世界明珠南港8大分析

1960年代政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎、臺灣肥料、僑泰興麵粉廠等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的工業發展，南港在多數人印象中是排放濃密黑煙的地方。 一直到2015年政府積極的推動「東區門戶計畫」投入大量資源並帶動產業轉型，才開始翻轉南港「黑鄉」的命運。 北捷旅運量最大的板南線，橫跨南港、信義、大安、中正、萬華、板橋，行徑路線幾乎是雙北房價最高的地方，其中南港區是台北市最多藍線站點的地方；有後山埤、昆陽、南港車站、南港展覽館四站，可見其地理位置優越性。 超低建蔽率規劃，在節能、減碳、造綠理念下，將近7成空間留給自然，蓋一座森林裡的綠意住宅。 創建自有生態園區，打造生態池、動物步道，實踐生物多樣性的綠建築，無縫連結南側北流公園及南港生態保護區，形成東區門戶之肺。

建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 一般來說，房貸可貸7成，並非成交價的7成，而是銀行鑑價後的7成。 一名網友困惑直呼，近日想買一間老透天厝，而仲介表示可貸款7成，礙於屋齡已41年，原PO深怕貸不過，因此求問內行人解惑。 世界明珠南港 文章曝光後，網友認為直接請銀行鑑價，並向房仲押但書，「貸款金額未達多少，無條件解約並歸還押金」。

世界明珠南港: 南港輪胎說明世界明珠建案銷售 總銷800億元已銷340億元

南港表示，因應美國雙反政策對營運的衝擊，近來逐步調整市場銷售策略，積極開發新市場與電動車胎；今年全球車市受俄烏戰爭與晶片短缺雙重影響，明年經濟變數仍多，但在疫情與晶片短缺持續獲緩解，加上市場對汽車需求持穩，預期明年後車市將呈現穩定成長的趨勢。 當時，林學圃打算在在世界明珠入帳後，將分兩次減資，讓股東享受成果。 不過，這項規劃隨著林學圃的過世，未來如何發展還無法確知，但世界明珠的開發利益卻是有目共睹，預期這也是吸引董事會新成員關鍵。

只要還沒開發，都會有非常大的想像空間；只要這個案子還在，南港的個案就會一直有可以抬價的理由。 世界明珠南港 但截至今年9月的狀態是，考量到四鐵共構位置、有結構安全、噪音震動等疑慮，目前環評尚未過關。 世界明珠（Global One）是南港輪胎公司養地20多年後的大型住商建案，於2019年11月11日破土動工。 被Discovery頻道的《打造未來之都》節目預計以4年時間，拍攝興建開發過程，預計2023年完工。 施工方式自稱將採用高強度鋼材SM570M及制震器，搭配220支基樁預計深入岩盤15公尺，箱型鋼柱內灌10,000磅強度混凝土，與高韌性梁柱接頭工法，號稱耐震震度與核四電廠安全停機設計震度0.4G相當。 東區門戶計畫，運籌台北新黃金十年 信義計畫區東擴新區，440公頃東區門戶計畫， 轉運、會展、軟體、生技、新創 五大發展中心成型，南港大勢崛起，權掌全台兆億經濟量能。

世界明珠南港: 成交行情對比

中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。 至於為什麼實價要「蓋牌」2年，台北市政府地政局科長鄭益昌表示，台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師，全都認為行情過高，且此案買家還有開發商的股東，加上周邊建案行情，沒一個單坪破百萬元的，所以對此案的行情有疑慮，決定先「蓋牌」。 為周遭帶來豐富的商業機能，未來也有許多重大的商業建設，加上本區高薪人口居多，帶動整體區域的消費力。 2022年南港Lalaport開幕，也會帶動大量工作人口與商業機會。 ，有機會帶來大量資訊電子業廠商、人才進駐，以資訊軟體相關業者來說，像IBM、AMD、YAHOO等國際知名外商企業都有進駐。 當這些薪資水平較高的員工聚集於此，對於南港的租金與房價行情，都具有一定的支撐力。

• 其實，台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師，全都認為行情過高，且此案買家還有開發商的股東，加上周邊建案行情，沒一個單坪破百萬元的，所以對此案的行情，還有疑慮，決定先「蓋牌」。
• 居西，南港開發的世界明珠總銷金額上看千億元，目前住宅區已售出七成，預計在2023年開始交屋，以世界明珠的售價可望成為南港最重要的獲利來源。
• 刑事局偵查第四大隊第三隊昨日會同環保署等單位成立專案小組追查，總計帶回46名嫌犯。
• 其中，住宅區B-F棟17樓以下近七成銷售率，高樓層的部分目前在正在銷售，本案預估總銷800億元，目前銷售340億元。
• 屆時將帶來龐大現金流，南港規劃進行兩次減資，股本將從83億元降到41億元，再由41億元降至20億元，未來南港將形成低資本額、高獲利的公司。

南港世界明珠更是在去年11月林學圃主持的最後一場法說會時成為焦點，當時，林學圃仔細介紹南港輪胎在南港開發的世界明珠，並帶隊前往世界明珠案場。 房市狀況：此區的成交以新案為主，平均行情約87.6萬，區域內中古屋成交量少，價差約10萬左右。 最受矚目的世界明珠，新聞報導成交價在150萬以上，但尚未得到證實，實際的成交狀況還要再觀察。 區域內基河國宅三期，屋齡在20年內，近期的成交價在50~55萬左右，相對便宜，可以關注有沒有人釋出。 位於市民大道七段，鄰近捷運昆陽站，原地主為聯邦銀行、兆豐銀行、台鐵與國產署，目前為停車場未來規畫商辦、住宅等用途，預計2024年完工。 ，並建設三棟附合式大樓共8000多坪，後續也吸引國泰、玉山、台新、台灣人壽等各家金融保險業者也到經貿園區內拓點，成為南港金融業重心。

世界明珠南港: 世界明珠建案 錢景吸睛

台北市南港興建中的一處豪宅，傳出承包商將廢棄土「北土南倒」牟利，涉案的清運業者王建祥是台北市土方處理同業工業理事長，具有幫派「美鷹會」背景。 王建翔與侯姓業者同謀，將建工地挖除的土石運往全台多家交通運輸公司，再透過砂石車司機，半夜沿台61線南下到雲嘉南地區偏僻魚塭農地傾倒。 刑事局偵查第四大隊第三隊昨日會同環保署等單位成立專案小組追查，總計帶回46名嫌犯。 已賣了兩年、且去年開始預售屋也需要揭露價格，但直到本週以前，都未曾見到實價登錄。 其實，台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師，全都認為行情過高，且此案買家還有開發商的股東，加上周邊建案行情，沒一個單坪破百萬元的，所以對此案的行情，還有疑慮，決定先「蓋牌」。 被稱為「北市最後科學園區」的北投士林科技園區，近期品牌建商紛紛在此插旗。

• 香港和海外投資者通過滬股通和深股通，持有的內地股票總額不斷增長，由2014年底的865億元人民幣，大增至上月底的2.2萬億元人民幣。
• 但之後房市向下時，有不少人被套牢，像是韓國瑜就被報導買了此區豪宅日升月恆，賠了3700萬；不過目前行情已接近當時預售價。
• 不過，這項規劃隨著林學圃的過世，未來如何發展還無法確知，但世界明珠的開發利益卻是有目共睹，預期這也是吸引董事會新成員關鍵。
• 例如由新潤機構、甲山林集團聯手興建的「士科潤山」，為承德路上罕見純住宅案。
• 建案結構體工程完成，可售產品為開放格局(100~200坪)，總價請洽現場，預計2025年第一季度完工，採電話預約制。

南港輪胎（2101）（2101）今 日召開法說，說明世界明珠建案銷售說明，共有住宅大樓六棟、辦公大樓二棟，目前已銷售額達340 億元，總銷金額估800億元，預計2024年6月起陸續交屋。 南港（2101）輪胎旗下土地開發事業，備受矚目的世界明珠，預計將如期完工，估計總銷金額約千億元，被認為將為南港帶進鉅額獲利的建案，加上未來的資產開發期待，也是吸引國揚集團加入南港董事會成員的關鍵之一。 （中央社記者蔡芃敏台北18日電）南港輪胎名譽董事長林學圃今天表示，旗下開發案「世界明珠」已銷售7成，預計將在2023年交屋。 本週，台北市地政局於地政雲正式揭露「世界明珠」2019年～2021年底的交易資訊，共150筆，總金額高達294億元。 其中，辦公室單價站上百萬大關，住宅平均成交單價約127.9萬元，最高達175萬元，跳空上漲，大幅超過周邊房價。

世界明珠南港: 衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交　土地每坪飆534萬元

嚴選色澤溫潤的天然崗石，譜寫奢華的羅馬列柱、連拱迴廊、華麗鑄鋁合金雕花大門，完美契合出動人心弦的文化瑰寶。 世界明珠南港 老圃造園仔細從日照、風向，決定適木種類與規格，巧用不同花期渲染遊憩空間、高低錯落植栽，鋪陳空間視覺律動，在有限景觀設計場御中，綿延出無限的生命力。

1830坪能量會所，規劃設計中包括豪華交誼大廳、宴會館、恆溫泳池、SPA、超科技健身房、最先進瑜珈教室、IMAX電影院、KTV等等，隨時都能為全家人提供總統級的渡假饗宴。 從南港自然環境中獲得靈感，將「世界明珠」建築物想像成山谷，它的外觀就像是瀑布從山谷流瀉下來的完美曲線，美麗自然又有生命力。 禮邀十邑設計-王勝正大師,憑藉多年規劃經驗及獨特的美學涵養,於世界各地榮獲數十項設計大獎，此次精心為住戶塑造如藝術殿堂般,尊榮高規格的休憩空間。 三大聯合建築師事務所陳茂雄建築師、域研近相空間設計李俊平總監，跨界合作各展其長，從建築量體到外觀設計，展現超越帝寶的設計企圖心。 南港軟體園區，高含金量科技走廊，吸引大型跨國企業進駐，入園企業家數達346家，榮獲英國經濟學人智庫EIU評比為亞洲四大軟體園區，園區績效表現全亞洲第一。

世界明珠南港: 社區規劃

多地監管部門警告，禁止藉疫情防控大幅提高藥品及醫療用品售價，違者最高可罰500萬元（人民幣，下同）。 許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。 黃舒衛進一步說明，這種個案跳躍性的價格定錨情形雖然會增加市場預期心理，但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天，仍有賴社區、品牌加持。 在市民大道七段與忠孝東路沿線上，有許多住工混合的老舊工業，及傳產持有的大片土地、廠房實施都市更新，在政府的推動下，也吸引民間投資進行自辦重劃與自辦都更。 同時，部分區域也屬於機場噪音防治範圍內，主要分布於南港區市民大道以北、經貿二路以西之處，偶爾會聽到飛機行經的聲音，大家如果在附近看房的話也可以將飛機噪音納入考量點。

南港四鐵共構，北台灣最大交通樞紐 高鐵、台鐵、捷運、客運四大陸網匯聚，「世界明珠」坐擁高鐵第一站，集交通與複合商務服務。 轉運站近身相隨，包含西站、東站及東側商業區一樓，共59席的站台，全台東西南北，南港上車快速直達。 亞洲新亮點，台北高含金量科技走廊 世界明珠南港 南港軟體園區，總估地面積約10公頃，榮獲英… 該案一直是市場關注焦點，31%超低建蔽率，建築融入節能與生態概念，基地面績9,453.75坪。

世界明珠南港: 世界明珠銷售達7成 南港：交屋入帳後將進行減資

，除了滿足觀光、通勤、轉運的需求，還有舒緩台北車站的交通、便利台灣東部、東北部居民的功能，並以公辦都更的方式開發轉運站東側商業區，也就是「潤泰南港之心」。 有別於大眾邊陲黑鄉的印象，2021年南港新案的房價已是台北市排名第5高的行政區，其中房價漲幅更是台北市第一名，高達26.29%。 多項健康防疫建築規劃與設備朝向抗菌、除菌與抑菌方向設計，例如室內裝設過濾pm2.5全熱空氣交換機、防霾及防PM2.5紗窗、電梯設空氣清淨系統可自然換氣、公共大門自動開合減少接觸、戶外設泳池SPA區、庭園慢跑運動步道等等，為全家人的健康養生天天加分。 建案地點就在市民大道八段上，採買可步行2分鐘到家樂福南港店，或步行6分鐘到傳統市場大同公寓菜市場。 走路9分鐘到CITYLINK、南港車站與旁邊的Global 世界明珠南港 Mall環球購物中心，台北流行音樂中心在隔壁走路5分鐘就到，搭乘捷運的話可步行8分鐘到捷運南港站。

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