樓層不可不看詳解

這些樓層的風水並沒有太大的差異，要看看誣指本身的命理、磁場與屋況的關連。 對於挑空或挑高建築物使用執照之申請應嚴格審查，並予列管定期追蹤檢查，如有擅自加設或擴大樓地板面積者，應依建築法第九十一條及第九十五條之一嚴格取締。 繼續透過電視、廣播媒體加強建築管理法令宣導，並教導民眾如何確保購屋權益。

四、其他經中央主管建築機關認可具有空氣音隔音指標Rw在五十分貝以上之隔音性能，或取得內政部綠建材標章之高性能綠建材（隔音性）。 三、其他經中央主管建築機關認可或取得內政部綠建材標章之高性能綠建材（隔音性）具有空氣音隔音指標Rw在五十五分貝以上之隔音性能。 第四十六條之二 分間牆、分戶牆、樓板或屋頂應為無空隙、無害於隔音之構造，牆壁應自樓板建築至上層樓板或屋頂，且整體構造應相同或由具同等以上隔音性能之構造組合而成。

樓層: 第一章　用語定義

第 二百六十條 本章所稱山坡地，指依山坡地保育利用條例第三條之規定劃定，報請行政院核定公告之公、私有土地。 一、室內消防栓：自動消防設備（自動撒水、自動泡沫滅火、水霧自動撒水、自動乾粉滅火、自動二氧化碳、自動揮發性液體等消防設備）。 樓層 G類辦公、服務類G-1含營業廳之下列場所：金融機構、證券交易場所、金融保險機構、合作社、銀行、郵政、電信、自來水及電力等公用事業機構之營業場所。 四、第四類：招待所（限於有寢室客房者）寄宿舍、集合住宅、醫院、療養院、養老院、兒童福利設施、幼稚園、盲啞學校等。

二、建築基地保水：指促進建築基地涵養、貯留、滲透雨水功能之設計，其適用範圍為新建建築物。 但本編第十三章山坡地建築、地下水位小於一公尺之建築基地、個別興建農舍及基地面積三百平方公尺以下者，不在此限。 一、二層以上之樓層或地下層應設專供行動不便者使用之昇降設備或其他設施通達地面層。 樓層 該昇降設備其出入口淨寬度及出入口前方供輪椅迴轉空間應依本編第一百七十四條規定。 第二百七十一條 作業廠房單層樓地板面積不得小於一百五十平方公尺。

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凡從事本編第一五○條規定之建築行為時，應於施工場所之周圍，利用鐵板木板等適當材料設置高度在一． 八公尺以上之圍籬或有同等效力之其他防護設施，但其周圍環境無礙於公共安全及觀瞻者不在此限。 （二）第五層以下之樓層，供本編第一一三條第一款至第四款使用，各層之樓地板面積在三○○平方公尺以上者。 但零售市場、寄宿舍、集合住宅應為五○○平方公尺以上：第五款至第九款使用各層之樓地板面積在五○○公尺以上者：第九款之其他工作場所在一、○○○平方公尺以上者。 非防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，建築物應自基地境界線（後側及兩側）退縮留設淨寬一． （三）建築物第十五層以上之樓層依其使用應將前二目規定為三十公尺者減為二十公尺，五十公尺者減為四十公尺。

第一節 一般設計通則第二百二十七條本章所稱高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。 第二百二十八條高層建築物之總樓地板面積與留設空地之比，不得大於左列各值：一、商業區：三十。 第二百二十九條高層建築物應自建築線及地界線依落物曲線距離退縮建築。 落物曲線距離為建築物各該部分至基地地面高度平方根之二分之一。

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(二)建築物在第六層以上之樓層或地下層或無開口之樓層，供前條各款使用，各層之樓地板面積在一五○平方公尺以上者。 樓層 (一)建築物在第五層以下之樓層供前條第一款使用，各層之樓地板面積在三○○平方公尺以上者；供其他各款使用（學校校舍免設），各層之樓地板面積在五○○平方公尺以上者。 五、建築物配合本編第九十條規定之避難層出入口，應在基地內留設淨寬一． 五公尺之避難用通路自出入口接通至道路，避難用通路得兼作防火間隔。

(六)燃氣設備及使用導管瓦斯者，應設置之瓦斯緊急遮斷設備。 高層建築物高度達二十五層或九十公尺以上者，除應符合前項規定外，其防災中心並應具備防災、警報、通報、滅火、消防及其他必要之監控系統設備；其應具功能如左：一、各種設備之記錄、監視及控制功能。 第七十一條具有三小時以上防火時效之樑、柱，應依左列規定：一、樑：(一)鋼筋混凝土造或鋼骨鋼筋混凝土造。 (二)鋼骨造而覆以鐵絲網水泥粉刷其厚度在八公分以上（使用輕骨材時為七公分）或覆以磚、石或空心磚，其厚度在九公分以上者（使用輕骨材時為八公分）。

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高層建築物應設置二座以上之特別安全梯並應符合二方向避難原則。 （二）活動板之寬度不得小於二十公分，厚度不得小於三‧六公分，長度不得小於三‧五公尺，其支撐點至少有三處以上，板端突出支撐點之長度不得少於十公分，但不得大於板長十八分之一。 （二）觀眾席主層之主要出入口前面應留設門廳；門廳之長度不得小於本編第九十條第二款規定出入口之總寬度，且深度及淨高應分別為五公尺及三公尺以上。 （五）建築物為防火建築物，留設之前面或側面空地內得設置淨高在三公尺以上之騎樓（含私設騎樓）、門廊或其他頂蓋物。 （四）側面空地深度依前面空地規定之深度（側面道路之寬度併計為空地深度），並應連接前條第一款規定之道路。

三、商場（包括超級市場、店鋪）、市場、餐廳（包括飲食店、咖啡館）等，供其使用樓地板面積之和超過二百平方公尺者。 但在避難層之店鋪，飲食店以防火牆區劃分開，且可直接通達道路或私設通路者，其樓地板面積免合併計算。 三、一基地內二幢建築物間之防火間隔未達三公尺範圍內之外牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。 五公尺範圍內之外牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。 樓層 五、進風口之開口面積，不得小於一平方公尺（兼作排煙室使用時，不得小於一‧五平方公尺），開口位置應開設在樓地板或設於天花板高度二分之一以下範圍內之牆壁上。

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確實，在水泥叢林裡如果不居高臨下，很容易就會被隔壁建物擋住光線、影響通風，甚至幾年後景觀也被擋住了。 在意景觀的人，在購買房屋前一定要了解周遭環境未來是否有都更或其他規劃，否則建議選擇靠近學校、河流、公園這一類不太會有改建計畫的土地，更有機會享受永久棟距。 更重要的是，要能夠想像該空間是否符合你及家人的生活需求，未來如果要裝潢，還能怎麼設計可以讓家變得更美、更好…資訊越齊全，想法越周全，越能幫助你找到符合需求的好房子。 當然，無論因坪數、格局、預算等種種原因，仍有可能挑到有壓樑的房型，實際面來說，壓樑產生的影響是讓空間高度被壓縮，視覺上可以用天花板設計處理而看不到樑，但就會犧牲高度，因此，要盡量避免壓樑處為客廳沙發或床頭，以免人在樑下有壓迫感。 接下來，請用筆將全區圖中這幾個黑色實心方塊連起來，紅色框中就是建築本體中的單層樓各戶型，再和單層樓面圖比較，可看出你挑的某間房型，在社區中的相對位置。 例如看中A1的話（右上綠色框框這間），它的正面開窗將是遠眺河景，右側窗則是靠近社區旁道路，但仍保有庭院植栽距離。

• 第七十四條具有半小時以上防火時效之非承重外牆、屋頂及樓梯，應依左列規定：一、非承重外牆：經中央主管建築機關認可具有半小時以上之防火時效者。
• 每排席位數淨寬度未滿十九位四十五公分十九位以上未滿三十六位四十七‧五公分三十六位以上未滿四十六位五十公分四十六位以上五十二‧五公分三、席位之兩側應設置一‧一公尺寬之通道，並接通規定之出入口。
• 第一百九十二條 （鄰接地下通道樓梯之出入口限制）地下通道直通樓梯之平台及上下端第一梯級各部份半徑三公尺內之牆面不得設置地下使用單元之出入口及其他開口。
• 但同一居室開口面積在三平方公尺以下，且以具半小時防火時效之牆壁（不包括裝設於該牆壁上之門窗）與樓板區劃分隔者，其外牆之開口不在此限。
• （二）建築物在第六層以上之樓層或地下層或無開口之樓層，供前條各款使用，各層之樓地板面積在一五○平方公尺以上者。
• 二、鋼筋混凝土造樓板厚度在十二公分以上或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在十六公分以上，其上鋪設經中央主管建築機關認可之表面材(含緩衝材)，其樓板表面材衝擊音降低量指標△Lw 在二十分貝以上，或取得內政部綠建材標章之高性能綠建材（隔音性）。

高層建築物內之給排水系統，屬防火區劃管道間內之幹管管材或貫穿區劃部分已施作防火填塞之水平支管，得不受前項不燃材料規定之限制。 第二百四十一條 高層建築物應設置二座以上之特別安全梯並應符合二方向避難原則。 第二百三十九條 高層建築物結構之細部設計應使構架具有所要求之強度及足夠之韌性，使用之構材及構架之力學特性，應經由實驗等證實，且在製作及施工上皆無問題者。 第 二百零五 條 給水管、瓦斯管、配電管及其他管路均應以不燃材料製成，其貫通防火區劃時，貫穿部位與防火區劃合成之構造應具有二小時以上之防火時效。

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同時，成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示，頂樓實際上為全體住戶可共用的空間，因此若遭使用於出租等營利用途，其他住戶可以依《民法》第818條等規定，要求平分共有利益，所以建議應與其他住戶協議簽約使用權，避免日後遭到檢舉。 很多人說這幾層是「揚灰層」，這是因為氣流和建築環境的影響，使得灰塵、粉塵會飛揚在離地30 米左右的高度，再精算一點，大概限縮在8 樓到11 樓間，有一派說法認為，這個區間是空氣裡的骯髒物最集中的一個高度範圍。 若購買 RC 結構的大樓，低樓層可能因為建築結構支撐，梁柱會較粗，佔據室內空間，可用空間小有壓迫感。 應保持乾淨整潔明亮，進門後需有空間做鞋櫃、收納櫃等。 以圖例A1來說，已規劃寬度約120cm的鞋櫃，單一層可放四雙鞋，應足夠使用。

五、專用直通樓梯：地下使用單元及緩衝區內，設置專供該地下使用單元及緩衝區使用，且可通達地面道路或永久性空地之直通樓梯。 三、地下通道：地下建築物之一部分，專供連接地下使用單元、地下通道直通樓梯、地下公共設施等，及行人通行使用者。 二、地下使用單元：地下建築物之一部分，供一種或在使用上具有不可區分關係之二種以上用途所構成之區劃單位。 第一百六十六條 本編第二條、第二條之一、第十四條第一項有關建築物高度限制部分，第十五條、第二十三條、第二十六條、第二十七條，不適用實施容積管制地區。

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而低樓層噪音或是蚊蟲也最多，買房其實也有所謂的黃金樓層。 4樓部分，公寓4樓已有樓梯抗向，若無頂加就更不討喜，部分新建案也會將4樓做成廣告戶，價格則相對親民，一般低樓層除採光較差、容易受馬路空汙影響下，若樓高不高又面圍牆，則可能遭人翻牆闖入，安全疑慮是一大問題。 信義房屋將累積超過30年的銷售案件、社區資訊彙整進入資料庫，輔以新聞資訊蒐集、同仁回報等管道，在不動產說明書內提供給消費者最詳盡的資訊；如若仍有疏漏，信義房屋也首創「凶宅安心保障服務」。 公司也如此，越有實力的公司在辦公大樓總是佔據最高幾層樓層，而幾乎沒有例外。 不過，如果，是獨棟住宅，那麼，由於能接到地氣，又能避開干擾煞氣，那還是比頂樓要風水好。 至於大家比較喜歡的頂樓，優點是，空氣相對來說，會更好一些。

(一)表列總樓地板面積之計算，不包括室內停車空間面積、法定防空避難設備面積、騎樓或門廊、外廊等無牆壁之面積，及機械房、變電室、蓄水池、屋頂突出物等類似用途部分。 第二十九條 （建築基地跨越二個以上使用區時之規定）建築基地、跨越二個以上使用分區時，應保留空地面積，建築物高度，應依照各分區使用之規定分別計算，但空地之配置不予限制。 樓層 所謂挑高係指建築物之樓層高度設計，採用比一般規定三． 現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。 建築基地應自建築線或基地內通路邊退縮設置人行步道，其退縮距離不得小於一點五公尺，退縮部分得計入法定空地。 高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。

樓層: 建築技術規則防火避難設施–出入口、走廊、樓梯安全規定

另外，高樓層建築會於15-20層樓間設置「設備層」，以解決高樓層住戶水壓不足的問題，設備層的定義，通常指存放機電設備、加壓幫浦、空調等設備之樓層。 當設備運作時，產生的噪音與震動多少會影響上下樓層住戶，因此，在購屋前務必要先問清楚設備層所在樓層。 同時，你也可以打開Google map，找到基地位置，雙重確認與你想像中的區域無誤，並可瞭解周遭生活機能環境。 從全區圖中看出社區規劃，例如庭園景觀與道路距離（除美化外，也有靜音之用），以下圖為例，建築本體周圍有植栽環繞，可保有相當隱密性及安寧。 南京環保局的專家研究發現，雜訊向上傳播，高層住宅在30到70公尺間雜訊最大。 樓層矮反而雜訊小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低雜訊，還因為矮樓層只接收近距離的雜訊，而樓層越高接收雜訊的範圍越廣，遠距離的交通雜訊都可以傳送到高層。

樓層: 買房如何選樓層? 高低樓層的優缺點有這些!

第二百五十六條 高層建築物之升降設備應依居住人口、集中率、動線等三者計算交通量，以決定適當之電梯數量及載容量。 第二百五十一條 高層建築物應另設置室內供消防隊專用之連結送水管，其管徑應為一百公厘以上，出水口應為雙口形。 第二百三十八條 高層建築物為確保地震時之安全性，應檢討建築物之極限層剪力強度，極限層剪力強度應為彈性設計內所述設計用地震力作用時之層剪力之一‧五倍以上。 第二百二十五條 （樓地板高度）地下使用單元之樓地板面，不得低於其所臨接之地下通道面，但在防水及排水上無礙者，不在此限。 第 二百十八 條 （空氣調節設備）地下建築物之空氣調節設備應按地下使用單元部份與地下通道部份，分別設置空氣調節系統。

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自地下使用單元內之任一點，至地下通道或專用直通樓梯出入口之步行距離不得超過二十公尺。 第一百六十五條 （建築基地跨越二個以上使用分區之規定）建築基地跨越二個以上使用分區時，空地及建築物樓地板面積之配置不予限制，但應保留空地面積應依照各分區使用規定，分別計算。 基地內通路為連通建築線者，得穿越同一基地建築物之地面層，穿越之深度不得超過十五公尺，淨寬並應依前項寬度之規定，淨高至少三公尺，其穿越法定騎樓者，淨高不得少於法定騎樓之高度。