使用執照交屋時間7大伏位

另外延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，消費者是可以要求解約退款的，並且依照定型化契約的規定，建商須賠償消費者最高不超過房地總價款的15%，並且消費者已交付金額未達１５％，按照已繳交金額為賠償上限』。 使用執照交屋時間 只要是有新建、增建、改建或是修建，起造人（建商）都要先去申請「建造執照」才可以動工，沒有申請就蓋的房子就是俗稱的「違建」。 簡單來說，「建照」就是要確保房子真的有按照給政府的設計圖施工，避免多出一些有危險性的設計。

所以購屋民眾如果遇到建商遲不交屋，就可以依法進行催告程序，先寄律師函或存證信函給建商，請求履行買賣契約義務、申張購屋權益。 然而，預售屋的建築施工期大多要2～3年，不確定性因素繁多，所以定型化契約裡另寫明「受天災地變等不可抗力之事由」、「因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」則可以順延交屋的時間。 在內政部預售屋定型化契約中，規定建商取得「使用執照」後，６個月內必須通知買方交屋，逾期每日必須賠償房地價款萬分之五的利息。

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法院認為，契約所約定「以使用執照掛件申請日為完工日」，是指經主管機關核發使用執照之該次掛件申請日，而非使用執照之初次掛件申請日。 不論建商掛件申請幾次，都應以經主管機關核發使用執照的那次掛件申請日，為房屋實際完工日。 使用執照交屋時間 李姓女子等人於民國九十五年間向建商購買臺北市「彩色羅馬」大樓的預售屋，雙方約定應在九十五年五月三十一日前開工，自開工日起八百個日曆天完工，並約定「以使用執照掛件申請日為完工日」。

如果這些缺陷、不足的原因是可以歸責於起造人（建商）的話，主管機關則必須要求建商負責修復改善，並在一個月內，建商需要改善完成，並再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 使用執照交屋時間 預售屋前期資金壓力相對中古屋小，成為許多年輕首購族群首選，但購屋流程為何？ 對此《住展》雜誌企研室經理何世昌說明，民眾進入首付階段，也就是俗稱「訂簽開」，占房屋成交總價10～15％，之後施工期間，得再繳10～15％階段工程款，完工後取得使照，再通知買方前來交屋，接著與銀行對保、到現場驗屋，然後用印、完稅，以及等權狀核發與銀行撥款，最後完成交屋手續。 有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約，各位務必切記千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限，當有發現自己權益受損，是可以蒐證向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申訴處理。

使用執照交屋時間: 預售屋驗屋注意事項9》地板水平，其他髒污刮痕確認

合格的 【驗屋公司 】需由驗屋師提出清單(表)，因此專業驗屋是非常重要的一個環節。 使用執照 和可否銷售無關，是建商不想賣申請進度可向縣市建管單位查詢使用執照下來 … 應該可以調出建號和地號吧不過建商說沒問題，就請他給建號地號和使執拿到時間吧. 除要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益。 而預售屋買賣為中央主管機關選擇之特定行業，並有公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項，因此預售屋買賣契約為消費者保護法所稱之定型化契約。

不過其實如果你已經有了使用執照的號碼，那代表你的預售屋已經取得使用執照了，所以就只要記住「六個月」這個時間，大概就可以抓出什麼時候會交屋。 使用執照最重要的就是規範使用用途，但還是有建商會在取得使用執照後，進行「二次施工」，擅自更動空間的大小或用途，如陽台外推、挑高夾層、梯間變成健身房…等等的狀況，藉此來增加「吸睛度」，但這其實都已違法。 最高法院指出，契約記載房屋之開工日至遲應於九十五年五月三十一日前開工，建商主張應依放樣勘驗核准日九十五年十二月二十九日為開工日，並不足採。 使用執照交屋時間 建商依約應於九十七年八月十八日取得使用執照，但建商卻遲至九十八年九月三日取得使用執照，建案顯已逾期完工，李姓女子等人於是向建商分別求償數十萬元不等的違約金。

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而賣方在這個階段僅收到兩成自備款，名下的不動產也沒了，因此實務上拒絕撥款對賣方其實很沒有保障，所以合約上通常也會特別載明不能拒絕撥款的相關條件。 因為有很多達成交屋的條件是買賣雙方進行溝通達成協議的，雖然透過仲介或者地政士(代書)辦理過戶、交屋可能會聽到所謂的一般流程，但那是針對普遍性的案例，大部分的人會這麼做，而不是每一個交易案件都必須這麼做。 最主要是因為每個案件都是獨特的，交易標的的狀態不一，買賣雙方的條件與在意的點都不相同，當然必須根據買賣雙方的意願來進行。 宏遠驗屋公司表示，使照如同房屋的出生證明，未取得即如同違建，除了不行申請正式的水錶、電錶及瓦斯錶外，也沒辦法檢查相關安裝是否正確及有無其他缺失，也不能向地政單位申請保存登記及核發權狀，權狀尺寸面積想當然也無法進行複丈核對，因此驗屋公司大多難以配合驗屋，保障民眾之後屋況品質。 使用執照交屋時間 若要交給驗屋公司檢查，民眾除了相關客變圖之外，也必須攜帶合約、並提供建材表、文件等，這樣驗屋師才能知道工班做的管線是否有照著配置圖或客變圖的走法規劃、插座數目有無落差。 宏遠驗屋公司表示，除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外，驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器，相對能驗出不少隱形瑕疵。

稱為首購族的一年，那很多人第一次買房子或是很多人是20年前買房子，那我們就來討論預售屋或新成屋的【交屋流程】，等使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸撥款到建商的履約戶頭、驗屋、複驗、交屋，最後是銀行撥款給建商。 驗屋過程中，如果發現什麼問題，就用有色膠帶貼起來，並確認一起驗屋的工班主任排進修繕清單中，另外，由於修繕過程中這些膠帶會被撕掉，所以你自己也該記錄下來，以免二驗階段漏了檢查。 另外，在廠商確實完成修繕工作以前，你該避免簽下建商提供的遷入證明，否則建商可能會不認帳。 針對這種情況買方有沒有想過，在貸款下來的時候，這筆錢是在你的戶頭裏面，需要你的同意才會轉到賣方帳戶；而同時房子也已經在你的名下了，因為只有房子在你的名下才能貸款阿！

使用執照交屋時間: 使用執照功能

資料評估貸款但也沒後續想請問通常使用執照下來到交屋還會需要多久時間. 交屋階段驗收滿意再「買單」：當建商取得使用執照，在完成最後收尾工作之前，即會通知買方「交屋」，這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了。 換言之，消費者日後在購買預售屋時，雖然很多條款沒有記載於定型化契約內，也無法就定型化契約進行大幅度修改，但是只要掌握定型化契約應記載事項規定，日後倘若遇到糾紛，即可以定型化契約應記載事項規定補充契約之不足，進而保障本身權益。 我遇到的建商，通常是在過戶時建物坪數有略多（0%–2%），但不跟買方另外收錢，讓買方感覺很貼心。

當然也可以用申請 (起造) 人的姓名查，但假如申請人事業做很大有幾十筆，查詢起來恐怕浪費時間。 有網友發文求助，去年買的預售屋，最近進度不佳，原定的交屋日期可能會無法如期，但由於本來是租屋族，和房東簽訂的合約也即將到期，讓他想主張「延期交屋可以罰款」向建商求償，不過有內行網友見合約細項後，點出是原PO誤會大了。 （ 位於專用下水道完工地區） （ 不接管個案則開具衛工處免挖路證明）（免挖路證明需屋頂板查驗完成始可辦理）。 使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。

使用執照交屋時間: (一) 因為「取得使用執照 ( 完工 ) 」是營建股週期的關鍵點：

這篇承熙要用超白話的方式，並且輔以網路截圖，讓大家三分鐘就能學會查詢使照的最新進度。 十三、 簽呈順序：承辦（電腦抽簽）→股長→科長（10F以下）決→副總工程司→總工程司（12F以上）決→核對消防副本→核對建築副本→領照。 二、 電梯、機械停車之昇降設備許可證、竣工檢查核准函、出廠證明書、安全證明書、營利事業登記證、經濟部工廠登記證。

3.買方延遲付款，遲延利息不得超過萬分之二差異：舊版的規定為「萬分之五單利計算」，新版調降為「萬分之二單利計算」。 又如建商有依約完工，但卻驗收不過時，則消費者可要求建商限期完成修繕，如建商未完成修繕，消費者除可依約拒絕給付交屋保留款外，尚可請求建商負起遲延交屋的責任。 五、再消保法為民法之特別法，若消保法就特定事項之要件、法律效果已明文規定，自不得再適用民法規定，而應優先適用消保法，本件原告依消保法之規定主張伊遲延登記房地、遲延通知交屋，本應依照消保法之規定請求賠償，乃原告不思此途，而主張依民法規定解除系爭契約，顯然紊亂特別法優先於民法之法理原則。 依照上面的案例，建物權狀登記的坪數少了1.5坪，相當於少了7.5%，大於法規規定的上限3%，買方有解約的權利。

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因此取得使用執照時，工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已，而且自來水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工，所以要真正能住進去，還必須要一段時間。 因為預售屋定型化契約的規定：「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，讓消費者可以透過查詢使用執照，來掌握可能的交屋時間，也讓自己掌握的更全面。 完工後，也需要確認房屋內外設施與預售契約內容相符合，檢驗提供的設備與契約內容是否一致，此外諸如給水、排水系統及漏水檢查裝璜部份，相關費用的責任界定，公設的使用維護等亦需仔細察看，避免草率交屋而一時忽略屋內瑕疵，徒增糾紛及困擾。 最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解 【驗屋清單】及出示驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。

第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。 以往房地產消費糾紛來源以仲介為最大宗，但據不動產仲介公會最新公布的2016年第4季房地產消費糾紛原因統計，「建商」成為最大的糾紛來源，當季共有262件，不僅是近2年來數量最多的1季，也創下占比最高紀錄，占全體糾紛量488件中的54%。 瑕疵又要逼屋主交屋，這時候只能收集事實上的證據，請律師或是找消保會來處理，那屋主就只能先撥款和保留交屋款來保障自己，免得被建商訴諸法律的行動，得不償失。 以前自己驗屋，提出的問題常被工班主任呼巄過去；驗屋公司人員直接列出改善清單，工班主任不敢亂呼巄。 最後就是全室地板的平整度確認，當然可以用彈珠確認會不會滾，不過驗屋公司會用雷射的方式確認全室的地板水平，誤差在5mm內可接受。

使用執照交屋時間: 預售屋及新成屋交易流程

能夠幫我們保留一點溝通籌碼的，就是「交屋保留款」，一般人通常講「交屋尾款」。 也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款；只不過有些建商的契約寫5~10萬的交屋保留款，自己就要留意，並爭取自己的權益。 簡單來說就是，「房屋結構體都已經完成了，但只因室內的一點問題就扣住大額的銀行貸款不給建商，這樣不符合比例原則」意思大概是這樣，所以千萬別這樣做。 檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。 另一種建商所說的「80%房屋貸款」，通常會加上小小的字寫著「10%公司貸款」，這是指房屋總價的10%價款可以在交屋之後，1~3年之內按月分期還給建商，財力雄厚一點的建商就算你免息，中小型建商則可能算你年利率3~5%的利息，所以決定借款之前一定要向建商問個清楚。

• 如果在檢驗過程中發現設備上有瑕疵，則建商需要依照缺失單項目負責修復、改善，並在 1 個月內複驗後，再會同管委會辦理設施移交的相關手續。
• 在一般 預售屋 的合約中，所謂的「完工」是指取得使用執照而言，不過由於只要完成主體工程以及部分指定項目，就能夠核發使用執照哦！
• 但取得使用執照不代表該建案已經 100% 完成，只要主體工程與指定項目完成了，建商就能申請使用執照。
• 顧名思義，當房子要開始正式地投入使用前，必須要先取得 使用執照 後，才能開始利用這棟建築物，使照也是規範建物使用最直接的根據，要是出現和使照規定不同的用途的話，就有可能會有法律問題哦！

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