新莊璞園7大伏位

以下以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文，格局或規劃內容仍以建商公布的為準唷！ 此外格局和優缺點有時因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論。 接著看家配圖的配置，每戶都有玄關的規劃且空間大，且都是採二進式的大門+玄關大門設計在大門邊都有預留管線(給水、排水)，主要是可以在玄關處多規劃一個洗手台，很符合最近疫情防疫的概念，若未來客戶搭配電子衣櫃，可以在進到客廳之前把衣服殺菌、手臉局部清潔做好再進屋，可以避免髒衣服或者細菌藉由觸摸等途徑跑到家中，玄關處也有大跨距的開窗面，加大玄關處的採光及通風。 從大門進入一路挑高的公設區域搭配大量的落地玻璃，讓陽光自然的撒在大廳的地板上，舒適愜意且不會感到壓迫，在一樓的區域還有設置20人份的超大型宴會廳，如果客人比較多的情況下住戶可以請私廚到社區宴會廳款待客人，宴會廳連接半戶外的沙發區，空間夠大讓客人都能夠盡情享受餐點外也能到戶外的中庭走走散步聊天，以及瑜珈教室、水上茶屋、UVC殺菌宅配室及空中花園等多元公共設施。 接待中心設計非常符合產品想表達的形象，大量的玻璃帷幕讓外觀看起來簡潔通透也增加室內的採光，豐富的綠覆也呈現出未來在低建蔽率的設計下，整個社區會有相當程度的綠化。

民視新聞／王富民、李澤民台北報導雖然桃勤罷工危機解除，但長榮航勤勞資爭議尚未平息，董事長陳有玉昨天（6日）親自和員工溝通，基層要求年終比照長榮航3個月等條件，工會還傳出傳出資方打算向母公司爭取盈餘，卻只想分給「行李裝卸課」，遭質疑藉此分化員工。 公司最新決議，過年前再發放激勵獎金每人4萬元，並除原先春節紅包外，再提供春節出勤獎勵。 新莊璞園 新莊璞園 【記者卓羽榛台北報導】交通部臺灣鐵路管理局臺北運務段政風室為凝聚全民反貪意識，提升政府廉潔形象，結合北部地區政風單位於112年1月7日假樹林車站設置宣導攤位，介紹臺鐵創新設計之交通安全廉潔教育宣導教材…

新莊璞園: 幸福璞園

璞園春生生，捷運台北橋站120M，選擇和都會核心保持優雅距離。 璞園團隊和誠寬建設攜手合作，邀請國際新銳建築師獎得主林友寒、璞寶營造、田中純夫、築遠工程 … 「幸福璞園」位於新北市新莊區「頭前重劃區」，為一間於2021年完工的大樓建案，由璞園機構的璞石建設所興建，採先建後售，規劃2-3房28-37坪的坪數房型，地點就在思源路靜巷內，靠近頭前運動公園，捷運達福站走路3分鐘就到，2020年開賣時每坪牌價約70萬元起。

專注桃園市開發20餘年的中悦建設機構，擁有精準的土地開發目光、堅強的建設實力，在藝文特區、中路特區及南崁村打造多座指標豪邸作品，如今北上插旗新莊副都心，佈局1.4萬坪土地，並將總部同步搬遷至此，宣示深耕決心，近期更由璞園團隊代言，以夢幻組合之姿、近乎完美的建築堅持，誤差不能超過0.3公分的精工品質，於國家電影文化中心第一排推出百坪SRC御邸案「中悦檀悦」。 「檀悦」全案由璞園建築團隊代言銷售，璞園建築團隊指出：「檀悦」是目前新莊副都心唯一百坪純住宅建案，中悦不只專注在土地開發，更希望為企業主打造身份所需的百坪空間豪邸，加上整體空間美學設計趨向年輕化，因此吸引不少雙北自營商青睞，高端客層認為這樣的價格帶，可以買到中悦品質與價值，是相當難得的。 中古市場部分，幸福站周邊以2~3房產品為主力，主因客群多為30~40歲的新婚夫妻、小家庭，多來自科技產業，偏好規劃整齊劃一的重劃區環境，尤其多數都是先生開車通勤、太太搭捷運上班之模式，因此鄰近捷運的社區「冠德鼎極」、「璽之悅」指名度頗高，屋齡落在2~6年之間，前者成交價落在45~48萬元，後者均價則是45萬元上下，另外，小坪數2~3房規劃的「藝術首席」也頗受青睞。 根據實價資料最新統計，新北市捷運站點買氣最夯的站點就在環狀線幸福站，去年全年交易量高達492件，主因在於該站點位於頭前重劃區、新莊舊市區核心區位，兼顧生活品質及機能，加上鄰近頭前運動公園，吸引建商在此競相推案，預售案每坪開價50萬元起，近捷運的中古大樓每坪則由40萬元起跳。 璞園建築團隊對施工品質盡心呵護，就是為了您的「家」。 我們注重隔音，雙氣密防爆鋼木門，日本不二太天鋁窗，德國BSW制音樓板，汚水管排水隔音包覆，提升居住品質。

新莊璞園: 台北市內湖區內湖路2段103巷藥局

專注桃園市開發20餘年的中悦建設機構，在藝文特區、中路特區及南崁村打造多座指標豪邸作品，如今北上插旗新莊副都心，看好新莊建設、產業、交通三大利多到位，積極布局1.4萬坪土地，共規劃七個商辦案、三個住宅案，總銷規模超過800億元，並將總部同步搬遷至此，宣示深耕決心。 藝文特區就是桃園的富人圈，其中以中悅建設為推案的大宗，坪數規劃都很大。 新莊璞園 智偉分別就三個區塊，『面中正路』、『面綠園道』、『面新埔六街』的建案做個簡單的列表，上面有坪數規劃跟入門總價，即便是用新店一般三房的預算要買進這個範圍也是很吃力的。 30～40萬的單價或許青埔高鐵特區也有這樣的成交案例，但是把總價考慮進去，青埔特區的購屋預算還有1000萬以下，藝文特區基本上要找到1500萬以下的物件相當的困難。

最新推出的「中悦檀悦」為純住大戶規劃，基地正處國家電影文化中心第一排，坐落於機場捷運A3新北產業園區站、A4新莊副都心站之間，步行至A4站僅600米，而A3站則是和台北車站同為全台唯二可預掛行李之站點，此外，該案周邊有凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場及各大企業總部環繞，未來商業機能成形後，將一舉為區域樣貌改頭換面。 整個藝文特區僅就這六個建案可以在3000萬以下進入，把捷運站跟展演中心跟現有機能都考慮進來，璞園小王子的條件是比較優的，整體均價是最高的，價格離散程度低。 新莊璞園 在這個區塊的買方跟業務員在談該案件時，常常會把其他社區（例如：華爾道夫、御之苑、芙蓉匯）的單價拿來做比較，問題是總價一般人無法負擔，除非是醫師或是企業主才有辦法在桃園購買那麼高總價的產品。 中悦建築機構中森建設翁茂槐總經理提到：很多人問為什麼中悦看好新莊副都心，甚至大舉將公司總部遷至自家新莊商辦個案「中悦IFC」？

新莊璞園: 建築平面分析

深耕桃園數十年的中悦建設機構近年來陸續在新莊副都心布局共上萬坪土地，其中頂級商辦中悦IFC已於去年完銷交屋，緊鄰在旁的住宅案「檀‧悦」於今（21）日正式公開，是中悦建設機構揮軍北上的第一個住宅案，每坪售價近70萬元。 醞釀許久的潛力、籌備時日的計畫，匯聚重量級建設，新莊副都心以騰飛之姿，成功掌握眾人目光。 三捷(機場捷運、環狀捷運、新莊捷運)、三高(中山高、汐五高、五楊 …

• 同樣位於思源路332巷的「欣聯幸福好境」為新成屋建案，主力坪數為3房37坪雙拼格局，全案僅20戶住家、1戶店面，訴求頭前運動公園第一排，距離捷運200米，室內樑柱外移、戶戶邊間、衛浴皆開窗，每坪開價51~53萬元。
• 篇： [楊梅區]百傑建設「楊梅帝堡」; 下一篇： [新莊區]竹城建設「竹城新東京」.
• 藝文特區就是桃園的富人圈，其中以中悅建設為推案的大宗，坪數規劃都很大。
• 特別的是，公設上一改過去華麗風格，中悦機構認為「消費者想要的已經與過去有所不同，順應時代打造不同的建築風格。」以極盡奢華為主基調，挑高15米大廳融入大量台灣與國外藝術家作品，宛如現代美術館之旅，近期社區邀請梁平正大師在社區舉辦藝術展，未來也會擺放梁平正的作品，為大廳視覺增添藝術氣息。
• 在區域環境上，位處國家電影文化中心第一排，享有永久大棟距，基地鄰近凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場及各大企業總部，距離A4站僅600米，周邊環境水平整齊，宛如信義計畫區商辦環繞、名人聚落的高端區域環境結構。
• 國有財產屬全民資產，財政部國有財產署積極協助各級政府機關依法撥用取得公務或公共建設及長照服務、公共化教保服務等所需國有不動產，以促進國家整體建設發展，節省公共建設用地取得成本，提供人民優質生活環境。

經朋友介紹來到有台北抹茶山之稱的陽明山的小觀音群峰，在這裡也可以一睹抹茶綠山巒疊起的美景。 而且居高眺望，能將台北、淡水、三芝、金山盡收眼底。 只是小觀音山群峰，路線交錯複雜，走錯路不但令人崩…

新莊璞園: 幸福璞園 社區資料

最迷人的是「築觀」660坪大基地條件創造出的豐富休憩公設空間，迎賓大廳以美術館氛圍打造，入口設置訂製裝置藝術，一樓戶外泳池結合池畔BAR，室內外無籬兒童遊戲區連接戲水池，14樓規劃為挑高7.2米景觀健身房與LOUNGE BAR，頂樓宴會廳將山景與屋頂花園融合一體，提供更高階的會所體驗。 同時，建築動線與設備也融入防疫規劃，門廳入口設計兩進式風除空間、全區零接觸感應門禁系統，從室外到室內三道空調為公共空間換氣、淨氣。 每處細節都最高規格設計，搭配中山北路士林官邸第一排的稀有地段價值，士林站成熟的生活機能，與士林TOD、北士科、萬寶紡織、士紙等萬坪舊廠都更價值等未來利多議題，吸引高階企業主、自營商、在地客爭相入主。 特別的是，一般訴求智慧科技充電社區多規劃公用充電座，「幸福璞園」規劃戶戶配置電動車充電配管，打造特斯拉友善環境，強調科技規劃「超前部署」。 宋子安表示，這種一戶一配管的設計確實相當稀有，且技術上較為困難，多年前璞園設計該案就已經將此科技潮流做為社區規劃，真的可以說是超前部署，因此非常吸引特斯拉車主客群，也出現車隊揪團賞屋、購屋盛況，雖然是在地新高價，2個月也快速賣出6成的好成績，一半以上客戶都是台北客群。 東森房屋新莊科達思源店店長林俊傑表示，頭前重劃區串聯機捷、環狀線、捷運新蘆線共3條捷運線，交通機能便捷，今年大量剛性買盤出籠，近半年房價持續上漲，站穩4字頭行情，近期該區指標推案「幸福璞園」，因為買房附裝潢，單價站上6字頭，創下區域最高單價紀錄，目前開賣2個月已銷售達6成；「冠德泰極」成交每坪約45~47萬元；「冠德泰景」每坪48~52萬元，漸逼近副都心房價。

前立委郭正亮5日在《亮劍台灣》節目中強調，未來藍綠要站在一個共識上去跟大陸溝通談判，叫：「我們都願意維護中華民國主權，這個不是台獨」來思考。 未來賴清德一定會逐漸提出中華民國的論述，否則台獨工作者標籤洗不掉。 侯友宜也提出台灣不是強國棋子，以此區別國民黨不會再成為兩岸買辦，對美有更高自主性。 宜蘭抹茶山爆紅以後，聽說人滿為患，想到從台北出發要先經歷雪隧塞車，再到排隊登山，就覺得很累。

新莊璞園: 社區概況

「房地產不外乎地段、地段、地段！」翁茂槐強調，新莊副都心具備建設、產業、交通三大利多到位，中悦看好新莊成為國際城市的優勢。 洪錦欽指出，現在新莊擁有捷運、環狀線、機場捷運等3條捷運線網絡，又有快速道路能串連雙北市，近期許多公共建設也將陸續到位，包括國家電影中心、宏匯廣場、新莊國際創新園區等，區內各建商也紛紛購地推案，現在可售建地越來越少。 冠德建設總經理洪錦欽表示，在新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」2案，銷售狀況都表現亮眼，其中「冠德泰景」規劃55、75坪中大坪數格局，銷售表現佳，主要是因正面萬坪頭前公園，鄰近頭前國小與新莊首座百貨商場，距離捷運幸福站200米，目前僅剩2戶可售。 而「冠德泰極」則已售6成，總銷約50~60億元，2案總計約有75~80億元案量。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 璞園團隊同樣看好新莊副都心公共建設一一就位，且未來將與國境之門─塭仔圳重劃區、楓江地區接軌，又有3高3捷3特快1轉運站交通動線匯聚，加上各大開發商、重量級企業看準新莊潛力，預估近2年將有10萬坪商辦登場，將成為信義計劃區、新板特區後的大台北商辦之星。

周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 近期更由璞園團隊代言，以夢幻組合之姿、近乎完美的建築堅持，誤差不能超過0.3公分的精工品質，於國家電影文化中心第一排推出百坪SRC御邸案「中悦檀悦」。 另外80坪的格局家配示意圖隔成三大房 擁有雙主臥的規劃，玄關與60坪一樣擁有良好通風採光以及預留管線，主臥與次主臥的空間都能規劃的下更衣間，在主臥的部分也是配置四件式衛浴，空間尺度上算是非常的大器。 60坪產品家配圖的規劃是2+1房，門口進來有很大的儲藏空間，也可以當作精品玻璃展示櫃，產品都有配置前後陽台，主臥的規劃是四件式的衛浴設備，因為空間夠大還可以切割空間當書房以及更衣空間使用。 璞園建設在桃園僅推三個案件，璞淘元（位於經國二路）、實德 ‧ 璞園的家（近高鐵特區），再來就是藝文特區內的璞園小王子，以地點來說小王子的機能是最方便的，商圈最成熟，交通動線佳，綠地公園也是最為密集之處。 最低進入門檻為面對中正路的京懋會，坪數規劃最小有到20坪＆26坪，所以總價可以壓得更低。

新莊璞園: 幸福璞園 生活地圖

而中悦一開始就力保未來住戶生活空間的最大私密性，原本可以規劃店面空間，但中悦將住宅獨立一棟，不只成本提高，也放棄了容積獎勵，為了就是帶給層峰人士專屬的隱私性。 在區域環境上，位處國家電影文化中心第一排，享有永久大棟距，基地鄰近凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場及各大企業總部，距離A4站僅600米，周邊環境水平整齊，宛如信義計畫區商辦環繞、名人聚落的高端區域環境結構。 本次推出「檀悦」基地面積為約1442坪、地上30層、地下3層建物，採SRC鋼骨結構，純住大戶100坪～200坪規劃，4樓公設規劃銅銀離子溫水泳池會館、咖啡廳、健身房等空間，滿足買方對大空間的需求。 近期中悦揮軍北上，鎖定3高3捷3特快1轉運站交通動線匯聚的新莊副都心，積極布局1.4萬坪土地，預計規劃8個商辦案、3個住宅案，而今推出首個百坪住宅建案「檀悦」。 「中悦建築精神即是在一個好地方、蓋一棟好房子、為一群好朋友，找一些好鄰居。」中悦建築機構中森建設翁茂槐總經理，一開場就點出中悦與眾不同的建築初心。

璞園不只是當層排氣，更重要的是規劃管道間遮斷，防止煙囪效應，阻隔異味異蟲及降低垂直感染的可能，浴室排水總存水彎設計，電梯更加裝紫外線殺菌燈，長庚生技諧振活化水處理，PM2.5全熱交換器等，防疫機制規劃，住戶車位都配置電動車充電配管，特斯拉友善充電環境。 璞園總是在您未開口前就先做到了，因為璞園為了您的「家」。 10年防水保固及領先業界的七年設備保固，就是為了讓您住好房。 在台北豪宅市場頗負盛名的璞園建築團隊(下稱璞園)，繼2014年中正藝文特區「 … 當然，「璞淘元」是璞園再次進軍桃園的指標作品，自是帶來許多當地少見的 …. 篇： [楊梅區]百傑建設「楊梅帝堡」; 下一篇： [新莊區]竹城建設「竹城新東京」.

新莊璞園: 社區規劃

信義房屋幸福捷運店專案經理陳逸勳指出，幸福站周邊為純住宅區，距離新莊舊市區不遠，以最近的福壽街生活圈而言，步行時間約3~5分鐘，商圈內有連鎖餐飲店，小吃林立，熱鬧繁華之程度，有「一日三市」之稱，全天候都能找到美食，在採買方面，幸福路上即有全聯賣場，另外，佳瑪商圈也只僅10~15分鐘的距離，學區部分，則有頭前國小、昌隆國小以及頭前國中環繞。 這一站幸福，幸福捷運站旁靜巷150公尺，運動公園100公尺，生活機能完善皆步行可達，璞園日系精工品質，田中純夫建築顧問監工，目前市場上少數，戶戶邊間格局，格區方正，高坪效，有地點，有交通，有綠地，有機能，安靜純住宅區，幸福璞園皆為首購，置產不二首選。 591為您提供NY璞緻建案資訊：新北市-新莊區，單價50~60萬元/坪， … 了解NY璞緻建案最新價格、動態資訊、特色介紹、格局介紹、交通和周邊配套資訊，就上591新建 … 信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示，頭前重劃區屋齡較新、總價相較新北主要區域還低，吸引不少首購、換屋族來此購屋，且這裡有捷運幸福站、機捷A3新北產業園區站，通勤便利，對北市客來說，在北市要買60~70坪的產品，預算要7、8千萬元，但是這裡預算僅3千萬元左右，價格直接減半，不少北市客來此換屋。 新莊璞園 今天陪家人去新莊的頭前重劃區看一間新成屋的建案-幸福璞園。

• 三捷(機場捷運、環狀捷運、新莊捷運)、三高(中山高、汐五高、五楊 …
• 專注桃園市開發20餘年的中悦建設機構，在藝文特區、中路特區及南崁村打造多座指標豪邸作品，如今北上插旗新莊副都心，看好新莊建設、產業、交通三大利多到位，積極布局1.4萬坪土地，共規劃七個商辦案、三個住宅案，總銷規模超過800億元，並將總部同步搬遷至此，宣示深耕決心。
• 除了戶戶配置電動車充電配管，「幸福璞園」還規劃德國LEICHT廚具、24~27公分樓地板+隔音墊等建材配備，且戶戶精裝修，包括天花板、冷暖變頻空調室內外主機、全熱交換器、電器櫃、中島、鞋櫃、電視櫃、衣櫃等規劃，一應俱全。
• 智偉分別就三個區塊，『面中正路』、『面綠園道』、『面新埔六街』的建案做個簡單的列表，上面有坪數規劃跟入門總價，即便是用新店一般三房的預算要買進這個範圍也是很吃力的。
• 今天陪家人去新莊的頭前重劃區看一間新成屋的建案-幸福璞園。
• 收藏眾多世界級大師藝術作品的中悦董座，除以藝術品襯托空間，更斥資6000萬打造園藝，對於中悦而言，樹木園藝是住宅藝術的延伸，更是活古董！
• A、B棟共規劃624個平面式車位，B棟本次申請251個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。
• 最新推出的「中悦檀悦」為純住大戶規劃，基地正處國家電影文化中心第一排，坐落於機場捷運A3新北產業園區站、A4新莊副都心站之間，步行至A4站僅600米，而A3站則是和台北車站同為全台唯二可預掛行李之站點，此外，該案周邊有凱悅嘉軒酒店、宏匯廣場及各大企業總部環繞，未來商業機能成形後，將一舉為區域樣貌改頭換面。

小王子算是坪數規劃跟總價達成平衡的一個產品，最小坪數31坪，至少可以做到2+1房，室內不至於運用空間過小。 收藏眾多世界級大師藝術作品的中悦董座，除以藝術品襯托空間，更斥資6000萬打造園藝，對於中悦而言，樹木園藝是住宅藝術的延伸，更是活古董！ 「檀悦」引進自日本靜岡的羅漢松、四國的黑松，一級保育的紫檀，台灣珍貴的老茄苳，名貴老樹將空間美學與藝術鑑賞帶入豪宅的另一番境界。

新莊璞園: 設計師裝潢房子愛用「吊隱式冷氣」 內行人急提2隱憂勸退

公設比約33%，提供的公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、Lounge Bar等。 他認為，過去新莊房市沉寂了一段時間，不過因為今年疫情因素，讓許多台商回來台灣，也將資金帶回來，在低利率的情況下，台幣也恐會越來越薄，因此，許多人會想把資金放在能長期持有的房產，而且租金還能支付房貸，但不用擔心有投資炒作問題，畢竟現在有房地合一稅，並不會出現過去「買空賣空」問題，目前市場多為長期置產型買方，持有至少3~5年以上，也讓市場呈現健康的發展。 記者高逸帆／台北報導 台北市第三選區立委補選倒數1天，衛福部前部長陳時中時隔9天再次發文，且連兩篇文章都是表態力挺民進黨候選人吳怡農，並盼民眾記得在1月8日出門投票。

新莊璞園: 公司資料

「檀.悦」位於新北市新莊區榮華路二段175號，由中森建設股份有限公司投資興建，晃茂營造股份有限公司營造，蕭家福聯合建築師事務所建築設計，基地面積3013.46坪AB棟合併計算，B棟基地面積為1442.87坪，公設比34~35。 樓層規劃地上30層、地下3層建築，共有104戶住家，2戶店面，1戶管委會空間，格局坪數規劃開放格局100坪。 新莊璞園 A、B棟共規劃624個平面式車位，B棟本次申請251個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。 藝文特區也不少台北 桃園通勤的族群，最便利就是搭乘9023（到圓山捷運站）、9005（捷運市政府站），大概半小時內就可以到台北了。 除了藝文活動眾多的展演中心外，未來展演中心旁即將興建桃園市立圖書館總館（相關新聞），市圖總館預定地位於展演中心旁的公有綠地，建蔽率四成，可留下六成綠地；基地鄰近未來的捷運綠線展演中心站（G11），規劃興建地下兩層、地上八層建築，地下室設置四百個平面停車位，預計111年完工。 環狀線幸福站位於新北市新莊區的市中心東側，是距離頭前重劃區最近的捷運站點，因此周邊街道採棋盤式規劃，留設人行步道，生活空間舒適，公園綠地也是該站點最大亮點之一，包含，思賢公園、化成公園、福壽公園，此外，占地面積最大的是頭前運動公園，廣達萬坪，園區內有生態水池、籃球場、兒童遊戲區、溜冰場及草地，為居民周末休閒之去處。

新莊璞園: 璞園建設 新莊幸福璞園

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