共構大樓10大分析

而在辦公市場供給吃緊，租金持續上漲的同時也帶動成交價格逐步攀升，今年台北市前3季商辦大樓交易量近700億創歷史新高。 雖然“聯合車站”常為一城市的主要車站並為旅客提供了便利，但不少鐵路公司也會選擇獨立建站，或者通过共站方式建设车站（如奧馬哈聯合車站和奧馬哈伯靈頓車站在同一站場內建設，並且通過天橋共用進站通道）。 這些共構車站中，有些車站設施為一家或幾家鐵路公司主導建設，另一些則由獨立的公司經營，鐵路公司通過租賃的方式獲得車站設施的使用權。 如紐約“賓夕法尼亞車站”，“大中央車站”雖為共構車站，但均以車站所有者的鐵路公司命名。

• 楊玉欣表示，很高興能到基隆服務，她認為一個城市最核心的靈魂就是人，如何讓每個人獲得平等、尊嚴與幸福，這就是未來基隆有愛城市最核心的價值。
• 原本都往好的方向發展，怎料艾成副業出問題了，因為疫情關係餐廳業績掉9成，位在北市西門町的餐廳於今年4月收攤。
• 貼文掀起討論，網友紛紛留言「當然想，夢想欸」、「沒有三鐵共構我可是不住的喔」、「超方便的」、「真的希望能買得起三鐵共構附近的房子」。
• 由台鐵及捷運車站共構大樓、周邊潛在捷運聯合開發區及優先推動都市更新街廓所構成之範圍，即為本計畫之旗艦核心發展區。
• 「北捷士林站TOD案」12日舉行動土典禮，將規劃地上20層、地下4層，總樓地板面積約1萬餘坪的全方位服務大樓，將採綠建築與智慧建築設計，全案預計於2023年7月完工，完工後每年將產值1.8億元，並創造近1,000個就業機會，此外，劍潭站、劍南路站TOD案也已啟動。
• 皇翔建設25日委託仲量聯行標售捷運中山站6號出口商辦大樓部分樓層，此案為台北市「捷二」捷運聯開案，基地占地508.50坪，大樓面寬32米，為捷運紅線及綠線中山站6號出口捷運共構大樓，具到站即達目的地優勢，總底價達24.4億元，拆算單價為127萬元，預計下個月20日開標。
• 景平站出入口規劃住商混合的捷運共構大樓，預計113年啟用，6樓以上為住宅，共67戶，打造以捷運站為中心的大眾運輸導向發展城市。

新北市消防局今（17）日上午10時11分接獲報案，一名男性在蘆洲捷運站三號出口墜樓倒地，經證實該名墜樓男子身分為藝人艾成。 目前轄區警方已經聯繫上艾成妻子王瞳，本人正在從宜蘭趕回蘆洲中。 仲量聯行表示，台北市的共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，具有保值性和增值性雙重特徵，在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的捷運共構商辦產品成交價格至少都達一到兩成的漲幅。

共構大樓: 相隔十年再爆海外置產潮 房仲：這次目的不同

某些“聯合車站”雖有其名，但僅有一家鐵路公司運營，故並非共構車站。 台北市目前的商辦供給有限，導致空置率不斷下探，根據仲量聯行統計數據，目前台北市A級辦公室整體空置率已經來到2.5％，為近10年新低，預估到2024年之前，供需之間仍然嚴重失衡，這也導致一些區位良好的商辦，身價不斷攀升，最明顯的例子就是捷運共構大樓產品。 景平站出入口規劃住商混合的捷運共構大樓，預計113年啟用，6樓以上為住宅，共67戶，打造以捷運站為中心的大眾運輸導向發展城市。 內湖路北側一帶發展較早，以住宅區為主；內湖路沿線多為商業使用；以南地區則為內湖科技園區，區內多為新建的科技辦公大樓及企業總部，因此使本站成為內科通勤族的通勤車站。 另外，本站與南港展覽館站之月台為文湖線唯二的高架島式月台，文湖線其餘高架車站皆為側式月台。 中山南京商圈商業機能完整，日商群聚，周邊購物娛樂商圈多元，仲量聯行指出，隨辦公環境越趨多元，加上西區公享辦公室據點較少，亦有共享辦公業者考慮選擇在該區設點，預計也能更進一步提升商圈活力，此標的自用、投資皆相當適合，將於2月17日開標。

優點三為屋齡普遍較新，林隆昌說明，捷運共構宅多為近年開發，因此屋齡大多10年上下，而新北市許多行政區大多開發較早，因此捷運站周邊都以老公寓產品居多，若是要找屋齡15年內的電梯大樓，物件較少，多在離捷運站約路程15分鐘的範圍之外，也讓捷運共構宅的屋齡新優勢脫穎而出。 信義房屋永和頂溪店專案經理林隆昌表示，捷運共構宅的優點一為「到站即到家」，除了交通方便性，新北市因開發較早且居住密集因此有許多巷弄，晚歸的女性、小孩回家不用走暗巷，安全性大大加分。 共構大樓 此外，本站另一個構造上的特殊之處在於月台雖已高架化，但是大廳卻位於更上方的樓層，因此為台北捷運唯一高架車站的大廳層設於月台層之上，並擁有較沿線其他車站更高的站體高度。

共構大樓: 日本

交通部為提升澎湖港觀光旅遊品質及促進澎湖發展海洋觀光相關產業，規劃由政府與民間相互合作，預計明年第一季重新推動「金龍頭灣區」招商開發，… 三鶯線通車後，將串聯雙北及桃園都會生活圈，透過捷運場站開發，將吸納北北桃都會生活區就業及居住人口於捷運沿線活動，活絡並提升捷運場站周邊地區之生活機能，形塑大眾運輸導向發展（TOD）城市，打造優質捷運生活圈。 冠德建設指出，公司在台北已有承包8個聯開案的經驗，因此對台中G8案相當有信心。 此案預計將興建28層樓高、地下6樓之RC建築，地下3樓至3樓為捷運設施空間，其餘為店鋪及土開大樓。

• 民視新聞／黃毓倫、羅執中 新北市報導新北市政府主辦全國最強商科競賽，今年有175所學校，來自全國745名頂尖好手，同場競技，比賽結果出爐，市長侯友宜出席頒獎典禮，鼓勵學生勇於築夢，精進專業技能。
• 除了共構與共站外，也有二種運輸系統彼此相鄰，但無連通設施相互轉乘，即屬於站外轉乘。
• 車站核心區為本計畫之發展基石，配合機場捷運線延伸至中壢車站（A23站）及台鐵高架化中壢車站二項重大交通建設契機，引領周邊老舊街區再發展，並縫合長期為鐵道所阻隔之南北兩側都市及商業活動。
• 藝人艾成今（17）日上午10時傳出在蘆洲捷運站共構大樓墜樓，墜落處在3號出口附近，當場死亡所以並未送醫，目前警方獲報已趕抵現場，…
• 相較於一般BOT或設定地上權合作案，參與台中捷運土地開發有更大的優勢，未來開發完成後，地主、政府機關、投資人依照權益分配機制，各自取得不動產所有權，土地持份也一併包括在內，之後就可自行營運或處分變現，運用彈性空間大，沒有特許期和權利金等框架限制，可說是直接坐擁捷運黃金地段的不動產。
• 為能改造都市環境，在大眾運輸導向都市發展的目標與策略下，推動桃園捷運中壢站與台鐵高架化車站共構基本設計及周邊土地整體都市設計，藉以提升土地價值並構建健康、陽光之城市新風貌。

為能改造都市環境，在大眾運輸導向都市發展的目標與策略下，推動桃園捷運中壢站與台鐵高架化車站共構基本設計及周邊土地整體都市設計，藉以提升土地價值並構建健康、陽光之城市新風貌。 民視新聞／黃毓倫、羅執中 新北市報導新北市政府主辦全國最強商科競賽，今年有175所學校，來自全國745名頂尖好手，同場競技，比賽結果出爐，市長侯友宜出席頒獎典禮，鼓勵學生勇於築夢，精進專業技能。 台北市政府指出，北捷於2020年辦理招標，最後由總行營造興業公司、華國大飯店共同得標，預計工程完工時間為民國2023年7月，且在同年年底開始營運，且除士林站外，劍潭站、劍南路站TOD案已啟動，三箭齊發奠定未來基礎，將與市民、地區商業、市府及北捷共創多贏局面。 該案為台北捷運TOD首發案，除了設計為20層綠建築、智慧建築大樓，未來也提供旅館、購物商場、商辦空間，並設減震制震系統，能有效抵抗地震，還有景觀電梯，可觀賞大屯山景及夜景，地下層則設置停車場，且地上還有多功能辦公會議空間等設施。

共構大樓: 科技大廠進駐 「大胃王千千」的故鄉人口回流 房市沾光

經濟部於今（2）日宣布，國內首次結合鋼鐵業及化工業的碳捕捉再利用「跨業合作」計畫有成！ 同興協記「見山」銷售現場表示，近來台中空汙問題是很多爸爸媽媽在選擇新居住環境的重要指標，希望居住環境中能有大片綠地與小孩遊憩空間，也是自住客青睞八期的主因。 興建中的「見山」近日實品屋中已完成，賞屋民眾可親自感受未來入住後，從住家俯瞰豐樂公園湖景的遼闊，成為此案最大賣點。

皇翔建設日前委由仲量聯行公開標售，位台北市捷運中山站6號出口的皇翔「捷二」聯開大樓「皇翔中山」，不過因產權問題延宕標售，據了解，該案產權已順利登記完成，將正式進入台北市A辦供給市場，預計標售4、10~12與17樓層，總價24.4億，底價每坪127萬，將於2月17日開標。 新北捷運局今日舉辦捷運三鶯線三峽站2處捷運開發案招商說明會，介紹2處基地及招商條件，預估投資總金額約41億元。 2處基地鄰近龍埔國小、北大國小、三峽國中、臺北大學及國家教育研究院，具備豐富的學術文化氣息，且周邊整體街廓規劃完善，商業機能完善，與學區共同形塑具藝文質感的大學城商圈，可吸引年輕家庭或退休族群移居，打造優質的生活環境。

共構大樓: 捷運聯開案到站就到家 房價硬是比鄰居高

強化中壢地區為南桃園區域門戶之核心，期許發展為交流融合 、舒適和諧 、精緻美好之3C城市。 仲量聯行表示，在目前商辦供需失衡的市場，皇翔建設近期委託公開標售，捷運中山站共構商辦「皇翔中山」，屬於全新商辦，並且位於捷運中山站六號出口正上方，備受矚目，加上該案是今年唯一釋出的頂級商辦，目前已經吸引多組投資人積極評估備標，預期能創下台北西區辦公室新高價。 和投資商沒共識才沒動靜，但明明周邊有三間百貨，也屬於台北市知名商圈卻流失賺錢機會，目前捷運中山站5號出口2樓200多坪的商場已經出租，因為有獨立出入口，而且單一樓層可能是優勢，剩下1樓約30坪店舖，以及6號出口，2、3樓手扶梯共通的商場還待租。 皇翔建設此次標售的捷運中山站商辦大樓部分樓層，為台北市「捷二」捷運聯開案，基地占地508.50坪，大樓面寬32米，為捷運紅線及綠線中山站6號出口捷運共構大樓，到站即達目的地。 皇翔建設發言人游玉華表示，此標案基地擁有相當交通優勢，參與的人也相當多，對此標案相當有信心。

築間餐飲集團繼今年初於新竹插旗個人鍋物品牌「築間幸福鍋物」，並於新竹、竹北一連展店3家後，加速佈局竹北地區，看好科技業持續進駐，… 台中市政府農業局與東勢、新社、和平與石岡區等農會，共同輔導山城地區抽藤坑、馬力埔等7個休閒農業區，… 馬稠後產業園區勤誠公司109年取得生產事業用地，以不到一年的時間完成興建，今日舉行正式廠房啟用儀式暨40週年廠慶，…

共構大樓: 小孩將出生！他猶豫該買三房或兩房 過來人給答案：別考慮了

相較於一般BOT或設定地上權合作案，參與台中捷運土地開發有更大的優勢，未來開發完成後，地主、政府機關、投資人依照權益分配機制，各自取得不動產所有權，土地持份也一併包括在內，之後就可自行營運或處分變現，運用彈性空間大，沒有特許期和權利金等框架限制，可說是直接坐擁捷運黃金地段的不動產。 此外，預計開發大樓落成前捷運已經通車，可無縫接軌迎接捷運龐大商機。 台北市市長柯文哲表示，士林站TOD大樓首發首創動土典禮，北捷已等25年了，這不僅代表臺北市TOD建設案說到做到，亦代表結合捷運所帶來的流動能量，開發引導場站周邊土地後，提高大眾運輸搭乘率。 早年美國大中型城市往往有數個由不同公司經營的火車站，給乘客轉乘帶來相當的不便，并阻礙城市的擴張。 因此，19世紀末20世紀初，各個大城市均建設的大量的共構車站（Union Station，又稱聯合車站）作為交通運輸的樞紐。

而出入人口複雜的部份，則是因為社區大門口通常緊鄰捷運出口，讓消費者會有住家安全的疑慮，林隆昌說明，捷運共構宅與捷運出入口會分開，且有門禁管制，且多數捷運共構大樓都有完善的物業管理，分層樓層也有管制，民眾擔心的居住安全若有完善的物業管理即可化解。 貼文掀起討論，網友紛紛留言「當然想，夢想欸」、「沒有三鐵共構我可是不住的喔」、「超方便的」、「真的希望能買得起三鐵共構附近的房子」。 也有過來人回應表示「去共構宅的朋友家待一下午，沒有噪音」、「沒噪音啊，我朋友之前租七張樓上，挺舒適的」、「我住在港墘站捷運共構宅3年，沒有被噪音吵過也沒有遇過什麼奇怪的人」。 共構大樓 捷運共構宅指的是住宅大樓與捷運的部分設施結構相連接，如車站出入口、大廳層、轉乘設施及機廠用地等，也就是捷運在住宅大樓的正下方或中間樓層。

共構大樓: 房價未納CPI失真？主計總處擬擴大房租樣本參考實價

個案部分規劃有198戶住家、2戶店面，坪數30~52坪，格局為2房至3+1房，單價約落在每坪35萬上下。 交通局長王義川表示，捷運綠線G5、G6、G8a、G9-1、G9-2、G11共6站共構基地開發招商，市府早已完成全數基地的都市計畫及用地取得程序，基礎共構工程與捷運工程同步進行中，未來投資人進場後，可直接往上蓋，權責明確，不會有地上物拆遷、違規占用排除等問題，開發條件單純。 台中捷運綠線工程如火如荼進行中，6個共構基地開發招商前階段作業也同步展開，交通局今年已舉行多場招商說明會，近期已進入招商準備作業尾聲，預計今年第4季正式啟動招商程序，6個共構站開發案總銷售金額合計上看300億元，龐大商機不僅引起企業投資意願，沿線房市熱度也持續加溫。 共構大樓 仲量聯行指出，目前市場上捷運共構辦公室，可售的面積仍然相當少，以行天宮站共構商辦「將捷巴菲特」為例，2012年11月，每坪成交價格僅79.8萬，今年8月已經漲到每坪111.8萬，7年多的時間，漲幅就高達四成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。

藝人艾成今（17）日上午10時傳出在蘆洲捷運站共構大樓墜樓，墜落處在3號出口附近，當場死亡所以並未送醫，目前警方獲報已趕抵現場，… 台中市霧峰區樟公段、暗坑段共計1,038筆土地地籍圖重測結果已於今年10月31日公告期滿，大里地政事務所規劃「假日換狀不打烊，… 台中好宅屢獲佳績，台中市政府都市發展局住宅處主辦的「北屯區北屯段社會住宅」又再次榮獲工程會「第22屆公共工程金質獎」優等殊榮。

共構大樓: 景觀宅房價「面公園貴還是面河景貴？」 過來人揭開兩者利弊

買房是不少人的夢想，當存到一筆足夠的錢後，要開始考慮買哪個地點、什麼樣的房子？ 有網友好奇地詢問有人會想住「捷運共構宅」嗎，引起一些過來人分享經驗。 義守大學「傳播與設計學院」聯手中華上古神話山海經文化藝術股份有限公司產學合作「山海經上古神話文創IP開發」計畫案，歷時一年多統籌、… 疫情趨緩，「美力台灣3D行動電影院-台中巡演計畫」重返巡迴台中校園，預計將有600名師生體驗3D電影的獨特魅力。 【記者戴之聖／基隆報導】謝國樑當選基隆市長後，馬不停蹄尋找市府人才。 今天（1日）謝國樑公布首位市府處長人選，就是由擔任過立法委員的楊玉欣，由她出任基隆市政府社會處處長。

車站核心區為本計畫之發展基石，配合機場捷運線延伸至中壢車站（A23站）及台鐵高架化中壢車站二項重大交通建設契機，引領周邊老舊街區再發展，並縫合長期為鐵道所阻隔之南北兩側都市及商業活動。 由台鐵及捷運車站共構大樓、周邊潛在捷運聯合開發區及優先推動都市更新街廓所構成之範圍，即為本計畫之旗艦核心發展區。 期透過多元的土地及建物用途類別與都市計畫獎勵誘因等，創造優渥引商投資條件。

共構大樓: 台中綠線通車在即 沿線交易反下滑

柯文哲今（1）日回應「正事不解決又要開始口水戰」，民調看看就好。 原本都往好的方向發展，怎料艾成副業出問題了，因為疫情關係餐廳業績掉9成，位在北市西門町的餐廳於今年4月收攤。 共構大樓 艾成先前出席活動透露最近狀況，直言那間餐廳慘賠500萬，但也因為收攤導致壓力過大，血壓竟飆到180、心跳高達120。 接續目前通車的景平站出入口，從地上6層向上興建到12層，總樓地板面積約2,200坪的住商大樓，預估投資金額大概3.8億元，可挹注捷運建設自償性經費約7,600萬元。

寓意科技於2日舉辦《揭秘・新時代乙方商業策略與工作文化》聚焦討論人才商業策略，吸引上百名年輕工作者共襄盛舉。 順益機器成立於1965年，將近一甲子的豐富經驗，為製藥界提供精密及新式的製藥機械，及水處理業者研究永續經營的解決方案。 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，… 然而實質上，一般民眾、甚至官方對於共構與共站的區分並不嚴謹，例如板橋車站附近仍常可見「三鐵共構」的房地產廣告，網路資訊也常直接以「Ｎ鐵共構」來描述。 該站由兩鐵共同管理，作為九廣西鐵（現屯馬綫）和地鐵東涌綫的轉乘車站，車站兩鐵收費區之間設有轉乘專用的閘機。 當時，兩鐵設有三個共站形式的轉乘站是九龍塘站、美孚站、尖沙咀站／尖東站，兩鐵車站各自管理、經通道連接，並且不設如南昌站形式的轉乘閘機，轉乘的乘客需出閘後再入閘。

共構大樓: 天龍國房價連10季過熱 業者指將成死魚盤

仲量聯行指出，台北市精華區域因為土地取得不易，捷運周邊及捷運共構的土地更是稀少，因此捷運共構大樓產品大多規劃為住宅，參考過去實價登錄資訊可觀察到，捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15％，顯示在購屋選擇上，便捷交通與區位優勢，在購屋者心目中具有相當價值。 新北市環狀線景平站共構開發計畫正式啟動，接續目前通車的景平站出入口，從地上6層向上興建到12層，可挹注捷運建設自償性經費約7,600萬元，預計113年啟用。 但精華區域A級辦公室多為二手釋出且面積相對偏小，無法滿足企業集中事業單位於同棟大樓辦公需求，皇翔中山本次釋出樓層為連續樓層，標準層面積約450坪，一層一戶，提供投資人入主精華商圈全新辦公室的機會。 共構大樓 台北市A級辦公室空置率來到歷史新低，光是今年台北市A級辦公室租金上漲就超過5%，預計漲勢至少會持續到2023年。

共構大樓: 車站周邊

藝人艾成今（17）日上午10時許墜樓，從蘆洲捷運站共構大樓墜下，當場身亡。 事實上，艾成今年才和老婆王瞳交代遺言，「我可能明天就看不到妳了！」如今卻發生憾事。 優點二為因離捷運站很近，因此主要的生活機能會圍繞著捷運站發展，包括各大電信、郵局、銀行、各類型餐飲店、超商等，幾乎食衣住行育樂都能滿足，也成為許多購屋族青睞的原因。 目前空置的還有捷運淡水站名統大樓11樓，原本經營兩三年旅宿業，退租後碰上疫情約400坪的空間，也閒置了近1年。 因為2、3樓共通，如果只租一層對於其他樓層如何運用，業者也擔心受到影響，一次租兩層樓租金也怕承受不起。 由於許多捷運共構建案的戶數多，很多小坪數都出租給房客，甚至中低樓層被規劃為辦公室，導致社區出入比較複雜，這時候，社區的管理就變得很重要。

共構大樓: 板橋「新巨蛋」女住戶墜樓亡　捷運新埔站路過民眾心驚驚

香港SEO服務由 https://featured.com.hk/ 提供