愛迪生山莊不可不看詳解

美式山莊為一大片土地經開發後整理規劃成住宅跟公設區等，基本上住宅以透天別墅為住，每一戶一塊地跟建築，整個社區內也有幾個小公設供社區內住戶使用，進山莊的大門會有警衛，屬於封閉型社區。 位於新竹寶山鄉大坪路上，分為兩個社區，「安居社區」跟「家園社區」，兩者之間相差約500公尺，約10分鐘即可進園區，總占地約40公頃、422戶，最一開始是華邦電的安家計畫，讓其職員認購，2003完工至今也已經是經常釋出的莊園之一，新竹山莊的商品主要是獨棟別墅，單層面積大。 愛迪生山莊 新竹主要山莊分為兩大類，自地自建(獨棟)以及建商建造(獨棟或連棟)，不管是哪一類都是有社區管委會管理，約束住戶共同營造社區美好形象。 91年3月1日，24小時警衛開始在社區入口管制，5月1日取得社區中心使用執照，並在11月初取得寶山鄉第一張山坡地住宅使用執照，11月底已經取得9張住宅使照，也就是說愛迪生山莊已經可以正式進住。 萊茵山莊是目前新竹最新的美式山莊，或著說是最新規劃完的山坡地美式透天社區。

相較於比佛利、愛迪生山莊20多年前就規畫好了，萊茵山莊整個開始出售大概不超過5年，山莊內最舊的房子也僅僅屋齡3年左右。 比佛利山莊雖屬於山坡地保育區，不過不太需要擔心天災，也有擋土牆設計，主要是畢竟屬於山上，這裡的小黑蚊不少，其他小蚊蟲也多少會有。 以及比佛利山莊旁就是高鐵路線，偏右下角的住戶在高鐵通過時多少會有噪音，不過因為高鐵速度快，製造的聲音也較為低沉且快速消失，如果是室內其實影響不大。

愛迪生山莊: 新竹美式山莊介紹【比佛利山莊、愛迪生山莊、新竹山莊、聯華山莊】

第二是「社區管理規約」，大多數山莊因為是社區型管理，為了讓社區內的住戶能共同營造社區山莊的形象，會規定在建築外觀上必須不要太奇特，比如說有的山莊會規定建築的屋頂一要是斜頂，或是建築外觀上必須要是哪些主色調、甚至包括臨路需退縮幾公尺之類的，必須注意社區規約是有其約束力的。 這張照片一看就知道是歐美國家的房子，看了這麼多美劇、電影，你是否也嚮往住在這樣的美式別墅裡呢? 住在郊區有著大大的透天房子，開放式廚房配中島桌，正正方方的格局裡有著大面積採光的客廳，車子就停在庭院裡或是車庫中。

社區內會有垃圾車駛進主要路口，再由住戶自行倒垃圾。 整體社區內路線算是非常流暢，畢竟目前實際有房子有住人的戶數其實不多。 民國78年向內政部營建署提出申請，於80年10月取得開發許可與雜項建設執照，隨即成立籌備委員會(管理委員會)，由顏枝松先生擔任第一任主任委員，並與寶園建設公司簽訂開發合約，於81年3月開始進行整地、水土保持等雜項工程。 社區位置在「竹東水仙路200巷」，雖然地區是竹東，但其實離竹科一樣很近，從比佛利、愛迪生山莊出發大概車程5分鐘左右就可以到萊茵山莊，在交通距離上其實也還是不錯，離園區、寶山水庫也很近。

愛迪生山莊: 二、自地自建代表( -新竹寶山「比佛利山莊」

本社區緊鄰高速公路線路權邊10公尺內之土地部分，限作為綠地或道路使用，以利社區安寧及高速公路安全。 愛迪生山莊 勞累了一整天的工作，下班不用塞車，一進到社區內，就能有與都市截然不同的反差，沒有吵雜、沒有空汙、沒有車水馬流的噪音，卸下疲倦，從辛苦燒腦的工作模式切換到放鬆悠哉的回家模式，把壓力、交際隔絕在社區外，社區內只有家庭、自由。 兩周進一次大賣場，一次採購大量生活用品跟食物，每天一大早做一份簡單早餐，悠悠哉哉在客廳看著報紙，出門上班還可以跟鄰居打個招呼，偶而還會到鄰居家作客，這樣的情境經常出現在美劇裡頭，那這樣的居住型態跟生活是你所嚮往的嗎？ 出門就是藍天白雲綠地，下班就是休閒放鬆愜意，放假就是整理花草園藝。

房子外是一小片綠地，綠地上面一大張戶外庭院桌，擺著幾張椅子，是辦戶外派對的最好地方。 愛迪生山莊 民國85年10月13日再次改選籌備委員會(管理委員會) 之管理委員與監察委員，由陳飛龍擔任主任委員，並開始進行收取公共工程費，進行公共工程建設，其後因應86年林肯大郡事件加強山坡地安全的政府措施，87年4月26日住戶大會決議，每坪自有宅地加收1000元，作為加強水土保持與邊坡穩定之用。 民國83年11月26日召開住戶大會，每一地主依序抽籤抽籤確定擁有之丙種建築用地之位置，並繳交增值稅辦理過戶到個人名下；同時改選籌備委員會(管理委員會)，由張行希擔任主任委員。 愛迪生山莊 隔年6月25日召開承購戶大會，確定收取公共工程費，每100坪自有宅地515000元。

愛迪生山莊: 比佛利山莊寶山鄉寶山十六街

93年12月4日本社區目前已開工49戶，已取得使用執照33戶，興建中16戶，已進住28戶；另外已經取得建築執照12戶，規劃設計中6戶。 管理委員會已經於94年9月16日獲得寶山鄉公所報備核准；並於95年4月14日獲得新竹縣政府教育局核准成立「財團法人愛迪生山莊文教基金會」，95年6月27日獲得新竹縣政府核准成立「愛迪生投資股份有限公司」，以進行公共財產的過戶。 山莊內是建商規劃好的房子，可能是獨棟式，也可能是連棟式，大致上山莊內的建築外觀會有一致性，全看建商當初怎麼設計。 這種山莊類型就是買現成的透天別墅，一樣會有社區管理，相對自地自建單純很多，基本上有興趣的話，就看山莊內有沒有屋主釋出要賣，如果是新的山莊就會是建商拿出來賣，舊的社區就會是已購戶拿出來賣。 總之有興趣的民眾就是走一般成屋買賣流程，去看屋，喜歡就買，不用管一些有的沒的建照規範。 「美式山莊」，源自於許多留美的知識份子或是曾經在歐美國家生活過的人所共同打造的透天別墅社區，這些經常在美劇中才能看到的居住風格，其實台灣各縣市也都有哦~ 來看看關於「美式莊園」介紹吧!

• 民國78年向內政部營建署提出申請，於80年10月取得開發許可與雜項建設執照，隨即成立籌備委員會(管理委員會)，由顏枝松先生擔任第一任主任委員，並與寶園建設公司簽訂開發合約，於81年3月開始進行整地、水土保持等雜項工程。
• 小哲認為，雖然四大山莊雖然都離市區不遠，但本身因為是與大自然為伍，附近不可能有走的到的便利商店，更不用說商圈，去哪都還是有交通工具比較方便，而對於年輕夫妻而言，經常要接送小孩，可能就會覺得大大不便，所以我認為這樣的離塵不離城的社區山莊，清靜悠閒更適合退休的老夫老妻哦，或是小孩已經長大獨立的家庭。
• 管理委員會已經於94年9月16日獲得寶山鄉公所報備核准；並於95年4月14日獲得新竹縣政府教育局核准成立「財團法人愛迪生山莊文教基金會」，95年6月27日獲得新竹縣政府核准成立「愛迪生投資股份有限公司」，以進行公共財產的過戶。
• 社區管理規約是以住戶及管委會訂定，所以每年都有可能會修正，不過基本上最大的限制還是在建築外觀設計上，所有的建築及裝修工程，由室內到室外，甚至圍牆、欄杆、花台等，都必須符合社區建築規定。
• 93年12月4日本社區目前已開工49戶，已取得使用執照33戶，興建中16戶，已進住28戶；另外已經取得建築執照12戶，規劃設計中6戶。
• 91年3月1日，24小時警衛開始在社區入口管制，5月1日取得社區中心使用執照，並在11月初取得寶山鄉第一張山坡地住宅使用執照，11月底已經取得9張住宅使照，也就是說愛迪生山莊已經可以正式進住。
• 比佛利山莊有住戶推舉的管委會，因為成立行之有年，所以有一系列的管理公約。

91年12月8日召開住戶大會並改選籌備委員會(管理委員會)之管理委員與監察委員，由林樹均擔任主任委員，本社區正式進入管理階段。 委員會陸續制定社區規約、管理組織章程與相關管理辦法，並於92年12月6日召開區分所有權人會議大會通過社區規約、管理組織章程，並補選籌備委員會(管理委員會)之管理委員3人與監察人1人。 其實有機會的話我也想能住在這樣的別墅山莊內，播著音樂，夾雜著大自然的蟲鳴鳥叫，溫暖的陽光灑進屋中，開放式廚房弄個簡單的早餐，看著報紙，這就是每一天行程的開始。

愛迪生山莊: 社區介紹:

不過客觀來說，一般透天都是被拿來當作傳家寶在居住，相對電梯大樓在釋出率上會低很多，數量上也少很多，除了稀少外也要有心理準備，畢竟會喜歡這種美式山莊的算是「特定族群」，買方賣方都稀少，價格也會很有落差。 比佛利山莊的土地價格大致依照兩個因素分高低價，整個社區只有一個出入口在社區右上方，因此通常離大門越近，價格越高。 自地自建較麻煩，除了一堆流程外還有預算也較難掌控，要有購置土地的成本以及建造的成本，互相會影響到，貸款也比較複雜，一開始預算規劃不慎會造成後面流程很大的困擾。 簡單講，建蔽率關係到建築的單層面積大小，不是土地有100坪你就能蓋單層100坪的房子。 容積率則是關係到整棟房子每層樓的面積加總，自地自建絕對不是有多少錢就能蓋多高的房子哦。

當然此類相對來說就比較沒有自由度，建築樣式全憑建商設計規劃，通常大多數會採取連棟式別墅，兩棟透天之間有一面共同牆，亦即這兩戶可能會彼此吵到對方。 公共工程主要的項目已經完成萬坪社區大公園與閭鄰公園、水土保持與邊坡安全鑑定監視、污水管線與污水處理廠、水電與電信地下管線、社區中心與路燈、入口景觀與警衛崗哨等，詳細情形如下表所示。 整個社區內只有中間區域有類公設，也不多僅有一個社區活動中心+一個小公園+一座籃球場，開銷不多所以管理費也不貴，主要道路多為6公尺路寬。

愛迪生山莊: 社區環境:

小哲認為，雖然四大山莊雖然都離市區不遠，但本身因為是與大自然為伍，附近不可能有走的到的便利商店，更不用說商圈，去哪都還是有交通工具比較方便，而對於年輕夫妻而言，經常要接送小孩，可能就會覺得大大不便，所以我認為這樣的離塵不離城的社區山莊，清靜悠閒更適合退休的老夫老妻哦，或是小孩已經長大獨立的家庭。 唯社區內目前已經蓋好的房子約5戶上下，正在蓋的也約5戶上下。 雖然說是要遵守社區規章，但其實社區規章是由全體住戶共同擬定的，包括管委會成員也是由全體住戶共同推派，並賦予其執行與監督的權力，因此在社區規約上有任何疑慮都是可以在社區住戶會議中提出，與全體住戶一同努力營造社區居住環境。 建商統一建造類就非常簡單，像一般看房子一樣，看看房、看看預算、抓抓貸款成數，喜歡就買，不符合就不買，不過要挑到稱心如意的就很困難，這間透天的格局好、那間透天的裝潢不錯，總是有一好沒兩好，很難能找到所有條件都喜歡的。 ※一般社區型別墅山莊會有配合的建築設計師，可以直接請該設計師設計建築或是自行找設計師，但是設計圖依然需要社區配合的設計師審核是否有符合社區對建築的規範。

比佛利山莊有住戶推舉的管委會，因為成立行之有年，所以有一系列的管理公約。 社區管理規約是以住戶及管委會訂定，所以每年都有可能會修正，不過基本上最大的限制還是在建築外觀設計上，所有的建築及裝修工程，由室內到室外，甚至圍牆、欄杆、花台等，都必須符合社區建築規定。 愛迪生山莊 跟比佛利山莊齊名的則為「愛迪生山莊」，其位置也只在「比佛利山莊」上面一點(約500公尺)，中間相差一條高速公路，愛迪生山莊離竹科更近，基本社區概況跟比佛利一樣，一樣只有一個社區大門、有社區管委會、有社區規章，不過愛迪生山莊的複地比較小一點，裡面的土地幾乎都是在100坪上下，長條形土地比較多，面寬較低，也比較擁擠。

愛迪生山莊: 四、建商建造代表-「新竹山莊」、「聯華山莊」

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