法拍屋投標書範例7大分析

在投標前必須到各地方法院的服務台，購買統一規格的「投標書」，一份10元，可以多買幾份，以防寫錯或臨時想改價備用。 法拍屋投標書範例 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 如果投標人本身的信用記錄良好，法拍屋本身的狀況也不錯，最高可能可以貸到「得標價」的七到八成。

表格中整理的資訊隨時會變動，因為每家銀行的法拍屋貸款附加條件不同，最高可貸額度、代墊款利率會因個人條件而不同，甚至手續費也會隨時調整，所以最好還是在投標前先問清楚，請銀行評估比較準確。 在強制執行日當天，法官大多會勸導雙方達成協議，或是下令債務人強制遷出。 如果債務人故意躲起來不在家，得標人也可以找鎖匠開門，讓法院書記官、員警、里長等人進入屋內執行點交程序。 填寫投標書並不難，照著法院的公告寫上正確的案號、標別、股別，以及投標人資料，再依該物件的地號、建號出價，並加總出價即可。 法拍屋投標書範例 如果基本資料都沒填錯，則總價最高者得標。 如果身上沒有這麼多現金，建議先找到願意代墊尾款的銀行，最好在拍賣日前一週就去問，因為銀行有一些評估流程要跑。

法拍屋投標書範例: 法拍屋要如何填寫投標書？

1.拍賣公告上載明點交，表示投標人經本院拍定得標後，如不動產內有人占有，得聲請本院解除占有，將不動產交付拍定人。 法拍屋投標書範例 如載明不點交，則拍定人須自行解決不動產內有人占有的問題，不得聲請法院代為處理。 債權人聲請查封不動產，法院會先通知地政機關及債權人辦理電子查封登記，嗣再定期進行現場查封，於實施查封完畢後才會通知債務人，如此是為避免債務人於法院調查房屋使用情形時，為不實之陳述。

投資法拍屋最重要的就是事前的準備工作，對想購買的物件調查越清楚、瞭解越深，投標的時候就會越冷靜，不會因為投標人很多或其他人鼓動，就自己提高開價。 通常在得標後仲介會收取拍賣價的 3~5 % 法拍屋投標書範例 作為服務費，並且協助點交。 規劃資金的時候要記得考慮這一部分的費用。 如果不是買「點交」的法拍屋，有些銀行會拒絕讓你辦房貸，因為房子剛買有「不點交」的註記，除非拿到完整的所有權。

法拍屋投標書範例: 購買法拍屋應注意事項

2.由提存物受取權人之繼承人聲請領取者，應提出全戶戶籍謄本、繼承系統表或其他足以證明其為合法繼承人之文件。 3.僑居國外受取權人聲請領取者，如本人無法親自到場，應提出其護照或國民身分證影本及最近三個月內，經中華民國駐外使領館、代表處、辦事處或其他經外交部授權機構驗證之委任書或載明授權領取提存物要旨之授權書。 4.公司行號、寺廟、祭祀公業或其他團體領取者，應提出主管機關發給之資格證明最近三個月內之印鑑證明書。 5.依民事執行處或其他執行機構發給之收取函，聲請領取者，除免提出原提存通知書外，應提出扣押函、收取函，並填具領取提存物聲請書一式兩份，依上開領取提存物之程序辦理；其委任他人辦理者，亦同。 答、因為強制執行程序中可以請求的錢，必須是有執行名義的或在執行程序中產生的必要費用，題目中的訴訟費用，如果在判決主文有寫明金額及債務人負擔等語，執行法院才可以列入。 如果判決主文只寫由債務人負擔但沒有寫明金額，就要先去請求「確定訴訟費用額」的法院裁定來當做執行名義法院才可以把這筆支出列入分配。

答、拍定人聲請法院點交不動產時，無庸繳執行費，但債務人不願搬遷，法院強制點交時，須請鎖匠開鎖或請搬家公司代為搬遷，其費用應由拍定人先行墊付。 法拍屋投標書範例 而強制點交，為避免債務人之抗拒，通常需管區員警協助執行，故員警之差旅費由拍定人預先繳納，以利執行。 透過簡單易懂的文字解釋法拍屋注意事項有哪些，法拍屋保證金、法拍屋點交、法拍屋投標書等專有名詞一篇搞定。 法院規定，得標者的買屋餘款需在7日內繳交，時間很趕。

法拍屋投標書範例: 法院公告該注意的項目

六、本件委任對於委辦案件得標與否之分析，乙方系依據專業知識予以判定，僅供參考之用，並非對於案件之開標結果有所承諾或保證，得標與點交等規定悉依公告為準。 十、投標人對於執行人員於投標、開標及未得標領回保證金等過程所為之行為，如有異議，應當場提出，如當場不能獲得解決者，請另具狀聲明異議。 法拍屋投標書範例 拍賣案件，遇有停止拍賣之原因時，除因時間急迫，不及公告外，本院均在投標室「停止拍賣公告欄」即時公告，請投標人於投標前，先閱覽該公告欄願買之不動產，有無停止拍賣，以免徒勞。 答、因投標須備投標書及保證金封存袋，建議至本院訴訟輔導科購買，以免因格式不合或未依投標書所記載之注意事項填載致投標無效之情形發生。 答、不動產拍賣公告張貼於本院之公告欄、不動產所在地的區公所公告欄、不動產所在地之門首等處。 以上即是簡單的法拍屋流程介紹，雖然法拍屋風險較一般購屋大，卻能有很大的機會可以撿到便宜，若拍定人在支付尾款時遇到困難，也可以考慮申貸法拍屋貸款借支法拍屋代墊款，或點擊下方連結進行免費諮詢，將有專人提供 24 小時快速服務。

十四、甲方所委託標購之標的，如有他人占用中，甲方為加快本案接管不動產之速度，以免予與該占用人纏訟，願另外以新台幣_______元正，作為該占用人之搬遷費，委託乙方與其協調搬遷事宜。 八、拍賣之不動產無人應買，或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，而到場之債權人如依法得承受並願照拍賣最低價而承受者，應於拍賣期日終結前（係指該日拍賣程序終結前）到場聲明之。 四、願買之不動產，須按照拍賣公告之記載填寫，不動產為數宗者應分別記明，並將各宗願出之價額及合計總價額詳細載明。 答、如果同時有二人以上主張優先承買權，而無人願意拋棄優先承買權時，法院會按各共有人原有之權利比例准予共同承買。

法拍屋投標書範例: 開立法拍尾款支票，前往繳納。

不難發現，合作金庫是所有列出的銀行中可貸額度最高且代墊款利率最低，因為它們只做自家銀行送到法院拍賣的房子。 履勘時，若發現債務人的物品還在，而且債務人也沒有到場的話，法院還會再給得標人和債務人(或現居者)約 20 天至一個月的時間去協調。 建議一開始從權利範圍為「全部」的物件下手，減少未來使用權與他人共有所衍生的不必要麻煩，除非是買大樓或公寓，這種雖然土地不是「全部」，但房屋一定要是「全部」。 保證金支票抬頭不是法院，卻蓋禁止背書轉讓。 保證金支票的抬頭可以是投標人，也可以是法院，但如果是寫投標人，絕對不要在支票上蓋「禁止背書轉讓」，不然法院無法兌現，會直接判廢標。 這是最重要的地方，如果和土地建物的個別價格加總不一致，法院會以總價為準！

• 以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。
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• 最好在拍賣日期的至少 1 週前(法院通常會在拍賣前 2 週發出公告)，先到銀行問清楚法拍屋貸款的事項，並提供想要標的房屋給銀行評估是否可以代墊尾款，要注意並不是每一個物件銀行都願意做法拍屋貸款。
• 已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關 為查封登記，其通知於現場揭示查封公告實施前到達登記機關時，亦發生查封效力（強執法第76條第3項 參照）。
• 答、依強制執行法第58條第1項、第113項規定，查封後，債務人得於拍定前提出現款，聲請撤銷查封。

依目前市況來說，房屋通常成交在第二拍或第三拍，因此在「拍別」的選擇上，可以從已到第三拍的房子開始看起；價格相對實惠，也有不少的物件可供選擇。 代標業者如有賺取差價或其他報酬時，消費者得依不動產經紀業管理條例第19條規定向業者主張「應於加計利息後加倍返還支付」。 並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政局檢舉依同條例第29條規定處罰。 專業代標業者，應受不動產經紀業管理條例規範，消費者委託代標時，業者如有不實廣告，消費者得依消費者保護法、公平交易法、不動產經紀業管理條例行使權利。 另外，由於「代墊款」屬於無擔保貸款，對於銀行來說風險比較高，因此利率也高，一般年利率大約是4%～12％左右。 先撇除法拍屋買賣的各種風險，例如點交問題、屋況不明，以及可能存在的產權糾紛等，許多人在買法拍屋的時候，也會面臨「資金不足」的問題。

法拍屋投標書範例: 法拍屋代墊款Q&A

可以直接到司法院的法拍屋查詢系統，就能看到各個法院目前法拍物件的公告，通常一個物件在拍賣日前 2 個禮拜會發出公告。 昨天在法院投標法拍屋的時候，現場很多人都是為了兩個案子前來投標，板橋地方法院小小的一間投標是擠得水洩不通，剛好現場碰到了一位大哥，因為不會填寫標單而在現場到處問人，非常苦惱…。 2021年1月8日 — 民眾可以親自至本分署（新北市新莊區中平路 439號北棟12樓）服務台索取投標書、保證金封存袋、標封及其他投標相關文件，或自本分署網站下載。 2、若增建物如無獨立出入口，得視為無獨立性質而為執行標的之附屬物，為執行名義效力所及予以執行，增建物縱有獨立出入口及廚廁等設備，然無獨立申請水電，仍應視為無獨立性質之附屬物予以執行。

實地訪查時，可以稍微在附近繞繞，注意有沒有什麼正要開始發展的建設，以便 google 相關訊息，比如都市計畫、新工業區規劃 …，這些外部的周邊發展最有可能影響房價。 在法院公告的完整公文中，可以從「使用情形」瞭解查封時的內部屋況，比如壁癌、水電、陽台增設 …，還有從「備註欄」得知有無車位、有無租約等現況。 如果曾經問過做法拍的仲介或代書，留過聯絡訊息，為了增加賺服務費的機率，他看到覺得符合你的條件的房子，就會一直分享給你，就像買一般房子找房仲也會不停推薦你的道理一樣 XD。

法拍屋投標書範例: 法拍宣布得標【繳納保證金】

如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再 … 甲方如因個人因素，無法於法院所公告之日期參與投標，除依本條第二款事先換約或向乙方通知經乙方認可之事由外，餘均視同委任事務完成，乙方得沒收簽約金以補償其損失。 投標人依前項但書提出保證金放進保證金封存袋後，應將袋口密封，並在封口處簽章後，連同投標書投入標匭。 保證金票據受款人為本院者，未得標時，得由本院在支票背面加蓋「橋頭地方法院發還落標保證金專用章」，或請落標人逕持該票據至發票銀行註銷受款人。 二、投標人應將投標書暨保證金封存袋之內容填載明確，且記明執行案號。 保證金應以現金或經金融主管機關核准之金融業者為發票人之即期支票、匯票或本票，繳交本院出納室，並將（臨時）收據併附於投標書，投入標匭。

答、債權人持執行名義聲請對債務人之財產為強制執行，該執行名義倘已具備形式上效力，且無實體法上無效之情形，在未經法定程序宣告無效或撤銷前，執行法院應依該執行名義內容強制執行。 惟債務人若與債權人曾達成和解，有消滅或妨礙債權人請求之事由發生，應依強制執行法第14條及第18條第2項規定，提起債務人異議之訴暨聲請裁定停止強制執行以資救濟。 答、取得執行名義後，可先向稅捐機關申請債務人之年度綜合所得稅各類所得資料清單及財產歸屬清單，再以債務人之原地址，向清單上財產所在地的法院聲請執行，同時請求法院發函准債權人向戶政事務所請領戶籍謄本以查詢債務人最新地址。

法拍屋投標書範例: 「執行名義」的種類有哪些？聲請強制執行要注意什麼？

總之，「出價出得妙」是需要多次練習的，老實說，我如果第一次投標就中，也會在心裡質疑自己是不是「不小心當凱子」出價太高 XD。 在投入法拍屋前，一定要認真地好好評估風險，別忘記充足的資金與現金流也是重要的門檻，如果資金不足，容易買不到好的物件，就算真的買到，你也可能會支撐得很累，難以持續持有等到上漲轉手的那天。 債權銀行為了盡可能回收債務，在協商價格時會盡力讓它在合理範圍內越高越好，所以大多數法拍老手第一拍通常都不投，讓它流標到下一拍，除非是真的很有未來發展性。