法拍屋貸款不可不看攻略

且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準。 我是職業軍人已任職十年，月收入應發數47920元，扣除健保…..等，實發42946元，目前名下有一不動產市值約300萬，貸款約200萬，目前仍有信貸10萬，信用卡約8萬，想請問以我目前的情況我還能貸款買約多少錢的法拍屋(目前無現金)？ 稅費：購買不動產時要繳交的契價稅，稅額是以建物核定契價的6%，再依據契稅繳納收據，向地政事務所辦理權利變更登記。

法拍屋的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前投標保證金，到得標之後的墊付拍定尾款，以及最後過戶以後的房屋擔保貸款。 左右，要看房屋條件及借款人條件來評估。 法拍屋貸款 民間代墊雖然利率較高，但是額度高、流程簡便，也是許多法拍投資人籌措資金的好管道。 看到這裡，您可能會發現，雖然法拍屋的價格遠低於市場價格，但由於銀行代墊尾款利率高，加上投標時自備資金需求相對較高，一般人想投入法拍市場，仍有相當高的門檻限制，買法拍屋不如想像中容易，投標與貸款的流程也有些複雜。

法拍屋貸款: 法拍屋投標先繳2成保證金

如果這間法拍屋座落於精華區，不是凶宅，法院又提供點交，就代表著物件的價值比較高，銀行也比較願意承作。 萬一是高風險的標的物，例如海砂屋、凶宅，或是法院不點交的物件，銀行通常會拒絕申請。 就是因為「代墊款」是一種無擔保信用貸款，金額又高，因此銀行會特別謹慎，除了過濾申請人的信用記錄，更會篩選要投標的法拍屋。 所以現在的法拍屋，是可以向部分銀行申請代墊款的，但我們建議，投標之前還是先撥一個電話給銀行，並告知欲投標的法拍屋位置，確認銀行可以承做此間法拍屋，再進行投標，以免拍定後，如果碰上因個別物件銀行不願承作貸款，七天內繳不出尾款被斷頭的風險。

• 第二類核定戶：自行負擔利率按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率＋0.042%計算，機動調整。
• 銀行辦理的「代墊款」貸款業務，屬於無擔保的信用貸款，可以短期代墊保證金及尾款，但是審核嚴格、利率也比較高。
• 法拍屋的資金需求，總共分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。
• 法拍屋雖然是一個撿便宜的好機會，但是因為資金需要一次到位，對於一般人來說門檻其實比買成屋、預售屋還高出不少。
• 開標後若沒有得標，需要填「匯款聲請書」，法院才會把保證金匯到你的帳戶。
• 如果最後還是協商不成，則便會真的進入到拍賣程序，進入「法」院「拍」賣程序的房地產，則俗稱為「 法拍屋 」。
• 辦理「定儲利率指數」房貸需酌收系統作業費，手續費以撥貸金額或現放餘額千分之一計收，最低新臺幣5,000元。
• 法拍屋的注意事項還蠻多的，最好請有法拍經驗的人或有法律背景的人在旁協助，尋求信譽好的代標業者也是一種好方法。

若借款人於全體銀行授信金額(含本筆)達新台幣2,000萬元，須檢附最近年度綜合所得稅結算申報書影本或綜合所得稅結算申報試算稅額通知書影本加附繳稅取款委託書或申報繳款書或扣繳憑單影本，亦得以稅捐機關核發之綜合所得稅稅額證明書或各類所得歸戶清單代替。 財資力證明：借款人最近一年度綜合所得稅各類所得資料清單或所得扣繳憑單影本全部、薪資轉帳存摺、在職證明、土地及建物所有權狀影本等。 請提供國民身分證與第二證件(例如健保卡、駕照執照、護照等)、戶籍謄本或戶口名簿(正本供本行查驗)、印章。

法拍屋貸款: 法拍屋資訊

每次去的時候，你可以詢問不同的管理員、鄰居等，多方瞭解該房屋的情形，比如屋主不久前請水電師傅修理、xxx 時候有裝修什麼地方 ……。 在法院公告的完整公文中，可以從「使用情形」瞭解查封時的內部屋況，比如壁癌、水電、陽台增設 …，還有從「備註欄」得知有無車位、有無租約等現況。 另外，還有「部分點交」，顧名思義就是非完全點交，也許房子的部分不點交，其他如公設、停車位 … 屬於點交的範圍。 有一點法律知識，至少看得懂一般合約或條文，避免掉入陷阱。

同樣也是大概 10 天左右，會收到法院發出的履勘通知。 行員會先確認你的帳戶內有足夠的錢，然後讓你填寫開支票的單子(ps. 支票抬頭寫自己的名字就可以)，並收取手續費(不同銀行可能費用不同，ps. 台新銀行是 50 元)。 買法拍屋不像買一般的房子那麼方便，有不少的限制，所以投入這個市場的人不多，自然也比較能低於市價買到房子。

法拍屋貸款: 尾款不足

一、所有權移轉登記前：本金一次撥貸，利息按月計付，若於貸放期間內，因故無法轉換為擔保放款，則視為到期並一次清償。 數十年貸款經驗幫助了上千位客戶度過資金困難的時刻。 事務所總部座落新竹市區，全台各地皆派駐專員24hr服務，專業團隊提供免費諮詢，省去您寶貴時間與金錢，未過件前絕不收費，直接金主免代辦費用，保證額度最多實拿最多。

法院通常會在房屋拍賣前2個禮拜公告拍賣訊息，此時想競標者，就可在拍賣當天，將標書與底標2成的保證金投入標箱，得標人需在7日內將扣除保證金的尾款繳清，才能取得『不動產權利移轉證明書』，獲得房屋完整產權。 法拍屋可能低於市場價格，但銀行代墊尾款利率高，且自備資金需求較多，想投入法拍的民眾，一定要先評估自身資金狀況; 信用記錄是否良好（牽涉貸款核准與否）與該屋現況條件。 代墊款期間(信用貸款)：年利率6%~10%。 完成抵押權設定之擔保放款：可適用 政策性優惠房貸或本社指數型房貸。 買房可以說是人生大事，買法拍屋又比買一般不動產牽涉更多法律問題，如果購買人沒有事先做好功課，很可能會惹上一堆麻煩事，不僅花錢難以消災，還耗時耗力。

法拍屋貸款: 怎麼找法拍屋？

但僅透過網站上的書面資訊，有很多事情是無法確認的，建議可以實地勘查，了解法拍屋周圍的環境，並拍照留下紀錄，也可順便詢問附近的鄰居、店家或管理員，了解目前該法拍屋的實際狀況，像是目前有無人居住、原屋主的風評，還有是否有非自然死亡的案例 (凶宅) 法拍屋貸款 法拍屋貸款 等等。 因為銀行審核嚴格，因此撥款速度也較慢，而法拍尾款必須在7天內付清，預先申請能避免銀行審核超過規定時間。 首先是投標之前需準備公告底價的兩成當「投標保證金」，接著得標之後要在 7 日內向法院繳清「墊付拍定尾款」，否則保證金將被沒收一毛都拿不回來。 法拍屋來源多是房屋所有權人積欠債權人款項，債權人依照強制執行法將該屋交由法院拍賣，以將法拍金額償還債權人。 為照顧首購族，台南加碼住宅補貼，市長黃偉哲宣布，符合資格者，除了原本可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，市府再一次性補貼6萬元利息。

• 在以前的確是沒辦法，因為根據法拍物拍賣的運行機制，得標者必須要在規定期限內繳清尾款才會獲得法院核發的「不動產權利移轉證明書」。
• 購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的，但是法拍屋因為具有以下的特性，所以能投入、願意投入這個市場的人有限，因此法拍於也才能比低於市價的金額買入。
• A：拍定人未繳足價金者，法院將會進行再拍賣。
• 且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
• 現在的法拍屋除了市場資訊越來越透明，競爭跟以前比起來也多很多，銀行的觸角，從以前不願意承做，一直到新竹商業銀行、渣打銀行首開先例後，轉接著聯邦銀行也跳入法拍屋市場想要搶食這一塊業務，之後越來越多銀行看到這一塊大餅，也開始紛紛投入法拍屋的借款市場。

有些人在得標後才急忙去找銀行問貸款或代墊款，結果發現錢來不及撥入帳，或後悔得標價太高，湊不夠數。 新的法拍屋查詢系統不像前一版本的舊系統那麼多步驟，只要進入查詢頁面後，輸入想查詢的條件，比如執行拍賣法院、縣市、最低拍賣價格範圍、拍別、是否點交 …，點擊「查詢」，就可以找到法院公告。 如果身上沒有這麼多現金，建議先找到願意代墊尾款的銀行，最好在拍賣日前一週就去問，因為銀行有一些評估流程要跑。 ※貼心提醒：建議有意購買的投標人在進場投標前2個星期，就要請銀行評估是否可承作法拍屋代墊款，以免遇到流標還需支付額外費用的狀況。

法拍屋貸款: 投標前先詢問銀行

如果曾經問過做法拍的仲介或代書，留過聯絡訊息，為了增加賺服務費的機率，他看到覺得符合你的條件的房子，就會一直分享給你，就像買一般房子找房仲也會不停推薦你的道理一樣 XD。 因此銀行的審查非常嚴格，一定會嚴審貸款人的信用狀況（例如還款能力、信用記錄等），同時也會審查法拍屋案件的狀況。 得標後，得標人須按得標價格，在7天內交齊尾款，假設得標金額為1000萬，得標人就要在7天內交齊840萬，不然就算棄標。 有關本行定儲指數月指標利率係依台銀、土銀、華銀、彰銀、一銀及本行等六家銀行一年期定期儲蓄存款機動利率之平均利率訂定之，每月調整一次（公告生效日為每月十五日，如生效日遇假日以次營業日為生效日）。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 近日有網友表示，付完自備款後存款不到50萬，擔心貸不到8成，認為買的房子價值不錯，想用「實登記錄」和銀行談，但其他人卻都表示此法行不通，還不如找親友周轉實際。

須年滿二十歲之中華民國國民，具有完全行為能力，無信用不良記錄者。 法拍屋的資金需求主要分成三個階段，首先是投標之前「投標保證金」，到得標之後的「墊付拍定尾款」，以及最後過戶以後的「房屋擔保貸款」。 成功清償、取得不動產權利移轉證明書後，就能請承作代墊款的銀行進行抵押設定，將信用貸款轉為利率較低的一般房屋貸款，如此就大功告成了。

法拍屋貸款: 流程五、取得「權利移轉證明」辦理過戶

只是，這樣的好康，貸款條件卻相對嚴苛，資金準備，一定要比一般房屋貸款更充裕。 想通過法拍屋貸款流程，有三道關卡必須通過。 圖片來源：卡優新聞網蒐集好欲投標的法拍屋資料後，再來就是將自己所蒐集到的資料轉交給法拍屋貸款銀行評估，需要遞交的資料包含法拍公告和自己實地勘查蒐集到的資料，資料提供的越詳盡，越有利於銀行作評估。 雖然合作金庫銀行的法拍屋貸款條件較為優惠，但實際上貸款成數能借到 9 成是僅限他們自家銀行送到法院拍賣的法拍屋，而 2.72% 的利率，除非是高資產客戶，否則，大多數法拍屋貸款銀行給的利率，大約落在 5%~ 9% 不等。

填寫投標書並不難，照著法院的公告寫上正確的案號、標別、股別，以及投標人資料，再依該物件的地號、建號出價，並加總出價即可。 如果基本資料都沒填錯，則總價最高者得標。 建議一開始從權利範圍為「全部」的物件下手，減少未來使用權與他人共有所衍生的不必要麻煩，除非是買大樓或公寓，這種雖然土地不是「全部」，但房屋一定要是「全部」。 拍賣標的和程序及結果預設的選擇分別是「房屋」、「一般程序」，也可以點選「拍定價格」，看一下過去拍賣成交的紀錄，幫助自己之後出價比較知道要抓在什麼範圍。 投標的時候，要繳交底標價的 20 % 作為保證金。 因為十有八、九會沒標中(除非開價特別高)，所以不建議貸款繳保證金。

法拍屋貸款: 資訊僅供參考，以各家銀行網站內容為準。永春法拍代標推薦整理分享自   康代書 / 不動產貸款專家

權利車就是流當車，而權利車特別是指本身有欠車貸，車主又向當舖週轉現金，若連續三個月內沒繳息或贖回即為流當，或車主直接以讓渡方式處理，如此便是權利車的由來，所以權利車不是贓車也不是AB車，您可正當使用，絕對合法。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。 目前市面上約年利率4%～12％不等，審核過程嚴謹，需年滿20歲，信用良好無不良紀錄並有正當職業，且能按期履約償還本息者。

法拍屋的交易，門檻最高的就是第三條：須在得標七日內繳清價款。 因此想買法拍屋，手上資金就需要足夠，也因為房子還不是你的名字，你也無法像一般房貸一樣，以房子為抵押品來申請房貸。 法拍屋通常價格比市價房屋低1~2成，最低也可能低至5成左右，許多人因為便宜而購買法拍屋，這樣就可減輕買房的負擔，不過買法拍屋也必須注意房屋屋況，欲購買時可向周邊鄰居打聽看看，避免買到凶宅或海砂屋。 代墊款屬於短期型2~3個月的信用貸款，利率比一般房貸高，利率約4%~12%，當得標人無足夠資金可支付尾款時，就會申辦法拍代墊款來補足尾款。 但要注意的是，法拍屋貸款對銀行來說風險較高，因此審核嚴謹，利率較高，可貸成數也不一定能貸到7.8成，所以建議可提早詢問承辦銀行，才不會到時資金不足，來不及繳交尾款。

法拍屋貸款: 法拍屋貸款關卡二：得標後七天內付尾款 信用不足風險極高

大部分的銀行都有承作一般房貸，但法拍屋代墊就不一定了，畢竟法拍屋代墊房貸屬無擔保貸款，對銀行來說風險較高，並不是每一間銀行都願意承作。 所以民眾若想標購法拍屋，第一步應向自己經常往來的銀行詢問，看他們是否願意承作。 法拍屋貸款 根據台灣金服拍賣公告準則，有意競標法拍屋的民眾，必須先繳交法拍屋底標價格的二成或三成的保證金，作為取得競標門檻，之後若得標者，則需在七日內繳付尾款。 所有權移轉登記前：貸放期間三個月內，因可歸責借款人之事由無法轉換為本行房屋貸款時，依貸款額度之1.5%計收違約金。 雖說不少銀行看見了法拍屋貸款的需求，但由於風險較高，物件條件的不確定性等等，目前台灣實際提供法拍屋貸款銀行只有聯邦等以下6間，可以點選連結了解各銀行詳細的方案內容及貸款條件。

法拍屋貸款: 房屋貸款

然而請試想，要在短短 7 天內籌出剩下的房價總額 8 成付清尾款，對於多數民眾幾乎是不可能的任務簡直難如登天。

所有權過戶後，就可向銀行辦理一般的房屋貸款。 由於銀行評估作業時間較長，且有些條件較差的法拍屋，如凶宅、海砂屋、不點交等案件，銀行是拒絕受理法拍屋貸款申請的。 為避免得標後才發現無法向銀行申請法拍屋貸款，建議民眾在進場投標前，就要找銀行評估欲競標的法拍屋物件。 法拍屋的底價通常至少是市價的 9 折，因此吸引了不少投資客進場搶便宜，當然，也有些以自住為目的的人會想嘗試購買。 但相較於預售屋、新成屋或中古屋，法拍屋申辦貸款較不易，原因是法拍屋的品質參差不齊，而且得標人在得標後 7 日內要付清尾款時，根本尚未取得房屋的所有權，對銀行而言，法拍屋貸款的承作風險相當高。

所以最後支付給法拍屋代標公司的費用還是要視服務範圍來定，費用通常是拍定價的2%～5%，最高上限不得超過 6% 。 法拍屋可能低於市場價格，因此一些青年首購族也會將法拍屋作為買房選擇，但法拍屋銀行代墊款利率高，且自備資金需求較多，想投入法拍的民眾，一定要先評估自身資金狀況；信用記錄是否良好，牽涉貸款核准與否，以及該屋現況條件。 表格中整理的資訊隨時會變動，因為每家銀行的法拍屋貸款附加條件不同，最高可貸額度、代墊款利率會因個人條件而不同，甚至手續費也會隨時調整，所以最好還是在投標前先問清楚，請銀行評估比較準確。 由於一般民眾很難在7天內就湊出上百萬的資金，因此有些銀行會提供法拍屋代墊款的服務。 屬於短期性、無擔保的貸款，讓得標人取得尾款資金，之後再向代墊款銀行申請轉為一般房貸。 法拍屋大多都是當房屋所有權人無法償還債務時，債權人依照強制執行法將該房屋交由法院拍賣，用法拍金額償還債權人。

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