奇岩重劃區建案懶人包

全區採低密度開發，建蔽率低於50%、綠覆率高達60%、建築高度等皆有所限制，從25公尺28公尺到32公尺，最高不超過10樓，不會有突兀的超高樓或舊建築夾雜在內，看起來視野很舒服，所有建築屋頂必須綠化，以不阻礙山脈稜線，保有良好視野，減少對附近鳥類棲息環境的影響。 奇岩重劃區建案 另外，「亞果A.dear」則主推2~3房28~40坪產品，客群多為北投舊市區的首購客，不過因為總價稍高，仍多需要爸媽資助才買得起，投資客鮮少在此區出現，目前銷售進度已達85成，近期建照下來，預計9月可開始交屋。 今年房市景氣不被看好，交易量可能持續下探，將出現的影響除房價鬆動下滑外，仲介家數也可能縮減，專家指出尤其雙北以外的縣市加盟體系仲介成長速度快，遇到景氣波動時承受能力也較低，因此預估今年雙北以外地區很可能出現加盟仲介收店潮。 專案經理強調，奇岩重劃區本身的魅力在地客最知道，因此從潛銷期開始預約來客數就相當穩定，主要以當地二代首購、科技新貴為主。 周邊未來發展也具備潛力，因為北市府正積極推動「台北科技走廊」，規劃北投士林科學園區，將與內科、南軟串聯，成為下一座科技園區大城，引進醫療生技、智慧科技等國際趨勢產業，預估年產值達10兆元、釋出4萬以上就業機會，讓奇岩重劃區具備長期發展優勢。

新建案指出,房價過高,目前大坪數產品買氣腰斬,小宅銷況也開始放緩,建商除去化餘屋,也逐漸將重心轉向新北、桃園等地,導致全面量縮。 新建案分析,今年房市多空拉鋸,市場風向難測,加上央行祭出限貸、限期開工等措施,不少已獵地的建商只能向前衝,加上疫情導致營建成本及房價飛漲,才會形成今年「買氣愈冷,推案愈熱」的現象。 東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝分析，「豐農證券」房地一帶距豐原車站商圈步行僅約5分鐘，屬於豐原區數一數二的精華地段，且該區塊土地為住三、容積率高，未來也可朝高樓層大樓興建，不過從建商購地脈絡來觀察，應還會繼續整合，推案時程並不會太快。 觀察近年推案，富宇建設重壓豐原，2022年推出線上新案「大宅豐鼎」，預售屋實價登錄創下5字頭紀錄，堪稱豐原區房價天花板。 2022年台中市豐原區不斷創出新房價，包含半年內房價破3衝4達5，而最新實價登錄揭露，豐原區連土地都再次打破紀錄。

奇岩重劃區建案: 北投奇岩重劃區現拋售潮 房價跌落6字頭

台北市府2001年實施奇岩地區的區段徵收，以「生態社區」為發展重點，在2012年宣布啟動開發，至今已有遠雄、華固、長虹、宏盛、國美、潤泰等知名建商插旗。 為維持生態原相及環境條件，政府訂定嚴密規範，建築高度限高25米、28米、32米，最高不超過10層樓，所以一眼望去視線不受遮蔽，保留山巒層疊的天際線，加上建案皆採退縮設計，不會造成高樓林立的壓迫感。 奇岩重劃區為北市最早規劃的生態重劃區，建蔽率不超過50%，區域內綠覆率高達60%，擁多座公園，區內也沒有過多的商業行為，整體居住品質很不錯，因緊鄰北投舊市區，日常生活採買也能就近滿足。 交通方面，該重劃區位捷運淡水信義線東側，步行約5-10分鐘就能抵達捷運奇岩站，如果是開車族可走洲美快速道路、承德路連結各區。 在豪宅林立的松勤街，有1棟由豪宅轉型的商辦大樓，據最新租賃實價，租金價碼走揚，低樓層每坪站穩3000元。

• 最新一集《地產詹哥老實說》代班主持人、住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提問：「究竟該如何預測今年房市的量與價？」房市專家何世昌表示，先不論《平均地權條例》修正草案，房市進入盤整階段已定，預測上半年交易量明顯萎縮，但還看不到太多的跌價反應，屬於初跌段環節。
• 奇岩重劃區綠地覆蓋率高達60%，有17000坪的五座綠意生態公園環繞，社區對面就是奇岩公園。
• 根據591新建案市調分析，近年來房市不好，開價普遍降到7、8字頭，成交價有望在6字頭，且最近更有建商轉推中小坪數產品的趨勢，吸引天母、北投、士林的區域客群。
• 也因為該區以純住宅生態區為主，步行10分鐘可到捷運淡水線奇岩站，15分鐘可至北投市場和北投區公所，台灣首座綠建築圖書館北投圖書館也在生活範圍內。

市府於2001年著手進行奇岩重劃區的開發，串連東側丹鳳山系，往西延伸至關渡平原，建立生態廊道，打造具生態保育概念的住宅區。 區內建築限高25米、28米及32米，最高樓層也只能達10樓的高度，相對市容擁擠、建築密度高的台北市中心，奇岩重劃區居住品質高，視野少遮蔽，多數高樓層住戶甚至可欣賞山景或遠眺關渡平原。 奇岩重劃區為寸土寸金北市中，稀有大面積重劃區，「奇岩」命名來自北投軍艦岩及周邊山石奇特外貌。 該重劃區採棋盤式規劃土地，範圍大致為磺港路以東、公館路以西、清江國小以北、磺港公園以南。

奇岩重劃區建案: 附近社區推薦

專家分析指出，大陸將不得不專注在成熟製程的晶片上，並提高內需的比重，而不是成為西方的代工廠。 新北市指標建案的推案量為404億元，加上台北市的推案量78億元，二市指標建案的推案量合計為482億元，僅佔今年7月指標建案總案量1007億元的47.8%，北市低推案量應該是和「文林苑」都更案懸而未決，引發的推案閉鎖效應有關。 大台北區房市中，指標建案包括北市北投奇岩重劃區的「遠雄山綺」、「華固奇妍」，及同為北投區的先建後售案「天母富桂」。 「買房有個有趣的現象，緩跌的時候大家不愛買，急跌的時候反而會衝去買。」關於2023年房市怎麼走？ 專家預估，上半年明顯量縮，但價格修正有限；到了下半年將加速下跌，但同時成交量也會傾巢而出，房市將在短時間內觸底反彈。 獨佔兆級開發鉅資，「青埔重劃區」近年強勢崛起，不僅成為全台房市交易量常勝軍，更以「亞洲矽谷」、「台灣唯一國際航空城市」站上世界舞台，…

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,賣屋以「賠售」、「賠錢」字眼做為行銷主打,往往代表屋主有著一定資金壓力,希望趕快賣屋換現金,而這對購屋者來說,也是一個撿便宜的極佳時機。 目前在線預售建案賣的差、建商餘屋量也在歷史高檔區,如果房市買氣持續低迷不振,未來除了屋主賠售,建案或餘屋出現降價出清潮機會也不小。 此時,想購屋的民眾不妨再等等,或是利用謄本情資,找尋建商餘屋主動進行議價,相信要買到便宜好屋、一圓購屋夢的機會也會大增。

奇岩重劃區建案: 建築規劃

奇岩重劃區開發的規定不但很多，而且很嚴，也有樓高限制（限制7-9樓），形成建商往下興建，但因為地下開發的成本高，又有各項綠建築的要求，各家建商都提高興建成本，遠雄建設總經理湯佳峰指出，以遠雄為例，興建成本較其他區域粗估高出約15%-20%。 另外，「奇妍出雲」屋齡4年多，4樓戶今年用3960萬元出售，與屋主當初入手價相比，賠了590萬元，跌幅13％，扣除車位換算單價59.9萬元，雖交易欄目備註是「買急賣急」導致跌幅，但該社區單坪身價也跌出6字頭大關。 奇岩重劃區建案 最新實價登錄揭露，重劃區內的「奇妍晴川」建案，屋齡5年，3樓戶今年3月5280萬元出售，與屋主當初入手價相比，賠了600萬元，跌幅約10％，扣除車位後，換算單價60.9萬元，險些滑出6字頭大關。 奇岩重劃區是全台第一個、北台灣唯一的生態重劃區，總面積約16.8公頃，採低密度開發，綠覆率達6成，有軍艦岩、丹鳳山、唭哩岸山、磺溪環繞，居住品質佳，近年新推案量大增，房市交易趨於熱絡，新案開價每坪至少7字頭。 洲美快速道路、承德路、大度路、台二乙線是奇岩重劃區聯外的主要道路，開車可快速前往天母、士林及淡水等地區。 奇岩重劃區屬於北投區門牌，往西約250公尺走路約5分鐘就會抵達捷運紅線奇岩捷運站，往南400公尺則會到唭哩岸站，大眾交通已到位相當便捷。

台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出,各地公告現值調漲,多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動,新竹縣地王所在的竹北市,近年不僅重劃紅利豐厚,生活機能愈來愈完善,加上科技業大舉投資,高科技人才流入,人口增長為全台之冠,所以享有高就業、高所得、高消費的三高優勢,因此公告現值調升幅度為新竹縣之冠。 現場專案經理孫本傑表示，該案面公園第一排，享無邊際綠帶視野景觀，和一般大社區不同，僅規劃31戶雙併產品，強調用心規劃人本建築，有Kohler、hansgrohe和義大利Miton廚具等進口建材，目前全案僅剩下10戶可售。 另外，因應高齡社會，三合街1段及磺港路交叉口也正興建北投奇岩長青樂活大樓，其屬綜合性社會福利大樓，將有社區公共空間設施、老人服務中心、社區式長照機構等，預計於2020年啟用。 純住規劃的奇岩重劃區，擁4座公園、1個綠地，環境宜人，2012年交地完成後，隔年就吸引多家重量級建商，像華固、宏盛、宏普、遠雄等卡位約2萬坪的開發土地。 為了要維護自然共生，新建案針對水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制及綠建築管制的要求強度都被提高，區內首案為「華固奇妍-晴川」。

奇岩重劃區建案: 最新文章

7.黃色區塊為69~70坪3+1房規劃，全室採無廊道設計坪效佳，樑柱全外推，獨立式廚房，主客衛浴採四件式規劃，三間房間皆可擺放雙人床，加一空間可靈活規劃運用，主臥有獨立更衣空間。 A2戶為雙面採光，房內有柱裝潢時需稍加注意，全室採無廊道空間規劃坪效佳，交屋時僅隔出兩間房的空間，第三間房可以自由隔間靈活運用。 6.藍色區塊為61~68坪3房規劃，開放式廚房，主客衛浴採四件式規劃，公共空間大可自行隔出獨立客餐廳空間。 1.土地持分高，具有隱密性：曉陽明佔地共3000坪，總戶數為75戶，每戶持分數約為40坪，相較於他建案有更高的持分數，持分越高折舊相對較小，在未來會越來越有價值。

交通機能方面，步行5至10分鐘可至奇岩站，搭乘淡水信義線不須轉車能直達信義計劃區，聯外主要道路為洲美快速道路、承德路，開車可快速往返天母、士林及淡水。 奇岩重劃區建案 奇岩重劃區建案 環境與規劃的唯一性使奇岩重劃區成為中大坪數豪宅青睞的名門特區，從有建案推出以來皆至少要3千萬起的總價才有機會入席於此。 奇岩重劃區建案 近期區內推出新案「令和」，2房產品22~25坪的規格是區內少有的小坪數規劃，總價相對親民好入手，建案所在地點更位在全區最近鄰市場與捷運商圈的區段，居住在這裡能享有重劃區蟲鳴鳥叫與湖畔風光，也能隨心搭乘捷運輕快往返北市各大生活圈，出捷運站後可在北投市區商圈隨手採買生鮮與日用品後沿著公園林蔭漫步回家，生活悠閒而便捷。 「MAX豐璟」(原名：奇岩大景)新成屋建案位於台北市北投區的奇岩重劃區旁約300公尺，建案名原為「三發景悅」，由三發地產興建與銷售，基地佔地1340坪，規劃3棟地上5層地下1層共22戶的電梯住家。 奇岩重劃區能夠開發的土地佔2萬2000多坪，公園綠地就佔了1萬7000多坪，加上緊鄰丹鳳山，綠覆率相當高、超過60%，被規劃為台北市首座「生態重劃區」，全區採取低密度開發。 目前已有華固、遠雄、宏盛、潤泰、長虹、家居、宏築、三發地產等多家建商陸續進場開案，預計整個下半年將是開案的高峰期，粗估有約300億元案量同步競逐。

奇岩重劃區建案: 最新消息

區內更擁有5座功能不同的生態公園，如奇岩一號公園有親子共融區、二號公園屬於森林公園、大豐公園則屬於運動公園，相較於北市高樓大廈林立，該區視野遼闊，居住品質佳。 個案步行可達雙語實驗小學清江國小，附近還有北市府規劃的長青樂活大樓，輕量坪數單位可滿足新婚到小孩上小學的需求，也容易出租，或脫手轉做換屋的自備款。 五、六十坪的戶別則是區域換屋客和台北市中心45-65歲的高端族群的最愛，多沿著信義淡水線來此購屋，為第二人生規劃慢活樂居；更吸引旅居海外的台商回台置產。

千萬出頭即可入主北市富人區綠意生態環境，因此深受科技新貴、在地年輕小家庭喜愛，且回饋購屋族，現正推出部分優惠戶別，總價只要928萬起就能入手，造成現場熱烈迴響，據悉潛銷預約戶已達5成。 奇岩重劃區依建案的遠近、步行至奇岩捷運站約5-10分鐘，重劃區內綠覆率高達6成，裡面有5座生態公園，位於奇岩重劃區內的建案大樓，幾乎都是下樓就到生態綠地，沿著重劃區週圍還有規劃約6000公尺的環狀自行車道，重劃區旁還有藍球場、網球場等的大豐公園。 生活機能在重劃區接近外圍處有頂好超市，步行約10-15分鐘可到北投最大的傳統市場及北投區公所，學區以清江國小及北投國中為主。 奇岩重劃區為台北市第一座、更是目前唯一一座生態社區規劃的重劃區，全區16.88公頃，僅有43％的低密度開發，建築為了讓行人的視野可以一眼看盡綠地樹海藍天和陽明山巒起伏，也有高度限制，區域內的建案至少都有一到兩面對向公園。

奇岩重劃區建案: 房市／台中太原車站500萬可買電梯3房　交易熱翻天

整齊新穎的街廓加上有奇岩1~3號公園、磺港公園、公館公園等多座公園環繞，居住環境唯美謐靜，吸引眾多高資產人士移居於此。 有別一般重劃區的機能不足，奇岩重劃區緊鄰舊市區崇仁路與北投市區商圈，美食小吃與生活採買一應俱全，並有清江雙語國小、北投國中等明星學區比鄰，近鄰榮總、振興醫院等先端醫療資源，也讓奇岩重劃區成為北台灣最宜居的全齡樂活聚落。 商仲業者第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,目前台北市鮮少有可對外銷售的全新頂級商辦,北投奇岩周邊更是少有物件可挑選,加上南港商辦行情已上漲一波,該區在比價效應下,價格較南港親民,又是全新有產權標的,對有大型自用總部大樓之買方有吸引力,可望吸引市中心中小企業主或在地科技業買盤。 大型開發商再度全力作多，宏泰人壽一案就有140億元、宏盛建設有100億元、遠雄建設有65億元、桃大建設有70億元，其他包括華固、馥華及中悅等公司也都有代表性建案推出。 從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的北投區，新北市則為淡水，桃園地區則集中在桃園市及八德市。 奇岩重劃區為北市首座純住宅規劃的生態重劃區，信義房屋奇岩重劃店專員簡宏宇表示，重劃區內採低密度開發，巷寬介於12米至18米，同時因為近奇岩山，為避免遮蔽天際線而建築限高，且最高樓層不得超過10樓，建蔽率低於50%、綠覆率高於60%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,以目前清冷的市況來看,此時還願意拿房子出來銷售,有可能是真心想賣的屋主,像是有空間需求不得不賣房的換屋族,或有資金需求,需要重新進行資產配置的置產客都在此列,而房仲業者在刊登此類物件時,也更容易使用賠售的相關字詞來吸引買方目光。 《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策「預售屋禁止換約」，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。 ﹝記者林美芬／台北報導﹞根據新的市調資料，6月奢侈稅滿2年後，利空逐漸淡化，建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐，今年7月北台灣爆出1309億元的量體，其中桃園再爆大量，達到440億元，成為全台最大推案量區，而台北市因為文林苑都更事件引發推案閉鎖效應，只有78億的歷史低量。 陸敬民以營建成本推算並舉例，「精華區賣5字頭已能獲得合理利潤，但卻飆到7字頭，建商持有每坪20萬元超額利潤，讓利的幅度空間大。」他還說，這幾年科學園區周邊的新案、中古屋價差極大，意味著剛需已轉移到中古市場，反觀預售市場可能有不少的投資客，去年Q4買到高點的消費者要多加留意。

奇岩重劃區建案: 奇岩重劃區建案資料

日本山形縣的超高級櫻桃品種「佐藤錦」昨（5日）在全國各地的拍賣會上展開競標，一盒500公克的佐藤錦櫻桃，在東京大田市場賣出130萬日圓（約新台幣）的高價；若以單粒價錢來計算，想嚐一顆鮮嫩欲滴的佐藤錦櫻桃，可得花上1萬9000日圓（約新台幣4344元）。 【警政時報 李慕妍/台北報導】 日前萬華分局西門町派出所獲報西昌街111號卡拉OK店有打架情事，警方到場後傷者 […] 原始新聞來源 男子酒醉妨礙公務｜萬華警強勢逮捕送辦 警政時報. 馬來西亞一名20歲的醫學系學生，因家庭經濟狀況不佳，每個月只有台幣700元的生活費，為了籌昂貴的學費，他每晚都只能到速食店啃食別人餐點的剩骨，讓人十分… 奇岩重劃區建案 競選民進黨主席的副總統賴清德「向黨員報告」政見發表會，5日晚在竹北市中崙斗崙集會所舉行時，賴清德表示，去年11月26日民進黨在九合一選舉中挫敗，各界對黨有很大批判，黨中央應該走入基層傾聽建言，他下鄉就是希望了解選舉失敗的原因。 [NOWnews今日新聞]陳威全新單曲《我要放假！》請來好友方泂鑌男男對唱，他想透過此曲分享現代人生活壓力大，唱出常常想要炸鍋的心情，字裡行間用詼諧、幽默的筆觸，讓大家一聽就心有戚戚焉，陳威全笑說：「…

建案基地約427坪，興建2棟鏡像地上8層地下4層的大廈，規劃1房(15、21坪)與(2房23、27、28坪)的房型，住家樓高約3米4，平均一12戶共有3部電梯，合計共有81戶住家，一樓有2戶店面。 民視新聞／鄭筑勻、黃鈺淳台北報導捱不住物價飛漲，就連貿協管理的展覽館都HOLD不住，20年來首度漲價！ 從今年元旦起，每坪租金最多調漲15%，若以展間平均大小12坪左右計算，相當於月租漲2500元。

奇岩重劃區建案: 森原六十六 北投VILLA度假宅

其實在陽明山腳下，緊鄰北投溫泉區、天母及石牌商圈的奇岩重劃區具大台北都會區最高的60%綠覆率，絕無僅有的生態保育重劃區過去吸引眾多豪宅建商搶進，然而預算有限的購屋族面對大坪數、高總價只能望之興嘆。 近期精業建設推出區內唯一小坪數建案「令和」千萬出頭預算可輕入手，且戶數少、住戶單純，吸引在地租屋、首購族目光，有望搭上房市熱潮成為下一個秒殺建案。 此外，團隊提供的產品與服務前三大排名為「觀光旅遊規劃」、「農產品整合行銷」、「環境教育、友善農業」，多顯現獨特在地性；而在發展痛點上，人才與資金是關乎企業永續發展的兩大關鍵資源，調查中顯示，有7成的創生團隊認為最大的營運困境為「人才不足」，如何留才與吸引人才，也將成為台灣地方創生基金會下一階段的工作重點。 為讓年輕人全心拼事業而無後顧之憂,規劃有店鋪、幼兒園、托嬰中心、日照中心及多功能社區開放空間等,充分結合社會福利設施,提供住戶及周邊社區托老、托幼完善的社福服務,打造滿足全齡社福需求之高品質住宅典範。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,摘下地王頭銜的土地,幾乎都是商業用途角地,商業區因容積率高,開發效益大,身價相對亮眼,其中台北、新北、台中、台南及高雄地王都有百貨公司進駐,也讓百貨公司成為地王的認證標竿。 該土地共12地號，總面積1246坪，拆算每坪單價高達82萬元，也創下豐原去年最高總價交易。

奇岩重劃區建案: 熱門文章

承德路、洲美快速道路直通台北市區，緊鄰舊市區崇仁路與北投市區，因此去到石牌商圈、天母商圈也非常便利。 「透天改小套房，好出租和轉手嗎？」一名網友透露，爸媽想把老家整修成租屋套房，計畫隔成10間，但原PO查看附近租金行情約1萬，且室內都很精美。 原PO直言，就怕翻修、買家具家電的成本，算一算恐怕投報率不佳，「好像不如直接賣掉！」對此，信義房屋專家點破2個關鍵，認為應該可以躺著收租了。

也因為該區以純住宅生態區為主，步行10分鐘可到捷運淡水線奇岩站，15分鐘可至北投市場和北投區公所，台灣首座綠建築圖書館北投圖書館也在生活範圍內。 但也因為重劃區內一樓店面不能經營餐飲商店，因此重劃區整體有如國外城市一般非常乾淨，近來更吸引許多歐美人士來此租房甚至買房。 奇岩重劃區為台北市第一座、更是目前唯一一座生態社區規劃的重劃區，全區16.88公頃，僅有43%的低密度開發，建築為了讓行人的視野可以一眼看盡綠地樹海藍天和陽明山巒起伏也有高度限制，區域內的建案至少都有一到兩面對向公園。 奇岩生活圈主幹道有北投路、崇仁路、磺港路、三合街、公館路等，商業行為較淡，店家集中在捷運奇岩站周邊的三合街、崇仁路，信義房屋唭哩岸店經理章駿紘表示，奇岩生活圈屬純住宅區，生活機能倚靠鄰近的北投市場，住宅推案集中奇岩重劃區，多規劃純住家，享靜謐的居住品質。 奇岩重劃區有5座大型公園環繞，以磺港路、公館路為界，三合街為主要道路，生活圈範圍以北投、奇岩捷運站中間區塊為主，全部為純住宅區，街廓為棋盤式設計，寬敞又整齊，且座落陽明山系延伸處，擁有台北市難得的景觀條件。

奇岩重劃區建案: 熱門新聞

2004年信義房屋開始社會實驗行動方案「社區一家」計畫，資助民間改造社區，讓家的概念擴及社區，18年來，全台368鄉鎮都來提案，甚至不論國籍，都願意為台灣付出心力。 民視新聞／王人瑞、游博智 新北市報導2023日立慈善盃女子高爾夫菁英賽，將在明天週五（1月6日）開打，這次有近30位日本、泰國好手前來參賽，去年冠軍蔡佩穎坦言，衛冕的難度很大，但她勇於面對挑戰，要繼續穿上冠軍藍外套，為台灣留下金盃。 大問題,包括市場銷售遇阻礙、建商因金融機構限縮土建融額度普遍缺錢,以及民眾信心不足,買房意願降至冰點。 樂屋網分析,儘管部分帶有賠售字的物件可能是房仲業者的促銷手法,但在房市持續衰退下,屋主的降價、議價空間的確都增加了。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波原物料、工資等價格上揚,都反映在房價與裝潢費用上,連帶租金也會反映房價走揚而上漲,整體民眾不管是租還是買的代價都明顯增加。 年發展,各項機能相當成熟,加上區段建設多元、市容整齊,於是取代舊市區成為市中心,身價也因而高人一等;即便後續有新興重劃區意圖追趕,短時間內仍受限機能不足,無法與中生代重劃區相比。

奇岩重劃區建案: 車位

大台北房價持續維持高檔，小資族、年輕小家庭要買間好房子真的不容易，當板橋已見八字頭房價，中永和新房七字頭起跳，土城新案也上看六字頭，… 近年國際大廠紛紛進駐台南科學園區，舉凡台積電、群創、ASML皆投入台南衝刺台灣高科技產業，進而成為南台灣新時代的科技重鎮，… E1-1戶，E2-1戶房型相似，雙面採光，樑柱全外推，無廊道設計坪效佳，主客衛浴採四件式規劃，主臥有獨立更衣空間。

最新一集《地產詹哥老實說》代班主持人、住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提問：「究竟該如何預測今年房市的量與價？」房市專家何世昌表示，先不論《平均地權條例》修正草案，房市進入盤整階段已定，預測上半年交易量明顯萎縮，但還看不到太多的跌價反應，屬於初跌段環節。 暉騰建設表示，「裸心」系列採自建自售，在奇岩重劃區共推出兩棟，分別是3、40坪的「裸心聽澗」，和5、60坪的「裸心納景」，創造均質的社區水平，現階段銷售主打42～68坪產品。 竹科生活圈住屋需求高居不下，但隨著竹北房價飆高，房地產熱區也走南向政策，向竹南、頭份外溢，其中生活機能、居住環境兩者皆優的，… 曉陽明近生活機能完善的奇岩捷運站商圈，商圈內有頂好超市、便利商店及各式商家，日常採買相當便利。 中古市場部分，章駿紘分析，公寓屋齡20年以上，每坪35~40萬元；中古大樓屋齡20年內，每坪40~50萬元。

奇岩重劃區建案: 聰明房東！　松勤街「豪宅轉商辦..

國美建設「國美山翫水」基地緊鄰奇岩1號公園、磺港公園、大豐公園，該案距離北投商圈最近，採買方便，總價3500萬元起，但社區少部分規劃機械車位。 奇岩重劃區位捷運淡水信義線東側，從磺港路、三合街一段出發，步行約2分鐘就能抵達捷運奇岩站，約20分鐘車程可到台北車站，亦可直達信義區；若從較遠的公館路出發則約10分鐘腳程。 開車民眾往市中心，可走洲美快速道路、承德路連結各區，搭公車則要至公館路上，目前區內僅1處YouBike站點，位清江國小旁。 除了推案，政府也極力在該區做建設，包括去年動工的奇岩公宅，位磺港路與公館路口，將興建地下3層、地上10層建築物，規劃1~3房，提供288戶只租不賣，預計明年3月完工。 2013年奇岩重劃區成為北市重點推案熱區，但多為中大坪數的換屋型產品，開價甚至站上9字頭，區內以50~70坪的產品最為常見。 根據591新建案市調分析，近年來房市不好，開價普遍降到7、8字頭，成交價有望在6字頭，且最近更有建商轉推中小坪數產品的趨勢，吸引天母、北投、士林的區域客群。

奇岩重劃區建案: 熱門快報

「裸心‧聽澗」位重劃區中間地段，距公館公園、圖書館、清江國小都不遠，還很近頂好超市，機能還不錯，且規劃中小坪數，相較重劃區內其他個案，入手門檻較低，但基地旁的空地尚未開發，未來恐有噪音施工干擾。 信義房屋奇岩重劃店專員簡宏宇表示，重劃區內主要為5年以內新成屋，全區約22個建案，總戶數約1,053戶，平均單價介於67~72萬之間，當中有八成以上成屋建案為60~70坪大坪數規劃，吸引許多退休企業主或董事長甚至藝人。 台灣高鐵今天表示，春節疏運期間再加開12班次列車，包含南下7班、北上5班，加開列車7日凌晨0時開放民眾訂票。 18日至30日是台灣高鐵規劃為期13天的春節疏運，台灣高鐵發布新聞稿表示，由於旅客訂位踴躍，經檢視運能調度情形後，決定再加開12班次（南下7班、北上5班）列車，以加強服務旅客返鄉團圓及年節出遊需求。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 購置本區建案的居民最看重的，即是其擁有北市難能可貴的「綠金」價值，奇岩重劃區嚴格規範建築高度與棟距，使每座建物皆保有了絕佳視野與日照，可遠眺大屯山陽明山系，更有多條步道可連通至奇岩山脈，生活環境如詩如畫。

總價1525萬元