台北市不動產估價師公會5大分析

不動產估價師公會對具有資格之不動產估價師之申請入會，不得拒絕。 不動產估價師自行停止執行業務，應於事實發生之日起三十日內，敘明事由，檢附開業證書，向直轄市或縣（市）主管機關申請註銷開業證書。 本會會員依不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。」 估價師任務如下： 台北市不動產估價師公會 一、 金融機構不動產抵押擔保物之估價。

惟對於民間一般委託人而言，基於估價報告書評估價值的基礎，所進行訂定價格的決策，可能影響公司的市值、財產的權益分配，甚至必須負起法律或對股東的責任，因此，估價報告書的客觀性與合理性益顯重要！ 由於價格形成過程、估價條件及分析調整參數等細節，對於一般非專業估價人員較不易解讀，加上決策者多不具專業背景，讓決策者在背負訂定價格合理性上深感壓力。 加上不動產相關資訊漸趨透明情況下，許多「市場資訊」、「報導資訊」在未經正確解讀及消化時，極易受到誤導或誤用。

台北市不動產估價師公會: 服務收費

直轄市及縣（市）主管機關於核發不動產估價師開業證書後，應刊登政府公報，並報中央主管機關備查；撤銷或廢止開業資格並註銷開業證書時，亦同。 不動產估價師登記開業，應備具申請書，並檢附不動產估價師證書及實際從事估價業務達二年以上之估價經驗證明文件，向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請，經審查登記後，發給開業證書。 台北市公會針對此議題組成專案小組，歷經十一次會議討論修正，並對外公開徵求意見，以及舉辦行政部門及專家學者座談會收斂各界建議，最後訂定「第二號估價作業通則：臺北市都市危險及老舊建物重建不動產估價報告書」。

不動產估價師為建立專業與自律的形象，民國九十二年元月成立台北市不動產估價師公會；同年四月，高雄市不動產估價師公會成立；次年三月台中市不動產估價師公會成立。 雖然不動產估價師法規定，要七個以上縣市公會方能組織全國聯合會，三地方公會仍決定於民國九十三年四月聯名請內政部同意組設不動產估價師全國聯合會，而內政部旋於同年四月二十二日通過特准籌組全國聯合會。 籌備處歷經近一年之籌劃，終於在九十四年三月十二日召開中華民國不動產估價師公會全國聯合會成立大會。 不動產估價師於加入公會時，應繳納會費，並由公會就會費中提撥不低於百分之二十之金額，作為不動產估價研究發展經費，交由不動產估價師公會全國聯合會設管理委員會負責保管，用於不動產估價業務有關研究發展事項。 經過研究發展及專業教育訓練委員會結合眾多會員努力下，第一號估價作業通則終於定稿發布。

台北市不動產估價師公會: 臺北市政府地政局

綜合上述，檢視目前民間委託不動產估價師評估不動產價值，現行機制上相較公部門委託估價尚欠缺不動產估價報告書相關審查機制，而公部門相關審議機制的建立，不動產估價師公會占有極重要角色，除舉薦推薦的資深估價師擔任委員進行協助審議外，亦協助建立審議機制、審閱不動產估價報告書合理性等，使估價結果能夠更為公正客觀。 宇豐不動產估價師聯合事務所於2015年成立，目前由二位估價師聯合提供服務。 本事務所專精於各種高困難度估價案件，包含都市更新權利變換估價、地上權估價、標售底價訂定、共有物分割、瑕疵不動產估價、訴訟估價等。 不動產估價師有第三十六條各款情事之一時，利害關係人、直轄市或縣（市）主管機關或不動產估價師公會得列舉事實，提出證據，送請該不動產估價師登記地之不動產估價師懲戒委員會處理。 不動產估價師對不動產估價學術、技術、法規或其他有關不動產估價事宜之研究或襄助研究、辦理，有重大貢獻者，直轄市或縣（市）主管機關得報請中央主管機關予以獎勵。

對信賴本出版物而導致損失之任何人，精訊聯盟之任一個體均不對其損失負任何責任。 已有法定計價標準者(如都市更新權利變換估價等)或專案估價者(如聯合開發權益分配估價案、容積代金估價案等)。 本法施行前已從事第十四條第一項所定不動產估價業務者，自本法施行之日起，得繼續執業五年；五年期滿後尚未取得不動產估價師資格並依本法開業者，不得繼續執行不動產估價業務。 不動產估價師懲戒委員會對於不動產估價師懲戒事項，應通知被付懲戒之不動產估價師，限於二十日內提出答辯或到會陳述；如不依限提出答辯或到會陳述時，得逕行決定。 主管機關得檢查不動產估價師之業務或令其報告，必要時，得查閱其業務記錄簿，不動產估價師不得規避、妨礙或拒絕。 二、罹患精神疾病或身心狀況違常，經直轄市或縣（市）主管機關委請二位以上相關專科醫師諮詢，並經直轄市或縣（市）主管機關認定不能執行業務。

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本網站 台北市不動產經紀人員職業工會 台北市不動產估價師公會 版權所有 2012 台北市不動產估價師公會 All Rights Reserved. 不動產估價師法從民國七十九年由行政院核轉立法院審議，在產官學界的估價先進努力奔走下，終於民國八十九年九月經立法院三讀通過，同年十月四日總統公佈實施。 旋即考試院自民國九時年十二月起，陸續舉辦不動產估價師高等考試。

• 選擇伙伴時，除大學以上相關科系之學歷背景外，我們非常注重人員品德及做事負責、熱誠的精神；並且有計劃地定期舉辦教育訓練，讓人員吸收更新的觀念及資訊，隨時掌握整個市場的脈動，以期許成為業界最佳經營團隊。
• 國立台北大學都市計畫研究所畢業，畢業後就職於宏大及巨秉不動產估價師聯合事務所，於2015年成立宇豐不動產估價師聯合事務所，從業經歷17年具有豐富估價實務經驗。
• 籌備處歷經近一年之籌劃，終於在94年3月12日召開中華民國不動產估價師公會全國聯合會成立大會，並正式成立全國聯合會運作，迄今已運作16餘年。
• 2.若您近期有疫情指揮中心公布之相關需防疫管理規範者(如：有旅遊史或接觸史需自主健康管理者)，請務必據實告知公會，俾利因應內政部要求配合安排防疫措施規定。
• 不動產估價師受警告處分三次者，視為申誡處分一次；申誡處分三次者，應另予停止執行業務之處分；受停止執行業務處分累計滿三年者，應予除名。
• 經本公會歷次小組會議研議後，情況因素調整類型包含地上權、占用情形、共有（持分產權）型態、三七五租賃及畸零地整合鄰地開發條件等影響不動產價格之減價情況，並訂定「地籍清理代為標售土地情況因素調整作業通則」，以確保每批代為標售底價情況因素調整有所依據，並可提高標脫率，進而保障民眾財產權。

不動產估價師未領有開業證書、開業證書屆期未換證、已註銷開業證書或受停止執行業務處分而仍執行業務者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。 不動產估價師公會應訂立章程，造具會員名冊及職員簡歷冊，報請該管人民團體主管機關核准立案，並報所在地主管機關備查。 台北市不動產估價師公會 直轄市或縣（市）不動產估價師公會，以在該區域內開業之不動產估價師十五人以上發起組織之；其不滿十五人者，得加入鄰近直轄市或縣（市）之不動產估價師公會。 不動產估價師受委託辦理各項業務，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。

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1.因應新型冠狀病毒(COVID-19)疫情，課前一週將視疫情防控情況，如需配合政府公布之必要防範而無法如期舉辦者，本會將周知報名學員取消本次課程。 同時報名時以本會會員報名順序為優先，其餘依報名順序列為後補。 同一標的因價格日期、估價條件變動，需大幅修正報告書者(如案例需更換超過 1/2、增加或更換估價方法等)，視變動情形另行加計費用。

專業、精進、服務、效率是本事務所的品牌理念，針對每一個客戶的需求，事前給予最專業最合適的諮詢，提供完善估價規劃，客戶能夠清楚明白作業的程序以及所需時間，讓其安心與放心交給本事務所。 依台北市不動產估價師公會章程第四條規定，本會任務如下： 一、 估價技術研究改進及法令修改 之建議事項。 不動產估價從業人員皆為地政、土地管理、土地資源、都市計畫、建築及企管系等相關學歷或具備金融機構徵審之相關背景。 選擇伙伴時，除大學以上相關科系之學歷背景外，我們非常注重人員品德及做事負責、熱誠的精神；並且有計劃地定期舉辦教育訓練，讓人員吸收更新的觀念及資訊，隨時掌握整個市場的脈動，以期許成為業界最佳經營團隊。 全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 本法施行前已從事不動產估價業務滿三年，有該項執行業務所得扣繳資料證明或薪資所得扣繳資料證明並具有專科以上學校畢業資格，經中央主管機關審查合格者，得應不動產估價師特種考試。

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精訊亞太及其相關實體的成員，皆為具有獨立法律地位之個別法律實體，提供全球100多個城市專業服務，包括：奧克蘭、曼谷、北京、河內、香港、雅加達、吉隆坡、馬尼拉、墨爾本、大阪、首爾、上海、新加坡、雪梨、台北和東京。 針對重建前相關權利人價值，重建者與投資者間成本投入合理性、重建後建物價值，因應各種重建方式，由估價師客製化評估不同個案與情境所需之合理分配，減少地主方及投資方的疑慮，使危老專案推動更順暢，同時保障所有參與者的財產權，加速政府順利推動老屋重建時程，營造「三贏」的局面，並拓展估價師的業務範疇，爭取重建評估相關業務。 為配合台北市政府通過「危險及老舊建築物加速重建辦法」，郭國任理事長呼籲，針對危老條例可能延伸相關「價值」「分配」的評估，建議由專業、客觀、公正第三方介入。 為凝聚會員專業共識避免執業風險，北市公會針對許多不確定的估價實務作業課題，以專案小組型態進行研析並舉辦座談會整合相關意見。 秉持本事務所品牌理念，透過每次案件服務學習，強化專業度與嚴守估價師道德規範，落實誠信客觀的不動產估價師使命。

不動產估價師開業後，其登記事項有變更時，應於事實發生之日起三十日內，報該管直轄市或縣（市）主管機關登記。 不動產估價師開業，應設立不動產估價師事務所執行業務，或由二個以上估價師組織聯合事務所，共同執行業務。 依據辦理不動產估價師專業訓練機關(構)學校團體及專業訓練或與其相當之證明文件認可辦法第2條規定，各地公會核發之專業訓練時數不得超過換證時數三分之二。

台北市不動產估價師公會: 【台北市不動產估價師公會】2022年第3季 台北市不動產估價師公會季報 (

不動產估價師公會全國聯合會，應由直轄市或縣（市）不動產估價師公會七個單位以上之發起組織之；但經中央主管機關核准者，不在此限。 不動產估價師事務所遷移於原登記開業之直轄市或縣（市）以外地區時，於依第十條規定領得新開業證書後，應向該管不動產估價師公會申請辦竣出會及入會後，始得繼續執業。 不動產估價師事務所遷移於核准登記開業之直轄市或縣（市）以外地區時，應檢附原開業證書向原登記之主管機關申請核轉遷移登記；遷移地之主管機關於接獲原登記主管機關通知後，應即核發開業證書，並復知原登記主管機關將原開業證書註銷。

依據辦理不動產估價師專業訓練機關(構)學校團體及專業訓練或與其相當之證明文件認可辦法第6條規定辦理，核發認證時數證明不超過60人。 精訊及其會員所與關聯機構(統稱“精訊聯盟”)不因本出版物而被視為對任何人提供專業意見或服務。 在做成任何決定或採取任何有可能影響企業財務或企業本身的行動前，請先諮詢專業顧問。

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若您近期有疫情指揮中心公布之相關需防疫管理規範者(如：有旅遊史或接觸史需自主健康管理者)，請務必據實告知公會，俾利因應內政部要求配合安排防疫措施規定。 因應新型冠狀病毒(COVID-19)疫情，課前一週將視疫情防控情況，如需配合政府公布之必要防範而無法如期舉辦者，本會將周知報名學員取消本次課程。 2.若您近期有疫情指揮中心公布之相關需防疫管理規範者(如：有旅遊史或接觸史需自主健康管理者)，請務必據實告知公會，俾利因應內政部要求配合安排防疫措施規定。

• 本會會員依不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。」 估價師任務如下： 一、 金融機構不動產抵押擔保物之估價。
• 若您近期有疫情指揮中心公布之相關需防疫管理規範者(如：有旅遊史或接觸史需自主健康管理者)，請務必據實告知公會，俾利因應內政部要求配合安排防疫措施規定。
• 不動產估價師自行停止執行業務，應於事實發生之日起三十日內，敘明事由，檢附開業證書，向直轄市或縣（市）主管機關申請註銷開業證書。
• 精訊全球每一個會員所及其相關實體均為具有獨立法律地位之個別法律實體，JSL並不向客戶提供服務。

為協助市府代為標售底價情況因素調整有所依據，臺北市政府地政局委託本公會研擬調整作業通則。 經本公會歷次小組會議研議後，情況因素調整類型包含地上權、占用情形、共有（持分產權）型態、三七五租賃及畸零地整合鄰地開發條件等影響不動產價格之減價情況，並訂定「地籍清理代為標售土地情況因素調整作業通則」，以確保每批代為標售底價情況因素調整有所依據，並可提高標脫率，進而保障民眾財產權。 法律及估價雙背景，專長於瑕疵不動產估價，評估經驗涵蓋海砂屋、傾斜屋、漏水屋、凶宅、開放空間、面積找補等問題，更主筆不動產估價師公會全國聯合會發布之瑕疵不動產估價公報(第九號公報)。 具有豐富估價實務經驗，熟稔都市計畫及土地使用開發，秉持專業、誠信的精神，運用邏輯推理評估不動產的價值。 台北市不動產估價師公會 公司或商號於本法施行前已登記經營不動產估價業務者，自本法施行之日起五年內應辦理解散或變更登記停止經營是項業務，五年期滿即由該管登記機關廢止其公司或商業登記之全部或部分登記事項，不得繼續經營不動產估價業務。 不動產估價師領得開業證書後，非加入該管直轄市或縣（市）不動產估價師公會，不得執行業務。

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精訊 泛指JingShiun Limited (簡稱”JSL”)，以及其一家或多家會員所及其相關實體。 精訊全球每一個會員所及其相關實體均為具有獨立法律地位之個別法律實體，JSL並不向客戶提供服務。 不動產估價師受警告處分三次者，視為申誡處分一次；申誡處分三次者，應另予停止執行業務之處分；受停止執行業務處分累計滿三年者，應予除名。 前項機關（構）、學校、團體應具備之資格、認可程序、專業訓練或與專業訓練相當之方式及證明文件等事項之認可辦法，由中央主管機關定之。 八、依本會105年4月27日第五屆第六次理事會議提案決議自5月1日起，時數證明電子化(會員專區報名紀錄)，換證前向本會申請總核發。

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不動產估價師法於民國89年10月施行至今邁入第21年，不動產估價師為建立專業與自律的形象，民國92年1月成立台北市不動產估價師公會；同年4月，高雄市不動產估價師公會成立；次年3月台中市不動產估價師公會成立。 籌備處歷經近一年之籌劃，終於在94年3月12日召開中華民國不動產估價師公會全國聯合會成立大會，並正式成立全國聯合會運作，迄今已運作16餘年。 國立台北大學都市計畫研究所畢業，畢業後就職於宏大及巨秉不動產估價師聯合事務所，於2015年成立宇豐不動產估價師聯合事務所，從業經歷17年具有豐富估價實務經驗。 擔任臺北市不動產估價師公會研究發展及都市更新事務委員，新北市都市更新推動人員暨推動師培訓計畫專業講師。 公部門使用之不動產估價報告書，程序上除經不動產估價師簽證出具報告書外，多以複數委託不動產估價師辦理同一案件評估來檢視估值外，並另委請具估價專業背景與理解估價目的之委員進行審查，以確保估價報告書之品質與周全性，且公部門多具備相關估價經驗與背景之情形下，對於價格更能為妥善之決策與運用。

信義鑑定秉持信義集團追求「信義立業，止於至善」之經營理念，不斷精進本身專業技術與流程控管，以促進公平、合理之不動產交易次序為己任，健全國內估價體系。 不動產估價在經濟繁榮的社會具有非常重要的地位，因為不動產交易除了是政府主要稅賦來源之一，也是金融機構辦理抵押貸款時的安全依據，亦是大眾重要投資工具，其影響民生經濟甚鉅，故須透過專業的不動產鑑價，促進不動產商業秩序的公平與合理。 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。 不動產估價師間，對於同一標的物在同一期日價格之估計有百分之二十以上之差異時，土地所有權人或利害關係人得請求土地所在之直轄市或縣（市）不動產估價師公會協調相關之不動產估價師決定其估定價格；必要時，得指定其他不動產估價師重行估價後再行協調。 不動產估價師開業後，有第八條第一項規定情形之一或死亡時，得由其最近親屬或利害關係人檢附有關證明文件，向直轄市或縣（市）主管機關申請撤銷或廢止其開業資格並註銷開業證書。

●限制名額：為因應防疫需求務必佩戴口罩(請自備)，本次課程採中班制一桌限坐2名(備長桌15桌)，限制參訓名額共30名，並以本會會員(台中公會) 為優先列入參訓名額，再依急需全聯會認證時數者、報名先後順序列入參訓名額。 精訊專業團隊是由考試合格且經驗豐富的會計師、律師、代書、估價師、專利師及地政士所組成，公司營運過程的問題我們都能迎刃而解，絕對是您的最佳選擇。 徹底從法律規範、都市計畫、估價理論到市場供需等各種角度分析，並將困難複雜的估價議題化繁為簡，讓客戶清楚了解資產價值所在。

也期待北市公會在所有會員團結努力下，繼續催生陸續的作業通則。 期滿前，不動產估價師應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機關（構）、學校、團體完成專業訓練三十六個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，向直轄市或縣（市）主管機關辦理換證。 屆期未換證者，應備具申請書，並檢附最近四年內完成受訓三十六個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，依第六條第一項規定，重行申請開業登記及發給開業證書。 不動產估價師對於因業務知悉之秘密，除依第二十一條之規定或經委託人之同意外，不得洩漏。 但為提昇不動產估價技術，得將受委託之案件，於隱匿委託人之私人身份資料後，提供做為不動產估價技術交流、研究發展及教學之用。

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