土地鑑界誤差8大伏位

他的回答是說，過去的地籍圖的測繪是用平板，你如果用太精密的儀器，反而誤差會 土地鑑界誤差 … 依前項規定辦理之建物平面圖及位置圖，應記明本建物平面圖、位置圖及建物面積如有遺漏或錯誤致他人受損害者，建物起造人及轉繪人願負法律責任等字樣及開業證照字號，並簽名或蓋章。 建物位置圖，以地籍圖同一比例尺謄繪於建物測量成果圖左上角或適當位置，並繪明土地界線，註明地號、建號、使用執照號碼及鄰近之路名。 一、依地籍圖或圖解地籍圖數值化成果調製建物測量圖時，應將其鄰接四週適當範圍內之經界線及圖根點，精密移繪或繪製於圖紙上，並應將界線之彎曲、鄰接圖廓線及圖面折縐破損等情形繪明之。 測量登記完竣地區內之未登記土地，其於辦理土地第一次登記前，應測繪於各該地段之地籍圖內，並編定地號。

拿到法院確定的分割判決後，當事人中的任何一方均都可以依該確定判決單獨為全體共有人申請分割登記，不需要命對造協助辦理登記。 共有物是不動產的情形，土地法第34條之1設有特別規定，只要共有人過半數且應有部分合計過半數之同意，或者持分占比超過三分之二時的共有人同意時，就可以處分該筆共有土地。 處分共有財產時需要得到其他共有人同意，綁手綁腳，處處受限；而要終止共有關係，最根本的方法就是請求分割，將所有權單純化。 常見的有土地分割及遺產分割，當共有人無法就分割方法達成協議的時候，可以用訴訟方式請求法院裁判分割。

土地鑑界誤差: 相關連結

但以圖解法測量或有特殊情形者，得採四捨五入法計算至平方公尺為止。 地籍調查，係就土地坐落、界址、原有面積、使用狀況及其所有權人、他項權利人與使用人之姓名、住所等事項，查註於地籍調查表內。 土地鑑界誤差 因為早期測量誤差，如今問題一一浮現，要改進的還很多，為了避免造成類似糾紛，往後蓋房子前建議民眾申請公家的地政事務所協助鑑界，出問題才有機會申請國賠，否則住了大半輩子的家，不能接受說拆就拆。

宗地過大者，得以能確認其土地坐落之該宗地附近之地籍圖影印發給之。 段接續一覽圖，應依地籍原圖縮製，並繪註本段範圍內地籍圖標準圖廓、坐標、圖號、重要之道路、河流、建物及其名稱。 地籍原圖紙應使用鑲鋁片之圖紙或透明膠片，其伸縮率在濕度變化百分之二十者，平均不得超過縱百分之零點零八，橫百分之零點零二五。 測得之界址坐標須展開於原圖紙上，其點位誤差應在圖上零點二毫米以內。

土地鑑界誤差: 測量課長親自查驗鑑界差距問題

同一段內二宗以上相連之土地，其使用性質相同，且屬同一所有權人者，土地所有權人得於地籍調查時，申請合併為一宗。 土地鑑界誤差 都市計畫範圍內，辦理地籍圖重測時，直轄市或縣（市）主管都市計畫機關（單位），應事先檢測都市計畫樁位置，並將樁位及其坐標資料列冊點交直轄市或縣（市）主管機關。 共有土地之界址，得由部分共有人到場指界；到場指界之共有人未能共同認定而發生指界不一致者，應由到場之共有人自行協議後於七日內認定之。 其未能於期限內協議者，依土地法第四十六條之二第一項各款之規定逕行施測。

前述費用以每筆每公頃為計收單位，不足1公頃者以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者以半公頃計；至面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。 建築線多是由都市計劃科(課/)等指定或指示(也有公共設施(道路水溝做好而能確認道路邊界的)業已興闢完成的免指示地區),申請程序可上網參考你所欲查詢申請的縣政府建設處或都市計畫科/課查詢. 買賣標的物限於”後金交清同時”辦理移交,如屆期甲方未能依約辦理移交.則視為違約,但於點交不動產時日如乙方未能依約付清價款時,甲方得暫時中止停交不動產手續,待價款付清時再點交不動產不得異議. 因為在某些地政單位，外業人手嚴重短缺，鑑界一排下去，都是兩個月以後才會有結果，這種情形找不到替代方案了吧。 其中一項就是跟新聞內報的一樣，土地根本就是在變動的，到底如何界定區域跟範圍，其實有時候就用”橋”的。 行政院會8日通過「再生能源發展條例」修正草案，其中一項要點為「增訂規範新建、增建及改建符合一定條件之建築物，應於該建築物屋頂設置一定裝置容量以上之太陽光電發電設備」，未來將請立法院審議。

土地鑑界誤差: 土地所有權 v. 房屋所有權

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。 前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。 邱先生說，因土地鑑界短少29.62平方公尺，當初向地政局主張「依照面積申請地籍圖，地籍圖與實際登記面積不相符」要求重新測量，周邊也有鄰居土地短少，但因過去民眾勝訴案件少，故無進一步爭取，很感謝洪慈庸委員及呂律師協助捍衛市民權益。

鄰地所有人得請求移去或變更逾越地界之房屋，有時難免對社會經濟及當事人之利益造成重大損害，為示公允，宜賦予法院裁量權，由法院斟酌公共利益及當事人之利益，免為全部或一部之移去或變更，以顧及社會整體經濟利益，並兼顧雙方當事人之權益。 越界建築房屋雖然在上開民法物權編修正施行前，然依民法物權編施行法第8條之3之規定，亦適用之。 ：法院判決實務上，在處理越界建築時，就算越界建築的房屋領有建照跟使用執照與屋主是否為有權占有並無關連。 4.鑑界誤差部份：本所目前管轄土地尚區分數值法及圖解法地區，故誤差部份可參照地籍測量實施規則第74條及第76條規定。

土地鑑界誤差: 共有物分割

除了土地鑑界問題，購買透天還有許多事項須多加注意，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，中古透天產品在屋況上要注意的是房屋本身是否有海砂、輻射等問題，不少透天因屋齡太老，向銀行貸款不易，或屋況太差必須砸大錢整理，購屋前都應納入考量。 此外，也必須要查明地號以及土地分區使用證明，避免未來遇上道路拓寬、徵收等問題。 某仲介向王小明推薦一棟透天厝，該筆不動產包含建物圍繞的土地40餘坪，王小明參觀後，對於前庭院空地可以停放2部轎車非常滿意，買賣很快就成交。 但簽約後申請貸款時，才發現門前庭院鋪設水泥的土地，有一部份屬於鄰地範圍，扣除該鄰地之後，前庭院少了1個停車位的空間，王小明原本規劃停放2部車的期待落空，於是發函主張解除買賣契約。 – 有巢氏房屋大園金旺加盟店 蘇國筌（和偉） 土地鑑界誤差 – Yahoo … 二.申請衛星定位測量：邊界誤差正負六米，一天鑑界結束，但需要天氣無雲好天氣，可以知道自己地的大概位置，還有穫得地政 …

鑑界複丈者，應先以所需鑑定之界址點坐標與圖根點或可靠界址點之坐標反算邊長及二方向線間之夾角後，再於實地測定各界址點之位置。 三、合併後再分割者，其分割之經界線與前因合併而劃銷之經界線一致時，應於原經界線上紅色×線處加繪紅色○，以示將×線劃銷之。 二、分號土地或經分割後之原地號土地，再行分割時，除其中一宗保留原分號或原地號外，其餘各宗，繼續原地號之最後分號之次一分號順序編列之。 地籍圖重測時，應先檢測基本控制點、加密控制點、圖根點及有關之測量標，經檢測結果原測量標失去效用或遺失者，非依法不得廢棄或重置之。 重測地區勘定後，直轄市或縣（市）主管機關應將重測地區之範圍繪具圖說，連同應行注意事項，在土地所在地之鄉（鎮、市、區）公所及適當處所公布。 每一宗地應發給土地所有權人一張地段圖，並將該宗地以記號區別之。

土地鑑界誤差: 地籍畫錯提國賠 3地主兩樣情

到場之土地所有權人不能指界者，得由測量員協助指界，其經土地所有權人同意者，應由土地所有權人埋設界標。 但直轄市或縣（市）主管機關得視實際需要報經中央主管機關核准後變更之。 我想再次詢問的是,我前面的面寬是以那個為基準點,是誤差在百分之二以下;還是指定牆面線，其誤差不得超過五公分,是否等於說左右兩邊指定牆面線誤差相加,就有10公分容許誤差,如果是那是否可比照我後面面寬有330公分,是不是我可以有10公分誤差容許範圍. 土地鑑界可能會造成土地變大或變小的狀況，倘若認為土地鑑界的結果有問題，權利遭到侵害，那麼可以透過以下方法爭取權益。

至於拆除樑柱將影響系爭房屋之結構，此乃上訴人越界建築無權占用他人土地之必然結果，尚不能因此而認被上訴人之行為係屬濫用權利。 依土地登記規則第七十八條但書規定，申請建物所有權第一次登記時檢附之建物標示圖，應依第二百八十二條之一第二項規定繪製，並簽證，其記載項目及面積計算式，登記機關得查對之。 登記機關辦理土地界址調整之標示變更登記後，應即通知申請人領件並即改算地價及訂正地籍、地價有關圖冊，並通知直轄市或縣（市）稅捐稽徵機關訂正稅籍暨通知他項權利人換發或加註權利書狀。 其實收到通知書不用緊張，地政事務所不會主動去測量，一定是有相關權利人提出申請，而且鑑界之後面積不會變動，鑑界是依照土地登記面積於土地現場埋設界標，界定範圍(圖5)。 另一種情況是房屋所有權人的房子與鄰居的房子，經過測量後有土地界址的爭議，可能是佔了鄰居的地也可能是鄰居佔了你的地，由於關係到另一方當事人的權利，鑑界土地的調查人員會在現在直接進行調解或者通知關係人在地政事務所進行調解。

土地鑑界誤差: 【地政移古鎮】地籍圖多年代久遠　土地鑑界糾紛不斷

其有新增圖幅時，應與原地籍圖幅連接編號，並用紅色線拼接於地籍接合圖及一覽圖內。 以建物之樓層或其特定空間為設定之空間範圍，如該建物已測繪建物測量成果圖者，得於土地複丈圖及他項權利位置圖載明其位置圖參見該建物測量成果圖，或其他適當之註記。 實施界址調整之土地，其調整線跨越不同地價區段者，複丈成果應分別載明調整線與原地籍交叉所圍各塊坵形之面積，作為改算地價之參考。 土地鑑界誤差 一、複丈人員實地測定所需鑑定之界址點位置後，應協助申請人埋設界標，並於土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。 前項地籍調查表記載之界址，應由申請人當場認定，並簽名或蓋章；其未於當場簽名或蓋章者，得於三日內至登記機關補簽名或蓋章。 逾期未簽名或蓋章者，應載明事由，發給之土地複丈成果圖並加註僅供參考，其所附土地登記申請書件予以退還。

三、土地分割時，其分割之本宗周圍界線，經實測結果在容許誤差以內者，周圍之界線不予變動，其內部之分割點應按宗地圖上距離與實地距離之伸縮比例決定分割點，儘量在土地複丈圖上分別註明其實量邊長，並按其實量邊長計算面積。 必要時得用較大之比例尺測繪附圖，作為土地複丈圖之附件，不得分離。 前項複丈之位置，應由申請人當場認定，並在土地複丈圖上簽名或蓋章，其發給之他項權利位置圖應註明依申請人主張占有範圍測繪，其實際權利範圍，以登記審查確定登記完畢為準。 土地界址調整應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限。 如為實施建築管理地區，並應符合建築基地法定空地分割辦法規定。 關係人對於第一項之鑑界或再鑑界結果有異議，並以其所有土地申請鑑界時，其鑑界之辦理程序及異議之處理，準用第一項第二款及第三款之規定。

土地鑑界誤差: 你佔我地、我佔他地？ 地籍重測惹怨

二、申請人對於鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由，向登記機關繳納土地複丈費申請再鑑界，原登記機關應即送請直轄市或縣（市）主管機關派員辦理後，將再鑑界結果送交原登記機關，通知申請人及關係人。 重測期間發生界址爭議尚未解決之土地，申請所有權移轉或他項權利設定登記者，應由權利關係人出具切結書敘明於界址確定後，其面積與原登記面積不符時，同意由地政機關逕為更正。 前項公告期滿，土地所有權人無異議者，直轄市或縣（市）主管機關，應據以辦理土地標示變更登記，並將登記結果，以書面通知土地所有權人限期申請換發書狀。 土地複丈或建築改良物測量時，得免辦第三條第一項第一款及第二項之程序。 此外，若在實地測量發生界址爭議時，根據土地法第 46-2 條、第 59 條，必須由土地管轄縣市地政機關調處，如不服調處結果，必需在接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理，否則就會依照原調處結果辦理。 根據地籍測量實施規則第 221 條，申請人若對土地鑑界結果有異議時，可填寫土地複丈申請書，並說明理由，向地政事務所申請再鑑界。

• 段接續一覽圖，應依地籍原圖縮製，並繪註本段範圍內地籍圖標準圖廓、坐標、圖號、重要之道路、河流、建物及其名稱。
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• 另外，苗栗公館鄉有位林姓鄉民向地政事務所申請鑑界蓋房子，在地基工程完成後，卻遭鄰地所有權人卻指控侵占1.48坪土地，地政所這才發現測量出錯。
• 買賣土地、房屋時，請地政事務所鑑界地籍圖登記面積與實際面積差異，因此浮現與鄰地的界址糾紛，顯現出許多土地正義問題。
• 五、因地籍圖上坵形細小，訂正困難時，得比例放大並量註邊長移繪於該地籍圖空白處。

另一位農民說，這次重測會出現問題，以他的住宅土地為例，當初測量是以路中為基準起測，現在則扣除馬路從路邊起測，當然就會變成甲侵占乙的田，乙又侵占丙的田。 再上開溢付之價金既已實際繳付，甲之財產已經減少，自係受有實際之損害，是確因地政事務所該登記錯誤致甲受有損害。 複丈完畢後，應將申請地號複丈圖之經界線及鑑界結果之邊長以黑色墨水著墨表示之，複丈圖上原鉛筆線及註記不得擦去，其圖上之三角點、圖根點、都市計畫樁及施測之基點應依規定規格描繪之。 依第五點第二款量算之圖上邊長與實地長度比較，求其伸縮百分比，分別平均配賦後，其在規定容許誤差內者，視為無誤，其伸縮百分比應註記於複丈圖。 圖解導線（補助）點間應註記實量邊長，施測界址點及使用現況位置，應於圖上繪明其方向線，並儘量註記實量邊長。

土地鑑界誤差: 地政機關對於土地界址線出現了 鑑界錯誤 ，導致屋主把自己的房屋蓋到別人的土地上的 越界建築 情況，該怎麼辦？房屋要拆嗎？如果屋主被地主告了 拆屋還地 ，法院會怎麼判？

已辦地籍測量之地區，準用本規則規定實施土地複丈或建築改良物測量。 戶地測量採數值法測繪者，其圖根點至界址點之位置誤差不得超過下列限制： 土地鑑界誤差 一、市地：標準誤差二公分，最大誤差六公分。 廖買八十平方公尺的土地，但實際面積卻短少，於是依不當得利之法律關係向法院請求廖應返還土地短少部分之價金二十九萬五千七百五十二元。

縣議員王燕美昨天介入協調，她要求花蓮縣政府地政局召開協調會公開調處糾紛。 玉里地政事務所主任彭華興說，長良段地籍資料都是日治時期留下，當時測量儀器不如現今，且這次是全面性的土地重測，當然會比較準確。 既然農民、民意代表有所請求，他將報請地政局看能不能再召開協調會調處。 大雅區自強段1255號地號在90年、100年、101年地政鑑界無短少，邱先生等人在102年購地，但在104年鑑界短少29.62平方公尺，佔用到鄰地。

土地鑑界誤差: 土地鑑界Q&A

縱使地籍圖上有標明土地尺寸，但如果要重建或買賣房子，屋主或鄰居為了避免日後糾紛，都會向地政機關申請「土地鑑界」。 張姓民眾記得10多年前隔壁地主曾經申請過357地號鑑界，當時界址是在他家增建的衛浴廚房外圍，為何去年地主再申請鑑界357地號後，界址卻涵蓋他家衛浴廚房。 他和妻子指著兩處新舊界址，丈量發現誤差達3公尺之多，亦即他父親增建的衛浴廚房已經坐落在別人土地上，這種變化讓他震驚不已，在苦思不得其解之下，請求本報代為尋求真相。 另外，苗栗公館鄉有位林姓鄉民向地政事務所申請鑑界蓋房子，在地基工程完成後，卻遭鄰地所有權人卻指控侵占1.48坪土地，地政所這才發現測量出錯。 最後林姓鄉民建屋被迫停工，不僅吃上官司，還面臨拆屋還地或高價購地的窘境，憤而請求國家賠償120多萬元。

土地鑑界誤差: 罕見判決！「占用他人土地不用拆屋還地」，律師告訴你為什麼？

法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 甲方(賣方)聲明對本件買賣標的物均無上手(或原契)來歷不明或有其他糾紛等情事,如本件不動產於本買賣契約成立後有發生來歷不明或是產權.債務上等糾紛時甲方應無條件放棄一切先訴抗辯權(包括軍人優待條例).並負刑事.民事全部責任及賠償.不得異議. 〔記者邱顯明玉里報導〕花蓮縣玉里鎮長良土地重測區土地測量後「乾坤大挪移」，有的土地多出來，有的土地位置變動，有人的田突然變成別人的田，馬路、大水溝、駁坎卻成為自己的「田」，光怪陸離讓人嘆為觀止，也引發異議。 ，難期甲於購地前應先調閱地籍圖並自行比對地籍圖坵塊之形狀及估算圖籍之面積是否與實際受點交土地之形狀及面積相符。 本專欄「娛樂文創與IP的距離」：是由威律法律事務所的周律師及魯律師組成。

但是小溫因為曾經發生過多次車禍肇事，所以應繳的汽車保險… 依照民法第819條規定，各共有人可以自由處分其應有部分(也就是自己的持分)，但對共有物的整體應得共有人全體之同意，才能處分、變更、及設定負擔。 買家主張解除權或價金減少請求權，須在完成檢查通知後的6個月內（且交付房屋後還未超過5年）行使，但如果出賣人本身明知該房屋有瑕疵卻故意不告知買家時，買家可以不受6個月的限制。 相對於瑕疵擔保責任，法律也要求買家負有從速檢查及通知的義務，如果買家怠於將瑕疵情形通知賣方，除非是不能用通常方法檢查出的瑕疵，否則視為買家已接受。 如果當下有出賣人已有預先告知房子有漏水或牆壁油漆脫落等問題，買家也已經表示接受，則買家不能再以這些已知的瑕疵為理由要求出賣人負責。

但為擔保同一債權，於數土地上設定抵押權，未涉權利範圍縮減者，不在此限。 已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量（以下簡稱地籍圖重測）。 段接續一覽圖與鄰段、鄉（鎮、市、區）、縣（市）界應將各類界標誌繪上，並將鄰段、鄉（鎮、市、區）、縣（市）名稱，註記於適當位置，在圖幅上方註記直轄市縣（市）鄉（鎮、市、區）段地籍圖接續一覽圖，下方註記比例尺，右側註記圖幅編號，在側註記測量日期。 前項共有土地為公寓大廈基地並設有管理委員會者，其到場指界之通知，得送請公寓大廈管理委員會轉發各土地所有權人。

在實務上，很多屋主為了方便，當鄰地地主不住在當地或不知去向時，會將土地使用範圍「不小心」往外延伸，時間一久就忘記坐落基地的界線。 等到以後要出售時，也會不小心「忘記」要向房仲說明，仲介如果沒有仔細注意，就很容易疏忽。 建物複丈（包括標示勘查）涉及原有標示變更者，應於申請複丈時填具土地登記申請書，檢附有關權利證明文件，一併申請建物標示變更登記。 其經申請人於複丈時當場認定，並在建物測量圖上簽名或蓋章者，複丈完竣後，登記機關據以辦理建物標示變更登記。 申請人不簽名或蓋章時，測量人員應在建物測量圖及建物測量成果圖載明其事由；其涉及原建物標示變更者，發給之建物測量成果圖並加註僅供參考，其所附土地登記申請書件予以退還。

土地鑑界誤差: 機關

系爭土地面積登記錯誤，係因68年間辦理分割時圖籍坵塊面積測算謬誤造成，而依地籍測量實施規則規定辦理更正，使土地產權切合實際，並無違法或不當。 合議庭認為，早年測量時，道路中心樁位遺失，中山地政事務所無從辦理分割，二十年前曾有地主聲請鑑界，鑑界結果與鄰界址一致，顯示地籍圖正確，且中山所測繪地籍線或分割土地，是依農田水利會指定，逕行分割無錯誤之處，認定地政事務所並無測量錯誤，判決福德祠敗訴。 已依法辦理地籍測量地區之土地，由於天然或人為因素，導致土地原有測量結果與實地情況不符時 … 相關地政事務所於受理災區民眾土地複丈之申請案時，如認該區域土地界址之位移在法定誤差範圍者，得參照地籍圖及現況予以辦理；如該區域土地已 …

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