中悅6大分析

中悦1997年在南崁推豪宅起家，2010年推出第一個商辦「中悅環球企業總部」，緊接著2013年推出藝文特區最高級A辦「中悦世界中心」，創下每坪40至45萬元行情、高於周邊2成。 中悦率先布局造鎮，一如過去的桃園藝文中心商辦、南崁豪宅造鎮模式，再次引起話題。 繼遠雄人壽2015年以每坪119萬元天價標下經國路旁土地，中悦建設機構已在區內布局近萬坪土地、將打造北桃園「金融中心」計畫，協助桃園企業量身打造總部，以4500坪、6000坪、8000坪的規模，預計推出5棟商辦、2棟水岸豪宅。 其中總樓地板6000坪的「中茂亞太中心」即將完銷；「商貿中心CBD」預計2020年底完工，規劃地下4層，地上13層，整層440坪商辦。

竣工日2012年高度高度150 米屋顶150.1公尺技术细节地上层数32樓地下层数4地圖中悅世界中心，部分文案中又稱中悅TGA，是位於臺灣桃園市桃園區的高層建築，坐落於桃園藝文特區中正路、同德五街口，高32層，由中悅建設建造，目前為桃園市最高的商辦大樓及全市第2高樓，僅次於相鄰的住宅大樓中悅一品。 除了營運中心、一般行號外，有不少企業主更將此做為產品展場甚至是私人招待所；目前進駐的知名企業包括「安永會計師事務所」、「資誠聯合會計師事務所」、「京懋建設」、「太古國際貿易」、「台灣工業銀行」、「富邦人壽」等。 「中悅維也納」位於新北市樹林區的「三峽北大特區」，為一間於2009年完工的大樓建案，由中悅建設所興建，建案為「中悅夏宮」分為2個社區，分別為「彼得堡」與「維也納」。 「維也納」主力規劃均質 坪的大型豪宅坪數房型，地點就在學府路上、靠近北大高中，2022年實價登錄(已扣車位)每坪約38萬元起。 中悅一品為位於臺灣桃園市桃園區的摩天大樓住宅大廈，由3棟38層建築構成，各高155公尺，由中悅建設興建；目前為桃園市及桃竹苗地區第一高樓。

中悅: 祝文宇：看好明年北北基竹房市 房價危險區「不要再問我了」

李兩平對工藝要求完美，他的創業夥伴，同樣出身木工的中悅建設總經理許金火說，裝潢的尺寸是失之毫釐、差之千里，「別人可能要求三公分之內的誤差，但我們是要求到每○．三公分之內的差距，這一差就是十倍！」尤其要在兩、三千坪的建築土地上，完成毫釐不差的要求，更不容易，除了要有專業的精準測量之外，更重要的是永不放棄的堅強意志力。 建案基地約2100坪，興建ABC3棟地上23/25層地下3層的電梯大廈，主力規劃均質 坪的大型豪宅坪數房型，各棟平均一層2戶共用2部電梯，合計共135戶住家。 公設比約28%，提供的公設有一樓挑高9米6的接待大廳、圖書室、游泳池、烤箱、蒸氣室、健身房、桌球室、瑜珈室、韻律室、撞球室等。 豪宅飯店式物業規畫及管理、跳脫樓管經營及傳統保全方式，五星級以上服務，讓住宅更有保障，提高房地產物業價值。 星宇航空首架A 廣體客機由董事長張國煒親自駕駛回台，預計今天下午降落桃園國際機場。

「HLA．悦」是中中首次與國外團隊合作，是中悦一大改變，HLA在台灣有「文華苑」和文華東方酒店，國外業績大多在中東地區打造皇家宮殿、豪宅、遊艇、渡假村和六星級飯店，對於高級住家相當了解，這次在青埔3千多坪的基地興建兩棟地標建築，公開後就吸引許多中悦客戶目光，這次都是由公司業務銷售，不交由跑單，也只開放給老客戶購買，希望回饋中悦家族。 翁茂槐表示，青埔特區面積490公頃，有3分之1都是公共建設，是一個國際性的都會區，除了開車動線和高鐵外，也有機捷可直達機場，也可直掛行李，區內很多建案都與國際團隊合作，此次中悦也是首次和國際團隊合作，打造國際級建築。 「HLA．悦」規劃地上31層鋼骨地標摩天大樓，請來HLA國際團隊設計，中悦建設旗下悦萊建設總經理翁茂槐表示，此次合作機緣，是因為總裁很常在台北文華東方用餐，很喜歡飯店的設計風格，經詢問後得知是HLA設計，該團隊在中東地區有多個豪宅、高級渡假村作品，非常了解有錢人的喜愛，與中悦品牌形象相似，因而促成這次合作。 豪宅建商中悦機構在青埔最新案「HLA．悦」，基地位在20米永裕路，鄰近機場捷運A19站、桃園棒球場，此次特別找來國際團隊HLA，打造國際級地標建築，這也是中悦首次與國外建築團隊合作，產品為130坪，每平均價38.6萬，並僅開放給中悦家族客戶選購。

中悅: 桃園慈護宮

走在南崁中山路與吉林路上，一棟棟充滿古典華麗建築工藝風格的中悅建築櫛比鱗次，十五年來，李兩平已推出五千戶豪宅，雖然推案時間已久，但每棟所散發出來的建築美學卻相當一致。 「三分天注定、七分靠打拚，愛拚才會贏！」一月二十一日，興富發建設董事長鄭欽天在公司尾牙宴上放聲高歌，舞台下，觥籌交錯間，一位穿著輕便的歐吉桑也隨樂聲打拍子。 只不過，平時甚少露臉的他，即使現身，也沒有太多人認出，僅有幾位過去曾替他賣過房子的代銷公司老闆，一見到他，立刻拿起酒杯敬酒。 美中貿易戰帶動全球供應鏈轉移，讓台商大規模回台投資；而在新冠肺炎影響下、更加速資金回台布局。 根據經濟部統計，投資台灣方案金額已衝破新台幣兆元大關，而桃園在產業升級、商辦租金低於雙北，更成台商返台布局首選區。

• 由於李兩平專注於大尺度的巴洛克建築語彙，強調列柱與長廊，因此基地面積愈大愈好發揮，這也影響他偏好購買重劃區土地，「第一，容易找到二、三千坪的土地，有利於塑造古典建築氣勢；第二，價格透明，可以省去不必要的整合麻煩。」一位土地開發業者說，雖然中悅從未放棄進軍台北市，但受限土地整合不易，所以目前仍以桃園、新竹新興重劃區為主力。
• 只不過，平時甚少露臉的他，即使現身，也沒有太多人認出，僅有幾位過去曾替他賣過房子的代銷公司老闆，一見到他，立刻拿起酒杯敬酒。
• 豪宅飯店式物業規畫及管理、跳脫樓管經營及傳統保全方式，五星級以上服務，讓住宅更有保障，提高房地產物業價值。
• 「三分天注定、七分靠打拚，愛拚才會贏！」一月二十一日，興富發建設董事長鄭欽天在公司尾牙宴上放聲高歌，舞台下，觥籌交錯間，一位穿著輕便的歐吉桑也隨樂聲打拍子。
• 「我們在新莊副都心重劃區、林口的土地都是向他買的，沒有他，我們一年可能少好幾十億元營收。」興富發建設副總經理廖昭雄說，李兩平不僅是桃園豪宅一哥，養地工夫也一流，雖然在新莊沒有推案，但這幾年跟著地價上漲，幾塊地賣給興富發，依然大賺，加上十幾年來在桃園推出頂級豪宅，身價超過百億元。
• 不過相較於雙北地區商辦行情，桃園商辦單價約僅台北市三分之一、新北市三分之二，自用企業在成本及空間考量下，以及置產型客戶在租金收益率考量下，購置商辦仍是資金配置選項。
• 相較於雙北地區，桃園不僅商辦房價更合宜，境內更擁有32座工業區，是全國第一，產業鏈完整且橫向整合靈活，過去小公司多為廠辦合一的經營模式，隨著產業升級、二代接班後更衍生頂級商辦的需求。

他的太太則是進口廚具、衛浴設備代理商，她成立的八京實業專門銷售日本ＹＫＫ鋁門窗等高檔建材，這幾年也自立門戶在桃園青埔高鐵商業區推案，因訴求中悅品質，推出兩期已快速結案。 「這兩年桃園房巿來了不少外地建商，中悅始終穩坐桃園單價最高的豪宅紀錄保持者。」台灣房屋首席總經理彭培業說，今年中悅在中正藝文特區推出每坪五十萬元的頂級豪宅，改寫桃園房地產市場紀錄，即使是中古屋，中悅都還維持在每坪三十、四十萬元的價位，比其他品牌高出三至五成。 建案地點就在三峽「北大特區」的學府路上，在美式風格的北大特區內，低密度開發、高綠覆蓋率，附近熱鬧繁榮，採買步行7分鐘可到全聯福利中心山峽北大店、步行6分鐘到家樂福北大店與特力屋，附近為文教區，學區桃子腳國中與國小走路8分鐘就到，北大高中步行4分鐘，附近還有國立台北大學、北大國小與北大國中等。 ★本公司全體同仁因服務品質卓越，受許多建設公司及委員會之肯定，★於二Ｏ一一年榮獲桃園縣政府頒發之【大型社區管理組織運作優質獎】★二Ｏ一三年榮獲【優良社區評鑑-大型社區第一名】★另外本公司特勤人員在救災救難、故障排除等方面獲得業主肯定不計其數。 桃園中正藝文特區的中茂新天地，進駐許多美食餐廳、健身中心以及婚宴會館甚至連月子中心都有，星巴克、春水堂、欣葉、老乾杯等等，非常獨特豐富多樣化，適合全家大小聚會休閒的場所。 「寰宇1號」超前台灣商辦規格，率先取得智慧建築、綠建築雙黃金認證，兼具節能、環保、健康舒適以及智慧化整合等功能，讓進駐企業在ESG風潮中取得領跑地位。

中悅: 中悅瑰麗

挑高4.2米的室內空間，更是企業辦公空間「高大尚」(高端、大器、時尚)的基本需求，且打造會呼吸的辦公空間，規劃單層獨立空調與陽台設計，能夠讓辦公空間產生空氣對流，跟進時代「防疫」需求，「中悦IFC」是新莊副都心第一座A級純商辦大樓，一樓已有壽司郎、路易莎咖啡、全家便利超商以及銀行進駐，方便就業職場員工。 據中悅內部說明，該股票上市公司原本打算自己蓋總部大樓，同時評估了五股、新莊、板橋廠辦合一的方式，但以新莊的交通優勢最後定版，而且與中悅深談之後，發現直接進駐最新商辦，將研發中心與行政中心整個獨立出來，並以需求坪數轉換樓層面積，只需「中悅IFC」的四個商辦樓層，還能讓員工使用該棟的公共設施，真的比自己蓋總部大樓還划算。 中茂新天地，這是一間位於桃園中正藝文特區的複合式美食大樓，共有地下2樓、地上12樓，總面積達1萬1千餘坪，裡面可是進駐許多美食餐廳、健身中心以及婚宴會館，有青花驕麻辣鍋、星巴克、春水堂、欣葉自助吃到飽、問鼎、老乾杯、享鴨等等，非常獨特豐富多樣化，而且占地空間都很寬敞，用餐環境舒適，來到藝文中心附近時想不到吃什麼可以來這裡找尋看看歐。 李兩平經營公司的模式也很特別，在公司登記上找不到他的名字，他只掛名總裁，旗下分由九家建設公司推案，並交給不同總經理負責。

不過相較於雙北地區商辦行情，桃園商辦單價約僅台北市三分之一、新北市三分之二，自用企業在成本及空間考量下，以及置產型客戶在租金收益率考量下，購置商辦仍是資金配置選項。 相較於雙北地區，桃園不僅商辦房價更合宜，境內更擁有32座工業區，是全國第一，產業鏈完整且橫向整合靈活，過去小公司多為廠辦合一的經營模式，隨著產業升級、二代接班後更衍生頂級商辦的需求。 高力國際董事洪煥哲表示，隨著市場景氣變化、台商回流潮帶動，2018年起產業用地逐步熱絡、土地標售創新高，預估至2025年、包括南港、北士科、新莊、土城等區段至少還有1百萬坪商辦、廠辦釋出。 中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐表示，二代接班、企業轉型，過去的廠房逐漸退出新莊、五股地區，取而代之的是880公傾的重劃腹地。 過去企業只留下設計、研發以及總部；加上這些企業一直是國際接單，面向國際將是未來趨勢。 「中悦IFC」目前已完工，銷售成績達85％，是土地、營建成本尚未漲價前的建築產品，這個時候的價格當人會比未來商辦建築更便宜，值得企業主注意。

中悅: 新北市5大人口增長區 兩區還有2字頭甜甜價

中悅一品的3棟大樓位於桃園市中正藝文特區同德五街、六街、中正路及藝文二街間，基地面積約1萬6279平方公尺，旁則有32層高的商辦大樓中悅世界中心；這4棟大樓的1到3樓都是店鋪，住宅或商辦空間均在4樓以上。 中悦建設機構深耕桃園豪宅多年，此次在青埔特區推出住宅案「HLA．悦」，基地面積逾3千坪，位在永裕路、永園路口，距離機捷A19站約800公尺，周邊有桃園棒球場、美術館特區、青塘園，未來還有星級飯店及國際會展中心將進駐，打造台灣亞洲矽谷園區。 中悅 「中悦 IFC」位於新北市新莊區中平路400號，由中茂資產開發股份有限公司投資興建，晃茂營造股份有限公司營造，蕭家福聯合建築師事務所建築設計，基地面積3013.46坪AB棟合併計算，A棟基地面積為1570.60坪，公設比38。 樓層規劃地上25層、地下4層建築，共有68戶一般事務所，15戶店面，1戶管委會空間，1戶餐廳，格局坪數規劃開放格局 坪。 A、B棟共規劃624個平面式車位，A棟本次申請373個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。 新北市長侯友宜：「新北的中心點，也是大台北的中心點，就是新莊！」台灣五大商辦都心一線串聯，新莊副都心立足北市商辦軸線、國際機場之正中核心，無雙地利優勢，讓企業坐擁最便捷通勤效率。

欣葉日本料理吃到飽搬到桃園藝文特區中茂新天地，用餐環境變的更加的寬敞明亮，餐點的選項選擇雖然沒有很多，但是味道都有一定的品質，難怪一開幕就有許多老顧客前往享用。 「寰宇1號」坐落副都心龍首，凱悅嘉軒酒店正對面，A3/Y20新北產業園區站旁，周邊已規劃雙北第五座客運轉運站，匯流世界金流與知識產業人流，形塑科技知識新聚落。 由於李兩平專注於大尺度的巴洛克建築語彙，強調列柱與長廊，因此基地面積愈大愈好發揮，這也影響他偏好購買重劃區土地，「第一，容易找到二、三千坪的土地，有利於塑造古典建築氣勢；第二，價格透明，可以省去不必要的整合麻煩。」一位土地開發業者說，雖然中悅從未放棄進軍台北市，但受限土地整合不易，所以目前仍以桃園、新竹新興重劃區為主力。 走進中悅的社區，幾乎都有相同的ＤＮＡ，李兩平甚至定了七大核心價值，每棟建築都依此設計，包括穹頂皇冠、宮廷門廳、氣派的旋轉樓梯與噴泉花園，這些元素也獲台商與名人的青睞。 除了藝人陳美鳳是住戶之外，對房地產業也相當在行的前新光集團副董事長吳家錄有一次剛好到桃園看房子，看見中悅金碧輝煌的公共設施，前前後後就買了七戶「中悅新天鵝堡」。 中悅 有別於一般建設公司喜歡找名氣大的設計師墊高建案知名度，李兩平的房子幾乎都是由他熟悉的建築師設計，再加上他自己的修改，融合出「李氏Style」。

中悅: 桃園觀光導覽網

例如中悅旗下捷寶建設總經理謝孟勳，原本只是專門幫中悅設計實品屋的室內設計師，李兩平欣賞他的才華，乾脆與他合資成立公司推案。 中悅 李兩平也花大錢供員工去歐洲考察古典建築和博物館，回國後再改良為中式的建築元素。 「我們在新莊副都心重劃區、林口的土地都是向他買的，沒有他，我們一年可能少好幾十億元營收。」興富發建設副總經理廖昭雄說，李兩平不僅是桃園豪宅一哥，養地工夫也一流，雖然在新莊沒有推案，但這幾年跟著地價上漲，幾塊地賣給興富發，依然大賺，加上十幾年來在桃園推出頂級豪宅，身價超過百億元。

其中經國重劃區有雙交流道、捷運與轉運站的交通優勢，被視為下一個商辦布局的重鎮；其中桃園品牌建商中悦看好商辦市場後市，將啟動百億的商辦造鎮計畫。 中悅 專家分析，新莊副都心正依循20年前的信義計畫區模式發展；中悦就如同當初的宏盛，積極推出商辦造鎮，對比北市頂級商辦動輒4、5000元的租金，單坪僅1500元、確實吸引不少產業外流至新莊副都心，只不過有別於宏盛只租不賣、中悦則採取一次性賣斷銷售。 中悦旗下悦萊建設總經理翁茂槐表示，HLA為國際頂尖設計團隊，該團隊在中東地區有許多豪宅、高級度假村作品，也是國內知名豪宅文華苑設計團隊，此次打造兩棟31層超高景觀豪宅，搭配圓弧禮會所，不僅是青埔最高，也是青埔最耀眼地標。 桃園青埔指標建案「HLA悅」近期公開，個案訴求中悅豪宅代表作、青埔最高住宅大樓，相較於青埔目前指標建案價格普遍開到5字頭，中悅「HLA悅」均價一坪42萬元，相對便宜，不過，中悅表示，只有中悅住戶才能購買。 原PO在PTT指出，目前青埔已建成大樓中，最多樓層的是26層，中悅2020年下半年才公開的建案暫定叫「御花園5288」，位於青埔特區南緣，靠近永裕路和永園路一帶，基地面積多達5288坪，「大到已可造鎮」，原本是規劃要蓋26層，但後來當地容積率有放寬，所以才決定增加到33層，突破當地紀錄。

中悅: 資料傳送中…….

而去年IKEA、Xpark、新光影城等相繼開幕，「亞洲矽谷計劃」、桃園市立美術館也規劃啟動中，根據內政部實價登錄資料，桃園去年上半年土地交易共5143筆，較去年同期增加25.8%，又以青埔特區漲幅最劇烈，今年均價為74.7萬元、近兩年大漲51.2%，在大型商業設施陸續進駐，帶動不動產市場死灰復燃。 新北市長侯友宜以大眾運輸導向發展模式因勢利導，策略性推動包含「臺灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案，定位新莊副都心為新北市第二大行政區。 伴隨著頭前重劃區、新莊北側知識園區成形的黃金三磚外，未來更有泰山擴大都市計畫區、塭仔圳第一、第二重劃區等土地加入，將形成879公頃的副都心產業帶，吸引國際級企業爭相設置總部。 中悦建設機構是以興建豪宅的理念規劃商業辦公大樓，雙北市「A級商辦」都缺乏一樓迎賓車道，以新莊副都心「中悦IFC」為例，就規劃讓企業主可以在「A級商辦」一樓門廳駐車後進入氣派挑高的迎賓大廳的迎賓車道，而不是從地下室停車場出入。 也啟用與101大樓相似的商辦門禁管理系統，以豪宅DNA設計概念在商辦公共設施部分加入了咖啡廳、瑜珈室、健身房、會議室等，並在公共空間放進了大師的藝術作品，提升整體辦公空間的人文知性感，打造幸福企業員工舒適工作環境。

• 翁茂槐表示，青埔特區面積490公頃，有3分之1都是公共建設，是一個國際性的都會區，除了開車動線和高鐵外，也有機捷可直達機場，也可直掛行李，區內很多建案都與國際團隊合作，此次中悦也是首次和國際團隊合作，打造國際級建築。
• 「中悦 IFC」位於新北市新莊區中平路400號，由中茂資產開發股份有限公司投資興建，晃茂營造股份有限公司營造，蕭家福聯合建築師事務所建築設計，基地面積3013.46坪AB棟合併計算，A棟基地面積為1570.60坪，公設比38。
• 中悅一品為位於臺灣桃園市桃園區的摩天大樓住宅大廈，由3棟38層建築構成，各高155公尺，由中悅建設興建；目前為桃園市及桃竹苗地區第一高樓。
• 中悅建設秉持高品質居住空間,提升高格調生活美學的建築理想,獨特的古典外觀設計加上嚴謹的施工品質精緻的進口建材精雕細琢.宛如巴洛克建築風味。

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