推案的能力。 興富發所購買的土地分佈在全台各處，與其他建商只熟悉部分地區不同，興富發很早就開始在全國各地推案，因此熟悉各地的上下游供應商，也在各地都具有一定的品牌知名度，因此推案較不受限，且能分散風險。 台股和美股 7000+ 家公司，財報狗個股頁提供你： 7 種進出場參考指標、9 種安全性指標、22 種獲利性指標、13 種成長性指標， 幫助你一眼判斷公司的投資價值，避開地雷股。 廖昭雄強調，目前房市有四大特色，包括通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求等，只要產品定位正確，建案銷售不是問題；他表示，房價不是誰說漲就漲、說跌就跌，價格從市場來看，就是看供需、產品定位，只要有人買、價格就決定了。 興富發建設（2542）（2542）副總暨發言人廖昭雄今（6）日在法說會中表示，明年市場通膨穩定，且利率相對低，剛性需求仍穩，明年房市將是「價漲量穩」格局，興富發仍將鎖定首購、首換族推案，持續規劃具地段、低總價產品。 三大法人指的是「外資」、「投信」、「自營商」，因為資金較雄厚、操作策略不同，會對交易市場產生影響力，不少投資人都會留意三大法人在股市買賣的動向，以此作為參考值。

這段期間，房市主要以大坪數的豪宅為主，有些是有錢人買來自住，但更多的是投資客看好房價未來的漲幅進行投資，這時房子非常好賣，投資客看房也不太會砍價，很多建商口袋都賺得飽飽，而興富發的毛利率可以達到快四成，稅後淨利率也能達到將近三成。 本網站各類資訊報價由路孚特 REFINITIV 提供，台股與外匯部分為即時資訊，國際股市及指數資料為延遲15分鐘資訊。 他指出，目前看來價格再漲有限，建商買地前也會做風險評估，高風險地區自然建商就不會進場投入開發，雖然現在房市出現觀望氛圍，但只要房屋產品是首購族負擔得起，房屋自然會成交，建商部分只要產品、價格定位都對、且清楚方向，建案銷售上沒有問題。 廖昭雄分析，升息、通膨是目前全球房是最不確定的干擾因素，但台灣CPI增幅不高，今年9月已下降至2.75%，明年更降至1.88%，對市場影響相對小。 另外升息部分，認為房貸利率升破2%以上，對自住買方有壓力，但從就業市場來看，35~50歲失業率低於3%，尤其薪資水準也在增加中，對購屋族來說仍是可負擔。

2542興富發: 股市 – Master Financial Information

但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的主要入帳時間點，將延後至明年度。 受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工影響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。 2542興富發 展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。 俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣。 廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。

• 雖然大部分建案都會由齊裕營造負責，但仍有少部分案件會與達欣工（ 2535-TW ）合作，而比較高價的豪宅案則會邀請日本知名的大林組、華大成營造等合作。
• 廖昭雄強調，目前房市有四大特色，包括通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求等，只要產品定位正確，建案銷售不是問題；他表示，房價不是誰說漲就漲、說跌就跌，價格從市場來看，就是看供需、產品定位，只要有人買、價格就決定了。
• 業績部分，廖昭雄表示，今年完工新案包括總銷60.92億元「華悅城」、141.9億元「夢幻誠」、30.54億元「高雄CBD」等三大案；其中「夢幻誠」、「高雄CBD」將跨年度入帳、大部分會落在明年貢獻。
• 當日股票收盤行情，昨日股票收盤行情漲跌比較，提供「成交價」、「漲跌幅」、「成交筆數」、「成交均張」等資訊供參考。
• 三大法人指的是「外資」、「投信」、「自營商」，因為資金較雄厚、操作策略不同，會對交易市場產生影響力，不少投資人都會留意三大法人在股市買賣的動向，以此作為參考值。

其中，總銷超過100億元的個案皆為商辦，包括「復興北案」、「惠國88」、「惠國90」。 另外，興富發尚有握有未取得建照的土地庫存約4.4萬坪，預計可創造總銷約1912億元。 興富發（2542）今（6日）舉行法說會，透露共有15案已取得建照，將在明年陸續推出，總銷達1314億元；線上銷售中則有19案，目前已去化超過1000億元。 興富發副總廖昭雄提出房市4現況，認為明年將呈現「價漲量穩」格局。 本網站所有資料僅供參考，如使用者依本資料交易發生交易損失需自行負責，本網站對資料內容錯誤﹑更新延誤不負任何責任。

2542興富發: 法人買賣變化

而2023年將有五大案完工入帳，新屋完工可入帳款項約336.07億元，2024年起公司營運持續逐年成長，並在2026年衝上973.64億元、創近年營運高峰。 談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計算，可負擔房價極限為1301萬。 本網站所有資料僅供參考，如使用者依本資料交易發生交易損失需自行負責，對資料內容錯誤、更新延誤或傳輸中斷不負任何責任。 股票股利又稱「股利」或「配股」或「以股代息」，是指股份公司向股東以贈送新的股份方式代替支付現金股利。

齊裕營造是興富發 100% 持有的子公司，雖然偶爾也會接一些外案，但主要還是承攬興富發推出的建案，目前外案的佔比不到一成。 雖然大部分建案都會由齊裕營造負責，但仍有少部分案件會與達欣工（ 2535-TW ）合作，而比較高價的豪宅案則會邀請日本知名的大林組、華大成營造等合作。 雖然營收和過去差不多，甚至 2018 年營收認列的高峰衝到 440 億元，但是獲利情況相比過去榮景還是差了一截，稅後淨利率大概在 20% ，而像是新完工建案較少、以過去完工的餘屋銷售為主的 2017 年或是 2019 年，因為讓利清庫存的關係，稅後淨利率大概只有 13% 。 興富發被譽為「獵地王」，目前手上土地已取得建照共有15案，規劃明年起陸續推出，總銷達1314億元。

2542興富發: 建商們抱著燒？郭子立：南部人只住透天厝

有租客抱怨房東總是拔掉網路線，一週平均拔4～6次，一拔就是半小時至半天，不禁求助「請問該怎麼解決？」貼文一出，其他網友都傻了，「我網路用了快20年，還是第一次聽到」、「房子不好我可以忍，太陽西曬我可以裝遮光，拔我網路我們就來輸贏」，話題引發熱論。 一名女網友表示，他們家家境還不錯，爸媽年薪千萬，在北市大安區還有房產，她目前已經知道爸媽會留財產給自己，因此不知道還要不要努力打拚，「覺得家裡已經有錢了，我幹嘛要努力，想躺平」。 2542興富發 在外面租屋一定要多小心，避免吃虧上當，一名網友表示，好友在台中租了將近5萬元的公寓，最近退租了，房東傳訊息表示「會扣除補漆與仲介費」，再將剩餘的押金退還，但是好友只住2年，期間也多再外縣市居住，家具跟牆壁幾乎都跟新的一樣，多收這筆費用很不合理，直呼「房東坑錢」。 興富發建設副總廖昭雄提出國內房市4大現況：通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。 他說，美國聯準會10月CPI年增率7.7%，低於預期，評估國內CPI在2%的健康水準下，後續升息空間有限。

本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD 2542興富發 Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 興富發建設（2542）（2542）副總暨發言人廖昭雄今（6）日在法說會中表示，在土地成本、營造成本雙高之下，除非建商願意損失利益推案，否則要讓房價下跌確實不容易，認為明年房市將是「價漲量穩」格局，公司仍將鎖定首購、首換族推案，持續規劃具地段、低總價產品推出。 最近興富發也開始發展自己的房仲業務，以「興富發置產」為品牌，目前已有兩間門市，初期以銷售興富發本身的新成屋為主，未來也會拓展成和其他房仲一樣，銷售各類中古屋等。 成立自己的房仲業務，或許對興富發去化手上的待售房地有幫助，過去遠雄（ 5522-TW ）、海悅等都有以建商切入房仲市場，不過成績都不算太好，代銷天王鄭欽天是否能成功把房仲業務做起來，值得我們持續觀察。

2542興富發: 新聞雲APP週週躺著抽

興富發是間非常有野心的企業，時常在危機中入市，除此之外，興富發的財務槓桿也比同業更大，以百億左右的股本創造數百億的營收。 投資獲利和投資風險並存是不變的定律，投資興富發可能有什麼風險？ 興富發集團除了興富發以及旗下營造、房仲業務外， 2010 年入主國賓大地環保事業公司，並於隔年更名為潤隆建設，主要的營業項目也從環保業務轉為住宅建設，目前主要的推案和興富發雷同，也是主推適合首購族小坪數住宅。 興富發上市初期只是個營收不到四十億的中小型建商， 2001～2002 年不巧遇上房市寒冬甚至處於虧損，而在 2005 年到金融海嘯前，隨著景氣的榮景，興富發也擴大推案，從原本代銷起家的高雄和宏巨建設北部推案為主，轉為在全國各地推案。 2542興富發現金股利殖利率8.71%，近五年填息機率20%。 興富發只通過17% 排除地雷股檢查項目，顯示公司財務體質風險高。

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