土地增值稅重購退稅全攻略

另外，如果您是「先賣後買」的情形，只要買的土地現值大於賣的土地現值扣除土地增值稅淨額，且沒有出租營業，符合自用住宅情形，就可以主張重購退稅。 要小心的是，如果是「先買後賣」，先買時本人、配偶或是直系親屬的戶籍必須在後賣屋的戶籍裡，如果戶籍空戶超過一年或是在第三地，就不符合資格退稅，不可不慎。 曾經有客戶因為小孩就學的關係，夫妻和小孩的戶籍全部設在朋友的明星學區戶籍地，不在賣屋戶籍所在地，買房時賣房的戶籍是空戶，後來賣掉房子要辦退稅才發現要件不符，而無法退稅的憾事。 售屋者為「土地增值稅」之納稅義務人 (根據《土地稅法》)，須繳納舊房子的土地增值稅，期間在 2 土地增值稅重購退稅 年內 (依據買屋、賣屋完成移轉登記日而定)，可全額退還 50 萬已繳納舊屋之土地增值稅。

一名網友表示，他在南科上班，最近考慮要在公司附近買房子，但目前還沒有什麼想法，因此想要參考一下前輩們的經驗，也好奇存了300萬頭期款、月繳3萬貸款，能買到多貴的房子。 一名男網友從事業務工作，年薪落在80萬到100萬間，被女友嫌不夠上進，還吐槽「在台北只能苟活」，於是他提議到中壢買房，結果對方仍無法接受，口無遮攔地說「是窮鄉下住的地方」，讓他錯愕不已。 專家常說「租不如買」，畢竟租房子是在幫房東繳房貸，繳再久房子也不會變成自己的，但是卻有租屋族攢了錢買房不住，反而繼續租屋，原來是把買來的房子也出租當包租公，讓別人幫他繳房貸「以房養房」。 鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，因為重購退稅退的「税」是「土地增值稅」，因此理所當然要看的是「地價」而「房價」。

土地增值稅重購退稅: 符合條件 房地合一稅可申請退還或扣抵

戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人、配偶或直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的稅。 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 [新頭殼newtalk] 九合一選舉後，中國突然宣布禁止台灣午仔魚、秋刀魚、魷魚等多項水產品輸入，總統蔡英文對此發聲譴責，今 （10） 日再傳出，中國海關總署將金門高粱、台灣啤酒等酒、飲產品也納入暫停進口名單，而且未來恐再有更多品項受影響。 對此，駐日代表謝長廷推測，中國經濟出問題、外匯不夠，因此禁止非必要的進口項目。

3.因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地自完成移轉登記起 5 年內不得再行移轉或改作其他用途(戶籍遷出者亦同)，否則將追繳原退稅款。 ● 新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。 ● 本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。 政府為避免納稅義務人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。 有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。

土地增值稅重購退稅: 土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書

重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5 年內不可以移轉或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出。 宜蘭縣政府財政稅務局表示，對於因出售原有自用住宅用地，而另於他處購買自用住宅用地，或先購新的自用住宅用地，嗣後再出售原有自用住宅用地，為了避免因課徵土地增值稅，降低重購土地能力，土地所有權人得於期限內申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。 若同時出售多棟自用住宅用地，則可選擇以「一般用地稅率」申報繳納土地增值稅後，再申請重購退，以保留一生一次自用住宅優惠稅率。

原出售土地及新購土地所有權人為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉太太名下房子後另以先生名義買進新房子，就不能退稅了。 新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。 舉例來說，A 先生為出售土地、新購土地之所有權人，購完新屋後，A 先生的妻子、子女、父母親其中有人將戶籍地遷入新屋，且符合退還稅款條件，購屋時間、土地面積大小皆符合申請標準，出售土地之房屋 1 年內、新屋 5 年內無進行任何出租、供營業使用之狀況，即可申請重購退稅。 該局進一步說明，重購退稅的條件除了必須符合自用住宅規定之外，仍需注意下列要件：1.土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬。 3.先買後賣的換屋者，欲出售之土地，於購買新土地之當時，必須已符合自用住宅使用，始有其適用。

土地增值稅重購退稅: A5：不一定，要看新買房屋的土地移轉現值總額是否「超過」賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著台灣疫情穩定，資金流入股市和房市，股價指數履創新高，房市價格也不遑多讓，在一片缺工及建材漲價聲中，房價一去不復返，以小換大的換屋族，屆時也参與其中，不入虎穴，焉得虎子。 該局提醒民眾，經核准退稅的案件，新購地如於取得起5年內再行移轉或改作其他用途 (例如：營業使用、出租他人或遷出戶籍等)，將追繳原退還的土地增值稅，要特別注意，以免權益受損。 出售土地及新購土地的地上房屋，必須為土地所有權人、或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。 (無法提示，改立具切結書) 四、出售及重購土地之土地及建物所有權狀影本或其他證明文件。

這次透過視訊，與美國歐巴馬學校還有花蓮的光復商工，一起討論地球暖化議題，帶給學生全新的視野與豐富的學習… 民視新聞／綜合報導南臺灣最大檔的寵物展，12/9在高雄展覽館開跑，現場匯集超過150家知名寵物品牌，讓民眾可以盡情為家裡的毛小孩添購商品。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。

土地增值稅重購退稅: 土地增值稅 計算方式是什麼？(一般增值稅率、自用住宅優惠稅率)

五、原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人(有)無租賃情形申明書。 土地增值稅重購退稅 取得重購退稅優惠之後，新買的土地在五年內，不能變更用途、出租或遷出戶籍，也不能再作移轉，否則將會被追繳原退還稅款。 新購買的土地最大適用面積是，都市土地未超過3公畝(約90.75坪)，非都市土地未超過7公畝的部分(約211.75坪)。 即便是夫妻，若本人出售土地後，再以配偶名義新購土地，但因為土地所有權人不同，就無法申請重購退稅。

戶籍的遷入是無法事後補正的，如果有重購退稅的需求，切記，戶籍地別放空，「空城計」會影響您的權益，小心「先買後賣」、「先賣後買」退稅條件設籍大不同。 四、 出售土地及重購土地之土地及建物所有權狀影本，已註明房屋建號、門牌及基地坐落地段、地號，得免附建物證明文件。 由於土地是耐久財，一般人都是以長期使用的比例居多，也因為如此，往往算出來的應繳土增稅金額會相當高，對於個人的權益影響也很大。 所以在土地增值稅的節稅規劃知識，值得我們去多加了解，並提早做好準備。 我們可再將它細分為「土地增值稅」「房屋財產交易所得稅」「房地合一所得稅」等三種稅。

土地增值稅重購退稅: 不動產經紀人上榜學長姐心得分享

財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 送出案件申請後，將以Email電子郵件通知申請人，申請人亦可使用「線上申辦案件進度查詢」功能查詢辦理進度。 A｜由於土地增值稅的重購退稅，重購地價要高於賣的地價，故本題只要符合其他要件，甲即可行使重購退稅，退還依土稅第 35 條規定的土地增值稅。 ● 甲賣出土地現值100 萬元，增值稅30 萬元，買入土地現值超過100 萬元時，所繳的30 萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80 萬元，可以退回10 萬元；如買入現值小於70 萬元，則無餘額可以退稅。 本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。 土地增值稅重購退稅 土地增值稅按重購價格與原出售價格之「差額」予以退稅；但原出售價格須再扣除已繳之土地增值稅。

桃園市政府地方稅務局表示，自用住宅用地重購退稅的立法用意，在避免因出售土地課徵土地增值稅，降低民眾重購自用住宅用地的能力，故准就已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。 自用住宅用地重購退稅除須符合2年內換屋〈包含先購後售及先售後購〉，並應符合以下要件：1.原出售及重購土地所有權人相同。 2.出售及重購土地地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。 3.出售土地於出售前1年內及重購地未供營業使用或出租他人。

土地增值稅重購退稅: 線上申報實價登錄，輕鬆便利又省時

五、原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本(原則免附，特殊無法查調者另行通知補附)。 土地增值稅重購退稅 六、原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附土地所有權人(有)無租賃情形申明書。 由於「重購退稅」包含了「財產交易所得稅」和「土地增值稅」。 前者由於夫妻是一起申報，所以不管買進和出售的是先生還是太太的名字，只要符合條件，都可以申請退稅；可是，針對「土地增值稅」，可就必須是同一個人的名字了！

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土地增值稅重購退稅: 三.土地增值稅自用住宅用地重購退稅申辦流程

以此案件來說，民眾需花費 500 萬元購買新屋，原房屋扣除土地增值稅後，售出獲利為 400 萬元，民眾仍需多花 100 萬元買新屋(即買房費用高於賣房費用)，且未來若出售新房，須繳納之土地增值稅較舊屋高，因此政府全額補貼舊屋土地增值稅額。 稅捐機關表示，依土地稅法第35條規定，土地所有權人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，可就其已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。 所以若本人出售土地而再以本人及配偶名義新購土地，應注意本人新購土地地價是否超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，方有土地稅法第35條規定之適用。 同時出售多處自用住宅用地，可申請重購退稅出售土地可規劃按一般用地繳納在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。 該局進一步說明，在受理民眾申請重購退稅時，較常發生不符規定的情形為先購土地時，後售之房地因為沒有設立戶籍，不符合自用住宅用地規定，而喪失了退稅權益。 例如，李先生於2020年6月1日先購桃園區土地，後於2021年3月20日出售原有八德區土地，出售前2021年3月5日才將戶籍遷入，因2020年6月1日購買桃園區土地時，後售之八德區土地沒有設立戶籍，所以無法退還出售時繳納的土地增值稅。

• 因為核准適用重購退稅的個案，在交易完成將會被列管一段時間，機關會清查土地情形。
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• 四、 出售土地及重購土地之土地及建物所有權狀影本，已註明房屋建號、門牌及基地坐落地段、地號，得免附建物證明文件。
• 1、無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。
• 重購土地與出售土地不在同一縣市者，依前項規定受理申請退稅之稽徵機關，應函請重購土地所在地稽徵機關查明有關資料後再憑辦理；其經核准退稅後，應即將有關資料通報重購土地所在地稽徵機關。
• 財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。

8.自開發主管機關劃定地區起第6年至第10年內向地方稅稽徵機關申請重購退稅者，其退稅額度減半，第11年起不予退稅。 當然，搬到3房後，小套房要開始出售，拜這波房市熱絡，很快的小套房也順利成交了。 因為一賣一買是2年內發生，所以小套房近3萬元的土地增值稅是可以重購退稅的，陳小姐聽到後喜出望外，因為新年剛過，她又多賺到了一個小紅包。 僅適用都市土地未超過3公畝(約90.75坪)，或非都市土地未超過7公畝的部分(約211.75坪)的部分。 本Script功能提供新竹市稅務局網站功能選單，若您的瀏覽器不支援此項功能，可點選上方主選單觀看網站資料。

土地增值稅重購退稅: 申辦案件應備證件及流程圖

(三)國家公園管理處核發之「國家公園區域內農業用地 ( 土地增值稅重購退稅 含耕地 ) 證明書」倘經會同包括農業、地政等機關共同認定，符合作農業使用之認定標準，並於該證明書註明「該農業用地係作農業使用無誤」，可取代「農業用地作農業使用證明書」。 本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 都巿土地最大適用面積是300 平方公尺，約90.75 坪，非都巿土地最大適用面積是700 平方公尺，約211.75 坪。 為提供使用者有文書軟體選擇的權利，網站文件使用ODF開放文件格式，建議您安裝ODF文件應用工具或以您慣用的軟體開啟文件。