大樓停車位不足全攻略

當建商在規劃集合式住宅大樓的停車位數量時，常常為了停車位應該如何決定而猶豫不決。 因爲車位太少不敷購屋者選購時會影響購屋意願，但車位太多時又會留下太多餘位（另一種餘屋）形成資金壓力。 根據消保處的解釋，依《民法》第七百九十九條第四項規定，建築物「專有部分」才能分配土地持分，並按其面積去計算土地持分比例。 再者，如果是機械車位，也要注意「載重」問題，因為大多數的載重量約二噸，若超過這個重量，升降機可能就不會啟動，而且超重除了會使升降有問題外，即使初期問題不大，但長久下來的維修也是一大問題，日後維修費就多出一大筆。

畢務潔另指出，有些預售建案是大社區，大都是平面車位，但有些小基地的建案，可能就是機械車位，因此，消費者買房加車位，都要注意是買哪種車位。 以預售屋的停車位來說，因為房子還沒蓋好，看不到你買的車位的位置在哪裡，因此，很多民眾可能記得售屋小姐說，「地下二層的第二十六號」，且簽約契約書上也載明，但「不過」，吳宜學再強調一次，「不過」，他說，最好能在契約書上載明，車位與出入口的相對位置，該車位距離電梯出入口是多少距離？ 不過，此一提議因茲事體大，招來不少訾議後，最後不了了之，但也讓後來很多想買車的人，都會先想到「停車位」問題，故現今很多房屋買賣，有沒有附含車位，幾乎都成為「標配(標準配備)」。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。

大樓停車位不足: 社區汽車停車位，可以停放機車、腳踏車嗎？

2022年5月10日 — 花錢買來的停車位，卻不能停機車？ 且若住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止住戶仍不遵從，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 主管機關得依第四十九條規定處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

• 根據法律專家分析，如果是「平面停車位」，看社區規約有沒有約定不能停，那在不影響他人使用以及環境影響之下，可以停機車、腳踏車。
• 所以原則上來說，住戶是可以在停車位停放機車或是於合理限度內放置物品的。
• 第五十九條之一 直轄市、縣 (市) 政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。
• 物之瑕疵擔保責任僅有五年時間，本案權利瑕疵發現時間距點交後已5年有餘，因該項權利於86年5月間即已存在(台中四信自始未曾交付6號停車位之權利證明書予原告)。
• 若與「法定停車位」在構造、使用上有差別, 擁有獨立的區域與出入口, 並取得「防空避難室所在地址」證明, 即有編列門牌或領取所在地址證明者, 則可登記為主建物, 具有獨立權狀, 就可以單獨出售.
• 在同大樓的 11 樓有另一法拍物件 B，筆錄無車位，其主建物面積為 80.09 平方公尺，公設面積為 24.15 平方公尺。
• 位都起碼一百五十萬或兩百萬以上，第二，停車場的車位普遍都不足， 現在的家庭裡面，富裕點的都有兩部車，就跟機車一樣，就是一般家庭 都有兩部以上的 …

三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。 區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。 無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。 但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，連選得連任一次。

大樓停車位不足: 停車位怎麼計算？法拍停車位為什麼常被佔用或偷賣？如何拿回停車位？

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在東京或其他大城市等缺乏土地的市中心的公寓大樓中，平面停車場並不常見。 東京首都圈（東京、神奈川、千葉、埼玉）有停車場的新建公寓大樓比例在2007年達到最高峰，約為77.3%左右，之後逐年減少。 到了2013年，東京首都圈僅48.6%的新建公寓大樓有停車場，而在2017年上半年只有42.2%的新建公寓大樓有停車場。 如果您在日本有車，停車位絕對是購買公寓時不可不考慮的評估因素。 即使您現在沒有車但如果今後考慮買車，您也需要提前將停車位列入考量以防萬一。 《平均地權條例》通過初審後，私法人購屋限制，逼得豪宅客發問：「若過去已用公司名義買了預售豪宅，蓋好時不能登記公司名下，上路後又不能換約，該怎麼辦？」對此，估價師提出3種可能性，包括：未來法律施行的放寬、過去在合約上已有解約細節、以及協調私法人解約後，再由自然人身份重購。

大樓停車位不足: 地下室停車位的停放規範?

在關鍵評論網的文章，都是由方格子創作者個別創作，透過「方格子直送」計劃授權轉載。 台北市長宣誓就職暨交接典禮25日上午在台北市政大樓親子劇場舉行，會後新任市長蔣萬安（前左）陪同卸任市長柯文哲（前右）離開台北市政府，大批媒體在一樓守候。 匯流新聞網記者陳鈞凱／台北報導 中國疫情大爆發，搶藥潮波及鄰近國家，台灣也出現退燒藥的掃貨現象，衛福部原本有意祭出「限購令」，但食藥署今（26）日下午找來藥師公會、藥廠坐下來討論之後，認為目前國內整體乙醯胺酚藥品的庫存跟原料藥供應都充足，所以不會實施「限購令」了！

依照『公寓大廈管理條例』第九條第二項規定，管委會可以在住戶規約內訂定停車場管理辦法。 而社區規約基本上就是大樓的法律依據，如果在住戶約規裡有明訂 … （一）除«公寓大廈管理條例»相關規定外，本大樓所有住戶. 由以上停車位分析，歸納而言，法定停車位主建物與停車位不能單獨買賣，在辦理產權時只登記為「大公」，產權由全體住戶特有，消費者在買賣此類車位，屬於「公同共有」，車位可能與住戶輪流使用，或是必須再花錢買使用權，甚至可能會無使用權，卻必須負擔車位面積的情形。 民眾在購買上述停車位時，車位將隨建物一起買賣，而且登記在「大公」部分，雖然車位登記有產權，卻屬於整個大樓區分所有權，未必有使用權，因此造成「有位停不得」之憾，這是消費者購買法定停車位時，尤須留心所在。

大樓停車位不足: 公寓大廈地下室汽車停車位可以用來停機車或放置物品嗎？

管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。

區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。 九、管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。 同一棟大樓、同樣的停車管理費問題，卻有兩種不同結果，讓乖乖繳費的住戶也相當不滿。 板橋地方法院發言人樊繼康解釋，因為被告理由不同，才會有兩種不同的結果；有被告住戶則認為，停車位是他們花錢買下的，沒有理由要他們繳錢。

大樓停車位不足: 大樓停車位管理辦法在公寓大廈管理Q&A彙編| 中華民國內政部營建署全球資訊網的討論與評價

造成這種現象的主要原因之一是生活在公共運輸系統方便的都會區的年輕人汽車擁有率逐年減少。 面對停車位需求遞減的趨勢，開發商傾向於在公寓大樓中設置較少的/或不設置停車位。 在這篇文章中，我們將解釋公寓大樓的停車位使用規則、停車場種類以及公寓大樓的停車位不夠用或空置過多對於公寓所有者有什麼樣的影響。 2022年5月9日 — 花錢買來的停車位，卻不能停機車？ 機車是台灣人非常普遍的代步工具，但大多數大樓機車位不足，經常要靠抽籤來分配，許多人乾脆把機車停到自家汽車格中 …

先來談「停車位」的種類，591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，依據內政部《預售停車位買賣定型化契約》規定，民眾目前在市面上買得到的停車位可分成三種類型，包括「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」。 三、區分所有權人或住戶違反第6條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。 大樓停車位不足 醫學研究大樓前廣場的停車場車位不足，許多學生只好將機車停至格線外，此舉卻可能阻礙消防動線。

大樓停車位不足: 社區中庭亂種樹，恐穿破磁磚、牆壁龜裂！專家解答種什麼樹最安全

不過，對於到底怎麼樣才算是妨害安全、衛生，怎麼樣才算是妨害正常使用或違反區分所有權人之共同利益，相信對於許多住戶而言，恐怕也難以存有一個相當一致的標準，且住戶往往更會針對這樣子的問題爭論不休。 因此仍然建議，住戶在將停車格用作停放汽車以外之用途前，應該先瞭解一下社區對於「停車位使用」是否有透過規約訂有具體使用規範，以避免相關爭議的產生。 「請問律師，目前大型重型機車只能停汽車停車位，但大樓管理規約規定社區內車位連大型重機也不能停，這樣的 … 按管理費，係支付共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護所需之費用，依公寓大廈管理條例第10條第2項之規定，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其 …

當然有些管委會會請律師發律師函警告住戶的狀況，有些住戶看管委會找律師，要認真走法律途徑後，反而會比較願意配合清空。 所以，如果不想馬上走法院，請律師發律師函也可能是一個折衷的解法喔。 （一）建築物依法附設之停車空間，在原核准之停車空間範圍內，劃設增加之停車位數，如不涉其他使用空間之變更，應無須辦理變更使用。

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在台北南港有民眾抱怨，要找機車停車格已經夠難了，誰知找到之後，發現車格上還有一根超粗燈桿，這停車空間一大半被「燈桿佔據」，哪算是停車格。 大樓停車位不足 氣候變遷在全球帶來災難，「2050淨零」是全人類的目標。 在人類完成研發並使用核融合等新能源技術以前，追求「淨零」的過程中，我們還須務實面對能源短缺問題。 花蓮縣議長選舉，國民黨除了黨提名的吳東昇，現任的國民黨籍議長張峻也有意參選，不過黨中央卻以排黑條款為由，禁止張峻參選。

所以法定車位屬於「有產權但沒有獨立權狀」的車位，未來賣掉房子時，要一併賣出。 三則函釋內容共通解釋，即行政機關認同汽車位停機車做法，除非規約、決議另有規定。 這種爭議在大樓屢見不鮮，其實在公寓大廈裡，除了非常少數有獨立出入口或車庫鐵門，而有獨立產權的車位外，大部分以持分約定專用（在謄本上建物持分會比沒有車位的人多）的大樓車位，都必須受〈公寓大廈管理條例〉第15條第1項之規定，地下停車空間就是停車用，依法是不得堆放雜物的。 郭紀子補充，住戶可以依規約之規定對惡劣的管理委員進行罷免，通常主任委員及其他管理委員職務之罷免應三分之二以上之管理委員書面連署為之；管理委員之罷免應由被選任管理委員之選舉權人二分之一以上之書面連署為之。

大樓停車位不足: 車位禁停機車 大樓管委會敗訴

內政部營建署建築管理組副組長黃仁鋼表示，已修正規定，把「小車位」佔全體比率降到20%，鄰牆車位不得為「小車位」且不得連續設置。 內政部營建署修正建築物設置停車位規定，未來車位的最小寬度從2.25公尺增至2.3公尺，且不得鄰牆連續設置這類「小車位」，7月1日後申請建照的建案都適用。 依民法第227條第1項，原告得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利，被告就交付6號停車位予原告在客觀上已陷於給付不能之狀態，再依民法第226條第1項規定，原告自得請求被告賠償所受損害。 台中四信應依民法第349條規定對6號停車位負權利瑕疵擔保責任，而被告概括承受中興銀行之全部權利義務，中興銀行復概括承受台中四信之所有權利義務，被告應就6號停車位對原告費權利瑕疵擔保責任。 實務上，在強制執行中，關於停車位之拍賣，民事執行處會依職權命債務人交付權利證明書，若債務人不交付，法院會公告此權利使用證明書作廢，另發使用憑證給予拍定人。

公寓大廈管理篇 – 21世紀不動產的討論與評價

對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 台北市長蔣萬安上任第一周，首要挑戰就是數十萬人參與的台北市政府跨年晚會周六登場。 歡迎使用全國法規資料庫網站，本網站提供各界經由網際網路單一窗口簡單、方便、公開查詢法規資料及各機關法規網站，以達有效管理及公開法令資訊，建構法治社會之目標。 一名網友發文表示，他買過要價5千多塊的奈米水離子吹風機，但覺得沒有到很好用。

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第二十四條 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 第二十三條 有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。 第二十一條 區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 第十條 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

但若是含有車位的物件，就要懂得將車位拆算出來，其房價才是最真實的。 兩人跟家人以及周遭朋友談過後，不少人主張，以後有了小孩，加上長輩住南部，要回去看長輩，勢必有車比較方便。 貼文一出，多數人都認為應該要買，「買，社區不太夠會不好租」、「車位總數幾個？低於170萬左右就多買一個吧」、「130萬利息一個月1400左右，加上清潔費如果比租車位便宜就該買」、「有需求有能力就買，到時候不見得租得到，而且買得多殺得多」、「要考量的點就是脫手性，不然有就是買爆」。

就有網友在PTT的Gossiping板上發文，說現在一個車位都要2～3百萬，但明明機車比 … 請管委會溝通與建商溝通，樓上還是堅持不開門，建商只是一直說他們無輒，事情一拖再拖過了2個月了. 請問～ 我們大樓每戶是配一格機車位，機車格其實畫滿大的，大概可以 停兩部機車，而有些住戶家裡的機車並不只一部，因此是希望機車 格能重新畫線，如此一來 … 一名網友森77透露，樓下店面剛出租，騎樓卻禁止住戶停車，最後勉為其難空出4格車位，讓原PO相當不滿。 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。

因應大都會停車位需求增加, 大樓停車位不足 政府為解決停車空間之不足問題, 提供容積獎勵的方式, 鼓勵建商或起造人於建造時, 依法規「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」增設停車位換取增加總樓地板面積. 都市大樓林立，衍生諸多住戶之間爭議，例如禁養寵物、管委會權力濫用等，輕則住戶對立、嚴重者訴諸公堂。 日前又一新聞報導民眾在網上抱怨，將自己所有的汽車位停放機車，竟遭管委會關切。

大樓停車位不足: 大樓停車位管理辦法在關於公寓大廈管理條例的停車位部份 – Mobile01的討論與評價

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