房屋稅自用住宅3戶必看攻略

(二) 稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 不過，包括賴士葆在內的立法委員認為，持有三戶房屋者，未來只需繳交最低的持有稅，恐怕過寬，建議合理戶數應下降為二戶；財政部長張盛和表示，願意再研議。 財政部估計，全國現有約720萬棟「住家用」房屋中，約有650萬戶可享有1.2%輕稅待遇；但有70萬戶房屋，會被課以1.5%至3.6%的重稅，比率將近一成。

土地增值稅：土增稅適用「一生一屋」自用住宅優惠稅率規定，土地所有權人、配偶及未成年子女，需無該自用住宅以外的房屋才能適用，自112年起，如子女均已18歲以上，則僅需審核土地所有權人、配偶有無第2間房屋，如無他處房屋，則可適用「一生一屋」優惠稅率。 個人房屋土地交易所得稅重購退稅(適用房地合一新制先售後購案件)(健保卡) 應於重購自住房屋、土地完成移轉登記(或房屋使用權交易)之次日起算5年內提出申請。 土地增值稅自用住宅用地重購退稅(免用憑證) 於重購自住房屋、土地完成移轉登記(或房屋使用權交易)之次日起算5年內提出申請，出售與新購新房屋土地時間差距須在2年以內。

房屋稅自用住宅3戶: 遺贈稅優惠發威 贈與繼承刷新高

非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 房屋稅自用住宅3戶 近期持有稅問題吵得紛紛擾擾，但很多民眾其實不知道，你的戶口在不在，「稅」不「稅」差很大！ 如果房子是自己住的，就一定記得要把戶口遷進來，辦理「自用住宅」，以享有優惠稅率。 地價稅的一般用地基本稅率為千分之10，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率會從千分之10到千分之55累進課徵。 至於自用住宅用地稅率則是千分之2課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅率相差達4倍以上。

三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，三戶以下囤屋族多為保守投資人，算是避免傷害無辜，不過長線來說，如何將炒作資金引導出房市，才是解決之道。 (三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 民眾黨新竹市長當選人高虹安今發布首波小內閣人選，宣布新竹市政府秘書長將由現任台北市政府地政局長張治祥出任；據悉，柯文哲早在上周即面談張治祥，希望她能幫助高虹安，而準台北市長蔣萬安8日才與張治祥會面，但已無力回天。 民視新聞／綜合報導數位部和國發會今天起在華山文創園區共同舉辦「2022智慧城鄉嘉年華」活動，由數位部長唐鳳、國家會副主委高仙桂等人共同揭開序幕，與民眾一同體驗智慧科技的魅力。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。

房屋稅自用住宅3戶: 申請到9/22截止！多繳了大半輩子的稅，才發現自己能用「自用住宅」優惠…地價稅你該懂3重點

民視新聞／綜合報導用昆蟲做成的食品，除了營養價值更高，也能降低生產時的碳排放，被視為環保又具有經濟效益的食材。 本來就有吃蟲文化的東南亞，專門給寵物設計的蟲蟲飼料，現在更是大受歡迎。 金門酒廠發言人陳啟展（圖）10日表示，金門高粱酒等台灣地區產品暫停進口中國大陸，這是文件的要求，將以最快速度完成文件更新。 受疫情影響，這2年許多餐飲、服務業結束營運，連帶影響內部員工萌生創業念頭，也有二代回家接手家業，成為「自營業者」。

申請人張君於 111 年 2 月 11 日以新北市政府跨機關通報申請書，申請新遷入之戶籍地及其他 2 戶房屋按自住用稅率課徵房屋稅，稅捐處 查核後發現張君已擇定其它 3 戶房屋適用自住用稅率課徵房屋稅，而駁回其申請。 張君氣沖沖打電話到稅捐處找納保官，表示其申請之房 屋現為住家使用，且無出租及營業，無法理解為何駁回其申請。 臺東縣-地價稅自用住宅用地申請書 地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並於該地登記戶籍，且無出租或供營業用，適用0.2%稅率繳納地價稅，以一處為限。

房屋稅自用住宅3戶: 倒數1個月！112年起民法18歲就成年，地價稅、房屋稅、土增稅、房地合一稅…不動產稅賦有何影響？

成年年齡下修後，子女滿18歲時即可突破3戶的限制，有利於多屋族的財產節稅規劃。 個人房屋土地交易所得稅重購退稅(適用房地合一新制先售後購案件)(自然人憑證) 房屋稅自用住宅3戶 於重購自住房屋、土地完成移轉登記(或房屋使用權交易)之次日起算5年內提出申請，出售與新購新房屋土地時間差距須在2年以內。 房屋稅自用住宅3戶 房屋稅自用住宅3戶 他並說，財政部擬定的「住家用房屋供自住及公益出租使用認定標準」草案已出爐，將自住標準認定條件訂為「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬居住使用」、「本人及配偶全國合計3戶以內」，也就是夫妻合計的第4戶才被視為是非自用住宅。

• 另外，財政部也依據獎勵民間成立租屋服務平台辦法，凡出租給領有政府最近年度核發之租金補貼核定函的中低所得家庭，該出租房屋可視為自住房屋，享有房屋稅負不變的優惠，藉此鼓勵囤房者將房屋釋出，出租給有需要的民眾。
• 包租公、包租婆、多屋族注意了，行政院再度出手，22日院會將拍板《房屋稅條例》修正草案，限縮住家房屋現值低於10萬元免稅適用範圍，排除法人適用，個人全國僅限三戶免稅，防堵分割房產避稅，預定7月1日上路，2022年5月申報房屋稅適用。
• 答案跟怡君一樣是否定的，不符合第二項，兄弟姊妹是旁系親屬，而不是直系親屬。
• 財政部台北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。
• 財政部長張盛和表示，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女持有數，合計上限為三戶。

賴士葆表示，認為夫妻合計的自用住宅，第3戶起就應視為非自用，但財政部草案是第4戶才加重課稅，而據統計，目前國內擁有4戶以上房屋者約27.7萬人，占全國擁房者的比重約5％，打擊面還是太小了點，強調政府不能一方面要課囤房稅，一方面又放水。 快速導讀 房屋稅的課徵標準依照房屋實際使用情形，又可分為住家用房屋及非住家用房屋等不同稅率，而常有不少民眾誤將「遷入戶籍」視為可否適用自住住家用房屋稅率的要件之一。 其實依照現行法規規定，全台目前除了台北市的「單一自住」房屋稅率是需要遷入戶籍才可認定外，納稅人名下房產能否適用自住用房屋稅率，與有無遷入戶籍並無相關。 據財政部提供的全國房屋稅籍統計，名下持有房產逾三戶者，全台多達六十八萬兩千人，逾十戶者一萬七千人，實在「囤很大」。 根據一百年度所得稅申報資料統計，列報租金扣除額者僅約六萬三千四百戶，顯然租賃市場逃漏稅情形嚴重，每年都被國稅局列為查稅重點。

房屋稅自用住宅3戶: Q. 房屋稅應該由何人繳納？

提醒今年買房的網友，記得在9/22以前，一定要申請完成，如果延遲了，今年就要多繳稅金，要等明年才能回到自用稅率。 目前如果房屋為住家且自住的話，稅率都是 1.2%，如果住家非自住，那麼就要看房屋所屬縣市的稅率而定。 地價稅不像房屋稅以每一戶門牌開立一張房屋稅稅單，舉例來說，如果我有5間房分別在大安、信義、板橋、中壢、龜山，那麼我就會有3張地價稅單。 台北市一張地價稅單，是大安、信義2處土地地價加總計徵；板橋歸新北市，有一張地價稅單；桃園市一張地價稅單，是中壢、龜山2處土地地價加總計徵。 我提醒小毓已經8月多，雖然去年9月交屋，沒收到地價稅單，但今年就會收到了，所以記得要在9/22前申請自用住宅用地，錢留著買尿布也別傻傻多繳稅出去。

今年全台房市交易量面臨32萬棟保衛戰，明年大選年是房市雙面刃，「三利多、二利空」將影響房市走勢，政府爭取年輕族群選票，平抑房價仍會是住宅政策主軸。 其中，最關鍵的「平均地權條例修法」何時通過，為重要觀察指標，預料「政策」仍是影響明年房市的重要力量。 遷入新戶籍後，承辦人員會問，需要幫你「通報」稅捐處辦理自用住宅？ 承辦人員會給一個「QR CODE」，可以隨時了解自用住宅辦理的進度，提醒，一般審查工作需要三週時間。 立法院4月火速初審通過房屋稅修正草案，對名下擁有非自住房屋的囤房族加稅，並要求財政部在1個月內訂出自住房屋的定義；據了解，財政部已在前天送草案給財委會立委，但立委有不同聲音。

房屋稅自用住宅3戶: 台灣米師傅 帶領米食新航向

其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。 台北市稅捐處今天指出，多屋族最多只有3戶可以適用自用住宅優惠稅率，納稅人必須在10月中旬前擇定自用住宅並回覆稅捐機關，否則會以較高的非自用住宅稅率計算。 國稅局高層私下坦言，房屋持有稅太低，對於「囤房子」的富人來說，根本看不起一點點的租金，也不在乎一點點稅金；要減少囤屋、增加房屋供給率，仍應檢討公告地價、房屋評定現值等不動產持有稅的稅基。 本Script功能提供新竹市稅務局網站功能選單，若您的瀏覽器不支援此項功能，可點選上方主選單觀看網站資料。

而張君原 適用自住用稅率課徵房屋稅之 3 戶房屋現值均較新遷入之戶籍地房 屋現值低，納保官即建議張君重新擇定供自住使用且房屋現值較高之 前 3 戶房屋適用自住用稅率較為有利，以合法節稅。 嗣後張君依納保官建議重新擇定適用自住用稅率房屋，並提出申請， 稅捐處准自 111 年 2 月起改按自住用稅率課徵房屋稅。 順利平息了張 君的不滿，張君對於納保官服務態度及專業知識，深表讚許。

房屋稅自用住宅3戶: 房屋貸款知識家 編輯部彙整

財政部統計，2019年房屋稅案件共1,282萬件，其中有229萬件（約兩成）為房屋現值低於10萬元門檻、免課房屋稅。 據國稅局實地查核，部分法人以分割成套房出租為由，將大型不動產轉為多個小型不動產，甚至還出現上千坪房屋按三坪切割案例。 由於今年是初次實施，各地方稅稽徵機關會對轄區內房屋稅納稅人寄發自住房屋擇定通知函，在不同縣市都擁有房屋的多屋族，將會收到多張通知函。 台北市稅捐處已於8月8日起，以掛號方式寄發通知函給持有北市房屋的納稅人。

日前民眾反映，才結婚沒多久，就收到稅捐單位的公文，要求夫妻各有一戶自用住宅課徵地價稅者，須重新選定並且只有一戶房屋可以適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，民眾對此感到非常困惑。 新竹縣政府稅捐稽徵局進一步說明，新婚夫妻如有上述情形，還有節稅的方法，例如夫妻雙方在A屋設立戶籍，B屋則由父母、祖父母、岳父母、公婆或已成年子女其中一人設立戶籍，那麼兩處房屋皆可享地價稅自用住宅優惠稅率。 因為土地稅法第九條規定，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地，因此，父母、祖父母、成年子女設籍也可享優惠。 新竹縣政府稅捐稽徵局貼心提醒，如您對地價稅有其他疑問或不明瞭之處，請撥打稅捐稽徵局總（分）局電話查詢，將有專人為您服務。

房屋稅自用住宅3戶: Q. 房屋稅的房屋評定現值是什麼？怎麼算？

國稅局高層說，一年租金扣除額最高有十二萬元，但租屋族較弱勢，擔心被調高房租，所以都配合房東不申報租金支出，使租賃所得逃漏情況嚴重；國稅局只能從多屋族、租屋網站與學區附近的租屋動態等，多管齊下蒐集資料。 一般而言，包租公、包租婆若管理的租屋太多，一定會去法院公證租賃契約，以確保權益，避免租賃糾紛，而相關資料就會被國稅局掌握住。 同時，持有多戶但有出租，還情有可原；若閒置，特別是利用銀行高槓桿操作又坐等增值，沒有創造出經濟產值，這類房屋及屋主應課以重稅。 東森房屋董事長王應傑表示，以三戶房屋為認定為準，縮小了打擊面，但對持有多達五戶、十戶以上者，應採用累進稅率課以重稅。

多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 據財政部統計，全台持有四戶以上的囤房族約有廿七點八萬人，加計可能有營業用或出租的房屋，估計約有卅萬囤房族受影響，最快明年要加稅了。 房屋稅自用住宅3戶 (一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 財政部強調，戶數並非輕稅唯一判別標準，地方稅捐機關日後將會實地查核，若發現甲所有的四棟房屋中，發生無長住或確由限定的親屬居住事實時，仍可取消其輕稅資格。 舉例來說，甲名下有A、B及C、D共四棟房屋，A棟由甲自行居住，妻子乙因在工作需要居住在B棟，C棟則由父母合住，D棟供在外地求學的成年子女丙居住，甲即需在四棟房屋中，擇定一棟房屋從高課稅；其餘三棟則視為自住房屋課徵輕稅。

房屋稅自用住宅3戶: 營利事業出售房地合一稅2.0土地「注意這件事」

新竹縣政府稅務局表示，自用稅率分為房屋稅與地價稅，兩者申請條件不同，房屋稅部分，住家用房屋如同時符合無出租且供本人、配偶或其直系親屬實際居住，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件，即可申請適用自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅。 而有些坐擁多戶房產的大戶則要記得，條件上除了符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」外，在戶數上，本人、配偶及未成年子女加總持有總計3戶內，都可屬於自用住宅1.2％稅率範圍。 但在囤房稅上路後，除自用住宅稅率為1.2％之外，非自用稅率就按照房屋所在地的地方政府規定，落在1.5~3.6％。 房屋稅自用住宅3戶 若持有人的多戶房產分散在全國各地，記得把房屋稅比較貴、坐落行政區稅率比較高的房屋當作自用，較能達到節稅效果。

SEO服務由 featured.com.hk 提供