五股新建案全攻略

五股區大樓晴空SKY1公設比33%，A、B兩棟各自獨立，公設部份有交誼廳、撞球室、桌球室、KTV、兒童遊戲室、健身房、空中花園等。 不過親自騎車來回一趟，的確發現五股洲子洋重劃區比想像中近，疏洪道相當好走，也讓我對此區物件接受度更高。 參觀當天陰雨綿綿，所以使用粉絲團照片讓大家看一下外觀，首圖的確是實景照片沒錯。 對於有一寶的小家庭來說，三房絕對是很合適的物件，客廳、廚房一應俱全，每一處空間運用恰到好處，比較小可惜的是，部落客小花覺得曬衣空間比較不夠，不過整體都很方便哦。 茂德建設的晴空SKY1頂樓區分為溫室、花圃、觀景台，還是偶像劇高塔公主的拍攝地哦，部落客小花表示真的很喜歡這裡，也推薦給來賞屋的朋友哦，透明溫室在晴空照耀下，整個好夢幻好繽紛，猶如峇里島上的小VILLA，午後帶著一壺茶、一些小餅乾來這裡散散心感覺就很舒適，讓小花樂喊「根本就是網美拍照點」。 晴空SKY1基地佔地有1636坪，為讓居民享有更舒服的活動空間，光是一樓外圍就用心打造，不僅有美美的小花園、樹蔭、廊道、整體以庭園式的方式將週遭打造有如公園一樣美好。

「拾羨」位於洲子洋重劃區商業核心位置，未來下樓過馬路即可搭捷運，基地面積約525坪，建築蓋至地上14層、地下4層，主力坪數23-36坪、1-3房產品。 戶戶面寬3米以上，無暗房設計，戶戶做到小玄關，具備+1空間，臥室都能放雙人床，室內動線空間流暢，室內無虛坪空間運用最佳化。 「拾羨」建築團隊陣容龐大，建義建設總經理呂文程，同時身為本案建築師，攜手林大俊建築師，全程參與本案規劃。 對此，網友們一致認同表示車位太貴，勸原PO別買該屋，「不如買A7或桃園」、「車位五股只有160的價值吧」、「這個車位價格跟電影院的爆米花一樣暴利」、「地點很差純炒作的地方，你要小心」、「車位大概140」、「那邊車位超過150不合理」。 興富發針對近期房市買氣冷，整體交易量縮，發言人廖昭雄解釋，是因為許多區域已賣到沒房子可以賣，才導致交易量下滑，不過房價仍持續上漲。

五股新建案: 社區配置圖

此外李政哲補充：「五股新案多以小坪數規劃為主，這也是拉高單價的原因之一。」黃韻桓則認為，未來洲子洋的房價會趨於平穩，4字頭應是短期內的房價天花板。 而為了提升928檔期成交量，不少建商也紛紛推優惠活動大比拚，住展房屋網透露佳陞建設的「佳陞景漾」釋出優惠車位活動，但凡加購第二車位現折60萬。 黃威鳴也說，現在很多建商都主打不二價銷售，但在928檔期，仍有建商推出送家電、優惠車位或是早鳥價方案，約有9折優惠，希望藉此吸引購屋族。 最近如果您仔細看新聞，就可以發現新北市有一個重劃區已經進入密集拆遷的階段，許多原本是工廠的地方已經移平，那就是位在新莊與泰山的「塭仔圳重劃區」。

文章曝光後，網友認為「要有車位，但不要機械車位，我會找中型平面車位！」對此，信義房屋專家表示，確實有車位會比較好轉賣。 五股新建案 黃威鳴說，受到缺工缺料的危機，目前不少建案完工日期都將拉長，更不乏出現交屋要7至10年的建案，但對於購屋族來說，不啻為拉長頭期款準備期，可以降低整體購屋壓力。 而目前洲子洋地區房價連連上漲，但建商規畫多採「低總價取勝」路線，藉此吸引首購跟租屋族，尤其相較於三蘆新莊地區建案破6字頭，開價上洲子洋仍有優勢。 像是茂德建設將在洲子洋重劃區推出「快樂王國-夢享城」和「日進學」，其中快樂王國一期規劃91戶，格局為21至30坪，而另一區則是233戶的15至31坪，都是2-3房格局。 此外還有祥德開發的「祥德帝寶」，採用先建後售模式，基地將近2千坪，規劃277戶，預計最快年底前釋出消息。 目前截至民國110年為止，大約有七萬七千人，這幾年因為發展已經飽和，所以人口呈現停滯甚至稍微減少的狀況。

五股新建案: 央行再升息、房貸利率逼近2% 專家：房市不跌神話即將瓦解

國道一、五泰輕軌未來連結台北捷運網，交通便利精彩可期、台1線、台64線、台65線聯手交織，享受繁華最便利的距離，新店、八里、土城、台北市精華區，自駕或搭乘交通運輸隨心所欲，北漂菁英選對地點，用距離換取空間一點也不委屈，在時間即是金錢的時代，最大化人生賽局。 其實新北市府針對五股區，推動了七大建設，除了新北大都會公園，以及五股衛生所已經啟用之外，國民運動中心預計明年完工，2021年五股垃圾山，將完成簡易綠化，交流道增設雙匝道，五楊高架延伸到新竹，另外五泰輕軌，也正如火如荼評估當中，2023年綜合規劃核定後，預估2029年完工，能帶動更多人流。 關於網友所稱的「4字頭買五股是盤子」，李政哲認為，鄰近五股的蘆洲區新案單價已來到50幾萬元，由於外溢效應，五股預售案來到4字頭水準，也屬實合理。

• 法拍業者稱，該案為開發區土地，基本上並無用途，且有公司養地、為財報好看，才有可能入手。
• 此外李政哲補充：「五股新案多以小坪數規劃為主，這也是拉高單價的原因之一。」黃韻桓則認為，未來洲子洋的房價會趨於平穩，4字頭應是短期內的房價天花板。
• 而眼前這片169公頃土地，有大量鐵皮工廠、資源回收，這裡就是外界俗稱的五股垃圾山，600多家業者，其實9成9都不合法，因為這裡當初只能做為農牧用地，現在新北市府也硬起來，創立環境稽查重案組，要求業者在一年內改善。
• 延宕多時的《平均地權條例》終於有新進展，預計於21日排審，不過建商大老對此怒批，打炒房若變全面打房，恐讓中小建商陪葬，反而更難實現居住正義。
• 一名男網友花了4年養了3隻豬公，不過其中1隻只存到一半，就決定先殺了，金額超狂曝光，竟有35.4萬之多。
• 有位民眾近期在五股新五路二段入手預售屋，近4字頭的單價讓許多網友認為「有夠盤子」。
• 新北市五股近來是房市的大黑馬，房屋成交價漲幅不斷上漲，其中五股洲子洋重劃區擁有4500坪公園綠地，附近也有學區、量販店和生活機能所需之建築設施，因此不少民眾會選擇在此購屋。

城市有很多樣態，卻少見洲子洋的精采，在大山大水相遇之地，親近自然變得自然而然，一首歌悠悠散步距離，就能徜徉「五股國民運動中心」、「洲子洋公園」、424公頃新北大都會，擁抱大安區16倍的幸福，晨昏時刻，慢跑、單車或帶著孩子散步綠堤，人車無爭的安全環境，提供全方位遊憩、休閒、生態教育環境，生活在都心、心境很愜意。 讓日子在什麼樣的舞台中翩翩起舞，洲子洋正核心【中央特區】，全盤式都市規劃，條條大路乾淨整齊，都市散步好愜意；成泰路機能成熟到位，綠地、圖書館、成州國小、五股國中、成洲五福市場、全聯、美聯社、統一超商、連鎖量販、政府機關、國民運動中心……你想得到的便利出門即享，繁華環繞超舒心。 回到「TSUTAYA BOOKSTORE 社區選書」的家，享擁一座國際人文書香宅，在國際水岸城市，原來家離自然這麼近！ 洲子洋最美的社區百米綠園道，因全齡化飯店式公設，滿足我們全家想要的渡假感生活。

五股新建案: 周邊機能

腹地的地理條件優越，大環境前有淡水河景，背有觀音山景，有424公頃的大台北都會公園圍繞，具備水岸樂活的宜居優勢，生活機能仰賴既有成泰路商圈機能，交通路網縝密到位，快速接軌台64線、台65線快速道路、新北環快、國道1號，環境動靜皆宜，吸引眾品牌建商入內插旗推案。 小資族購屋預算有限，因此新北市重劃區成為目前年輕人買屋時的首選，包含了新店央北重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重大都會水岸公園重五股洲子洋以及土城暫緩重劃區，都是新建案近期成交相當熱門的區域。 「正義聯盟」位於新北市五股區新五路3段2號旁，由中德建設投資興建，基地面積832.3坪、建蔽率36.99%、公設比32.5%，樓層規劃為2棟地上14層、地下6層建築，176戶住家、6戶店面，共計182戶，格局坪數規劃為2-3房18-33坪。

爸媽的享受生活天堂，孩子的遊戲學習樂園，2-3房超機能，精打細算高CP值空間，精緻貼心建材，把日子過得講究又漂亮。 業者 簡大惟：像我們這個案子，步行大概5分鐘的時間，就會到洲子洋公園，五泰輕軌的預定地，距離我們這個案子大概只要步行2分鐘的時間，未來會串聯捷運蘆洲線，還有機場捷運，還有環狀線的部份，那年輕人在未來上班通勤，可以說是非常便利。 三房一廳格局，大約22-23坪，總價不到800萬元，含車位也在千萬以內，像這樣的新建案，在五股洲子洋重劃區，越來越受到歡迎，部分房型已經熱銷7成。 不過有網友表示，目前沒有買車，但考慮未來好脫手的話，「2房+機械車位」與「2房沒車位」該怎麼選擇？

五股新建案: 熱門快報

有名網友在《PTT房屋版》發文，表示他有位朋友近期在五股新五路入手預售屋，共30坪，3房2廳2衛的格局，再帶上1個B2平面車位，總價為1400萬元、拆算車位單價接近40萬元。 其中位於新北市五股區的洲子洋重劃區，是目前全台面積最大的自辦重劃區，因交通區位良好及緊鄰大台北都會公園，相當受到首購族青睞。 知名部落客小花表示，前陣子親自走訪茂德建設的晴空SKY1賞屋，讓人好心花怒放，因為這裡公設好美，更發現頂樓竟然還是偶像劇高塔公主的拍攝地，大推此建案。 一名網友這幾天在該區看中一間新建案，格局是少見的「兩房兩衛」，直接深得他歡心，建築品質與售後保固也讓他無可挑剔，最大問題就是「車位一個要195（萬）實在覺得有點貴」。 查閱實價登錄網，扣除1樓店面的特殊交易，五股近6個月有14筆交易單價突破39萬元，其中多為新城五路、六路、八路的預售建案「神采飛洋」。 不過李政哲提到，五股單價接近4字頭的新建案，還有位於疏洪北路的「伴月灣」以及新五路二段的「天空之邑」。

近期房市出現反轉跡象，很多人都期待房價跌好買房，不過回顧過去17年的高雄房價，大概只能得到「回不去了」這4個字，有房仲PO出17年前的報紙分類廣告，當時在北高生態園區附近的全新3車庫別墅只要1550萬元就買得到，而現在4500萬元還不一定買得到，幾乎上漲3倍。 台中市近年來因電影、偶像劇拍攝場景增加，不少景點也另類成為城市觀光，由藝人天心主演的《親愛的我愛上別人了》劇中曾被網友戲稱「小王咖啡廳」的鄉村風咖啡廳，卻在年中歇業求售引發討論，盤點幾部爆紅戲劇，其中《花甲男孩》的百年古厝最慘，被開發商夷為平地。 五股新建案 不少網友皆認為，在五股花到4字頭買房相當不划算，紛紛留言「五股有這麼貴？」、「超級盤子耶」、「五股不值40萬吧」、「準備要套20年了」。 住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴透露，茂德二案主打小坪數、低總價路線，目標吸引首購族，據傳開價上看5字頭，在洲子洋地區較為少見，但若以去年地區平均開價近40，上半年45萬來看，漲幅似乎也在預期之內。 十八甲重劃區，東至洪水平原二級管制區，西至泰山原有都市發展區邊緣，南至中港大排水溝，北與大窠坑溪為界。 值得一提的是，這裡是新莊平原最早開發的地方之一，所以「北臺首學」，也就是乾隆26年設立的「明志書院」，就位在泰山區，這也是泰山最著名的街道：明志路與學校明志科技大學，都以明志為名的由來。

五股新建案: 格局：

新莊副都心站原名楓樹腳站，而楓樹腳是泰山區的一個地名，這個站的地址雖然是新莊，但是實際站體是位在新莊與泰山的交界，所以也顯示新莊副都心就在泰山的邊上。 下個月就要迎來農曆年，不少人準備開始替家裡大掃除，醫師就提醒，生活周遭存在著一些有害因子，像是空氣中的甲醛、灰塵、貓狗過敏原等，打掃時要記得通風，維持屋內空氣品質，不然小心打掃時環境有害物質反倒傷身。 英國國會下議院外交委員會對英國政府即將於明年2月更新的「整合性政策評估」提出建言，強調英國僅認知而非接受大陸的「一中政策」，並支持維持台海現狀。 對於英國國會下議院外交委員會以具體行動展現對台灣的支持與友誼，外交部表示誠摯歡迎及感謝，並強調台英關係密切友好。 極冷寒流來襲，很多民眾上山追雪，不過要是開電車就得多注意電池電量，今天我們在太平山上，很多車主幾乎還是開油車，整個早上幾乎只有一台電動車，特斯拉車主說他開上山就花費30度電，早已在市區充飽電，太平山業者則說，未來主管單位研擬加裝充電樁。 其實如果不隔間，做成開放式也很好，不但適合2人家庭居住，視覺也相當開闊，還能規劃出夫妻共同興趣的空間，也是這個建案中我最為中意的一間。

新北市五股近來是房市的大黑馬，房屋成交價漲幅不斷上漲，其中五股洲子洋重劃區擁有4500坪公園綠地，附近也有學區、量販店和生活機能所需之建築設施，因此不少民眾會選擇在此購屋。 五股新建案 對此，有網友發文表示近期去五股洲子洋新建案，格局兩房兩衛，公設內容他也相當滿意，但一見到車位要195萬便立刻打住購屋想法，而不少網友也一致認同車位太貴，並提醒原PO附近空氣品質和工廠林立等問題，要他多多考慮。 擁有40年建築工藝的台灣知名麗寶集團，自五股起家，面積52公頃、全台灣最大自辦重劃區五股洲子洋重劃區，就是由麗寶領軍整合進行開發。

五股新建案: 周邊比價

茂德建設在許多地區也有許多知名建案，如最近耳熟能詳的洗腦歌曲新板巨星，以及新店的陽光PARK，都是很棒的建案。 專營煤炭批發的勇實貿易，過去由於陳姓負責人捲入詐貸案，近期名下資產遭到法拍。 法院公告指出，位於南港大豐一小段的36筆地號共約1.67萬坪，目前四拍底價高達2.48億元。 法拍業者稱，該案為開發區土地，基本上並無用途，且有公司養地、為財報好看，才有可能入手。 五股新建案 就有網友發文拋問，目前使用的電暖器很耗電，有沒有什麼方式可以讓房間變暖和呢？ 延宕多時的《平均地權條例》終於有新進展，預計於21日排審，不過建商大老對此怒批，打炒房若變全面打房，恐讓中小建商陪葬，反而更難實現居住正義。

每一間的格局無論兩房或三房都很方正，低樓層的價格親民好入手，高樓層可坐擁水岸景觀，我覺得低樓層的CP值超高，因為建築與道路之間的退縮空間很大，而且植栽、步道都做得非常漂亮，買低樓層看出去就是社區漂亮的人行步道，景觀也相當不錯，價格又相對便宜，可優先考慮。 這次售屋人員推薦我的是B6的2+1房24.4坪，以我們兩人小家庭來說，我覺得24.4坪剛剛好! 民眾去日本旅遊時一般都住飯店，不過也有愈來愈多人選擇如Airbnb這樣的民宿，就會發現日本一般住家的衛浴規劃和台灣有很大的不同，乾濕分離之外，浴室和廁所往往是分開的，專家則表示這樣的規劃與日本人不喜歡影響他人的民族性有關。 不過，受到近期房價多空交戰，加上升息、打炒房因素影響，不少買方觀望後市，黃威鳴坦言，928檔期成交量恐不如上半年銷量，將略為減少，但如果是合理開價的案件，去化速度仍然不差。

五股新建案: 捷運宅

情侶想維持感情的甜蜜與穩定，除了培養共用的興趣、喜好，也適合在平凡生活中加點獨特情趣。 就有女網友分享平時和男友會一起玩的小遊戲，超神同步的默契讓人嘖嘖稱奇，彼此到了心領神會的境界，「難怪我們會在一起」.. 走路3分鐘就有一座年底即將完工的五股運動公園與運動中心，除了在社區健身房運動也可以到運動中心游泳、上韻律課等。 對於許多人而言，一間房子需要居住的時間很久，通常都會想辦法裝潢得舒適一點。 不過，內蒙古一名男子日前購買了150平方公尺（約45坪）的毛胚屋，裝潢竟然只花了3,000元（人民幣，下同，約新台幣1萬3,244元），離奇的屋況曝光，頓時引起一陣討論。

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五股新建案: 五股3指標案進場 928注強心針

新總陽建設最新大同區建案【當代1號院】，建案規劃大樓店住，房間規劃2~3房，共167戶含兩戶店面，地… 依照慣例重劃區房價勢必上漲，晴空SKY1只要8字頭就能買到含車位的房型，非常適合想要成家的租屋族。 建案介紹：新北市祥德開發登林路案，價格待定，建案地址新北市五股區登林路、水碓五路交叉口，更多祥德開發登林路案最新動態、開箱評價，請諮詢電話。 而眼前這片169公頃土地，有大量鐵皮工廠、資源回收，這裡就是外界俗稱的五股垃圾山，600多家業者，其實9成9都不合法，因為這裡當初只能做為農牧用地，現在新北市府也硬起來，創立環境稽查重案組，要求業者在一年內改善。 我這次開車從台北市南區到晴空SKY1大約半小時就到了，從晴空SKY開車到台北車站15分鐘就到了，到蘆洲捷運站也只需7分鐘! 像我和老公都很習慣開車出門，買台北市兩房再加車位負擔感覺非常重，看過晴空SKY1後讓我發現原來在台北不用花大錢扛房貸也可以享受優質好生活。

有住戶抱怨，去年九月砸下大約四千萬買了位在大樓頂樓的兩間房子，當時簽約後找來驗屋公司檢驗卻發現房子有水痕，沒想到今年一月開始就出現漏水現象。

五股新建案: 熱門文章

新北市政府，在10月創立了「環境稽查重案組」，成立後的首要目標，就是要整治五股垃圾山，還給市民乾淨的環境。 另外市民關注的「五泰輕軌」建設，也準備在11月份，送交第7次的可行性研究報告。 新北捷運局指出，如果順利在2023年核定後，「五泰輕軌」在2029年，就可以完工啟用，預估每天會有8萬多人通勤，看準了未來住房需求，許多建設公司也已經搶先卡位，不少新建案，都瞄準年輕首購族。 賴建程分析，今年1~4月新莊區建物買賣移轉1869棟，也成為新北市交易量冠軍，A3站符合台商回流、企業總部所需的大面積產業用地、商場辦工、住宅開發案等需求，未來新案賣價將衝上5字頭以上。

但是房價比鄰近的新莊副都心以及頭前重劃區便宜親民些，形成「比價效應」，因此十八甲重劃區往往是泰山在地人換屋，或是鄰近的五股、林口移居的好地方。 晴空SKY緊臨大台北都會公園、隔壁就是洲子洋公園，交通方面可接台64、三大高速公路，唯一地理位置上的疑慮就是背後有觀音山福園，不過這一點就見人見智了。 我自己家2間房產分別位於台北殯儀館、台南公墓附近，這些年來房價依舊上漲，住了多年也沒什麼影響，所以並不在意這個問題。 「拾羨」建築團隊陣容龐大，建義建設總經理呂文程，同時亦是建築師，攜手林大俊建築師，全程參與本案規劃，呂文程總經理過去設計多起經典建案，過去五股熱銷案「御璽」即出自他手，擅長運用石材設計語彙，呈現出新古典建築優雅外觀。 另外，耐震結構巨匠之稱的楊永豐擔任工程顧問，室內空間由洪仲誼操刀設計，公設由將門室內空間設計，「拾羨」在大師加持下，未來完工後將是五股商業區地王地標宅。 在麗寶集團領軍下，洲子洋重劃區發展迅速，遷入人口逐年增加，旗下建義建設嚴選洲子洋重劃區燙金地段，選在未來五股泰山輕軌線F8洲子洋站對面的新五大道第一排，推出符合市場自住需求的首購與首換族產品「拾羨」，基地位置優越，以目前台北都會人逐捷運而居的購屋觀點，可預未來捷運出站即到家，享有增值與保值條件。

五股新建案: 熱門關鍵字

對於房地產、買屋或賣屋的人而言，這三個字是有特殊意義的；但是對於從來沒有買賣過房子、也對於房地產沒有甚麼概念的人而言，「重劃區」也像個深奧的詞句。 其實最大的缺點跟其他發展中的重劃區不一樣，十八甲重劃區是一個發展成熟的重劃區，這意味著幾乎已經蓋滿了，較少有新建案誕生！ 只有中古屋市場，相對活絡，但是物件也像林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區那麼多。

車位共規劃有205個坡道式平面車位，公共設施方面有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區，結構方面採用RC鋼筋混凝土構造。 市中心房價高昂，不少民眾傾向轉往蛋白區，像是新北市五股就受到不少首購族青睞。 有位民眾近期在五股新五路二段入手預售屋，近4字頭的單價讓許多網友認為「有夠盤子」。 其實我們走一趟十八甲，就可以發現十八甲格局非常方正，電梯大樓集中，屋齡也大都在九年到十八年之間，而且建築物高度一致，幾乎全部是歐式外觀，非常耐看！ 不過由於屬於十多年前的規劃，因此公園綠地較為稀少，棟距也不像新的重劃區那麼寬，屬於街廓較為擁擠的重劃區。

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