內政部租屋契約詳細懶人包

內政部表示，為解決常見的住宅租賃糾紛，已於106年1月推動實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，為進一步落實執行租賃住宅市場發展及管理條例規定，本次再重新檢討修正定型化契約內容，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。 而107年6月間依租賃條例發布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」亦配合作一致性修正，提供租賃雙方更全面性的保障。 內政部租屋契約 為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。 新版租約對於電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項都有明確的規範。 民眾於租屋簽約時，應善用內政部版的租賃契約，才能保障自身權益，減少租賃糾紛。

應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 二、本站保留隨時修改本條款之權利，修改後的條款將公佈在本網站上，不另外個別通知。 二、本系統會定期備份資料，但除非本系統有故意或重大過失，會員應同意本系統不用對失誤刪除的資料或備份儲存失敗的資料負責。 各使用者對於其個人資料，有查詢及閱覽、製給複製本、補充或更正、停止電腦處理及利用、刪除等需求時，可以與本公司客服中心聯絡，本公司將迅速進行處理。

內政部租屋契約: 新聞留言

(三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。 前項由出租人負責修繕者，承租人得定相當期限催告修繕，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第四點約定之租金中扣除。 前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。 承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。 但依約定之方法或依房屋之性質使用、收益，致房屋有毀損或滅失者，不在此限。 前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。

但遇有少數房東為首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提供租賃雙方更全面性的保障，內政部提醒，民眾於租屋簽約時務必選用內政部2020年公告的住宅租賃契約書，以明確規範電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲租金等事項，可降低租賃爭議及糾紛。 此外，內政部也呼籲印製及銷售通路業者，主動回收及下架舊版契約，並將持續督請各地方政府，加強市售住宅租賃契約書訪查，若經輔導而未改善者，最高可處以新台幣150萬元罰鍰。 內政部說明，目前租屋市場的房東普遍為經常反覆出租住宅，其所訂定租賃契約屬於《消費者保護法》規定的消費關係，所以租約如有違反政府公告的定型化契約規範時，房客可向地方政府消保官提出申訴要求改善，房東不予改善時並有相關罰則，另遇有租約爭議時，也可向消保官申請調解。

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1.住宅租賃契約全面適用消保法：本次修法要求住宅租賃契約之出租人及承租人皆視為具消費關係，讓房客能全面獲得《消保法》及消保體系之保障。 內政部租屋契約 為提供租賃雙方更全面性的保障，內政部今提醒，民眾在租屋簽約時，務必選用內政部2020年公告的住宅租賃契約書，以明確規範電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲租金等事項，可降低租賃爭議及糾紛。 內政部指出，新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月的部份，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距的每度金額。 另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可以主張扣除全部或部分租金。 對於房客而言，新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人，新版租約推行後，將可提升住宅租賃雙方權益的保障。 內政部呼籲民眾簽訂租賃契約時，一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。

另外其實影響最大的一點是戶籍限制， 2019 年以前，戶籍必須和租賃所在地位於同一縣市，造成許多離鄉背井租屋的年輕人無法申請，是許多人詬病的一項規定， 2022 年不再限制戶籍必須與租賃地同縣市，使更多人有機會申請。 租屋補助 的額度會因為「身份不同」和「租賃地點不同」而有差異，且每年的補助額度都不太一樣。 2022 年租屋補助跟據行政院院會通過的「300億元中央擴大租金補貼專案」，對於剛入社會的單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的租屋補貼金額將給予 1.2 倍～ 1.8 倍的加碼（以下補貼金額乘對應倍數）。

內政部租屋契約: 內政部承諾私法人買住宅推危老 七天內審完

「地籍清理條例」部分條文修正草案規定，為保障權利人既有土地權益，以申請發還土地為原則，如果有不能發還土地的情形，將以發給價金替代，落實還地於民。 立法院今日三讀通過包括「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案、「地籍清理條例」部分條文修正草案，以及菸害防制法修正條文，全面禁止電子煙等類菸品。 □二、承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。

此外，內政部呼籲印製及銷售通路業者，主動回收及下架舊版契約，並將持續督請各地方政府，加強市售住宅租賃契約書訪查，若經輔導而未改善者，最高可處150萬元罰鍰。 平均地權條例修正案10日三讀，日出日期未定，快則第2季，慢則到下半年。 不過，新措施一旦實施，預售屋交易將有重大變化，課稅要注意的點也跟現在不一樣，這四點一定要注意。 租賃關係消滅，依第十五點完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。

內政部租屋契約: 【 下載租約範本 】

民團表示，本次修法強化了租屋權益，並讓租屋市場的透明化進程往前一步。 聯合報導，內政部表示，半年宣導期內，會特別針對大專院校周邊，以及高密度出租住宅地區（如科學園區、工業區等）的房東、房客加強宣導。 此外，四大便利超商未來也將販售內政部版房屋租賃契約書，以便有需要民眾可就近購買使用。 房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。 內政部指出，新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距的每度金額。

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• 前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。
• 此外，四大便利超商未來也將販售內政部版房屋租賃契約書，以便有需要民眾可就近購買使用。
• 2.包租業之轉租契約應實價登錄：過去住宅租賃服務業之案件相關資訊，僅需提供主管機關存查。
• 所得與財富情況：簡單來說就是不能太有錢，畢竟如果收入足夠，自然有能力去買或租合適的住宅。
• 內政部營建署的「整合住宅補貼資源實施方案」分為租金補貼、自購住宅貸款、修繕住宅貸款共3個面相，其中自購住宅貸款、修繕住宅貸款僅開放第一梯次申請，已於去年8月結束，因此本次的申請受理項目僅限租金補貼，時間為2月14日至2月25日。
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如果確定獲得租金補貼，政府在未來的 12 個月（約是從 10 月開始），會「每月」將補助的金額轉入戶頭。 如果是書面郵寄申請，申請書可以至內政部營建署「住宅補貼線上申請」網站下載填寫，至於線上申請者則不需準備申請書，資料皆線上填寫。 內政部營建署的「整合住宅補貼資源實施方案」分為租金補貼、自購住宅貸款、修繕住宅貸款共3個面相，其中自購住宅貸款、修繕住宅貸款僅開放第一梯次申請，已於去年8月結束，因此本次的申請受理項目僅限租金補貼，時間為2月14日至2月25日。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，文具店的租約版本不一，雖然文字比較容易理解，但內容常未盡完善，常見有雙方的權利關係也不對等，例如過度保護屋主。 近年政府各項租屋新制陸續上路後，常發現原有民間各版本租約的條文，與政府公告之相關規範有相當大的出入，後續可能衍生出頻傳的租屋糾紛。

內政部租屋契約: 平均地權條例三讀 購屋族指打到囤房者痛點

前項擔保金（押金），除有第十一條第三項、第十二條第四項及第十六條第二項之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還之。 八、依不動產經紀業管理條例第二十二條之規定，房屋租賃若透過仲介業務之公司（或商號）辦理者，應由該公司（或商號）指派經紀人於契約上簽章。 七、在交付押租金或租金時，房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。 內政部租屋契約 同時房東返還押租金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。 合理租金調漲規範：面對著近幾年各地租金不斷飆漲，合理調控房東調漲租金幅度的措施成為必要的制度思考，使租金能維持在房客可負擔的程度。 建立「租屋登錄」制度：台灣租屋黑市狀況嚴重，致使政府多項住宅政策事倍功半、成效不彰，應盡速建立「租屋登錄」制度，讓租屋市場資訊如實揭露並有效納管。

2022年2月的租金補貼為2021年度的第二梯次，因此維持同樣的申請資格限制，也將家庭成員納入規範中。 白話來說，如果民眾想要申請租屋補助，那麼不僅是申請人本身須符合無自有住宅、所得限制規定，包括申請人的家屬，例如配偶、申請人與配偶戶籍內之直系親屬，都需要符合無自有住宅的規定，家庭成員也不能夠同時受領政府其他的住宅補貼。 為「降低租屋負擔，保障租屋權利」，巢運、崔媽媽基金會、OURs都市改革組織等民團於2021年提出《租賃住宅市場發展及管理條例》（後稱《租賃條例》）民間版修法草案。 在民團與王婉諭、江永昌、吳玉琴、吳怡玎、邱顯智、張其祿、曾銘宗、鄭天財、蔡壁如等跨黨派委員積極努力下，《租賃條例》修法終於在12日三讀通過。

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二、訂約時雙方務必詳審契約條文，且由雙方簽名、蓋章或按手印契約才生效，並且須寫明戶籍住址及身分證號碼，以免日後求償無門。 為減緩疫情帶來的經濟衝擊，竹北市公所今天通過因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情發放民生紓困金自治條例，市長鄭朝方表示，今天正式拍板通過，預計農曆春節後進行相關作業，盼在兒童節前發放完成，每位市民將可領取6000元，預計全市近21萬人受惠，總計將發放12億7000萬元。 內政部租屋契約 農委會主委陳吉仲（左）12日表示，平價專區在全聯上千門市開跑，接下來還要推出幸福餐盒，數量為一年200萬盒，行政院已通過預算送立法院，待立法院審查通過就推動，助民眾抗通膨。 守護台灣教育平台理事長吳瑞北12日於記者會提出「論文全文公開」、「建立獨立的學術倫理審查機制」與「定期彙整違反學倫事件」等三大訴求。 對此，前北商大校長張瑞雄受訪時也認同，除特殊狀況，否則學位論文應一律公開，但現行審查制度已有校外機制了，無須再疊床架屋。 ##新學生承擔後果 「資訊公開、程序正義」就是維持捍衛學術倫理的方法吳瑞北表示，大學自主仍是目前的趨勢，但大學不該把持於校長一人之手，也不容許派系利益的介入，有待大學教授自主清明，保持公開透明的程序才能保障教育的純潔。

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