南區新建案10大著數

宸家 / 怡安盛市2是宸揚建設最新安南區建案，建案規劃透天別墅，建坪63.3~74.2坪、面寬5.2… 買房可以說是人生大事之一，像魚編自己除了重視週遭的生活機能與交通便利性，建築工法與耐震度所涉及的安全性更是不能不重視。 基地週邊的學區文教生活圈也很齊全，從小學到研究所通通有，像是信義國小、和平國小、四育國中、台中高工、中興大學與中山醫學大學等等，重點是距離國圖館與國美館都不遠，特別適合有小朋友或生育計劃的家庭。 台中市區內的交通也很便利，從基地開車出發走忠明南路轉德芳南路到74快速道路只要9分鐘；更加分的是，從基地開車至中投公路轉接國道三號只需10分鐘，南北往返快速有效率，不論是商務通勤或出門旅遊都相當方便。 而新預售案銷售速度驚人，賴凱祥觀察，「不論是滿滿、熊PRO，都是2、3房規劃，且戶數控制在100戶內，的確會吸引想要環境單純的自住客進場。」從預售屋換約的價格來觀察，年初開賣的個案，成交單價落在25萬元，至今短短8個月轉單單價已經衝破3字頭。

您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 台中市南區生活機能完備，藝術、人文更是一大特色，除了有國立公共資訊圖書館，也鄰近中山醫、中興大學、台中高工，青青學子的生活需求更撐起周邊商圈繁華，各式商家採買俱足。 此外，忠明園道串連健康公園造就高綠覆率，新案「品美墅」位處靜巷，信義國小、四育國中都是信步可達，9年就學免接送，小環境樂活適居。

南區新建案: 最新捷運房價租金地圖出爐　最貴..

建案開箱|富宇上和苑 國圖館藝文書香特區 萬坪綠覆 2~4房宜居健康宅！ 台中南區30米南平路，三面臨路的《富宇上和苑》，規劃地上15層高大樓，屹立在… 南區新建案 房仲業者分析，三年前，南區新成屋單價約25萬元，去年新案開價已站上3、4字頭，今年下半年進場的「惠宇國圖館」預售新案，單價已經賣到5字頭，帶動周邊的中古屋房價跟著大漲。 信義房屋興大國光店專案經理賴凱祥分析，南區在中捷綠線通車後，區內大慶站位處紅綠雙線交會，為台中目前少數具實質效益的雙鐵共構站點，不少品牌建商看準「房價補漲」效應卡位推案。 惠宇營建機構北屯機捷最新建案《惠宇一清庭》，主推3~4房換屋新案，房價站上4~5字頭，基地面積109…

南區儼然已成新戰場，大案齊發，如銷售中的「登陽青籟」、鴻邑「境安樹語」、「坤悅君匯」等，今年坤聯發「工學路案」也蓄勢待發。 「聚富滿滿」前身為廠房，聚富將長條型基地打造前後棟別，推出12層樓高，總戶數67坪、均質3房0店面產品，臨路前庭退縮外，更設計單層3戶2梯的豪宅等級規劃；設計上舒適、好住，因此受到自住客青睞。 而接待中心的位置，即是基地位置，巷弄中就如同餐酒館的裝潢，黃承浩打造獨特的簽約儀式，成交戶別都享有一塊專屬拼圖，儀式感十足，更吸納不少品牌粉絲。

南區新建案: 工學匯

對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 南區新建案 中鋼明天棒線開盤前夕，董事長翁朝棟今午參加台灣螺絲公會第19屆第3次會員代表大會時向扣件業信心喊話，指今年台灣螺絲出口量… 鄉林不動產研究室指出，建設及人口紅利集中的區域就是房市熱區，烏日區位於中彰生活圈的中心，交通地理位置便利是最大的優勢。 台中市地政局統計，今年1至11月建物交易移轉，以北屯、西屯和南屯等三大行政區最熱；北區、太平區及烏日區也緊追在後，尤其是三鐵共構的烏日區，明顯成長，年增率達43.6%奪冠。 根據統計，危老條例自106年5月上路，台中市107年通過審核15件、108年58件，到109年激增為138件，近三年核准危老重建案每年平均達130件。 根據內政部統計，今年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響下，六都今年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟，較去年同期減少7%，但台中市仍維持4萬5,771棟，較去年同期的4萬4,285棟、年增3.4%，是六都中唯一正成長。

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南區新建案: 台南安平「億載安居」社宅 工程決標

坤悅開發超越10年，團隊敦厚實力，上櫃品牌.誠信建商專業實力後盾，從圓滿住的需求蛻變生活美學，淬鍊建築感動，體貼服務心意，匯聚一切最好的，經典的總和，締造價值新指標。 坤悦君匯的基地位在南平路與南平一街交叉口，不但是南平路地標，距離復興路、忠明路相當近，開車至台鐵五權車站只需要3分鐘，距離火車與捷運雙鐵共構的大慶站也只需要5分鐘，而中台灣唯一三鐵共構的高鐵台中站開車約20分鐘也能抵達。 台中南區被視為房價補漲最速區，受惠交通建設、商場進駐等利多加持，整體房市價量俱揚，其中位於復興路71巷弄，短短200公尺就有4案齊發，其中指標案「聚富滿滿」打造特色接待中心，當日公開就宣布完銷，其中更有2/3已購客是品牌粉絲。 國家住都中心再度前進南台灣，於台南安平區推出「億載安居」社宅2022年12月8日順利決標，將由「豐譽營造、石昭永建築師事務所」統包團隊強棒聯手，預計2027年完工，為安平區提供537戶只租不售社會住宅。 縣府2020年起針對3000平方公尺以上基地大型開發案，啟動都市設計審議制度，建議開發商設置友善景觀、環境及生活等設施，共審核通過22件，今年下半年新加入鼓勵綠能設施，2件建案採用，具指標性意義。 鄉林不動產研究室指出，因為台中市可開發的重劃區腹地多、新建住宅案量大，平均屋齡在六都中算是相對年輕化。

• 「聚富滿滿」前身為廠房，聚富將長條型基地打造前後棟別，推出12層樓高，總戶數67坪、均質3房0店面產品，臨路前庭退縮外，更設計單層3戶2梯的豪宅等級規劃；設計上舒適、好住，因此受到自住客青睞。
• 事實上，台中市今年申請危老件數達661件，平均每案核准面積904平方公尺，均是六都第二。
• 所以高雄市代銷公會建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群，制定能負擔的起的金融措施，提高貸款比例達95%，只需5%自備款。
• 中鋼明天棒線開盤前夕，董事長翁朝棟今午參加台灣螺絲公會第19屆第3次會員代表大會時向扣件業信心喊話，指今年台灣螺絲出口量…

目前南區預售市場聚焦在國圖館特區，包括「坤悅君匯」強調是區內首座宜居建築。 該案鄰近台中女中、中興大學、中山醫學大學等九大明星學區，產品規劃25～37坪、2～3房，每坪售價31.8～38.8萬元，主打不二價，總銷28億元，頗受區域置產客的青睞。 目前預售案成交價已穩站3字頭，預期在土地與營建成本續漲下，未來2年內，品牌建商預售案將出現4字頭單價，推升區域新高價。 南區新建案 台端得自由選擇是否提供，若所提供之個人資料，本公司難以確認您的身分真實性，或查覺有資料不實之情形，本公司將無法提供上述相關完整服務。 大熊建設在台中也是老字號建商，擁有自己的營造確保品質，在先前也蓋過透天及大樓，都是可以參考過往建案評價了解營造品質。

南區新建案: 生活地圖

當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 君匯位於無可取代的南區傳奇地段，浸潤濃郁人文藝術氛圍，工學、復興、美村、南平四大商圈雲集，愛買特力屋、文心秀泰影城優渥核心，齊匯豐美生活機能，是台中南區最新預售屋新建案。 台中市政府捷運綠線含金量最高的市政府站(G9-1)招商結果出爐，台中市政府交通局今公布，由冠德建設股份有限公司攜手中鹿開發股份有限公司獲選，預估投資金額106.55億元，規劃打造地下7層、地上43層、樓高208公尺建物，設計圖也首度曝光。

但隨著屋齡增加，建物老化速度及戶數也趕不上新建，造成潛在結構強度不足的危險隱憂；加上老舊建築物缺乏昇降設備相關無障礙通路設施，造成高齡者居住通行困難，因此六都政府都加緊推動危老與都更，使得申辦重建逐年增加。 「品美墅」位處美村路與忠明南路間，美和街66巷1號，規劃2戶地上5樓電梯雙併豪邸，地坪30、36坪、建坪100坪。 值得一提的是，「品美墅」憑藉規劃設計項目，在2020年拿下國家建築金質獎的全國首獎，建築用心可見一斑，2樓露台打造微型花園、四五樓並規劃跳島式陽台，讓植栽得以恣意生長，室內室外都是綠意風景。 該案對外交通便利，出門即是美村路、忠明南路、鄰近中投公路，距離台鐵捷運紅線五權站約1.3公里，車程5分鐘可達，此外，市府如火如荼投入「綠空廊道」計畫，沿線綠化之外、更設立自行車道與人行道，居民不僅享有便捷高架鐵路系統，也擁有偌大休閒運動空間。 城市發展脈動沉穩而綿長，對土地的情感堅定若樹；對生活的企盼自然而然，連結人與自然，生機盎然，回饋大地，永續生命力。

南區新建案: 房屋資料

尤其是在政府接連打炒房、限縮土建融等政策下，危老案不僅享有容積獎勵、放寬建蔽與高度限制，且不在土建融管制範圍內，讓更多建商願意大力投入危老都更、合建分售的土地開發。 鄉林不動產研究室指出，儘管建材成本略降，但重劃區土地成本始終居高不下，建商與地主談合建比例又談不攏，只好改走危老新建，致使台中的危老案也逐年快速增加。 台端得自由選擇是否提供相關個人資料，惟台端若拒絕提供或提供資料不完整，本公司將無法提供上述相關完整服務。 南區新建案 今年第一季進場的「惠田上書房」，同樣主打國圖館特區，規劃27～42坪、2～3房產品，每坪成交均價36萬元，目前銷售突破七成；後續還有惠宇「新榮街案」、義昌興「建成路案」蓄勢待發！ 業者以土地取得成本來推估，惠宇預計明年進場的新案，每坪單價可望站上4字頭。

在新北捷運局及新北捷運公司完成履勘前應改善事項後，預計12月底可報請交通部辦理履勘。 高雄也有一些品牌建商為減輕首購買家籌措自備款、成家的壓力，紛紛配合銀行或提供低自備、低首付方案，讓年輕人也能更容易買房。 例如，法國有條件零利率房屋貸款，德國首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100%的房屋貸款、而且針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼，澳洲的產權共享計畫，購屋者提供5%自備，政府付出30%並持有30%產權，剩下的部分為銀行貸款。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，目前全球有不少國家都可以看到，運用對首購、有育兒需求的家庭提供更優惠的購屋金融方案跟補助。 根據推案業者調查，目前年輕首購家庭買房遇到的難題，除了房價隨成本上揚之外，2~3成的自備款準備壓力，讓不少首購族備感壓力。 為減輕年輕人籌措自備款壓力，高雄一些推案建商紛紛推出低自備、低首付、高額貸款的優惠方案，刺激年輕首購族提早進場購屋卡位優質物件。

南區新建案: 社區概況

公園首排雙塔地標《聚悅澄心》，基地面積約717坪，基地三面臨路，樓層規劃地上15層地下3層，格局規劃… 2022年12月7日於苗栗縣苗栗市舉辦「明駝好室」社會住宅開工典禮，由國家住都中心執行長黃景茂與苗栗縣長徐耀昌共同執鏟，議長鍾東錦以及各方嘉賓也一同蒞臨，祈求工程順利進行，本案為苗栗縣安居好室社會住宅興辦首案。 高雄市長陳其邁受邀出席世界不動產聯盟全球高峰會並於會中表示，高雄是台灣最大的海港城市，近來隨著城市空間重組及產業轉型，努力革新向前行，也感謝高峰會選在高雄舉行，歡迎大家來到熱情的港都。 苗栗縣第一幢社會住宅「明駝好室」坐落於苗栗市恭敬里，2022年12月7日國家住都中心執行長黃景茂與苗栗縣長徐耀昌持鏟動土，並且焚香祝禱工程順利。 位於柳營區的「櫻花滯洪池特色公園」工程，2022年12月12日舉行動土典禮，預定2023年7月底竣工。 新北市於2022年12月11日完成安坑輕軌初勘作業，履勘前須改善事項計4項，一般注意改善事項16項，後續建議事項10項。

內政部統計，今年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響下，六都今年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟，較去年同期衰退7%，其中僅台中唯一正成長，累計4.5771萬棟，較去年同期增3.4%。 發展綠能是世界趨勢，大型建案設置太陽能光電板，不僅節能省碳，為住戶省下電費，且先進的環保理念生活，也可以成為建商行銷的利器，縣府加速審核相關執照鼓勵，希望愈來愈多的建案加入行列。 疫情趨緩，民眾消費信心明顯回升，全台百貨「店王」台中新光三越今年累計前11月營業額較去年同期成長16%，預估全年營業額可… 中科上月又引進17家高科技廠商、總投增資額達1,822億元，而今年10月底中科就業人口達5萬5,546人，較去年同期又增加7.94％，續創歷史新高；加上台積電（2330）2奈米晶圓廠最快將於2023年進駐，預計將提供4,500個就業機會，可望為房市續添柴火。 鄉林建設副總經理方偉民表示，支撐台中剛需買盤除了重大建設到位、軌道經濟發酵之外，中科人口紅利持續擴大也是主因之一。

南區新建案: 最新房地產投資理財活動資訊

鄉林不動產研究室指出，在中科人口紅利與軌道經濟推升剛性需求帶動下，儘管六都今年前11月移轉建物交易總棟數較去年同期少7%，但台中市卻能一枝獨秀，逆勢成長3.4%。 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 南區新建案 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 工學.美村.復興商圈錢潮，中興、中山雙大學城學生商機，三面臨路，挑高金店，氣派面寬，1+2樓高機能坪效，住店雙贏!

品山建設表示，由於台中近年房地價格攀升，新屋以大樓案為主流，傳統市區內的透天建案相對少見，但其實獨衷透天的客層仍不少，「品美墅」農曆年前公開至今，就接獲多組客戶詢問，預計110年中交屋，總價3988萬元起。 國美館雙人文風尚，30米南平路地標，20層雙塔森景地標，享受城市速度感、薈萃的人文、國際時尚潮、智識的洗禮、藝文的浸潤，匯聚一切最好，宜居2-3房，一個有溫度的家，溫暖整座城市…臻藏美好生活。 台中捷運大慶站、台鐵高架化五權站、高鐵台中站，黃金軸線交會市中心精華 ，74號線、國道、中投公路樞紐，帶動人潮車潮，決勝速度就是關鍵地段力。 20樓雙塔建築地標，三面臨路基地，謙讓壯闊豪景眼界，低檯度大面開窗宜居建築，陽台是家的第二客廳.餐廳.書房，生活發揮無限想像力，登高望遠，凝聚森態新美學。

南區新建案: 熱門新聞

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基創建設大樓新建案《基創悅渼》，基地就位在台中市太平區永福公園正對面，長億國小旁的長弘街上，基地面積… 鄉林不動產研究室說，重劃區土地成本居高不下，建商與地主談不攏，改走危老新建，致使台中危老案快速增加。 尤其在打炒房、限縮土建融等政策下，危老案享有容積獎勵、放寬建蔽與高度限制，且不在土建融管制範圍，讓更多建商願意投入，採合建分售的土地開發。 六都今年前11個月建案交易總棟數，僅台中市一枝獨秀，逆勢成長3.4%。 鄉林不動產研究室今指出，因中科人口紅利持續擴大，台積電二奈米晶圓廠最快明年進駐，支撐台中居住需求買盤，建商照常推案，台中新興重劃區土地成本居高不下，不少建案就是來自舊市區的危老改建，台中危老案快速增加。

鄰近13期的南區復興路71巷，除了聚富建設「聚富滿滿」、另還有「嘉磐樸樹」、大熊「熊PRO」、同興協記「九悅」等個案皆在施工中，4案中，「聚富滿滿」、「熊PRO」2案，皆是公開即完銷，也顯示區域熱度火爆。

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