敦南御所詳細懶人包

規劃213個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，建材有3-12F美國航太Taylor Device制震一層6組，共60組… 「志榮BR4」位於台北市大安區復興南路一段175號旁，由志榮建設-博德開發投資興建，李岳軍建築師事務所、李文勝建築師建築設計，基地面積242.6坪、建蔽率65、公設37%，樓層規劃為1棟地上13層，地下3層建築，共有135戶住家，2戶店面，格局坪數規劃一房13坪、二房19坪、三房26坪。 車位共規劃有63個機械車位，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房，結構採SC純鋼骨。 周邊環境，車程5分鐘即可抵達懷生國小，距仁愛國小約6分鐘車程，車程3分鐘可至懷生國中，…

由於台北市近年豪宅價格並未飆漲，新增供給量較有限，有換屋、自住需求的高端客層入手意願轉強，預期接下來成交量可望持續放大。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 走幾步就是敦南、微風、信義精華商圈，這是台北人嚮往的大安稀世地段、敦南傳世首席。 從人文尋找城市的印記，台北市敦化南路一段3號，前身是近40年的「華塑大樓」，優雅的大樹綠蔭，記載著最深厚的城市風韻，一路見證台灣經濟起飛的黃金年代。 韓伯群分析，正敦化南路上以商業大樓、大型中古名宅為主，少數還有一些公寓座落，除了商業效應強之外都更改建效應也強，此區塊最近捷運站為忠孝敦化站，一直以來都是發展非常發達的區域，生活機能完善，食衣住行娛樂發達，房價居高不下。

敦南御所: 台北市中心 最美地標

根據實價揭露，「敦南苑」4樓戶，以月總價24萬元出租，該戶總坪數為179.29坪，出租含3車位，換算每月每坪租金約1339元。 融入週遭商辦大樓風景，本案同步採取大面落地窗基調，創造明亮的居住環境，外觀設計則引自中國花瓶 … 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。

另外一個角落也有豪宅案，富邦建設在富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹」，規畫81～83坪，每坪開價220～230萬元。 「敦南樞苑」最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169.11萬元，社區均價為142.14萬元。 而「敦南樞苑」斜對面的「敦南御所」剛完工交屋，最高單價出現在頂樓樓中樓戶，每坪225.7萬元，社區均價為163.64萬元。 地產人士分析，「敦南琴朗」坐擁大安區便利的生活機能，又有巷弄內的幽靜和隱密，且迎面即是和平實驗小學，享永久棟距，加上周邊大多為低矮老屋、無高樓，低樓層以上就有寬廣視野，每戶7米 7的奢侈採光，頗符合低調名人最重視的隱密需求而受到認同。 大直全新商場「NOKE 忠泰樂生活」將在明年4月開幕，為商圈導入新元素，包括滑雪練習場、高爾夫會所。 在地房仲表示，該區住宅合法化尚無著落，在全新商場開幕之際，也可能讓「觀望中」的地主們，紛紛放棄住宅推案的想法，朝向商場或商辦前進。

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「敦南琴朗」由善長打造精品建築的惟瓦地建設所推出，該公司過去作品皆如藝術品在中古屋市場少見有住戶釋出，累積好口碑。 敦南御所 此次，惟瓦地在個案的規劃設計上，外觀採豐富的玻璃摺面透過光的折射呈現出不同深淺光熠，如同流動的音符跳躍，為旗下藝術作品再度譜出新樂章。 台南豪宅歷史成交總價最高就是「尚暘天聚」的8888萬元，如今也有其他個案要爭搶第一寶座，近期就有1戶「湖美帝璟」釋出銷售，開價就是8888萬元，雖然總價嚇人但換算單價41萬元其實不算高，銷售房仲則認為有興趣的買方考慮的是「買到什麼樣的鄰居」。 1.距離市民敦化路口公車站約80公尺步行1分鐘抵達，距離忠孝敦化捷運站約350公尺步行4分鐘抵達。

他表示，雖然已是海砂屋，但整合仍花了四年多，由於住戶希望換回原主建物面積，建商認為獲利空間不大，大多意興闌珊，最後由中興電工出面擔任實施者投資興建。 敦南御所 中興電工總監黃聰達表示，敦南御所基地原本有兩個社區，包括曾是北市名宅的16層永豐頂好花園以及7層樓的旭翔彩虹名廈。 大約十年前，兩社區發現有海砂屋情況，不少住家天花板出現鋼筋外露，因此他決定出面整合改建。 「敦南御所」規劃地上23層、地下6層建物，外觀請來玫格設計團隊，3~14樓單層4戶，15樓以上為雙併，頂樓為樓中樓戶別，其中3~4樓為一般事務所，1樓大廳挑高7米2，頂樓有空中花園，室內採毛胚交屋，建材有大金室內外機、YKK氣密窗搭配6+6+6mm玻璃等。

敦南御所: 捷運遠近房貸大不同 這款才能稱為「捷運宅」

起床在頂樓露天泳池晨泳，晨曦在眼前鋪陳，頃刻間水波與天際打動舒緩的心音。 池畔還有躺以沙發和ＳＰＡ池，或者舉辦一場戶外ＢＢＱ約會，陽光和微風又是另一番情致，生活的場景被設計得如此豐盛，孩子們都習慣相約回家捨不得出門。 大廳崗石地坪，如莫內筆下蓮池躍動的光影，黃銅工藝則向義大利建築大師史可帕以細節說故事的美感致敬，以材質肌理流露的時間感，打破風格與時代界線的美感，創造出烘托建築立面氣勢的品味深度，所有被放入的設計元素脫離了傳統而融合轉換為新的表現，通向未來和經典。 敦南御所 模擬自然生態的植栽規劃，擷取四季更迭遍植芳草花樹，城市當中捕捉森林的神氣，庭院是回家最溫柔的篇幅，連結地下室的迴車道，跳脫單純機能侷限，將天光從容引入，並藉由水盤與綠意烘托，室內與戶外以景相連，讓光與綠追隨居住者的腳步，行走於其中，各成兩幅層次交疊的畫。

〔記者徐義平／台北報導〕「錢」進房地產成趨勢，「老字號」食品業新東陽麥姓家族，去年年底砸1.7億元跟董座麥寬成個人投資法人元上股份有限公司，買進都更高價宅建案「敦南御所」高樓層21樓，成為近幾年「錢」進豪宅的企業大老之一。 「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。 森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。 台北最早的國際精品聚落，從SOGO、微風到國際最夯的快速時尚大牌，敦南流域成為新潮流購物指標，以及風格達人、貴婦名媛的時尚嬌點地。 記者實際走訪觀察，「富邦藝樹」還在施工，以位置來說，「敦南樞苑」、「敦南御所」都在市民大道高架道路旁，「富邦藝樹」有富邦敦南大樓間隔，反而更安靜。

敦南御所: 聯絡我張瓊羽 Sylvia Chang地址 台北市中山區復興北路92號10樓之2手機 0923-581-958  ID：sylviaqueen (請點擊加入)信箱 Email住址會使用灌水程式保護機制。你需要啟動Javascript才能觀看它

「他真的貸下去，我聽了差點昏倒。」日前有PTT網友表示，大學同學是中油職員，年薪是90萬元，最近對方看到一間不錯的房子，便真的貸了1000萬買房，讓他不可置信，「是哪來的勇氣？」貼文一出，眾人卻紛紛洗臉原PO，並點出同學1優勢。 觀察歷史脈絡，10年前受到台灣房價封頂，逐漸出現一波海外購房熱潮，隨後約於2016年底降溫，此次疫情、政治、經濟等再度拉抬房地產走高，也讓海外置產熱潮再起。 去日本探親兼旅遊的林小姐，看見日本預售屋房價驚呆，大喊想移民，但專家建議仍須保守為上。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，保留戶出售確實會因為物稀為貴，有機會讓保留戶小賺一筆，這也是都更案的魅力，像是「和平大苑」金山南路上的小豪宅保留戶就曾見轉手獲利豐，不過因為保留戶本為地主長期持有的自身資產，又因為都更可能還付出不少費用，獲利空間也難單純以入手、轉手的價差論定。 不過明明還沒有交屋，但是從市民大道經過，已經可以看到大樓上以貼紅單要賣房，大大寫著「售，（50坪） 」，記者實際走訪觀察，大樓剛剛完工，還有細部要收尾，外牆上的紅單怎麼貼上去，令人好奇。 敦南御所 位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄，其中，11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元。 豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，其中「敦南苑」、投報率僅有0.76％，比不上鄰近出租住宅1.57％～1.77％的投報率。 融除石材外，另一主要外觀材質特別選用陶板以呼應前方居安公園的自然綠意；色彩鮮豔的橘色陶板在米色系石材的襯托下更顯亮麗卻不突兀。 為將建築基座在視覺上能和上方樓層有所區隔，我們於二樓外牆用陶板圍塑一個橫向大尺度的開口來營造基座穩固樹立的視覺感受，更以此開口作為框景，把前方居安公園的自然美景盡收眼底。

敦南御所: 台中后里房價年漲兩成 這產品卻跌15% 專家揭兩原因

周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 盤點敦化南路、市民大道口豪宅案，最早推出的是「敦南樞苑」，屋齡約6年、樓高22層。 社區名人雲集，除星宇航空董事長張國煒擁有3戶，金屬機殼大廠可成董事長洪水樹家族、華科董事長胡定吾也都是住戶。 「敦南街」獨樹一格的環境，擁有大安區唯一的櫻花街、四季如春，在繁華的市中心能開窗即入眼此謐境，這也是該區為何能受到政商名流青睞，住戶社經地位非富即貴，區域豪邸成交價格相當穩定，形塑貴氣的氛圍。 Copyright 敦南御所 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。

• 統計台北市實際登錄資料，從各行政區單價破百萬的億元豪宅交易發現，大安區交易量蟬聯冠軍。
• 豪宅建案「敦南御所」位在東區，敦化南路和市民大道上，格局規劃，三房（50坪） 、四房（96坪）和開放格局（150坪），開價約210萬元，預計在2021年2月交屋。
• 該案原址為「永豐頂好花園」及「旭翔彩虹名廈」2棟大樓，在2011年被列管為海砂屋，同為住戶的中興電工總監，在與鄰居達成都更共識後，說服中興電工董事長江義福，參與這項改建案。
• 經查謄本，買家是泰三投資股份有限公司，該公司去年12月才以1.05億元買下屋齡33年的中古名宅「祥瑞園」，這次又買新豪宅，且全是現金買入，財力驚人。
• 不過，該高價都更宅總價最高一戶頂樓樓中樓戶，2018年2月，天合興業砸近3.78億元買進，坪數約214.78坪（包括6車位、約58.77坪），扣除車位坪數與總價2580萬元，拆算每坪單價約225.75萬元，房地產業者指出該戶為樓中樓，又有大面積露臺，因此，該戶能夠順利擠進「單價200萬俱樂部」。

負責銷售的海悅廣告專案經理許桓綱表示，敦南御所總戶數為140戶，目前可售約僅30餘戶，集中在15樓以上的高樓層產品，開價每坪180到250萬元，根據實價揭露，目前成交最高價為頂樓樓中樓戶，每坪225.7萬元。 由於不少住戶曾受海砂屋之苦，黃聰達和住戶決定以安全為最高則， 包括「無預算上限、不修改圖面」條件，由日商建築師前田規畫設計，並由日商華熊營造負責營建，且指定日本工地主任。 該案原址為「永豐頂好花園」及「旭翔彩虹名廈」2棟大樓，在2011年被列管為海砂屋，同為住戶的中興電工總監，在與鄰居達成都更共識後，說服中興電工董事長江義福，參與這項改建案。 不過，該高價都更宅總價最高一戶頂樓樓中樓戶，2018年2月，天合興業砸近3.78億元買進，坪數約214.78坪（包括6車位、約58.77坪），扣除車位坪數與總價2580萬元，拆算每坪單價約225.75萬元，房地產業者指出該戶為樓中樓，又有大面積露臺，因此，該戶能夠順利擠進「單價200萬俱樂部」。

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